ajándékba kapott ingatlan értékesítése

„ugyanakkor semmilyen egyéb költség nem elszámolható. ”
Valóban. Elnézést.
(De az egész csak akkor igaz, ha az ajándékozás után nem vetettek ki illetéket.)

Mancus, kétféleképpen kell kiszámolni az adót is és az illetéket is, külön-külön az örökölt és az ajándékba kapott hányadra.

Mancus25,

„1995. évi CXVII. törvény a személyi jövedelemadóról
...
62. § (1)Az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből (a szerzés időpontja szerint megosztott bevételből) le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő következő igazolt költségeket
...
(2)gb)ajándékozással szerzett ingatlan, vagyoni értékű jog esetében az átruházásból származó bevétel 75 százaléka, azzal, hogy más kiadás költségként nem vonható le a bevételből, figyelembe véve, hogy az ajándékozást követő ráépítés, létesítés, alapterület-növelés esetében - az előbbi szerzési érték levonása után fennmaradó összeg egésze az utolsó szerzési időponthoz tartozó számított összegnek minősül”

T.Cím!
Magánszemélyként szeretnék üzletet bérbe kiadni vállalkozónak, hogyan kell adóznom?
Köszönöm válaszát. Üdv. Veronika

csave27,

A bérlőd szeretne tőled számlát kapni, vagy anélkül is kivenné az üzlethelyiséget ?

Kedves Ügyvéd Urak,

szeretnék kis segítséget kérni.
2018-ban ajándékba kapott a lányom a nagymamától egy termőföldet 2,4 Mft értékben. (Illetékmentesen, egyeneságon).
Az ingatlant 2019-ben eladta 4,2 Mft-ért.
Mennyi adót kell fizetnie utána?
75%-a az eladási árnak adómentes és a fennmaradó 25% után kell 15% szjat megfizetni?

Köszönöm szépen!

CROCUS,

Igen.

Ha a szerzéssel kapcsolatban volt számlával igazolt kiadása (pl. az ajándékozási szerződés kifizetése), az is levonható még.

drbjozsef

köszönöm a választ!

Tisztelt Ügyvéd Urak!

A következőben kérném a segítségüket!
2016-ban illetékmentesen kaptam egy ingatlant a szüleimtől!Az ajándékozási szerződésben fel lett tüntetve egy 13.000.000Ft ingatlan ár!Én ezt az ingatlant 2019-ben 27.000.000.Ft-ért értékesítettem!
Érdeklődni szeretnék,hogy ez után az igatlan eladás után,nekem 2020.Május.20.napján milyen összeget kell befizetnem az adóhatóságnak!
Ha jól tudom,erre speciális törvény vonatkozik!
MOst nem tudom,hogy a 27Millió ft-t kell alapul venni,vagy a szerződésben szerepelt 13Millió és a 27millió közötti különbséget!
Legyenek kedvesek ebben nekem tájékoztatást adni,és abban is,hogy hagyan kell számolnom??

Üdvözlettel:Jani 85

27Mx0,25x0,15

Nem teljesen értem elnézést!Mi van az eltelt 3 évvel??Ott nincsen 60%?? 27x0,25x0,15 és a 60?
Nem úgy szól,hogy a 27m 75%nak a 25%nak a 15%a?
Rosszul tudom?

Tisztelt Kovács Béla Sándor Úr!

Nem úgy szól a térvény,hogy a szerzett és az eladási idő közötti különbséget az éveket figyelmbe kell venni?VAgy is az én esetemben ugye 2016 és 2019 közötti 3 év után jár nekem 60% kedvezmény??
Tehát 27m-nek a 60%(3év)=16200000 ennek a 25%=4050000 és ennek a 15%=607500???

Vagy rosszúl értelmezem???Mert azért speciális ez a törvény mert itt figyelembe kell venni az éveket!Vagy nem???

Köszönöm szépen a válaszát

Jani 85,

Jól számolsz, ajándékozás esetén is figyelembe kell venni az évenkénti csökkentést.

(27M-13M)X0,6X0,15=1 260 000

lajcsó,

Illetékmentesen, ajándékozással szerezte. Ott a szerzési "érték" nem számít.

„ajándékozás esetén is figyelembe kell venni az évenkénti csökkentést.”
Valóban.

Kovács Béla Sándor és drbjozsef köszönöm szépen a megerősítést,hogy jól számoltam :)

Üdvözlöm!

Van egy kb. 40M Ft-ot érő lakás a nevemen, amit szeretnék eladni, és venni belőle 2db 20M Ft értékű lakást. Reméltem, hogy így nem kell illetéket fizetnem, hisz pont annyiért veszek, amennyiért eladok, de úgy olvastam, hogy ha 1db lakást adok el, akkor 1db lakásnál tudom beszámítani az illetéket.
Jött az ötlet, hogy akkor a feleségemnek ajándékozom a felét (ez így illetékmentes), és közösen adjuk el, majd az eladás után ő is vesz egy 20M Ft-os lakást és én is veszek egy 20M Ft értékű lakást.
Jól gondolom, hogy az ajándékozás után nem kell illetéket fizetni, és mivel 50%-os tulajdonos lesz egy 40M Ft értékő lakásban, amit ha eladunk, akkor 20M Ft lesz az ő "része", ami az ajándékozás értéke is, így adót sem kell fizetnie, és mivel pont 20M Ft értékben vesz új ingatlant, így itt sem kell illetéket fizetnie.
Vagy ez túl szép, hogy igaz legyen?

Köszönöm előre is a segítséget!

Tamás

STamás83,

Nem túl szép, ez így működik. Volt olyan értelmezése az illetéktörvénynek, hogy egymással csak egyforma tulajdoni arányokat lehet szembeállítani, de ez nem így van, nem ez az uralkodó most.

A végén akár vissza is ajándékozhatja neked a feleséged az általa vett 20M lakást.

Viszont, amit nyersz a vámon, azt elveszted a réven, bár ezt nem kérdezted.
Azt ugye tudod, hogy ha 5 éven belül a feleséged eladja az ajándékba kapott lakását, akkor ott nincs értékkülönbözet, az eladási ár 25%-ának a 15%-át befizeti adóba...

Bocs, helyesen : kérdezted, de nem jól tudod. Értékkülönbözet után adásvételnél, öröklésnél, vagy illetékköteles ajándékozásnál számolnak. Illetékmentes ajándékozásnál a lentiek szerint.

Kedves drbjozsef!

Köszönöm a gyors választ!

"Nem túl szép, ez így működik"

Ez azt jelenti, hogy valóban ha eladok 1db ingatlant, akkor 1db ingatlan után tudom az illeték kedvezményt felhasználni?

"Azt ugye tudod, hogy ha 5 éven belül a feleséged eladja az ajándékba kapott lakását, akkor ott nincs értékkülönbözet, az eladási ár 25%-ának a 15%-át befizeti adóba."

Itt minek a 25%-a után kell fizetni a feleségemnek 15%-ot? Az eladási ár 100%-a után (ami 40M Ft), vagy a saját maga 50%-os részesedése után (ami így az eladási ár fele, 20M Ft)?

Köszönöm!

„Ez azt jelenti, hogy valóban ha eladok 1db ingatlant, akkor 1db ingatlan után tudom az illeték kedvezményt felhasználni?”

A "nem túl szép"-pel másra céloztam, de mindegy is, félreérthető. Szóval igen, 1 eladott ingatlannal csak egy másikat állíthatsz szembe - és fordítva is. Ha a 40M helyett két 20M-est veszel, akkor az egyik után illetéket kell fizetned.
Ez ugye kb. 800ezer Ft.

„Itt minek a 25%-a után kell fizetni a feleségemnek 15%-ot? ”

Ha te adod el a 40M-es lakást, és már több mint 5 éve a tulajdonodban van, akkor nem kell adót fizetni utána.
Ha a felét a házastársadnak ajándékozod, akkor természetesen a te feled után továbbra sincs adó, de ha 20M-ért eladja a feleséged az ő részét, akkor ez után az eladási ár utáni 25%-nak a 15%-a az adó.
Ez meg ugye kb. 750.000- Ft.
Meg a kb. 50.000- Ft plusz szerződés.

Vagyis kb. ugyanott vagytok, nem nagyon érdemes ezzel trükközni sajnos.

drbjozsef, köszönöm ismét a választ!

Tisztelt Szakértők,
Kérdésem lenne: ha egy hagyatéki tárgyaláson lemondtak egy ingatlanörökség feléről, ez ajándékozásnak számít?
Ha nem,az örökösödési illetéket az fizeti, aki eredetileg örökölt, vagy akinek a nevére az örökségről lemondtak?
Ha az ingatlan másik felét ajándékként megkapja az a személy, akinek a nevére lemondtak az örökségről, akkor eladáskor az örökségből lemondott rész szerzési értéke adóalap csökkentő költségnek számít és az ajándékba kapott rész eladási értékének 25%-a az adóalap?
Vagy pedig a teljes ingatlan eladási érték 25%-az adóalap?

Ha hagyatéki eljáráson született a jognyilatkozat, akkor az az örökség visszautasítása. Ez nem számít ajándékozásnak. Annak kell fizetnie (ha egyáltalán) az illetéket, aki végül ténylegesen (tehát a kieső helyett) örököl. Hogy mi és milyen mértékben számolható el megszerzésre fordított összegnek, az pl. attól is függ, hogy az öröklés, valamint az ajándékozás illetékmentes volt-e.

Érdemes ránézni a NAV kalkulátorjára is:

https://www.nav.gov.hu/…rok/ing_kalk