ingatlanszerzési illeték

Az értékkülönbözet után kell fizetni (ha a megszerzett lakás értéke nagyobb).

Tisztelt Fórumozók!

Lakáscsere esetén a vagyonszerzési illetéket a két lakás közötti értékkülönbözet, vagy a megszerzett lakás értéke után kell megfizetni?

Magánszemélyek közti cseréről van szó, és egy éven belül nem történt/nem történik ezen kívüli értékesítés. Ha jól értelmeztem az illetéktörvényt, akkor sajnos a megszerzett lakás értéke után kell illetéket fizetnem, de lehet, hogy félre értem. Ebben kérném a fórumozók segítségét!

Tisztelt Hozzáértők!
Ezúton érdeklődöm, hogyan alakul a vagyonszerzési illeték olyan ingatlan vásárlása esetén, amely haszonélvezeti joggal "terhelt". Kevesebb-e így az illeték, hogyan kell számolni? Érdemes a haszonélvezőnek lemondania a haszonélvezetről vagy nem az illeték szempontjából? 50%-os lesz az új tulajdonos tulajdonrésze az ingatlanban (ha ez is lényeges). A haszonélvezet azért lett rajta, mert kiskorúak voltak anno a tulajdonosok.

A normál mértékű illeték nem büntetés, az a főszabály. A kedvezményes illeték feltételeit pedig nem teljesítetted. Teljesen mindegy, hogy nem akartad, vagy nem tudtad.

Tisztelt Jogászok!

Az alábbi problémával fordulok Önökhöz.

2011. novemberben eladtam egy lakást. Ekkor már terhes voltam, és néhány napon belül kórházba is kerültem veszélyeztetett ikerterhesség miatt. 6 hetet voltam kórházban, majd a két újszülött ellátása miatt további 2-3 hónapig nem tudtam az új lakás vásárlásával foglalkozni, mert egyedül nevelem a gyerekeket. Számomra megfelelő lakást csak 2012. decemberben tudtam megvenni. (2012. novemberben volt egy másik lakás, ahol az eladó visszalépett szerződéskötés előtt) Ezek miatt 6 héttel kicsúsztam az illetékkedvezményre jogosító 1 éves határidőből. A nav így a teljes vételár után rótta ki az illetéket. Kértem az adó mérséklését, amit a nav elutasított, arra hivatkozva, hogy van egy autóm és egy nem működő kft-ben részesedésem (aminek évek óta nincs árbevétele), akkor ki is tudom fizetni a teljes illetéket.

Van-e lehetőségem ezután jogorvoslatot kérni, mert úgy gondolom, hogy a lakásvásárlásnál az elvárható módon jártam el, rajtam kívülálló okok miatt nem tudtam az 1 éves határidőn belül új lakást venni.

Válaszukat előre is köszönöm.

Keves jogászok!
A következő igen nagy problémánk van.
4 éve a szüleimmel és feleségemmel együtt egyenlő arányban vettünk egy bp-i telket.
Vállaltuk, hogy házat építünk rá, így az illetéket felfüggesztették. Mivel az építési engedély beadása idején a feleségemmel külföldön voltunk, a legegyszerübb az volt hogy édesapám intézi a kérelem benyújtását. Így papíron egyedül ő lett az építettő. A ház 2 éve felépült, mind a 4-en egyenő tulajdonrészt szereztünk benne (akként is járultunk hozzá a költségekhez). Sőt azóta társasházzá is alakítottuk, mert két különálló lakás van benne. Tulajdonjogunkat bejegyezték.
Most kaptunk 3 levelet édesanyám, a feleségem és az én részemre, hogy szíveskedjünk megfizetni fejenként 1,3 millió forintot.
És valóban az illetéktörvény 17.(2a) bek. a) pontja szerint akkor törli az adóhatóság a felfüggesztett illetéket, ha a nevemre szóló használatbavételi engedéllyel igazolom a vagyonszerzést. Igaz lenne, hogy nem a tulajonjog megszerzése számít, hanem az, hogy a használatbavételi engedély beadásakor kit írtunk be az építettő rovatba?? Nekem ez teljes nonszensz.
Lehet valamit tenni?
Köszönettel:
Averti

Én nem értek hozzá, ezért kérdeztem. :S De a legjobb az lesz, ha itt helyben felkeresek valakit, aki segít átrágni ezeket a dolgokat. Mindenesetre köszönöm az eddigi infókat!

Elvi építési engedély külterületre? Nekem ez furcsa.

Elvi építési engedély is van rá (30%os beépíthetőséggel), bár nem tudom, hogy ez pontosan mit jelent.

Így az, hogy esetleg nem vonják belterületbe, és nem kapsz rá építési engedélyt.

Egyébként mi a buktatója?

Mert én akarok rá házat építeni, és nem más. Ez nem olyan lakópark, hogy építik a házakat, aztán majd valaki megveszi. A telket azért szeretném már most megvenni, mert 1 utcával odébb, ahol már van közmű, ott 10-15 millióba kerül egy 800-1000 m2-es telek, itt pedig 4-5 millió + 0,5 a közmű.

Végül is lehet. Nem ez lesz ennek a konstrukciónak a legnagyobb buktatója.
Miért is kellene neked megvenni az ingatlant a belterületbe vonás, sőt egyáltalán az előtt, hogy kész lenne a lakás, amelyet valójában meg akarsz szerezni?

A tulajdoni lap szerint külterület, és az eladó azt mondta, hogy ha készen lesz a közművesítés, akkor át kell minősíttetni. Egyébként újonnan épülő lakópark, de még csak egy nagy puszta. :)

Ha kivett, udvar, akkor az szerintem már most is belterület. Legfeljebb nem építhető be.

Az illeték az 4% lesz.

Kedves jogászok!

Tervezzük egy jelenleg még kivett udvar besorolású telek megvásárlását, amin már folyamatban van a közművek bevezetése. A kérdésem az lenne, hogy milyen illetéket kell ezután fizetni, illetve, hogy az átminősítés belterületté még milyen plusz költségekkel jár?

A választ előre is köszönöm!

Az általuk kiállított papírok miatt.Az interneten olvasható és az általuk is elmondottak alapján.

Erre hivatkozva? :O) Hiszen valószínű, hogy épp ilyen trükkök miatt bírságolták őket.

Azt szeretném kérdezni, hogy kötvényt vásároltunk, 3 évvel ezelőtt. A vásárolt helyet megbüntette a Pszáf és felfüggesztette a tevékenységüket. Ők erre hivatkozva nem fizetnek annyi kamatot, hanem pénz helyett kölcsönszerződést akarnak velünk aláíratni. Ilyen van? Oktober helyett februárban fizetnek, és nem a megígért kamatot.

Kár, de legalább így tisztán látok. Köszönöm a segítséget!

„de szerintem összekeverhette, az az adó lenne, nem”
Ahogy mondod.

"Lakástulajdonok magánszemélyek közötti cseréje, valamint lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja az elcserélt lakástulajdonok, illetve a vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete. E bekezdés alkalmazásában nem minősül tehernek a lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat joga." (Illetéktörvény 21. § (2) bek.)

Kedves Sándor!

Megérkezett a levél a NAV-tól, a férjemnek 0 Ft az illeték, nekem 35400 Ft. Az ügyvédünk még a szerződéskötéskor magyarázott olyasmit, hogy a felújítás költségéről kapott számlákkal majd nullára kihozható az illeték, de szerintem összekeverhette, az az adó lenne, nem? Adót viszont egyikünknek sem kell fizetnie, mivel az eladott lakások már több mint 5 éve a tulajdonunkban voltak.

Nem jók ezek a kérdések. Hiszen lehet, hogy eleve nincs is illetékfizetési kötelezettségetek. Légy szíves forintösszegeket közölni.