ingatlan eladás után fizetendő adó

Kedves Szakértő!

Édesapám 2007-ben adta el a szüleitől örökölt lakóházat, ebből befolyt jövedelme után természetesen megfizette az adót.
Én a férjemmel most, 2011-ben vásároltam egy lakóházat. Mivel édesapám akkor mikor megkapta az eladott ház után kapott jövedelmét, és nekem adta (kp), mi ebből most házat vettünk (közeli hozzátartozója), ha jól tudom visszaigényelheti a befizetett adót. Már csak az a kérdés, hogy hogyan tudjuk bizonyítani, hogy édesapám adta a pénzt a ház vásárlására, mivel az összes pénzügy kp-ben zajlott?
Illetve még az kérdéses,hogy mivel az adásvételiben nem volt konkrétan beleírva, hogy én fizetem abból a pénzből, csak a befizetési bizonylat van, amin az én nevem szerepel, hogy ez elég-e?

Termőföld eladásból származó jövedelmet használhatom-e forintalapú lakáshitel törlesztésére adócsökkentés céljából?

90% az adóalap, mely után 16% adót kell fizetni.
Tehát a 16% már az adó lesz, nem a jövedelem.

Nem a 90 %-át, hanem a 90 %-nak a 16 %-át, ez a jövedelem.

Tisztelt Kovács Béla Sándor!

Ha a 2003 és a 2008 is számít, akkor, hogyan kell benyújtanom az adóbevallást.

Mert ha jól tudom 2003 esetén nem kell bevallanom, de 2008 esetén a 90%-át igen.

Várom segítségét!

Ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog értékesítése esetén is keletkezhet adófizetési kötelezettség, ha 15 éven belül szerezted, és a beszerzési értéknél magasabb áron adtad el.

Sziasztok,

Ha üzleti ingatlan bérleti jogát szeretném eladni, akkor azután kell fizetnem adót, és ha igen mennyit?
Előre is köszönöm a választ.

Tünde

„az ingatlan megszerzésének éve a 2003 vagy a 2008?”

Is-is.

Az eladási árból nem lehet levonni a hagyatéki tartozásokat; le kell viszont vonni a szerzéskori értéket és a megszerzéshez kapcsolód költségeket (itt hagyatéki eljárás díja, öröklési illeték, földhivatali eljárás díja).

Tisztelt Szakértő!

A következő ügyben kérem a segítségét:

2003. novemberében testvéremmel megörököltünk egy ház 1/2 részét, 2008. decemberében pedig a másik részét is.

2010-ben értékesítettük 360 eFtért (engem illető rész 180 eFt). A házon 54 eFt főkövetelés és további 79 eFt végrehajtási jog terhelte, amit az adásvétel után befizettünk.

Kérdésem az lenne, hogy kell az értékesítés után adót fizetni, ha igen költségként levonható e a követelés, valamint, hogy az ingatlan megszerzésének éve a 2003 vagy a 2008?

Válaszát előre is köszönöm!

NAGYON SZÉPEN KÖSZÖNÖM SZÍVES VÁLASZOD. TUDTAM HOGY VOLT VALMI VÁTOZÁS CSAK NEM EMLÉKEZTEM PONTOSAN. ÜDV MARCSI

nagyon szívesen.

Marcsi57: A két gyermek (te és a testvéred) tulajdonszerzése 1974-ben, édesapátok halálakor történt, az édesanyádé pedig még ezt megelőzően, amikor az épületre megkapták a használatbavételi engedélyt. Mivel a tulajdonszerzések 1987. előtt, tehát a személyi jövedelemadó bevezetése előtt történtek, az eladásból származó bevétel után nem kell adót fizetnetek.

toco: az ingatlan eladásából származó bevételből le kell vonni a megszerzésére fordított összeget (és a megszerzéséhez kapcsolódó egyéb kiadásokat valamint az időközben elvégzett értéknövelő beruházások költségét), és csak az így kapott összeg után kell adót fizetni. Tekintettel arra, hogy a te esetedben ez negatív összeg, értelemszerűen nem kell adót fizetned.

TISZTELT SZAKÉRTŐ!!

Szüleim a 60-AS ÉVEKBEN VÁSÁROLTAK EGY CSALÁDIHÁZAT. AMIT A 70 ES ÉVEK ELEJÉN 3 SZOBÁRA BŐVITETTEK. ÉDESAPÁM 1974-BEN MEGHALT, AZŐ RÉSZÉT FELE HÁZAT KETTEN ÖRŐKŐLTÜK TESTVÉREMMEL. MÁSIK FELE ÉDESANYÁM RÉSZE VOLT. EZT A HÁZAT 2010-BEN ELADTUK MERT ÉDESANYÁM M EGBETEGEDETT ÉS HOZZÁNK KŐLTÖZÖTT ÉRDEKLŐDNI SZERETNÉK HOGY KELL-E ADOZNUNK AZ INGATLAN UTÁN? ÉS HOGYAN MERT MÁR EGY RÉGEN VÁSÁROLT HÁZ ÉS UGY TUDOM , HOGY 2008 -BAN VÁLTOZTAK AZ ADÓZÁSI JOGSZABÁLYOK. KÉREM SZÍVES SEGITSÉGÉT MERT TÁJÉKOZATLAN VAGYOK EZ ÜGYBEN. ELŐRE IS KŐSZŐNŐM MARCSI

2009-es szerzés esetén a 10%-os jövedelemcsökkentés érvényes rád, amennyiben idén történik az értékesítés.

Csak a számlával vagy más okirattal igazolható kiadások vonhatók le a bevételből, és az így kapott összeg után kell adót fizetni (ez jelenleg 16%). A jövedelem mértéke a szerzés és az értékesítés között eltelt idő függvényében tovább csökkenhet: ha az értékesítés a szerzés évét követő második évben történik, akkor 10%-kal, ha a harmadikban, akkor 40%-kal, ha a negyedik évben, akkor 70%-kal, míg ha az ötödik vagy még későbbi évben, akkor már egyáltalán nem kell adót fizetned. Egyébiránt a munkabéredért is megdolgozol, mégis be kell fizetni utána az adót.

Tisztelt Szakértő!

Önerős kivitelezéssel építettem egy családi házat amire 2009 januárban kaptunk használatbavételi engedélyt. Most szeretném ezt értékesíteni és azt nem tudom hogy a jövedelemadó megállapításához mit kell figyelembe venni beszerzési értéknek a telek vételi árán felül? Anyagszámláim vannak de mivel javarészben önerőből épült ezért munkadíjat nem sokat fizettem ki. Beszámítják valahogy azt a rengeteg munkát amit saját magam beletettem?

2010.-ben örököletm egy ingatlan 1/2 tulajdoni hányadát. Az egész ingatlan szerzési / öröklési értéke 16 millió Ft. Az 1/2 tulajdoni hányadi értéke 8 Millió Ft. Ez az én tulajdonom. Most értékesitettem az ingatlan 1/2 tulajdoni hányadomat 8 millió Ft-ért. Kérdésem kell-e utána adóznom? Az ingatlan szerzési éve 2010. az ingatlan eladási éve 2011. A 2010. évi adó bevalláson az én részem 8 miiliót ért bruttóban. Most 8 millió Ft-ért értékseitettem. Ebben az esetben kérdem ellőbbi kérdésemet, kell-e adót fizettnem utána? És ha igen akkor hány százalékot? És le vonaható-e az adóból ha én ingatla közvetitőn keresztűl adtam el, és az inagtla közvetitő dijat én fizettem ki. Melynek dija 400000 Ft.

Üdvözletem.
Tavaly novemberben nagymamámtól örököltem egy ingatlant ami 2003-ban vásárolt 9.000.000,-ft-ér .Én most szeretném értékesiteni 8.000.000,-ft-ért.Kérdésem ,hogy kell e adóznom és ha igen mennyit.Válaszát köszönöm.

Ha drágábban adod el, mint ahogy vetted, a különbözet után. (Mínusz a korrekciós tényező.)

Hello!

Nagyon kérem, valaki segítsen nekem.
Az lenne a kérdésem, hogy egy olyan lakás után kell-e adóznom, ami nincs 5 éve a nevemen, hitelből vettem, és az árából szeretném a hitelt kifizetni.

Köszi.

Üdvözletem!

1989-ben építettük házunkat. 2005-ben édesanyám rám íratta a teljes tulajdonjogot. Korábban már a nevemen volt a 3/4-része. 2008-ban elhunyt. Idén szeretnénk értékesíteni az ingatlant körülbelül 15 millió forint értékben.
Kell adóznunk az eladást követően, amennyiben nem fektetjük be 1 éven belül?

Válaszát előre is köszönöm.

Szupi.Köszönöm az értékes infókat.
Az illetékfizetésre vonatkozó ismereteim is hiányosak. A két lakás közötti különbözetre szól ugye?
ÉS 4%?
Köszönet a segítségért. Üdv.

viszont ha a most meglévő lakásotoknak legalább 5 éve már tulajdonosai vagytok, 5 év után már nem kell adózni, akár veszel másikat, akár nem.

„illetve nem adóköteles 1 éven belül az újra ingatlanra fordított összeg.”
Ezt rosszul tudod. Az viszont mindegy, hogy az eladás vagy a vétel történik korábban, lényeg, hogy egy éven belül legyenek.

(Az meg egyáltalán nem különös, hogy két ingatlanotok lesz. Vannak ezzel így jó páran.)