Én nem értek hozzá, ezért kérdeztem. :S De a legjobb az lesz, ha itt helyben felkeresek valakit, aki segít átrágni ezeket a dolgokat. Mindenesetre köszönöm az eddigi infókat!
ingatlanszerzési illeték
Elvi építési engedély külterületre? Nekem ez furcsa.
Elvi építési engedély is van rá (30%os beépíthetőséggel), bár nem tudom, hogy ez pontosan mit jelent.
Így az, hogy esetleg nem vonják belterületbe, és nem kapsz rá építési engedélyt.
Egyébként mi a buktatója?
Mert én akarok rá házat építeni, és nem más. Ez nem olyan lakópark, hogy építik a házakat, aztán majd valaki megveszi. A telket azért szeretném már most megvenni, mert 1 utcával odébb, ahol már van közmű, ott 10-15 millióba kerül egy 800-1000 m2-es telek, itt pedig 4-5 millió + 0,5 a közmű.
Végül is lehet. Nem ez lesz ennek a konstrukciónak a legnagyobb buktatója.
Miért is kellene neked megvenni az ingatlant a belterületbe vonás, sőt egyáltalán az előtt, hogy kész lenne a lakás, amelyet valójában meg akarsz szerezni?
A tulajdoni lap szerint külterület, és az eladó azt mondta, hogy ha készen lesz a közművesítés, akkor át kell minősíttetni. Egyébként újonnan épülő lakópark, de még csak egy nagy puszta. :)
Ha kivett, udvar, akkor az szerintem már most is belterület. Legfeljebb nem építhető be.
Az illeték az 4% lesz.
Kedves jogászok!
Tervezzük egy jelenleg még kivett udvar besorolású telek megvásárlását, amin már folyamatban van a közművek bevezetése. A kérdésem az lenne, hogy milyen illetéket kell ezután fizetni, illetve, hogy az átminősítés belterületté még milyen plusz költségekkel jár?
A választ előre is köszönöm!
Az általuk kiállított papírok miatt.Az interneten olvasható és az általuk is elmondottak alapján.
Erre hivatkozva? :O) Hiszen valószínű, hogy épp ilyen trükkök miatt bírságolták őket.
Azt szeretném kérdezni, hogy kötvényt vásároltunk, 3 évvel ezelőtt. A vásárolt helyet megbüntette a Pszáf és felfüggesztette a tevékenységüket. Ők erre hivatkozva nem fizetnek annyi kamatot, hanem pénz helyett kölcsönszerződést akarnak velünk aláíratni. Ilyen van? Oktober helyett februárban fizetnek, és nem a megígért kamatot.
Kár, de legalább így tisztán látok. Köszönöm a segítséget!
„de szerintem összekeverhette, az az adó lenne, nem”
Ahogy mondod.
"Lakástulajdonok magánszemélyek közötti cseréje, valamint lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja az elcserélt lakástulajdonok, illetve a vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete. E bekezdés alkalmazásában nem minősül tehernek a lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat joga." (Illetéktörvény 21. § (2) bek.)
Kedves Sándor!
Megérkezett a levél a NAV-tól, a férjemnek 0 Ft az illeték, nekem 35400 Ft. Az ügyvédünk még a szerződéskötéskor magyarázott olyasmit, hogy a felújítás költségéről kapott számlákkal majd nullára kihozható az illeték, de szerintem összekeverhette, az az adó lenne, nem? Adót viszont egyikünknek sem kell fizetnie, mivel az eladott lakások már több mint 5 éve a tulajdonunkban voltak.
Nem jók ezek a kérdések. Hiszen lehet, hogy eleve nincs is illetékfizetési kötelezettségetek. Légy szíves forintösszegeket közölni.
Egy kis segítséget szeretnék kérni. A férjem és én is eladtunk egy-egy lakást, majd vettünk egyet közösen, 9/11 tulajdoni arányban. Több kérdésem merült fel:
- az általam fizetendő illeték alapját csökkenthetem azzal, ha igazolom a felújításra fordított összeget? Sejtésem szerint nem.
- Méltányosságot kérhetek vajon, ha GYED-en vagyok, érdemes-e esetleg az összeg egy részének elengedését kérni, vagy erre esélyem sincs? Az összeg nem nagy, 35 e Ft, de a 100 e Ft-os GYED-hez képest igen megterhelő. A férjem jövedelmét is igazolni kell ebben az esetben?
Köszönöm a válaszokat!
Nem.
Üdvözlet minden fórumozónak!
Kérdésem lenne, mert nem tudom, hogy jól értem-e, illetve, ha igen, ez még mindig él?
Élettársammal szakítottunk, a közösen vásárolt ingatlanból kivásárolnám és ezzel együtt a fennmaradó hitelt is átvállalnám.
Ha jól értem, nem a vételi ár, hanem a forgalmi érték alapján kellene illetéket fizetnem a megvásárolt 50% után. Ezt csökkenthetem a fennmaradó hiteltartozással? (pl. 10 millióra értékelik a házat, a tőke tartozás 9.2, akkor csak 800 ezer fele után kell fizetni?)
Annyiban bonyolódott, hogy szakítás óta már előtörlesztettem, a vagyonközösség megszűnéséről csak egy nyilatkozatunk van, amit a banknak adtunk. Figyelembe lehet venni az előtörlesztés előtti tartozást, ha tudom igazolni, hogy csak én törlesztettem?
A vagyonközösség egyébként egy éve szűnt meg, de erről semmi hivatalos papírunk nincs, csak szóbeli megegyezés.
Előre is köszönöm a segítséget!
A teljes vételár kifizetése után.
Miért nem a vételárat fizetted ki, ha volt pénzed felújításra?
Valaki tudna válaszolni? Köszönöm
Már készítettem:-)Esetleg bemenjek a NAV-hoz? De ha nem muszáj, nem hívnám fel a figyelmüket azzal, h sürgetem őket:-)Már csak azt nem tudom, h az adásvételi megkötése után, v az eladó tulajdonjogfenntartásának megszűnése után (teljes vételár kifizetése után) vetik ki az illetéket?
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02