Ingatlan adás / vétel

Nem. A 2008. január 01.-től hatályos törvényszöveg minden ingatlanra vonatkozik. Azaz, az eladás évét megelőző 5 évnél régebben vásárolt ingatlan eladásából befolyt jövedelem ( eladási ár- vételár+költségek) után nem kell adót fizetni.

Üdvözlöm!

1997 szeptemberében került tulajdonomba egy "áruház" megnevezésű ingatlan, melyet mai napig boltként üzemeltetek. Az ingatlant nem vontam be a vállalkozásba, magántulajdonban van.
Most szeretném eladni. Ha jól értelmezem a tv-t, akkor a vételár és eladási ár különbözetének 25% adóját 50%-ban kell megtérítenem 2008-ban. Ez így helytálló?
Milyen lehetőségeim vannak az adó csökkentésére? Másik ingatlanba fektetni, másik ingatlanon felújítást végezni esetleg?
Válaszát köszönöm!

Se nem a férjem,se nem éllettársam,még erre a címre sincsen bejelentve!Semmi közünk nincs egymáshoz papíron,ő nem szerepel a lakás tulajdonjogában,sem az adás-vételi szerződésben.Csak mint a jelzálog rész adóstársa.

A párod az a volt férjed, vagy a volt élettársad? Ha a volt férjed, akkor ha különvagyonából ment a felújítás, az egészet, ha közös vagyonból, a felét követelheti. Haélettársad volt, akkor ha saját tulajdonból ment, az egészet, ha az élettársi közös tulajdonból ment, akkora részt követelhet, amennyi általában a szerzéshez való hozzájárulása.

Hát csak kb 600ezret tud igazolni,mert az fundamenta lakásskassza tartalék volt neki.A többit nem tudja igazolni...

És a párod igazolható különvagyonából segített felújítani?

SF

Üdvözlöm!
Hatalmas problémám van!van egy lakásom amelyet 5.5M ft-ért vettem.1.9M önerő és 3.6M Hitel!
A párom segített felújítani.Most szakítottunk és követeli a pénzét, a számlái megvannak a felújításról.
Mit lehet tenni?

A birtokba adás és a tulajdonjog átszállása viszont megint két külön dolog.

„Ez mindig így történik”

Egy másik topicban pont egy olyan ügyben írtam, amelyben az ügyvéd által ellenjegyzett ingatlan adás-vételi szerződés szerint a vevő a teljes vételár kifizetés előtt beköltözhetett az ingatlanba - most meg nem akar sem fizetni, sem kiköltözni.

Úgy hogy én meg annyiban pontosítanék, hogy ennnek mindíg így kellene történnie.

„Ez mindig így történik” ha az eladó a tulajdonjogát fenntartja a vételár teljes megfizetéséig.

No így pontos.

T. Dr. Mohos Gábor!

írtam az (itt látható) email-címére egy kérdést!

elnézést - megnézné?

köszönöm!

Ez mindig így történik.

Üdv! még egy kérdésem lehet?

hosszú ideje először adódott 1 vevő kislakásomra.

hitelből fizetnek. hogy lehet elérni, hogy csak akkor szálljon át a birtok/tulajdonjog, ha a teljes vételárat kifizette?

előre is köszönök bármiféle választ!
üdv
n.

Üdv! még egy kérdésem lehet?

hosszú ideje először adódott 1 vevő kislakásomra.

hitelből fizetnek. hogy lehet elérni, hogy csak akkor szálljon át a birtok/tulajdonjog, ha a teljes vételárat kifizette?

előre is köszönök bármiféle választ!
üdv
n.

Köszi a gyors választ.

Nem készítheti.

Lenne egy gyors kérdésem.
Ingatlan adásvételben a vevő egy ügyvéd. Ilyen esetben készítheti Ő a szerződést és eljárhat a hivatali ügyekben avagy független ügyvéd járhat el csak?

Üdv/Kenderice

„a szerződésben az áll, hogy kifizetéstől számított 2 hét”

Minek a kifizetésétől?

Az alábbi kérdésben kérnék segítséget. Két szomszédos lakóházas ingatlanban vagyok tulajdonos. Az egyikben -"A"- a testvérem és én egyenlő arányban (örököltük), a másikban -"B"- a feleségem és én szintén egyenlő arányban (vásároltuk). Az "A" ingatlanból 300m2 területet szeretnék a "B" ingatlanhoz csatolni, a vázrajz és jóváhagyás már megvan. Azt szeretném azonban ha ez a csatolt rész a "B" ingatlanban szintén a feleségem és az én egyenlő arányú tulajdonom lenne. Úgy tudom, hogy én a saját illetőségemből illetékmentesen csatolhatok egyik ingatlanból a másikba. Ez igaz? Ha így teszek, akkor utána annak ellenére, hogy ez a csatolt rész örökölt,így különvagyonom, elismerhetem-e azt a feleségemmel közösen szerzett házastársi közös vagyonnak? Ha igen ekkor kell-e illetéket fizetni? Van-e valamilyen egyéb megoldás arra, hogy a fenti 300m2 illeték fizetése nélkül átcsatoljuk, és közös vagyonná tegyük?

a szerződésben az áll, hogy kifizetéstől számított 2 hét

oké, köszönöm a válaszokat, és bocsánat, hogy 2szer küldtem el...

Szép napot mindenkinek!

S.O.S, kérdésem volna:
Szeretném kérdezni, hogy ha lakást vásároltunk és a szerződésben kivan kötve, hogy a régi lakónak 2 hete van a kiköltözésre és ő ezt nem teszi meg (mert lakásfelújít, kisgyerek van a háznál és nem tudnak félkész lakásba menni stb) akkor milyen lehetőségeim vannak arra hogy betartsák a kiköltözési határidőt, illetve nekik milyen lehetőségeik vannak az idő kitolására?
Előre is köszönöm a válaszokat!

Az attól függ, hogy mi van az adásvételi szerződésben.

Leginkább kártérítést követelhetsz, ha a késedelem a másik félnek felróható. (Pl. az erre az időre eső albérleti díjat, a plusz költözés díját stb.)

A szerződésben lehet eetleg még kötbér kikötve, akkor az.

Ha hosszú ideig elhúzza a birtokbaadást, akkor elállhatsz a szerződéstől érdekmúlásra hivatkozva, és akkor a foglaló jár vissza kétszeresen, ha volt kikötve.

Ha a kérdés az, hogyan tudod erővel kiköltöztetni, akkor a válasz: sehogy. Pert indíthatsz, hogy kötelezzék - de gondolom, te is tudod, hogy abban nem egy hét alatt születik ítélet.
Viszont követelheted a szerződésszegés miatt elszenvedett károd megtérítét, illetve használati díj megfizetését a jogosulatlan használat idejére.

Jut eszembe: mitől számítva két hét a kiköltözés határideje?

Szép napot mindenkinek!

S.O.S, kérdésem volna:
Szeretném kérdezni, hogy ha lakást vásároltunk és a szerződésben kivan kötve, hogy a régi lakónak 2 hete van a kiköltözésre és ő ezt nem teszi meg (mert lakásfelújít, kisgyerek van a háznál és nem tudnak félkész lakásba menni stb) akkor milyen lehetőségeim vannak arra hogy betartsák a kiköltözési határidőt, illetve nekik milyen lehetőségeik vannak az idő kitolására?
Előre is köszönöm a válaszokat!