ingatlan eladás után fizetendő adó

??
Honnan szeded te ezeket? És miért érdekel téged, mennyi illetéket fizet a vevőd?

Jó reggelt!
Úgy értettem, hogy a fizetendő illeték csökkenthető bizonyos költségekkel.
Ilyen levonható költség például a
"az eladásra kerülő ingatlanon elvégzett értéknövelő beruházás költsége (az ingatlan, értékét, állagát megóvó ráfordításokon felül az ingatlan forgalmi értékét növelő ráfordítás, például a fűtés korszerűsítése, kerítés építése)"
A helyzet az, hogy az épület elbontási költsége meghaladta a telek jelenlegi értékét, de önkormányzati határozat alapján le kellett bontanunk mert életveszélyes volt (szép kis ajándék, ugye?) Ezért gondolom úgy, hogy a terület értékét növeli, hogy már nem áll rajta a ház. Ezért azt én értéknövelő beruházásnak szeretném elszámolni (legalábbis a számlával igazolható 300ezer forintot). Lehetséges ez Önök szerint?

Üdvözlettel,
kozkot

Úgy látom, te érted. Én továbbra sem. Hogy jön ide az illetékalap, pláne, hogy csökkenthető. Hiszen az, annyi, amennyi, mi a csudát lehetne rajta csökkenteni?

Az épület lebontásával valószínűleg csökkent az ingatlan forgalmi értéke, így ezáltal az illeték alapja is. A földhivatalban célszerű ezt a változást átvezettetni. Ha a vevő vállalja, hogy a telekre 4 éven belül új lakóházat épít, akkor illetékmentességre lesz jogosult.

Milyen illetékalap?

Szép estét!
2010-ben ajándékozás útján (apától) feleségem birtokába került egy lebontásra ítélt ház 50%-a. A másik 50% anyósom nevén van. Az ajándékozási szerződésben az 50% ingatlan rész értéke 500ezer Ft-ként lett rögzítve.
1 hónap múlva le is bontottuk a házat, a bontási költségekből 300ezer forintnyit tudunk számlával igazolni.
Kérdésem az lenne, hogy az ajándékozási szerződésben rögzített 500ezer és a bontásból eredő 300ezer forittal csökkenthető-e az illetékalap, ha az ingatlan (most már telek) eladásra kerül?

Tisztelettel,
Kozkot

Sem adót, sem illetéket nem kell fizetned. Adót azért nem fizetned, mert az SZJA törvény alapján, amennyiben a lakásvásárlás óta 5 év eltelt, a lakás eladásból származó jövedelem adómentes. Az illetéket meg a szerző fél (vevő) fizeti.

Üdvözletem!

2002-ben 6 millióért vettem egy lakást. 2008-ban jelzáloghitelt vettem fel rá. Most a CHF miatt el szeretném adni, 7,5 millióért. A NAV kalkulátora szerint nem kell utána adót fizetnem. Valóban nem? Illetéket?

Előre is köszönöm a választ

Jobb lenne, ha eleve a fiúk vennék meg azokat az autókat. Ajándékozási illetéket így sem, úgy sem kell fizetni, a vagyonszerzésit meg így is, úgy is.

Kérdésem lenne t. Jogi Fórum a következő : édesapám lakását ketten örököltük a húgommal, amit el is adtunk 6 millió Ft-ért, viszont a lakás becsült értéke 8millió forint volt. Ráadásul most csak a felét örököltük, mivel a másik fele már ránk szállt anyukám tíz évvel ezelötti halálakor. Ezt az ügyvéd is elmondta, mármint azt, hogy nem terhel minket adózás az örökmény, ill. annak eladása után. Kérdésem a következő lenne: abban az esetben ha én, a rám eső részből, azaz három millió forintból kettő autót veszek, /használtat/ akkor ez rám nézve milyen kötelezettségekkel jár. Tehát adóznom kell-e vagy más szankciók érhetnek e? azért mert két autó van a nevemen. Miután a két fiamnak vettem őket de tudomásom szerint ha az ők nevére íratom, az már ajándékozás, és adózniuk kellenne! Így az én nevemen van mind a kettő,bár én rokkant nyugdijas vagyok, ami elég kicsi, de ugye igazoltan vásároltam a két autót, az örökményemből.Így az autók tulajdonjoga az enyém, és ők lehetnek- e a használatban- tartók, jár-e az nekik valamiféle adózási ill. büntetendő retorzióval? Vagy az üzembetartó és inkább én legyek? Válaszukat előre köszönöm üdv Aranykata

Nem tanácsos az adóterhek csökkentése végett színlelt szerződést kötni. Nagyobb veszteséget okozhat, mint amekkora előnyt vártok tőle.

Üdvözlök Mindenkit!
Elég összetett a kérdésem, amivel zavarnék. Egy házban élünk édesanyámmal /akié a ház/, a hugommal, és mi hárman a párom, a közös gyermekünk és én. A páromnak volt egy kis háza amit kb. 3 éve adott el 5 millióért, le is adózott utána. A pénz a mai napig megvan, ebből és a hozzá gyűjtöttből szeretnénk megszerezni a házikót, amiben élünk. Édesanyám a 100%-os tulajdonos, de Ő kettönk között szeretné elosztani még halála előtt. A hugom szeretne külön költözni, 6 millióért odaadná a rá eső részt, bár a ház többet ér, viszont anyu velünk maradna, mi gondoskodnánk Róla. Hogy lehetne ezt a helyzetet a legjobban megoldani úgy, hogy minél kevesebbet kelljen fizetni adóra, illetékre. Ajándékozás vagy eladás? A ház kettőnk nevére kerülne fele-fele részben a párommal, de nem vagyunk összeházasodva. A hugomnak hogy lehet legálisan átjuttatni a pénzt? Először anyu ajándékozza nekünk a fele-fele részt, aztán a hugomtól vegyük meg a részét? Milyen fizetési kötelezettségekkel kell számolnunk?
Nagyon köszönöm a segítséget és elnézést a bonyolult kérdés miatt! :)

Ez nem érték, hanem jogcím kérdése.

Ugyanannyiért szeretném eladni amennyiért vettem. Nem voltunk házasok. Ebben az esetben is működik az ingatlan átengedése?

Nem eladni kellene, hanem a közös vagyon megosztása keretében átengedni, és akkor se illeték, se adókötelezettség nincs. Ha eladod, akkor legalább az első van.

Amennyiben drágábban adod el mint amennyiért szerezted, akkor kell adózni. De csupán a értékkülönbözet képezi az adó alapját.

Egy lakás 30%-ának tulajdonával rendelkezem amit szeretnék eladni a volt páromnak. A lakást 2010-ben vásároltuk. Kérdésem, hogy mivel ingatlant nem kívánok vásárolni a közeljövőben a jelenlegi szabályok szerint kell-e adóznom a lakásért kapott pénzből.

Köszönöm.

Nemigen.

2010. Januárjában örököltem Budapesti ingatlant. Az ingatlan örökösödéskori értéke 16000000 Ft. Az ingatlant ketten örököltük a testvéremmel 1/2 - 1/2 tulajdoni hányadban. Ennek meg felelöeln 8000000 Ft - 8000000 Ft az értéke a két tulajdoni 1/2 - 1/2 tulajdoni hányadnak megfelelően. Az adott ingatlant 2011. Juniusában eladtuk! Az ingatlanért 11000000 Ft kaptunk ketten együtt. Ebből a 11 milló forintból 800000 forintot ki fizettünk az ingatlan közvetitő irodának. Igy maradt 10200000 Ft. Öszesen. Fejenként, az öscsém is és én 51000000 ft kaptunk.
Tehát a szerzési érték 16 milló ft összesen, fejenkét a szerzési érték pedig 8 millió ft, ehhez képest 5 milló egyszáz ezret kaptunk feljenként. A kérdésem kell-e adózni ez után az összeg után?

Igen.

Azt nem tudom, hogy igényt tarthatok-e az illeték kedvezményre???

Melyik részt nem érted?

ja igen... és első lakásomat vásárolnám meg!

Tisztelt Szakértők, Fórumozók!

Nem teljesen világos számomra a következő dolog. A testvéremmel 50-50% arányban örököltük egy lakást 2009-ben, aminek 4,8m volt az értéke a hagyatéki okiratban. A tulajdoni lapon is 50%-os tulajdonos voltam az örökölt lakásnak. Ezt a lakást eladtuk 2011-ben 4,1m forintért.

Szeretnék venni egy lakást hamarosan, ami nem haladja meg a 8m forintot, de 4,8m forintnál többet fog érni.
A lakásvásárlásnál illetéket kell fizetni, de lehetőség van illeték kedvezményt kérni annak, aki nem töltötte be 35. életévét (29 éves vagyok).

Olvastam az alábbi cikket és nem tudom eldönteni, hogy kérhetek-e kedvezményt az illetékből vagy sem?

"A fiatalok első lakáshoz jutása is a támogatási elvek egyike, ezért a 35 éven aluliak esetén jár a kedvezmény akkor, ha valaki első tulajdonát szerzi meg, feltéve, hogy a teljes vételár nem haladja meg a 8 millió forintot. Ügyelni kell arra, hogy nem csupán a vásárlás időpontja számít, nem jogosult a kedvezményre az sem, akinek a nevén korábban bármikor volt ingatlan, ide értve az 50 százalékot meghaladó résztulajdont is. Az illetékkedvezmény mértéke 50 százalék, de maximális összege csupán 40000 forint lehet."

forrás: http://www.hitelkalkulator.hu/…ltsegei.html
(9. bekezdés)

Előre is köszönöm a megtisztelő válaszokat!

Igen.