ingatlan eladás után fizetendő adó

Még mindig folytatom:)
Még egy kérdés: A törvényben szerepel, ha saját ingatlant vásárol (márpedig vásárol), lehet kérni az adó csökkentését, esetleg elengedését. Szokott ez vajon működni a gyakorlatban?

és elfelejtettem Neked boldog új évet kívánni!

Üdv
Azt szeretném megkérdezni ha van egy ingatlan , jelen esetben egy családi ház , aminek 4 tulajdonosa van . Az Édesapa 50 % ban a 3 testvér pedig szintén 50 % ban egyenlő arányban . Ha ezt az ingatlant el szeretnénk adni , de a 3 testvérből egy nem megy bele az eladásba , akkor nem lehet az ingatlant eladni ?

Válaszotokat előre is köszönöm

Elővásárlási joga van a tulajdonostársnak. Ha nem egyezik bele az eladásba, el tudjátok adni, de csak a ti részeteket (más kérdés, hogy így senki nem fogja megvenni). Ahhoz, hogy a ház el legyen adva, minden tulajdonostársnak alá kell írni az adásvételi szerződést.

Gabicsek .

Köszi a választ , egy szó mint száz , ha az egyik testvér nem írja alá akkor nem lehet eladni .

Tisztelt Szakértők!

A következő kérdéssel fordulok Önökhöz:
2007-ben vásárolt lakásomat szeretném idén eladni. Ha az eladási árnál nagyobb összegben vásárolok rögtön egy uj ingatlant, akkor is kell szja-t fizetnem utána? Ha igen, csökkenthetö-e az adó valamivel vagy elengedik-e méltányosságbol? Én ugyanis munkanélküli vagyok, a férjem keresetéböl élünk 4-en és az uj lakáshoz amit venni szeretnénk még hitelt is kell felvennünk.
És még egy kis segitséget kérnék, hogy jol szamoltam-e:
2007-ben vettem 1,2 M-ért
2011-ben eladnám 8 M-ért
6,6 M az adoalap, aminek 30%-a 1,98M aminek 16%-a 316.800 ft.Ennyit kellene fizetnem?
Nagyon köszönöm a választ!
Boldog Uj Évet mindenkinek!

Tisztelettel

Tovább: http://www.jogiforum.hu/forum/32/26363#…

Méltányossági kérelmet kell beadni. Az új lakás árával és/vagy hitellel nem csökkenthető az adóalap.

szerintem jól számoltál.

Kedves nandy!
Köszönöm gyors válaszod!

Kedves nandy!
Akkor ha jól értelmezem, ha az eladott ház hitellel épült, és azt vissza kell fizetni eladáskor, a teljes vételárat kell adóalapul venni? (pontosabban építkezésnél az eladási ár 25 %-a számít jövedelemnek)
Tehát nem lehet előbb a visszafizetett hitelt levonni, és a maradék lenne az adóalap? Mert így értelmezem, és akkor gondolom, így is van.
Számomra azért érthetetlen, ha azzal a hitellel sikerült egy házat felépíteni, és még többet is kell visszafizetni eladáskor, mint amit felvettem, és ez a pénz a banké volt és banké is lesz, tehát nem a saját pénzem és jövedelmem, vajon miért számítják ezt is bele az adóalapba? Ezt Isten bizony, sosem fogom megérteni.
De köszi a választ.

Üdv

Abban az esetben , ha egy háznak 4 tulajdonosa van , és az egyik tulaj aki 13 részben tulajdonos , el akarja adni a házat , de a többi tulaj nem megy bele a dologba , akkor a többi tulaj köteles kifizetni , ha jól tudom , de abban az esetben ha ezt nem tudják meg tenni , vagyis nem tudják kifizetni , mi a teendő ? Hogy jut a 4 ik tulaj a házból ráeső pénzhez ?

Bírósághoz kell fordulni és kérni a közös tulajdon megszüntetését. (Valószínűleg árverezés lesz a dologból.)

Fogadj ügyvédet.

Bizony, ha megszünteti a bíróság a közös tulajdont, árverezés lesz.
Ennél már jobban járnátok, ha megegyeznétek, és közösen eladnátok, mert az árverezett ingatlanak sokkal lejjebb van a vételára (akár fele is lehet), mintha ti próbálnátok meg eladni.
A többi tulaj nem köteles kifizetni azt, aki el akarja adni, hanem elővásárlási joga van eladás esetén. Ha lemondanak az elővásárlási jogról, akkor lehet a házat értékesíteni.
Szóval ha nem megosztható, jobban jártok, ha eladjátok, mert árveréssel sokkal rosszabbul jártok. Az is tény, mire a bírósági eljárás befejeződne jogerősen, jó pár év eltelhet.

Kedves Szakértők!

Azt szeretném megtudni, hogy 6-7 éve vettem egy ingatlant ( egy üzlethelyiséget ) most januárban szeretném eladni, kicsivel többért, mint amennyiért megvettem. Az ilyen fajta ingatlaneladásra vonatkozó adózási szabályok változtak-e???? Mennyi adót kell fizetni? Előre is köszönöm!

Nem vagyok szakértő, de idemásolom az Szja.tv. vonatkozó rendelkezéseit:

Az adó mértéke
8. § (1) Az e törvény hatálya alá tartozó jövedelem után az adó mértéke - ha e törvény másként nem rendelkezik - az adóalap 16 százaléka.

59. § Az ingatlan átruházásából, a vagyoni értékű jog visszterhes alapításából, átruházásából (végleges átengedéséből), megszüntetéséből, ilyen jogról való végleges lemondásból (a továbbiakban: a vagyoni értékű jog átruházása) származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották. Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog átruházása esetén a jövedelemszerzés időpontja az a nap, amikor az erre vonatkozó szerződés kelt.

60. § (1) Az ingatlan (ingatlanrész), továbbá az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jog megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz - illetve 1986. július 1. napja előtt az illetékhivatalhoz - benyújtották.

Mivel nem lakóingatlanról van szó, hanem üzletről, ezért ez vonatkozik rá adózás szempontjából:

(4) Az ingatlan átruházásából származó jövedelem, ha az átruházás a megszerzés évében vagy az azt követő öt évben történik, az (1)-(2) bekezdés rendelkezései szerint kiszámított összeg (e § alkalmazásában: számított összeg). Ezt követően a jövedelmet úgy kell megállapítani, hogy a számított összeget csökkenteni kell, ha az átruházás - a megszerzés évét követő évet első évnek tekintve -,1341

1. a hatodik évben történik, a számított összeg 10 százalékával,
2. a hetedik évben történik, a számított összeg 20 százalékával,
3. a nyolcadik évben történik, a számított összeg 30 százalékával,
4. a kilencedik évben történik, a számított összeg 40 százalékával,
5. a tizedik évben történik, a számított összeg 50 százalékával,
6. a tizenegyedik évben történik, a számított összeg 60 százalékával,
7. a tizenkettedik évben történik, a számított összeg 70 százalékával,
8. a tizenharmadik évben történik, a számított összeg 80 százalékával,
9. a tizennegyedik évben történik, a számított összeg 90 százalékával,
10. a tizenötödik évben vagy később történik, a számított összeg 100 százalékával.

Lakóház agy lakás 5 év után adómentes.

Szerintem ez vonatkozik rá.

Sziasztok!

Még mindig áll a kérdésem, hogy az ingatlan átruházásból származó jövedelem után fizetendő adó elengedése/mérséklése iránti kérelmet mikor kell benyújtani? A bevallással egyidejűleg? Azért kérdem, mert az Szja. tv. szerint a bevallás benyújtására nyitva álló határidőig kell megfizetni az adót, de ha elengedést/mérséklést kér az ember, akkor szerintem az adóhatóság döntéséig nincs értelme megfizetni. Vagy hol találok erre vonatkozóan valamit?

Másik kérdés, az szja kulcs változása gondolom a tavalyi eladásra nem vonatkozik? Legalábbis én nem találtam erre vonatkozó átmeneti rendelkezést:(, de remélem csak én voltam figyelmetlen és van valami kedvezményes szabály.

Köszi!

Sziasztok!

Segitséget kérek tőletek.
2001-ben 5.6Mft-ért vásároltam egy lakást. Ezt 2011-ben 10MFt-ért szeretném eladni, és a vételárból 8MFt értékben vásárolni egy lakást.

Hogyan alakul az adózás és az illeték?

Választotokat előre is köszönöm.

Személyi jövedelemadót nem kell fizetni, a vagyonszerzési illeték alapja pedig az eladott és a vásárolt lakás árának a különbözete (2 millió Ft).

Köszönöm. :)

A KÉRDÉSEM AZ, HOGY A VAGYONOSODÁSI ADÓ FIZETÉSE MIKOR ESEDÉKES? A SZEMÉLYI JÖVEDELEMADÓ ALKALMÁVAL, ÉS UAZON AZ ŰRLAPON KELL BEVALLANI?

Nincsen olyan, hogy vagyonosodási adó. Kicsit pontosítsd a kérdést.

Kedves Rexor!
Ha eladott lakóingatlan után nem kell adózni (5 év eltelt), lehet, hülye a kérdésem, de mivel ily módon nem keletkezett jövedelmem, a bevallásban sem kell semmit leírnom? Magyarul: kell-e róla bevallást csinálni, vagy sem? Mert az Szja-ban azt olvastam, ha nincs jövedelem, nem kell bevallani. (logikus is)
Érdekelne engem is kicsiviky által feltett kérdésre is a válasz. (az a lányomat érintené)
Köszi.

Kedves Mindenki!

a következő lenne a kérdésem:
2008-ban én és a nejem örököltünk egy lakást. A hagyatéki tárgyalás után befizettük a hagyatéki illetékként 540000 forintot. 2010 januárjában értékesítettük a megörökölt lakást. Kell-e ezután nekem még adóznom? Adóbevallás során fel kell tüntetnem a papíron?

Előre köszönöm a válaszokat!

zoca001!

Nem vagyok adószakértő. Az Szja. törvényben találod meg a választ, de idemásolom Neked a vonatkozó részt:

62. § (1) Az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő következő igazolt költségeket, kivéve azokat, amelyeket valamely tevékenységéből származó bevételével szemben költségként elszámolt.

(6) A (4)-(5) bekezdés rendelkezéseitől eltérően, az ingatlanügyi hatóság nyilvántartása szerint1345

1. lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet (ideértve azt is, amelyet a lakáshoz tartozó földhasználati jog terhel),
2. a megszerzésre fordított összeget, és az ezzel összefüggő más kiadásokat;
3. az értéknövelő beruházásokat;
4. az átruházással kapcsolatos kiadásokat, ideértve az adott ingatlannal kapcsolatban az állammal szemben vállalt kötelezettség alapján igazoltan megfizetett összeget is
5. lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet (ideértve azt is, amelyet a lakáshoz tartozó földhasználati jog terhel),
6. lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog

átruházása esetén a jövedelem a számított összeg
1.100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2.90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3.60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4.30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5.0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

Tehát elvileg: 2 év után adtad el. A szerzett és eladott érték között számít jövedelemnek (nézd meg, mit vonhatsz még le a kettő közti összegből), kiszámolod a jövedelem 90 %-át (2. pont), és annak január 1-jétől a 16 %-a lesz az adó.
Remélem, jól írtam ha nem, akkor kijavít az, aki jobban ért hozzá. Tudomásom szerint öröklés esetén azon a napon kezdődik a tulajdonszerzés, amikor az örökség megnyílt (tehát az örökhagyó halála napján), eladás dátumának pedig a szerződés földhivatalhoz történt beérkezés napja számít.
Az biztos, hogy kell adót fizetni, mert csak 5 év után adómentes.

Kedves gabicsek,

A bevallásban fel kell tüntetni, mert az szja törvény nem azt mondja, hogy ez nem minősül jövedelemnek, hanem hogy a jövedelem "a számított összeg 0 %-ka" :).