építési engedély: tejüveg...

Sziasztok!

Végigolvastam a leírtakat és nem bántam meg.

Azt hiszem, ha valaha is építkezni fogok (előbb fejezzem be az egyetemet ;) akkor először benézek a "szomszédba".

Amúgy én is ezt akartam javasolni, mint iljs.

A tüzet tűzzel kell oltani :)

Szia áfonyalekvár:)

Megjegyzem, hogy amikor megkaptam a nagymamáméktól a területet építkezni, mi a párommal "benéztünk a szomszédba".
Becsöngettünk, bemutatkoztunk, megbeszéltük, hogy oda fogunk építeni, ahová... Azt mondták, semmi gond, ők csak örülnek nekünk. Gondolom ennyire.
Azért annyit ideírok, hogy birtokháborításban a jövő héten jönnek ki az Önkormányzattól. Valószínű, hogy már elbeszélgettek a szomszéddal, mert azóta az utca túloldalát használja, nem mer előttünk eljönni, és már látni sem látjuk. Remélem azért, amiket én adtam be, és nem azért, mert esetleg ő is alkotott valamit.
Azért majd a fejleményeket ideírom, hátha valakinek hasznos lesz:))

Sziasztok!
Az eredeti kérdésekhez szeretnék némi segítséget adni.
A tejüveg - építésügyi jogszabályok függvényében - hülyeség, ilyen szabály nem létezik. Létezik viszont egy 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet az országos településrendezési és építési követelményekről. 37. §-ának (1) bekezdése szerint épületnek a szomszédos telekkel közös határvonalán, vagy attól 3 méteren belül álló, és a telekhatárral 60 foknál kisebb szöget bezáró homlokzati falában és a vízszintessel 30 foknál bagyobb szöget bezáró tetőfelületén nyílászárót, nyílást, szellőzőt létesíteni nem szabad. Vannak kivételek, pl. a lakás mellékhelyiségének olyan szellőzőablaka, aminek a mellvédmagassága legalább 1,8 m, és nyílófelülete legfeljebb 0,4 m2.
Ugyanezen szakasz (3) bekezdése viszont azt írja elő, hogy az oldalhatáron álló épület eresze a szomnszédos ingatlanra (2 m magasság felett és legfeljebb 0,5 m-re) átnyúlhat a csapadékvíz saját telekre való visszavezetésével.

A tejüvegre annyiban visszatérnék, hogy arra volt már példa, hogy birtokvédelmi eljárás keretében arra köteleztek valakit, hogy átlátszatlan üveget tegyen az ablakába. Főleg olyan esetben, amikor egy régebben kialakult szabálytalan, vagy a jelenlegi szabályoknak nem megfelelő állapot okán például szobablak néz a szomszédra.

Lehet, hogy ez így elég tömény, de muszáj volt visszafognom magam, mert nem győzi majd elolvasni aki erre kíváncsi.
Előfordulhat - a leírtakból levont következtetéseim szerint -, hogy a félköríves kialakítás miatt az ablak egy része a telekhatárhoz közelebb van mint 3 méter, így nem is lehettt volna engedélyezni; de mivel a szomszéd a tejüveges megoldásba belenyugodott, nem fellebbezett , így ez nem derült ki.
A csapadékvíz saját telekre való visszavezetése - mint fentebb idéztem - teljesen jogos, jogszabályi előíráson alapul.

Még annyit jegyeznék meg, hogy az építési engedélytől bizonyos mértékben kövcetkezmények nélkül el lehet térni. Például, ha az nem érintio az épület teherhordó szerkezetét, a homlokzat jellegét nem változtatja meg. tehát ha nem tejüveget teszel az ablakodba, semmiféle következménye nem lehet.
Természetesen itt is lehet kivétel, mert az ellenérdekű ügyfelek egyezséget köthetnek, amit a hatóság - ha nem ütközik jogszabályba- jóváhagy, ettől kezdve olyan mint egy jogerős határozat, végre is lehet hajtani. Ha ez a tejüvegkérdés esetleg így volt tálalva a hatósáég részéről, hogy az ügyfelek egyezsége, akkor viszont muszáj megcsinálni.
Ez hosszú lett. Ha nem világos valami válaszolok.

Sziasztok!

Elolvasva a rengeteg hozzászólást még mindig nem találtam egyértelmű iránymutatást arra vonatkozóan, hogy a nyíló ablak amennyiben 1,9m magasan helyezkedik el és megfelel e méretbeni előírásnak úgy alatta lehet-e átláthatatlan üveg. Legyen ez tejüveg vagy üvegtégla.

Rengeteg ismerősöm épített ilyen megoldással házat telekhatáron tejüveggel.
Most mi is építkeznénk hasonló paraméterekkel de mielőtt bekövetkezne, hogy a használatbavételivel gondjaink lennének szeretnék hivatalos állásoglalást kérni a felelős hatóságtól.

Kihez kell forduljak ebben az esetben.

Mivel országos rendeletről van szó elsősorban nem a helyi építésügyi hatóságtól szeretnék. Tapasztalatok alapján mondhatom, hogy sok esetben, hogy ne kelljen senkinek felelősséget vállalni elsőször egy nemleges válasz fog visszaérkezni.

Köszönöm!

Pedig ajánlatos lenne,mert az országos hatóság nem jut el hozzád,de a helyi önkormányzat biztosan.
Az önkori épitésügyi osztályát keresd meg hogy nekik mik az előírásaik mert azt fog ják leverni rajtad.

OTÉK 36. § (4) bekezdés:
„Az épületnek a telek oldalhatárán vagy attól 3 m-en belül álló és a telekhatárral 60°-nál kisebb szöget bezáró homlokzati falában és a vízszintessel 30°-nál nagyobb szöget bezáró, a telekhatár felé lejtő tetőfelületén csak tároló-, közlekedő-, tisztálkodó-, főzőhelyiség és illemhely, legalább 1,80 m-es mellvédmagasságú és helyiségenként legfeljebb 1 db 0,40 m2 nyíló felületű szellőzőablaka, szellőzőnyílása lehet. Az épület pinceszintjén és alagsori szintjén lévő helyiségeinek, tereinek nyílásai, nyílászárói, szellőzői a telek oldalhatárán vagy a telek oldalhatárától 1 m-en belül álló határfalán nem lehetnek.”

Nos, ha valami nem világos, a mellvédfal, nyilvánvalóan csak falszerkezetek esetében értelmezhető. Ha agy nyílászárónak csak egy része nyitható, attól az még egy nyílászáró marad, ami nem felel meg a fenti előírásoknak.
Települési önkormányzatot felesleges kérdezned ebben az ügyben, mert önkormányzatoknál már két éve nincs építési hatóság, csak a kormányhivataloknál.
Ha neked csak a legmagasabb szintű jogforrás felel meg válaszadásra, akkor fordulj a Lázár féle minisztériumhoz. Egyébként ők nem fognak jogszabály értelmezésbe érdemben nyilatkozni, mert nem vonhatják el a jogosult építési hatóság hatáskörét.

Akkor oda(kormányhivatal) kell kérdést intézni,mad válaszolnak valamit.