ingatlanszerzési illeték

Tisztelt Jogi Fórum!

Gyerekeim egyenes ágon örököltek több ingatlant, amit értékesíteni akarnak és az abból származó jövedelemből lakást szeretnének vásárolni

Kell e fizetni ilyen esetben
Üdv: Zsuzsanna

Üdv. Nem tiszta nekem, hogy esetemben illetékmentes-e az ingatlanszerzés, ha ~70%-os készültségű családi házat vásárlok. Az építési engedély lejárt. A házon befejeződtek az építési engedély köteles munkálatok, én innen fejezném be a házat és igényelném rá a használatba vételi engedélyt. Ez megfelel annak a törvényben említett szituációnak, miszerint építési telket vásárlok és 4 éven belül felépítek rá egy lakóházat, s megszerzem a használatba vételi engedélyt? Előre is köszönöm.

Tisztelt Jogi Forum!

2011-ben vettunk a ferjemmel (50-50%-ban) egy belteruleti udulokent nyilvantartott ingatlant 5.5 millio forintert. Oda voltunk bejelentkezve, ott is laktunk folyamatosan.
2015-ben a nevezett ingatlant eladtuk 8.6 millio forintert, majd kb 3 het mulva vettunk egy lakast 6.1 millio forintert. Minden 50-50%-ban valosult meg.

Az uduloben hajtottunk vegre sok felujitast, sajnos szamlank nincs rola, mert magunknak csináltuk.
Tervezzuk a lakas felujitasat is, persze eltesszuk a szamlakat.

A kérdesem az, hogy milyen osszegbol kell adozni (8.6-5.5????), mekkora mértéku illeteket kell fizetni az eladas és a vetel utan.

Az udulo miatt eleg specialis az eset…..

Koszonom

Lászlo-Varga Noémi

Udvozlom!

Haz vasarlasnal megallapitott illetek miatt keresem. Osztatlan kozos tulajdonu telken kulon helyrajzi szamon megepult 2 kulon haz(ikerhaz besorolassal). Az egyik haz erteke 32.000.000 ft. Ket tulajdonos lett 50-50%ban. A szerzodesben( val szinu az osztatlan kozos telek miatt) kulon lett a telekre 7.000.000 ft beirva es a hazra 25.000.000 ft. Igy kulon hrsz van a telek es a haz, viszont termeszetben azonos helyen, hiszen a haz all a telken. Az en reszemrol ( egyik 50%)rendben is van a megallapitott illetek, hiszen 9.990.000ft ert adtam el a lakast, igy mindegy is hogy egyben vagy kulon nezik hrsz-re a hazat, hiszen vagy 12.500.000 es 3.500.000ft telek utan fizetem meg a kb.240.000 ft illeteket, VISZONT a fetjem (masik 50%) nal mar erdekes a kulon hrsz miatti illetek szamitas. Nala 17.500.000ft eladas lett bevonva a csaladi haz vasarlasnal es amig a 12.500.000 ft haz resz utan ugye nincsen illetek, DE a telek 3.500.000ft utan kikuldtek 150.000ft befiz.illeteket mondvan ket kulon helyrajziszam! Mit tudunk tenni hogy a 150.000ft ot ne kelljen befizetni? Erdemes fellebbezni? Koszonom a valaszat.

Akkor 2014-ben már nem kezdő.

Ott volt a tevékenységi körök között a saját tulajdonú ingatlan adásvétele.

2013-as szerzései után nem a kedvezményes illetéket fizette, hanem a 4%-osat."

Ott volt a tevékenységi körök között vagy nem volt ott?

2013-as szerzései után nem a kedvezményes illetéket fizette, hanem a 4%-osat. Ezért mondom, hogy nem egyértelmű, mivel nincs definiálva az ingatlanforgalmazást kezdő vállalkozó fogalma.

Valószínűleg nem az. Ha 2013-as szerzései után a kedvezményes illetéket fizette, akkor biztosan nem az.

Konkretizáljuk a dolgot. Most akkor ingatlanforgalmazást kezdő vállalkozó az 2014-ben, aki 2013-ban csak vásárolt, 2014-ben pedig vásárolt és el is adott ingatlant?

Mert itt van egy kis eltérés. Ebből a szempontból kezdő vállalkozó az is, akinek nincs olyan lezárt gazdasági éve, amelyben ingatlanforgalmazással foglalkozott.

Kedves KBS, kösznöm a választ, arra lennék kíváncsi, ennek mi a jogszabályi alapja? Egyébként a NAV 3 esetben eddig a kedvezményes illetéket szabta ki, mondván, a cég kezdő vállalkozó, ez a 4. eset, amikor először akarják a 4%-ot megfizettetni. Tehát eddig függetlenül attól, hogy 3 éve alapították a céget, a 2%-os illetékkulcs érvényesült.

Szerintem meg egyértelmű. Kezdő vállalkozó az, akinek nincs lezárt gazdasági éve.

Tisztelt Fórumozók!

Az alábbi ügyben szeretném a segítségeteket kérni. Az ITv.-ből idézett következő mondatban szerintem nem egyértelmű a kezdő vállalkozó kifejezés fogalma. Kezdő vállalkozónak minősül az, aki az illetékfizetési kötelezettség évében csak vásárol ingatlant, de nem ad el ingatlant? Vagy az értékesítéshez kötődik a kezdő vállalkozói státusz és az ezzel kapcsolatos illetékkedvezmény, és abban az évben lesz "kezdő" a vállalkozó, amely évben elad ingatlant? "Az ingatlanforgalmazást az illetékkötelezettség keletkezésének adóévében kezdő vállalkozó az (1) bekezdésben meghatározott célú ingatlanvásárlás esetén az ott meghatározott mértékű illetéket fizeti, ha a fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozatban vállalja, hogy az adóév nettó árbevételének legalább 50%-a ingatlanforgalmazásból fog származni."

A szerzés óta eltelt 15 év után nem kell adót fizetni. Lakás esetében ez 5 év.
"Az eladó viseli a birtokátruházással és az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett állapot rendezésével kapcsolatos költségeket." (Ptk.)

Szép estét mindenkinek.
Ingatlanom ami több mint 15 éve a tulajdonomban van ,Eladása esetén milyen költségek terhelnek ?Pláne ha nem fordítom másik ingatlan vásárlására az eladásból származó összeget,
Köszönettel!

Királyság. Köszönöm szépen! :)

Csupa igen.

Kedves Fórumozók!

Segítséget szeretnék kérni.
Egyszerű számokkal példálóznék:
Van 10M forintom a bankban, mint megtakarítás.
Édesanyám az imént eladta a kizárólagos tulajdonát képező lakását 10M-ért, és ezt a pénzt nekem adja.
Én ezekből a pénzekből vennék egy 20M forintos családi házat.

A kérdéseim:

1. Én akkor most kb. a gatyámat is ki fogom fizetni illetékre, ugye? A fullos 4%-ot. (Nem vagyok fiatal, nem adok el másik lakásomat +/- 1 éven belül.)
2. Javítana-e valamit a helyzeten, ha Anyu nem ideadja nekem a pénzt, hanem felerészben tulajdonos lesz az új házban? Mert akkor ő nem fizet illetéket, hiszen amennyiért eladott, annyiért vett is, ugye?
3. Ha az előző kérdésemre "igen" a válasz, és a ház megvásárlása után anyukám nekem ajándékozza a ház ráeső részét, az most illetékmentes lenne-e, tehát így akkor fele illetékkel megúszom-e a dolgot?
4. Ha a házvásárlástól számított egy éven belül eladom a saját mostani lakásomat is 10millióért, akkor azt szembeállíthatom-e a saját fél házam megvásárlásával, vagyis ezzel megúszhatom-e az illeték másik felét is?

(5. Érintőleges kérdés: Anyukám egyáltalán adhat-e nekem pénzt "csak úgy" (de bankszámlán át, nem a vánkoscihából) anélkül, hogy az állam megsarcolná?)

Köszönettel:
Anna

Kedves Fórumozók!

Azt olvastam, hogy a 35 év alatti, első lakást vásárlóknak 50 % illeték kedvezmény jár abban az esetben,ha a lakás értéke nem haladja meg a 15 millió Ft-ot.
Akkor mi az a legfeljebb 40 ezer Ft felső határ?

Első lakástulajdon (tulajdoni hányad) megszerzésekor az egyébként fizetendő illeték 50%-áig terjedő, de legfeljebb 40 000 forint illeték kedvezményre jogosult a lakás megszerzője, ha a lakás megszerzője az illeték kötelezettség keletkezésekor a 35. életévét még nem töltötte be és az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 millió forintot nem haladja meg.

Ezt az idézetet innen másoltam be:
http://www.ingatlankalauz.hu/…k-kalkulator

Tud nekem erre valaki konkrét választ adni?

További szép napot mindenkinek!

Kedves Lajcsó!

Nagyon köszönöm válaszod, bármennyire is elszomorít.

Nagyon köszönöm a választ!!

"A kedvezmény igénybevételéről, valamint a kedvezményre jogosító feltételek fennállásáról a szerző félnek az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig kell nyilatkoznia." (Illetéktörvény)

üdv, 2009-ben mamám háza a nevemre került, neki maradt haszonélvezete, ez volt az első ingatlan a nevemen, 28 éves voltam, semmilyen kedvezményt nem kaptam az illetékfizetésnél. ez utólag visszakérhető, érvényesíthető?

"Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 000 000 forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi értékű lakás tulajdoni hányadának megszerzése esetén a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg."
(Illetéktörvény)
A fentiek alapján nem vagy jogosult a kedvezményre, mivel elműltál 35 éves. (Valamennyi feltételnek együttesen kell fennállnia!)