Köszönöm Nandy! Most már összeállt a kép jobban:-) A legutóbbi hozzászólásom után gondolkodtam el én is azon, amit végülis levezettél. Nekem is ennyi jött ki legvégül:-) Így már nyugodtabban megyek a szülőszobára:-) Még egyszer köszike!
Üdv néktek
Köszönöm Nandy! Most már összeállt a kép jobban:-) A legutóbbi hozzászólásom után gondolkodtam el én is azon, amit végülis levezettél. Nekem is ennyi jött ki legvégül:-) Így már nyugodtabban megyek a szülőszobára:-) Még egyszer köszike!
Üdv néktek
nandy, ez szép levezetés, de ki a megajándékozott???
a vevő vagy az eladó???
sztem tuti van erről vmi APEH-állásfoglalás, csak nem találtam még rá.
methát mást írt itt szinte mindenki. :(
Gábor, nem vagyok benne biztos, h az ajándék illetékmentességével kapcs. paragrafus idevág. Az nem akkor jön szóba, ha pl. természetbeni juttatásról van szó, ami után SZJA-t kell fizetni??
nandy, szerinted az Eladó a megajándékozott, de az igazság az, hogy egy árva petákot sem szabtak ki rá illetékfizetés címén!!
pedig nem mai ügyletről van szó.
asszem nem is elmélkedem ezen többet, mert kezdek begolyózni...
amúgy közben munkajogot tanulok szakvizsgára :))) érdekes agyjáték egyik területről a másikra váltogatni.
Ide vág, tekintve, hogy az egész,-az ajándékozás következtében- tehermentes ingatlant adja el az eladó.
és ez 2004-ben is így volt, Gábor?
„nandy, szerinted az Eladó a megajándékozott, de az igazság az, hogy egy árva petákot sem szabtak ki rá illetékfizetés címén!!”
Vivi, Gábor olyan szépen levezette: nincs kétféle adó. Az a 17.§. c) pont idevág.
szóval, 2003-ról van szó, nem 2004-ről, de egy bizonyos okból ez most felvetődött. :(
megnéztem a jogtárban, akkor még így szólt az a paragrafus:
"c) az olyan ajándék megszerzése, amely után az ajándékozót - természetbeni juttatás címén - személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség terheli;"
úhogy nem értem, h miért nem szabtak ki illetéket az Eladóra!
de lassan el is jutok oda, h nem akarom érteni... :(
vivi:
„nandy, ez szép levezetés, de ki a megajándékozott???
a vevő vagy az eladó???”
Vajon kinek a javára mondott le a haszonélvező a jogáról? Mint írtam, ha haszonélvezettel terhelten adnák el az ingatlant, és a h.élvező csak ezután mond le a jogáról, akkor valóban a vavő lenne a megajándékozott.
De a te eseteben arról van szó (ha jól értem), hogy a h.é. már az eladással egyidőben mond le a jogáról, tehát a vevő már "tisztán" veszi meg az ingatlant.
attól, hogy a vevő "tisztán" veszi meg, ezt úgy is lehet értelmezni, hogy az Eladónak megfizeti a vételárat, a h.élvezők pedig lemondanak az ő javára (szerződésben az volt, h hélvezők a törléshez hozzájárulnak, eladó pedig megkapja a vételárat).
Sziasztok! Kérdésem a következő volna: Édesanyám örökölt egy házat, amit 12 millióra becsültek fel, erre szabták ki a örökösödési adót, ami 8 %, tehát 960 ezret kell erre befizetnünk. Ha ezt az ingatlant eladjuk, akkor mi után kell fizeni a 25 %-ot? Előre köszönöm a segítségeteket!
A 12 M Ft és az esetleges többletvételár közti különbözet alapján a szja fizetési kötelezettsége, de abból előbb még levonásba kerül a 960 ezer forint és az ügyvéd költség. (Tehát csak a tiszta érték után a szja.)
Ha a házat mondjuk változat 12 M Ft-ért tudjátok csak eladni, akkor eleve nincs szja kötelezettség. (Ennek ellenére jövőre adóbevallást kell tenni: bevétel ennyi, kiadás ugyanannyai, így különbözetként a fizetendő adó = 0 Ft.)
... ugyanannyi,
vivi:
azt gondolom, ennél egyszerűbben már nem lehet megfogalmazni: ha a vevő már h.é. nélkül jut a lakáshoz, akkor a h.é. nem az ő javára mond le a jogáról.
Úgy érzem, te már csak a vita kedvéért vitatkozol.
énnn:
a bevételből levonható a szerzési érték (12 MFt), illeték, ügyvédi díj, stb.
KÉREK MINDENKIT, MIELŐTT KÉRDEZNE, VEGYE A FÁRADTSÁGOT ÉS OLVASSON KICSIT VISSZA.
nandy,
nem vagyok én olyan. :)
csak belegabalyodtam.
Remélem is :)
Egy olyan kérdésem lenne, hogy ha veszek, veszünk egy ingatlant, akkor is ugyanannyit fizet az ember, ha egy személy nevén van, vagy ha 2? Csak akkor 2 főre küldik ki a csekket ugye?
óh, látom van egy igen hasonló nevű fórumozó:)
Igen, az értékhatárokat úgy számítják ki,
mintha egy vevő lenne
( 4 millióig 2 %, felette 6 % ).
Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni, mert elakadtam az adóbevallásommal.
2007-ben értékesítettem egy ingatlant 8.4M-ért.
2 dologgal van problémám: a szerzési érték illetve a szerzés évének a megállapításával.
Az ingatlanra 1994 dec-ben kötöttünk adás-vételi szerződést az eladókkal (1.8M-ért vettük, 1/3; 1/3;1/3 arányban a szüleimmel), de az akkori ügyvédünk hibájából a Földhivatal elutasította a bejegyzésünket. Csak 1999-ben jegyezték be a tulajdonjogunkat. Ekkor az ügyvéd akit felkértünk, aláíratott velünk és az eladókkal egy szerződéses közös nyilatkozatot(a '94-es szerződésre hivatkozva)és ez alapján jegyzett be minket a Földhivatal, tehát a tulajdonlapon 1999 szerepel.
Ugyanakkor én 1998-ban tartási szerződést kötöttem a szüleim 1/3, 1/3 részére, de ezt is csak '99-ben jegyezte be a Földhivatal.
Édesanyám 2004-ben, édesapám 2006-ban halt meg.
Mit kell beírnom a szerzési értékre ill. évre?
Szerzés ideje:
Szerzési érték:
1. 1/3: vételár 1/3-ada (600 ezer)
2.-3. 1/3, 1/3: tartási szerződésben rögzített érték
Adóalap:
Levonható még az általad fizetett illeték is.
Továbbá ha másik lakást veszel, az arra jutó adót nem kell megfizetni ill. visszaigényelhető (az eladástól számított 60 hónapon belül).
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |