Ingatlan öröklés utáni adózás

Tisztelt Ügyvéd Úr !

Testvéremmel 2007-ben örököltünk egy lakást negyed-negyed arányban. A másik Szülő elhalálozása után 2010-ben a másik felét fele-fele arányban.
A lakást 2012-ben a -teljes vételár kifizetésével- 2011-ben megkötött adás-vételi szerződésben foglaltak szerint átadtuk. Az ingatlant a hagyatéki leltárban rögzített érték alatt értékesítettük. A vevő 2010-ben 10% előleget fizetett ki számunkra.
Kérdésem: kell-e és ha kell mikor, és mennyi adót kell fizetnünk. Milyen költségek vonhatóak le ( temetkezési költségek, társasház fenntartási költségek, közüzemi fenntartási költségek, ingatlan adó ) ?

válaszát előre is köszönve:

Laca56

köszi

Van ilyen mentesség, de nem a közeli hozzátartozók teljes körére, csak az egyenesági rokonokra.

Nincs illeték azt olvastam közben. ez él még?
milyen egyéb költségek vannak? köszönöm

Érdeklődni szeretnék, hogy közvetlen hozzátartozónak mennyit kell fizetni ingatlan öröklése esetén.
Van-e különbség családi ház és külterületi szántó esetén?

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A kérdésem: 2000.-ben öröklés útján szereztem tulajdonrészt egy tanya épületben, amit 2011.-ben értékesítettünk. Szja fizetési kötelezettségem keletkezett-e ebben az esetben , ha igen mennyi?

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Azt szeretném megtudni Öntől, hogy jelenleg még a dédmamám tulajdonában lévő ingatlant ha eladjuk, akkor kell-e az eladás után adózni? (több mint 25 éve tulajdonos)
Ha viszont öröklés útján jut hozzá a nagymamám, és utána adnánk el, akkor mindenképp adóköteles-e és ha igen akkor milyen mértékben?

Köszönettel: Száraz Tamás

Nagyon szépen köszönöm a válaszát! :-D

Igen, igen. (A szerzési értékhez hozzá lehet adni a hagyatéki eljárás díjának az arányos részét és a földhivatali bejegyzés díját is.)

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2009-ben Édesapám halála után örököltem több ingatlant (földeket). 2011-ben az egyiket eladtam az önkormányzatnak. A megállapított értéke az ingatlannak a hagyatéki papírokon 303799 HUF. Értékesítettem 759665 HUF-ért.
Az adóbevallásban ezt a 161. sorban kell feltüntetni? És a két összeg különbözetének a 16 %-a a megfizetendő adó?
Köszönöm válaszát.

Tisztelettel. mukinho

Nem.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
1995-ben édesapám, majd 2010-ben édesanyám után örököltünk öten egy családi házat, melyet el szeretnénk most adni. Édesanyám halálakor a teljes ingatlan becsült értéke 10 MFt volt, most 8 MFt-ért tudjuk eladni. Kérdezem, hogy kell-e az eladás után adóznunk, és ha igen, milyen mértékben?
Ha az eladás összegét saját magam, vagy gyermekeim lakásvásárlására, vagy felújítására fordítom, megúszható-e az adózás? Esetleg ingatlanfedezeti hitel kiváltására fordítható-e, adózás nélkül?
Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Olyan kérdésben fordulok Önhöz, hogy édesapám halála után(több mint 10 éve) megörököltem az ő részét, valamint édesanyámnak van(12) az én részem felett haszonélvezeti joga.

Az lenne a kérdésem, hogy milyen illetéket kell/vagy kellett volna ezután fizetnem, továbbá hogy milyen módon kerül kiszámításra az illeték összege.

Segítségét előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Gábor

1. Illetve lehet szja-köteles is, ehhez többet kellene tudni a megállapodás lényegéről.

1. Illetékköteles.
2. 16%-át kell szja-ként befizetni a vételár és a hagyatéki eljárásban megállapított érték különbözetének.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következő ügyben kérném a segítségét.
Édesapánk halála után a felesége, valamint testvérem és én örököltünk. A közjegyzőnél kinyilatkoztatott megállapodás alapján az özvegy bizonyos tulajdoni hányadok fejében 550.000 Ft-ot fizet testvéremnek és nekem. 1. kérdésem az, hogy ez az összeg adóköteles-e?
2. kérdés: Testvéremmel ketten örököltünk egy balatoni nyaralót. Amennyiben ezt a nyaralót értékesítjük mennyi adót kell fizetni, ill., ha az eladás után ebből az összegből garázst vásárolnék kell-e adózni?
Köszönettel
GL

Kedves ügyvéd úr,
Nagyon köszönöm a választ, ez mindenesetre nem rossz hír. :)
Tisztelettel: Szilke

5-4,98=0,02 azaz 20 ezer. Ez a teljes különbözet, de csak az 1/60 része az adóalapod, ami nincs ezer forint se. Ennek a pár száz forintnak a 60%-ának a 16%-a az adó. Hát nem egy ökör ára. (Valószínűleg nulla már az adóalap, mert a 4,98-hozzá kell adni a megszerzés költségeit, és azzal alighanem túl van az 5 millión.)

Tisztelt ügyvéd úr,

Lám, az egyik probléma még meg se oldódott és már újabbal kényszerülök segítségüket kérni, ugyanis megváltoztak a lakások bérbeadásának adószabályai.

Több mint húsz éve épült, nem felújított lakást szándékozom kiadni magánszemélyként.

Kérdésem: jól értelmezem-e, hogy az, miszerint a bérleti díjból származó jövedelmem az összevont adóalap része, nem azt jelenti, hogy egyéb jövedelmemmel (nyugdíj) vonják össze és így fizetek adót, hanem a bérleti díjat mint jövedelmet 27% adóalap-kiegészítéssel megemelik, és ez az az adóalap, mely után 16% SZJA fizetendő?

A lakást cég kívánja bérbe venni és székhelyeként bejegyeztetve kívánja azt használni. Kérdéseim:

• Megteheti-e ezt?
• ÁFA-köteles-e a bérbeadás ebben az esetben?
• Magánember-bérbeadóként származhat-e anyagi vagy egyéb hátrányom abból, hogy egy nem az én tulajdonomban álló cég székhelye a tulajdonomban lévő lakás?
• Van-e olyan csapda ebben a felállásban, amelyet nem láthatok előre?
• Ebben az esetben a bérlő cég mint kifizető vonja-e le és fizeti be helyettem az SZJA-előleget?
• Ha magánember venné ki a lakást, akkor egyszerű a helyzet: a közműveket átiratom a nevére, magam pedig a 10%-os költségátalány-megoldást választom. Jelen esetben viszont kérdés: a közművek átirathatók-e a cég nevére, vagy pedig csak a tételes költségelszámolás a járható út (vagyis hogy kifizeti számomra a közüzemi költségeket, viszont én ezeket a számlák alapján tételesen elszámolom, vagyis többletmunkám ugyan származik belőle, de adót nem kell fizetnem utána).

Részletes válaszukat ezúton is nagyon szépen megköszönöm - felbecsülhetetlen segítséget nyújtanak a hozzám hasonló laikusok számára a jog meandereiben való eligazodásban. Üdvözlettel: Szilke

Bocsánat, de nem értem. Akkor máshogy közelítem meg a dolgot.

A két régi örökség után, amely összesen 1/12 rész volt az ingatlanból, már nem kell adót fizetnem, lévén több mint 5 éve örököltem őket. A 2008-ban utolsónak elhunyt rokon tulajdonrésze a házacskában 1/6-od volt, ebből én örököltem egytizedet. Az adóhivatal illetékalapként 4,98mFt-ra értékelte a házat, mi pedig eladtuk 5mFt-ért.

Az 5mFt egyhatoda 830eFt, ennek egytizede 83eFt. Mivel 2008-ban örököltem, ennek 60%-a, vagyis 49,8eFt az adóalap, és ennek 16 %-a, vagyis 7,968eFt a befizetendő adó.

Megköszönöm, ha megnézi, jó-e a gondolatsor és a levezetés, mert nem szeretnék infrakcióban lenni adó-témában...

Köszönettel: Szilke

Arányosan. De 1,4/84 a telekkönyvben biztosan nincs. A számlálónak és a nevezőnek is egésznek kell lennie.

Tisztelt ügyvéd hölgyek és urak,

Ismét a segítségükhöz vagyok kénytelen folyamodni, mert nem igazodom ki a szabályok között.
1997-ben megörököltem egy kis ház 6/84-ed részét, akkori forgalmi érték szerint 140eFt-ot (a hagyatéki költségek levonása nélkül).
2003-ban 1/84-ed részét, akkori forgalmi érték szerint bttó 30,765eFt-ot.
2008-ban pedig 1,4/84-ed részét, a hivatalos forgalmi érték szerint (amely 4,980eFt volt) bttó 83eFt-ot.
2011-ben értékesítettük az ingatlant 5 mFt-ért, melyből nekem 500eFt, azaz egytized jutott.
Mivel a 2006. év előtt megszerzett lakóingatlan-részek 2011 évi értékesítése esetén már nem kell adóznom, hogyan kell kiszámítanom az adóköteles jövedelmet?

Segítségüket előre is megköszönve tisztelettel: Szilke

Az "átírás" 6600,- Ft. De a hagyatéki eljárásért a közjegyzőnek fizetni kell, az illeték pedig 0; 2,5; 6 vagy 8% a rokonsági foktól függően.

Tisztelt fórumozók!

Örökölt telek átírásának mi a menete és milyen költségei vannak? ( telek ára kb 1-1,5Mft, áll rajta egy lakás, ami már csak bontható, másra nem használható.
Válaszokat előre is köszönöm!

Tisztelt Uram/Hölgyem!
Szeretném megkérdezni, hogy a tulajdonosa vagyok egy ingatlannak 50%-ban, de erről szeretnék lemondani mindneféle anyagi követelés nélkül a másik tulajdonos részére, mivel útjaink különváltak. Az ingatlan 2007. februárjában lett vásárolva, nem tudom, hogy van-e illeték elévülési idő? Az ingatlanon banki hitel is van, ezt a másik fél fizeti már a különválás óta, ebben vita nincs közöttünk. Mi a hivatalos eljárás, hogy lekerüljön a nevemről a tulajdonjog, illetve, hogy a banknál se szerepeljek mint hiteltárs.
Előre is köszönöm a választ.