ingatlanszerzési illeték

Sziasztok!

Tulajdonjog fenntartásnál mikor keletkezik az ingatlanfizetési kötelezettség:

A szerződéskötés napján, vagy amikor a vevő fizet?

mert addig tulajdonképpen nincs hatályos szerződés...

Márciusban eladtam a házam, tulajdonjog fenntartással. Külföldi vette meg, EUR-ban fizetett júliusban.

Mikori árfolyamot kell számolni az illetékalapnál?
Lakás szeretnék venni, és szeretném beszámíttatnia régit.

Akkor is jó az összeg ha ezt a 2007-ben vettük .
Vagyis a az azévi adó szabályok érvényesek.
Ha beépitjük a vállalt idö belül akkor is ilyen összegű illetéket kell fizetni?

Köszönöm szépen a választ!

Az úgy nagyjából stimmel, jácintka. A forgalmi értéket kicsit magasabbra tették, mint a vételár.

30 nap.Ez meg hosszabbitható

Kedves fórumozók! Az élettársamnak megérkezett vagyonszerzési illetékről a csekk, de kértünk méltányossági csökkentést és részletfizetést. Mennyi idő alatt kell választ kapjunk erre a levelünkre? Mikortól számít "késésnek" a válasz? Nem akarom, hogy üljenek a papírokon és utána meg késedelmi kamatot fizetessenek. Köszönöm!

Még valami kimaradt.
"2009 08 24 én megtartott helyszini szemle során rögzitett érték meghatározó tényezők, valamint a vagyonszerző nyilatkoztának figyelembevételével 3.235.000.-Ft-ban állapitottam meg "

Bocs ,de az árat tényleg nemirtam le.

2007 ben vettük 3.000.000..Ft ért.
Haszonélvezet az enyém a fiam a tulajdonos .

Á ez aztán egy jó kérdés és válasz !
A kedves ügyvédet felkellett jelenteni az ügyvédi kamaránál mert kb háromnegyedév után sem volt a nevünkön a telek.
A mentsége az beteg volt.

Miután a fiam kibontotta az ő levélkéjét is neki 226450 Ft állapítottak meg.
Pedig válalta , hogy négyéven belül beépiti a telket.
Erre kiküldenek egy ilyet.

Elképzelhető.

Tisztelt Fórumozók!

Az lehet, hogy hamarabb kell kifizetni az illetéket, mint ahogy ki lenne fizetve a teljes vételár és nevünkön lenne a lakás?

Köszönöm. És mennyi az elévülési idő?

Gyurgyo: az elévülési időn belül nyújthatsz be önkorrekciót.

:)
Gondolod, azon adatból, hogy "zebegényi lakóingatlan telek", utána tudunk számolni az APEH-nek?

Kérni bármit lehet.

Nem mellesleg: az adásvételnél kötelezően közreműködött egy ügyvéd, akinek - elvileg - az adó- és illetékfizetési kötelezettségről is részletes tájékoztatást kellett adnia. Miért nem őt kérdezed? Ha már fizettetek neki?

Kedves Szakértők !
Kérdésem lenne .
Ma kaptam meg az APEH kis papiruszát amin csekéj 97 ezer forint illeték befizetésere kötelez.
Zebegényi lakóingatlan telekről van szó.
A fiam a tulajdonos én a haszonélvező.
Ő is kapott egy boritékot eme hivataltól .
Nemtudom őneki mennyi illeték van kiszabbva mert egy rendes mama nembontogatja a fia leveleit.
Szeretném tudni , hogy jól számolta ki a hivatal e összeget.
A másik , hogy kérhetek e csökkentést vagy elengedést.
Köszönet előre is a válaszért.

70shrek: nem igaz. Csak ha új az ingatlan. Használtra nem jár semmi kedvezmény ha az egész ingatlan ára több mint 8 millió ft. Nem én vagyok ilyen okos csak itt olvastam.

Amit viszont én kérdeznék:
Adókedvezményt lehet utólag érvényesíteni?Vettem egy lakást 5.2 milliórét ez volt az első lakásom és akkor 35 év alatti voltam. A 40ezer ft kedvezményről nem tudtam így nem kértem. Utólag lehet kérni?

4. Jó kérdés. De nemigen lehet rá válaszolni az iratok ismerete nélkül. (Illetéket kiszabó fizetési meghagyások, ajándékozási szerződés, földhivatali bejegyző végzés).
Tippem lenne, de aki találgat, az hibázik.

Tisztelt Fórumozók!

A probléma: volt egy lakásom egy társasházban, amit 2007. decemberében eladtam. Még a 2007-es évben történt, hogy a társasház egyik nem lakás céljára szolgáló helyiségét az addigi tulajdonos önkormányzat eladta volna. Miután nem jelentkezett rá senki, az önkorm. hivatalos okiratba foglalva, a társasháznak ajándékozta a helyiséget. Az illetékfizetésről most érkezett az APEH részéről határozat. Több kérdés is felmerült:

1. A közös képviselő csak a tulajdonosok egy részével íratta alá a szükséges papírokat, így a helyiség úgy került közös tulajdonba, hogy a 64 lakásból csak 42 tulajdonosa írta alá a papírt, és csak mi kaptunk illetékfizetési felszólítást. A közös tulajdon létezhet úgy egy társasházban, hogy nem minden lakáshoz egyforma hányad tartozik?
2. A másik kérdés, hogy én már 2007. decemberében eladtam a lakást, ki kell fizetni így is az illetéket? (gondolom ki:()
3. Miután a társasháznak más választása nem is nagyon volt, nem lehetne az illetékfizetés alól mentességet kérni közösen?
4. Miért nem a társasháznak kell fizetni az egész illetéket, miért külön-külön a tulajdonosnak?

Köszönettel

Sziasztok!
Segitséget szeretnék kérni.
Barátnőm vett egy ingatlant,banki hitellel,10,400,000,-. Igaz-e ,hogy nem kell szerzési illetéket fizetnie az első megvásárolt ingatlanára.
A segitséget előre is kösz.

Köszönöm a válaszaitokat!

Nem érdemes bizonygatni az igazadat, mert hogy nincs igazad. Egy osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlan tulajdoni hányadát (eldönthetnéd, hogy 1/3 vagy 1/4) vetted meg. Nincs önálló lakásod, az is közös tulajdon. Akit te szomszédnak hívsz, az tulajdonostárs.

És borítékolom, hogy az illeték csak az első probléma, majd lesz ott még más is. (Már a régi rómaiak is megmondták: a közös tulajdon viszályok szülője.)

Ha társasházzá alakulnátok, akkor lenne egy önálló tulajdonú lakásod.

Tisztelt Hölgyeim! Tisztelt Uraim!

A következő problémában szeretném a segítségüket kérni:
2008-ban eladtam egy ingatlant amely 1/1 arányban volt a tulajdonom 24,5 millió forintért. Ugyan abban az évben vásároltam egy másik ingatlant 21,2 millió forintért.

Az ingatlan amit vásároltam osztatlan közös telken álló ikerház fele, de a vásárolt lakásnak 1/1 arányban vagyok a tulajdonosa.
A lakás külön állóságát az elődömtől megörökölt és általam ügyvéd előtt aláírt szerződésben is rögzített használati megállapodás biztosítja.

Viszont telekkönyvileg csak 1/3 részben vagyok tulajdonos a házban és a telekben, mivel egy a helyrajzi számunk a szomszédommal és ez tovább már nem osztható.

Megkaptam az illeték fizetési meghagyást, ahol a visszterhes vagyonátruházási illetéket úgy szabták ki, hogy a 4 milliót lecsökkentették 2 millióra, mert telekkönyvileg csak a fele az enyém.

A kérdés:

Érdemes-e fellebbezni és bizonygatni az igazamat, hogy az én részem külön álló vagy csendben be kell fizetni a penitenciát?

Segítségüket előre is köszönöm!

köszönöm kbs

Szép napot!

Illetékfizetés összegével kapcsolatban lenne kérdésem: 2007-ben értékesítettem egy lakást 14,9 millió forintért, ebből 3,1 millió lakásvásárlási hitelt visszafizettem a banknak. A maradék 11,8 millió forintból egy éven belül vásároltam egy 14 millió forintos ingatlanrészt (házastársammal közösen 50-50%-os tulajdonosként egy 28 millió ft-os házat vettünk). Az adásvételi szerződésben természetesen az ingatlan eladásomból megmaradt 11,8 millió ft készpénz szerepel, a fennmaradó összeget hitelből pótoltam.
Ilyen esetben milyen összeg után kell illetéket fizetnem, a régi lakásom 14,9 milliós vételárát vagy a megmaradt 11,8 millió forintot veszik figyelembe? Mert ha szó szerint értelmezem, akkor én kisebb értékű ingatlant vásároltam, viszont tényleges bevételem ingatlan eladásból tényleg csak 11,8 millió ft. keletkezett.

Vagyis kb. mennyi lesz az illetékem?

Köszönöm a választ!

Bocsánat regulus, félreérthetően fogalmaztam. Természetesen az illeték alapját a haszonélvezeti joggal is csökkenteni kell. Viszont az eladott ingatlanból csak 1/4 rész volt a tied, tehát a kedvezményt is csak az eladási ár 1/4-ig érvényesíthetnéd. Hogy miért számoltak mégis 1/3-dal arra ötletem sincs. (Talán figyelmen kívül hagyták a tulajdoni hányadokat, és csak azt nézték, hogy hárman voltatok tulajdonosok.)

Summa summárum, ezzel a számítási móddal jól jártál, nem kellene tiltakozni ellene.

Köszönöm kbs.
Tehát akkor az eladott ház utáni levonás inkább az özvegyi jog megváltása. Ugye? De ha ingyen mondott le, akkor miért kell fizetni érte?