Társasház

Kedves Leiterjakab,

Nagyon köszönöm válaszát; így tiszta a kép.

Érdekes. Ha az egész ingatlan jelenleg közös tulajdonban áll, akkor a Ptk. közös tulaljdoni szabályait kell alkalmazni: a 141.§ szerint a tulajdonostársak tulajdoni hányadaik arányában viselik a dologban beállot károkat. Azt kell tehát megnézni, hogy ki milyen tulajdoni illetőséggel rendelkezik, ez az ingatlan-nyilvántartásbn van benne.

Társasházat érdemes alapítani, mert sok vagyoni kérdés könnyebbn rendezhető, egyrészt mert ott a Tht. (19997. évi CXLVII. tv.) másrészt a társasaháznak van alapító okirata is, ami további szabályokat állapíthat meg a konkrét viszonyokra. Ezzel szemben a közös tulajdonra csupán 10 szakasz vonatkozik a Ptk.-ban.

Kedves Leiterjakab,

Köszönöm a reakciót. Az ingatlan már réges-rég felépült. A jogi helyzete nem tudom milyen - nem tudom ez mit takar, sorry.

A dolog innen érdekes: jelenleg csőtörés van, napi 20-25m3 (!!!) víz folyik el (a főmérő és az egyes mérők közötti különbség értéke legalább félmillió forint). Csütörtökön jönnek szerelni. A lakók tippelgetnek: a szerelő és az elfolyt víz számláját mi alapján dobjuk össze? Osszuk szét a lakások száma alapján? Vagy az egész ingatlan összterületéből az egyes házrészek négyzetméteres részesedése alapján viseljük a költségeket? Gondolom ez egy társasházi szerződésben szabályozható - lett volna. Így azonban "akadémikus" lesz egy-két alacsony likviditási lakóval egyezkedni. Érdemesnek - hasznosnak gondolja hasonló helyzetek prevenciójaként a társasház megalapítását? Várhatóan fél éven belül kidől egy tűzfal - pontosabban rászakad a szomszédos óvodára...

Úgytudom társasházat alapítani nem kötelező,ilyen kötetlezettsége sem a Tht. sem a Ptk. nem ír elő, hanem csak mint a közös tulajdonnal szembeni lehetőséget szabályozza. Milyen a jogi helyzete az ingatlannak vagy esetleg építés előtt áll még?

Kedves Társasházi Fórum,

Bár a téma kicsit más, nem akartam új topicot nyitni.

Kérdésem a következő: több házrészből álló (10 külön lakás), de fizikailag egybefüggő ingatlan tulajdonosai kötelesek-e társasházat alapítani? Kell-e közös képviselővel rendelkeznünk pl. közüzemi szolgáltatók (vagy bárki más) felé? Számíthatunk-e jogkövetkezményre ezek nem megléte esetén?

Megköszönöm a reagálásokat.

Kedves Macilaci,

A számítás alapja a 190 cm felett terület, de alapvetően a társasház alapító okirata határozza meg, hogy hogyan kell számítani.

Láttam olyat is, hogy a 190 alatti rész 50%-on ment, és olyat is, hogy egyáltalán nem számolták bele.

Az erkély ugyanígy.

Ha az építési engedélyt a közgyűlés hagyta jóvá, akkor a módosítást is neki kell.  Nincs esetleg valami erre nézve az alapító okiratban?

üdv.

Két Lotti

Szeretném megkérdezni hogy:
1.A tetőtéri erkélyes lakásom esetében mi a közösköltség számítás alapja, hogyha fix negyzetméter dijjal számolnak.
2.Nyolclakásos társasház esetében a tulajdonosok hány %-os beleegyezése szükséges a lakásom építési engedélyének a módosításához.
Köszönettel macilaci!