ingatlan eladás után fizetendő adó

Anikó: a tulajdonjog megszerzése számít.

Anikó, a megszerzés.

Argyo, ilyen kedvezmény az adóra már nincs - az illetékre van.

Sziasztok!
Örököltem egy nyaralót a szüleimtől 1 éve. Szeretném eladni, de azzal nem vagyok teljesen tisztában, hogy milyen esetben kel adózni utána. Pontosabban azt nem tudom, hogy itt is ugyanúgy a tulajdonjog megszerzésének az ideje számít-e, mint a lakástulajdonoknál, vagy pedig a nyaraló építésének az ideje. Ha valaki tudná erre a választ, kérném szépen segítsen.

Sziasztok!
Több ismerősöm mondta, hogy ezen a fórumon biztos tudnak segíteni .
Kérdésem az lenne, hogyha a 2009 évben megörökölt házamat 2011 évben eladtam,de 2011 évben veszek is ebből egy másikat, akkor kell adóznom? Nekem már van házam, de attól még vehetek egy másikat vagy inkább a lányomnak vegyek? köszönöm szépen a segítséget

Nem a teljes vételár 30%-a az alap, hanem a szerzési érték és a vételár különbözetének a 30%-a.

Sziasztok Fórumozók!

Családi házunk 25-25%-át nővérem és én örököltük édesapánk 2008. januári halálával. A másik 50% édesanyám nevén van (30 éve).

Szeretnénk 2012-ben eladni a házat - azt már tudom, hogy alapesetben az értékesítésből befolyó összeg 2x25%-ának 30%-a után kellene a 16% SZJA-t megfizetnünk.

Ez elől természetesen nagyon szívesen kitérnénk az anyagi helyzetünk miatt.
Méltányossági kérelmen és 2013. januárjáig váráson kívül tudtok-e arra bármilyen módot (ajándékozás pl), amivel mérsékelhető vagy 0,- Ft-ra redukálható lenne ez a befizetendő összeg?

Tisztelt Szakértők!

Az alábbi ügyben szeretnék segítséget kérni.
2006-ban eladtuk lakásunkat 10,5 M Ft-ért, amely megvételekor 2 gyermek után járó szocpolt vettünk férjemmel igénybe. Ezt követően vásároltunk egy szerkezetkész családi házat 14,5 M forint értékben, erre az ingatlanra átkerült a szocpol. Ennek a háznak az építését befejeztük, jelentősen megnőtt az értéke. A hitelünk rajta jelenleg 20 M Ft. Most szeretnénk eladni, erre van is esély kb. 35 M Ft-ért. Szeretnénk egy panellakást és egy telket vásárolni. Előbbit kb. 7-8 M, utóbbit pedig 4-5 M Ft-ért. A kérdésem az lenne, hogy így mennyi adót, illetéket kell fizetni, illetve hogy a szocpol-t át tudjuk-e íratni a panellakásra vagy
a telekre.

Köszönöm!

Igen lehet kérni mérséklést vagy elengedést kérni "jövedelmi, vagyon, szociális körülményekre tekintettel" (Szja tv. 63.§ (7) bekezdés), ha az adó megfizetése a megélhetéseteket veszélyezteti. Kérelmet kell írni.

A kérdésem az lenne, hogy milyen törvényes lehetőség van arra, hogy ne kelljen személyi jövedelemadót fizetni az eladott ingatlan után mivel minden forintra szükség lenne? Több fórumot olvastam, hogy

"Számos olyan eset van , amikor adómentesen is lezárható az ügylet"

A segítséget előre is köszönöm!

Igen kell. Szja tv. 62.§.

Tisztelt Szakértő!

2011- be vásároltunk lakást, most az előtörlesztés miatt eladnánk az ingatlant, a kérdés az, hogy kell az eladás utáni jövedelemből személyi jövedelem adót fizetni?
Kérem, szíveskedjen a válasz mellé törvény is mellékelni!

Köszönettel

Igen, az a leghosszabb idő - de közben is évről-évre nő a korrekciós tényező, amivel az alapot csökkenteni kell.

Kedves Kovács Béla!

A ház nem lakóingatlan hanem nyaralóingatlan (ha van ilyen) Akkor is az építéstől számított 15 év után nem kell már adót fizetni?

Köszönöm a választ!

Igaz, valóban 15 év.

Miért nem kell? Egyrészt nem lakásingatlannál 15 év, másrészt, ha "időközben" építették azt a "házat", akkor lehet, hogy még 5 év sem telt el.

Annak az eladására már nem kell.

Nyaraló övezetben kb 13 éve vásárolt telek után amire időközben ház lett építve kell-e adót fizetni? És ha igen akkor milyen mértékben?

Akkor nem kell.

Hú ez igazán gyors válasz volt! Köszönöm!

10,2 M becsülték a lakóingatant és mi 8-9 M szeretnénk eladni akkor nem kell adózni. Ha jól értettem Adóbevallásba be kell majd vallania édesanyámnak?

Ha többért szeretnétek eladni, mint amennyire a hagyatéki eljárásban értékelték, akkor kell, a különbözet után 16%-ot.

Tisztel Hozzáértő!

Segítséget szeretnék kérni. Édesanyám örökölt egy lakó ingatlant 2011-ben. Kérdésem az lenne ha szeretnénk lehető legrövidebb idő alatt eladni akkor kell-e adóznunk illetve hogy mennyi lenne az adó mértéke. válaszukat előre is köszönöm. Gyné Andrea

Tiszteletem mindenkinek!
Érdeklődni szeretnék lakás illeték ügyben.
Az első lakásom keresem,venni szeretnék
a jövőben 10 millió forint értékben maximum.
Mennyi lesz az átiratás,illeték, ill. milyen költségek
várhatóak még a vételáron kívül?
Előre is köszönöm!

Köszönöm!

Ezek szerint a fellebbezésnek sok értelme nincsen, és
fogadjuk el, hogy olyan összeg után kell fizetnünk amit mi illetve a férjem soha nem is kapott meg?

Részletfizetést vajon engedélyez a hatóság, tekintettel arra, hogy 4 gyereket nevelünk, plusz a férjem tartásdíjat fizet az előző házasságából született gyerekei után?

Ahogy mondtam: ez nem fellebbezés volt, hanem maga a kérelem. Kicsit soká tartott mire döntöttek róla. (A két év utáni hiánypótlás is figyelemre méltó.) Az indoklás sem szép, sem nem elegáns, de attól tartok, a döntés érdemben helyes.
Az alkalmazandó jogszabályhely az Itv. 21. § (5) „Lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete. ”

A hangsúly a "forgalmi értéken" van. Tehát nem az számít mennyit kapott a férjed az 1/2 tulajdoni hányadáért, hanem az, hogy mennyi volt a forgalmi értéke. (A hatóság elfogadta forgalmi értéknek a szerződés szerinti vételárat, és azt osztotta kettővel.)