Ingatlan adás / vétel

Szia!

Köszönöm a gyors választ. Ezek szerint a kalkulátor, amit találtam, szintén hasonló tökély, mint a SZJA volt...
Üdv.
Palcsi

A naptári év január 1-el kezdődik és dec. 31-el fejeződik be.

2006-2007. 1. év
2008. 2. év
2009. 3. év
2010. 4. év

Mivel ez szja, a bevallást neked kell elkészítened. Használd fel a számlákat.

A nyaraló illetékköteles.

Sziasztok,

Segítséget szeretnék kérni ingatlan adózással, illetékkel kapcsolatban. Van egy lakásom, amit 2006-ban vettem, és szeretném idén eladni. Láttam a hozzászólásoknál, hogy nem minden számít értéknövekedésnek. A megvétel után azonnal teljes gépészeti átalakítás történt, valamit a gáz bevezetése is. Ezeket számlákkal kell igazolni, vagy mi alapján dől el, hogy tényleg akkor történt-e, illetve láttam azt is, hogy csak az eladást megelőző 2 évben történő beruházás számítható ide? Valamint, hogy a kalkulátor szerint még nekem 60% után kellene adózni. Miért? hiszen 2 hónap múlva már az 5. évem kezdődik meg. Úgy láttam, az eladást követő 4. naptári év után már csak 30%. 2010, az már a 4. év, nem?
Még egy dolog. Az értékesítést követően vennék egy belterületen lévő de még nyaralónak nyilvánított épületet. Az után milyen adót/illetéket kell fizetnem?

Előre is nagyon köszönöm a velem való foglalkozást.
Üdv.
Palcsi

Elnézést, hogy közbeszólok, de...

Az szja. tv. szerint értéknövelő beruházásnak számít - és így az értékesítés jövedelméből levonható - egyrészt a legalább egy lakószobával történő bővítés (pontosabban a szoc.pol tv.-re hivatkozik).
Másrészt az a felújítás vonható le, amely az eladást megelőző két éven belül történt, és a lakás eladási árának 5%-át meghaladja.
Ha a jakuzzit három éve csinálták, az már simán nem vonható le a bevételből...

Mint autónál is a full-extra a használati komfortot bár növeli de esetleges eladáskor a vételárban nemigen érvényesíthető - akkora a túlkínálat a piacon. Legfeljebb előbb lesz rá vevő.

A berendezés nem, a második csoport- igen.

Tisztelt Fórumozók!

Kérdésem az lenne, hogy vásároltam egy új családi házat 2008-ban, amiben nem volt egyáltalán konyhabútor, tűzhely,mosogató, szagelszívó berendezés, ezeket utólag építtettem be, melyről számlám is van. Ezek megvásárlása és beépítése értéknövelő beruházásnak számít e?
Valamint az alábbiak közül valamelyik annak számít e, ezeket is a ház vásárlás után építtettem, tehát a vételárban nem volt benne:

• beépített finn szauna
• automata öntözőrendszer
• automata kert és garázskapu
• parkosítás
• kandalló

Válaszokat előre is köszönöm!
Judit

Hát....? ez a topic már csak ilyen. :)
Én most kértem kijavítást a földhivataltól, 3 héten belül megvolt, természetesen térítésmentesen.

Január 1 óta egy vesszőt sem irnak le ingyen !

Hát...., a legtöbb esetben jelzálogot tetet fel a munkáltató.

Nem. Be se kell nyújtani.

Igen !

Sziasztok!

Kérdezni szeretném, ha adás-vételi szerződést módositok, munkáltatói kölcsön miatt, illetve a megnevezése nem jól lett irva az eredeti szerződésben, illetve még egy másik szóhiba van, kell-e a földhivatalnál ismételten eljárási illetéket fizetnem?? (6600 Ft), fentiek ingatlan adás-vételét nem érintő változások.

Köszönöm

Az ügyvéd pontosan kiszámitja !

Az ingatlanérték 1/4-de kb.

S.mártás.
Természetesen eladhatja, de ez a haszonélvező jogait nem korlátozza.
Az uj tulajdonos a h.élvezővel együtt veszi meg az ingbatlant, s jogait csak olymértékben gyakorolhatja, amennyiben azokkal a haszonélvező nem k,iván élni.

Megváltható pénzzel természetesen, erre van számitási táblázat.

Ird be gugliba ,,h.évezet- megváltása,, s lejön a számitási táblázat.
Nem akarok hülyeséget irni, de a lakott ingatlanérték 3x-osának
1/20-a valami ilyesmi a törvényes, de amennyiben meg tudtok egyezni.

Atis77

Szerintem a te biztonságod érdekében x Ft összegről kölcsönvételi elismervény az illető részéről, nehogy esetleg potyára fizesd a havi törlesztőrészleteket, vagy ha időközben meghalna.

Ezt az adósságot az örökösei megörökölnék...

Ha két jogász szolgáltatását/közreműködését is igénybe kívánod venni akkor a javaslatot tőlük kérd - ők jobban átlátják az ügyet.

Én mint laikus: előszerződés kötése melyben az 500e Ft mint foglaló -mivel a tulajdonjogot ezzel még nem adja át a bank így vélhetően egyenlőre kimarad-, a végleges adásvételi szerződésre időpont meghatározása: a kölcsöntartozás lejártakor.

Addig ingyenes lakáshasználat bíztosítása külön írásbeli megállapodás alapján, benne közműdíjak, lakásbiztosítás stb. fizetésének átvállalása.

Sziasztok

Párommal kinéztünk egy kis családiházat érden. Az eladó és én megegyeztünk hogy kihagynánk a bankot , és én fizetném tovább a törlesztést és minden mást ami a házzal kapcsolatban költségként felmerül, és az utolsó törlesztő részlet befizetése után ajánékozási szerződéssel(vagy nyilatkozattel) a nevemre irja a házat. (papiron nem vagyok hitelképes) És ezt szeretnénk egy tuti szerződéssel lepaprozni, majd közjegyző előtt hitelesiteni, és ügyvédnél letétbe helyezni. 500e ft kp-t kér. A kérdésem az lenne hogy mit érdemes beirni egy ilyen szerződésbe hogy minkenki le legyen védve. Azaz amennyiben rendesen fizetek akkor nem tud kirakni, ha meg nem akkor ő se legyen kellemetlen helyzetben, illetve ha neadjég történne valami az eladóval, akkor az örökösök nem követelözhessenek.

Újabb kérdésem lenne a haszonélvezettel kapcsolatban.
Üdv mindenkinek.
Azt szeretném kérdezni,hogy a tulajdonos eladhatja-e az ingatlant a haszonélvező tudta és beleegyezése nélkül,valamint hogy a haszonélvezeti jog megváltható-e pézzel?

Még valami, ha garancia nincs a szerződésben, annak 1 oka van, nem akarnak garanciát vállalni. De voltaképpen mindegy, mert mint írtam, ha vállalják is, és mondjuk 1 év múlva reped a fal, kérdés, hogy kin fogod tudni érvényesíteni, ha az adott cég addigra 3x megszűnik.

Nagyon jó lenne ham ondhatnék neked pozityívat is, de sajnos nem tudok. Az új lakás vétele tele van buktatókkal. Nekem nagyon súlyos százezreim kerültek bele, mire rájöttem, max. pár éves házban szabad venni használtat, amikorra már kijönnek a konstrukciós hibák stb.
Az új építésű mindig zsákbamacska. Ill. egy dolgot tehetsz még azon kívül hog imádkozol hogy tisztességes vállalkozóhoz kerültél, hogy megnézed annak múltját. Milyen projekteket csinált stb. Ha erre az 1 ház építésére szakosodott, messze kerüld el akármilyen csábító is az ajánlat. Nekem az agglomerációban fűt fát ígértek, és a végén 150 ezer forinttal tűntek el, + már az értékbecslést is befizettem a banknak, ami 37 ezer volt.
Én soha többé nem nézek új lakást, tele van buktatóval.

Tanarneni,

1 tanács: 5x nézzétek meg mit vesztek meg újépítésűként.

Én 3 ilyenbe futottam bele, ezek a buktatók.

• Akármit leírnak nem adják át időben
• Akármit leírnak futhatsz a pénz után
• Az ő ügyvédjük által írt adásvételi szerződést kell aláírnotok, ettől eltérni nem lehet. Az adásvételi szerződés Nektek lesz rendkívül előnytelen. Nekik csak jogaik vannak, Nektek csak kötelezettségetek
• Onnantól kezdve hogy egy forintot kifizettél azt soha többé nem látod viszont, akkor se ha 2 évet csúsznak akkor se ha leírják hogy visszakapod.
• Nem lesz használatba vételije, nektek kell majd intézni
• Lesz garanciája, csak nem fogod tudni érvényesíteni
• Általános szabály új építésűt csak átadva, érvényes használatbavételivel együtt szabad megvenni.
• Én ilyet választottam, kiderült a lakás per alatt volt, 3 bejegyzés volt a széljegyzetben.

Nagyon nézzétek meg mit vesztek meg.

Tisztelt Fórumozók!
Gyermekem új építésű lakást vásárol, ami kb egy hónap múlva lesz átadva. Holnap kötik meg az adásvételi szerződést foglalóval. A beruházó-értékesítő szerint a garanciavállalásnak nem kell szerepelni a szerződésben. Igaz-e, hogy a garancia akkor is érvényes, ha ezt nem kötik ki a szerződésben.
Várom a gyors választ, mert holnap lesz a szerződés kötés. Előre is köszönöm

Köszönöm az eddigi hozzászólásokat!

Még szeretnék kérdezni pár dolgot:

Fiatalok első lakásvásárlása
A 35 év alatti személyek az első lakásuk megszerzésekor 50% illetékkedvezményt kapnak, de maximum 40.000 Ft-ot. Viszont ha az egész lakás forgalmi értéke meghaladja a 8 millió forintot, akkor már sajnos nem jár a kedvezmény. Tehát a 4milliós ingatlanunkra ezek szerint csak 40ezret kellene fizetnünk?

Lenne kérdésem a Lakás Építési Kedvezménnyel kapcsolatban is. Tehát van egy 4milliós telek 70 éves házzal aminek 80%-át átépítjük. A tervek szerint Kb. 40m2 marad meg(ezt is felújítjuk) 80m2-t pedig hozzáépítünk. Két gyereket vállalnánk. Jár nekünk a szocpol? Tud ebben segíteni Valaki?