ingatlan eladás után fizetendő adó

Valóban.

Csak részletezés volt, elvégre ez egy adó fizetéses topik, nem illetékfizetéses - úgyhogy teljesen jó választ adtál, remélem nem sértettem a hiúságod... :)

:P

Nagyon köszönöm az Uraknak a válaszokat!

A 2 milliós ingatlan esetében olcsóbban adom el, mint ami az értéke, szóval azon "bukok". Így is kell valamit fizetnem?

Illetve hallottam valamit, hogy 35 év alatt van valamilyen 50%-os adókedvezmény? Vagy csak volt ilyen? Vagy sosem volt? :D

És az utolsó felmerülő kérdésem: az illetékeket az adóbevallás hónapjában kell befizetni a NAV számlájára? Azért kérdezem, mert évek óta külföldön élek, és legalább képbe kerülök a tennivalóimmal.

Köszönöm szépen a segítséget

„A 2 milliós ingatlan esetében olcsóbban adom el, mint ami az értéke, szóval azon "bukok". Így is kell valamit fizetnem?”

Akkor nem kell semmit fizetni.

„Illetve hallottam valamit, hogy 35 év alatt van valamilyen 50%-os adókedvezmény? Vagy csak volt ilyen? Vagy sosem volt? :D”

Leningrádban a moszkvicsok.
35 év alatti fiatal első lakása esetén jár 50% ILLETÉKkedvezmény (4% helyett 2%) - ha a teljes ingatlan 15 millió forint alatt van. Szóval esetedben felejtős.

„És az utolsó felmerülő kérdésem: az illetékeket az adóbevallás hónapjában kell befizetni a NAV számlájára? Azért kérdezem, mert évek óta külföldön élek, és legalább képbe kerülök a tennivalóimmal.”

Az adót kellene, de az esetedben nincs.
Az illetéket akkor kell befizetni, amikor a NAV kiküldi a határozatot az illeték kiszabásáról. Ez a vásárlás után néhány hónappal szokott lenni. Kézhez veszed, és lesz asszem 15 napod befizetni (vagy részletfizetést kérni).
(Amikor veszed a lakást, ne felejtsd el felhívni az okiratot készítő ügyvéd figyelmét, hogy adtál el lakást, ezért a megfelelő formanyomtatványt úgy töltse ki!)

Arra figyelj, hogy a hivatalos címedről megkapd a hivatalos leveleidet, ha nem ott laksz.

Nagyon szépen köszönöm a segítséget!

Ígérem, hogy ez tényleg az utolsó kérdésem: ha hamarabb veszem meg a lakást, mint hogy sikerül eladni a házamat, akkor nyilván az illeték megfizetésekor nem lehet belekalkulálni az eladott ház árát. Van valamilyen lehetőség arra, hogy utólag visszaigényeljek a befizetett illetékből, ha mondjuk a lakásvásárlásom után egy éven belül eladom a vidéki házam?

Jah és ígérem, hogy megpróbálom nem keverni az adót és illetéket :P

Lakás vásárlása előtt három, utána egy évvel eladott ingatlan számítható be.
Tehát ha később, de egy éven belül eladod a régit, akkor beleszámít.
Vagy kérelmezheted az eladás után, hogy a különbözeten felül befizetett illetéket visszatérítsék, vagy, ha a vásárláskor nyilatkozol arról, hogy eladni is fogsz, akkor felfüggesztik az illetékkiszabást, és neked kell jelezni, hogy egy éven belül adtál el lakást, és a különbözet alapján számolják az illetéket.
Vigyázz, utóbbinál nem elég önmagában az, hogy egy éven belül eladtad a régit, jelezned is kell, ha a jelzéssel kicsúszol az egy évből (pedig már korábban eladtad), akkor is bukod a kedvezményt!

Tisztelt Ügyvéd úr,
Amennyiben magánemberként építettem egy családi házat, de a használatba vételi engedély után értékesíteni szeretném, milyen adófizetési kötelezettségem/kötelezettségeim vannak? Előre is köszönöm. János

Személyi jövedelem-

juve,

Az eladási árból kivonod az IGAZOLT építési költségeidet, ez lesz a jövedelmed, és ez után fizetsz 15% adót.

Köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr,

egy 2016-ban vásárolt lakás haszonélvezeti jogának átruházásakor is kell fizetnem szja-t?

Köszönettel,
Gábor

A haszonélvezet nem forgalomképes jog, azt nem lehet átruházni.

Lemondani lehet róla - ingyenesen, vagy ellenérték fejében -, és lehet újat alapítani. De harmadik személynek átadni nem.

Ha ellenérték fejében mondasz le a haszonélvezetről, akkor egyébként igen, a normál adózás szerint, mintha ingatlant értékesítettél volna : 15% adókulcs, 5 év alatt sávosan csökkenő adóalap. A haszonélvezet alapítása vagy megszerzését követő 5. évtől az adóalap nulla.

És milyen költségei vannak a haszonélvezeti jog alapításának?

Köszönettel,
Gábor

Illetéket kell fizetni utána az azt szerzőnek.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Egyenes ágú rokonok és a házastársak között illetékmentes. Az ajándékozás (ingyen juttatás) és a visszterhes is.

Egyébként meg a 72§ alapján kell illetéket fizetni.

Ezen kívül a szerződés ügyvédi munkadíja (ügyérték kb. 2-3%-a), és a földhivatal eljárási díja a bejegyzésnél (6600Ft) költség még.

Nagyon köszönöm a válaszokat!

„Egyenes ágú rokonok”

Et tu, mi fili, Brute?

Jóvanna. Maj' figyelek.

Gregorbeni,

attól függ, hogyan szereztétek az ingatlant. Ajándékozás, öröklés, vagy vettétek?

Kedves Fórumozók!

2015. november 4-én vásároltuk lakásunk, 6.000.000 Ft-ért és 2018. október 31-én adtuk el 11.200.000 Ft-ért. Mennyi adót kell fizetnünk, ha jövőre vásárolunk egy CSOK 10+10 millió Ft hitellel egy új ingatlant 29,7 millió Ft-ért. Valamint mennyi vagyonszerzési illetékre kell számolnunk. Jelenleg nincs lakóingatlanunk és 100 %-ban az új lakhelyünkre költenénk bevételünk. (Hajrá Magyarország! Fejjük meg a még itthon maradtakat.)

Köszönettel

Mentos,

Adót a vételi és eladási ár különbözete után fizettek, az eltelt 3 év miatt 60%-át kell venni, és 15% az adó.
A megadottak szerint : (11.2M-6M) x 0,6 x 0,15, vagyis 468.000.- forintot.

Sok éve nincs már az a kedvezmény, hogy ha másik lakásra költöd, akkor kevesebbet kell fizetni. Nem számít mire költöd, nem számít, hogy másik lakást veszel belőle.

Esetleg még csökkenthető a fenti, mert nem csak a vételi ár vonható le az eladási árból, hanem az ügyvédi költség, a hirdetési költség, szóval az eladással kapcsolatos költségek, és a vételkor megfizetett illeték is levonható, és akkor utána kell 60% és 15% (vagyis az adóalapból vonható le, nem az adóból).

Illetéknél két kedvezmény közül választhatsz, összevonni nem lehet őket : vagy a 30millió alattira vonatkozó kedvezményt, vagy az eladott lakás árát vonhatod le. Mivel utóbbi 11,2M, előbbinél meg 15M vonható le - a CSOK-on felül -, ezért az előbbi a kedvezőbb nektek.
Eszerint a 15M-ra eső illetéket nem kell megfizetni, levonható a CSOK vissza nem térítendő 10M-ja (a 10milliós CSOK hitel az nem), ezért (29,7M-10M-15M) az illetékalap, ez után kell 4% illetéket fizetni, vagyis esetedben 188.000.- forintot (vagy fejenként ennek a felét, ha 50-50% tulajdonosok lesztek az új ingatlanban).
A fenti csak akkor igaz, ha a most vásárolandó lakás új építésű, vállalkozó által értékesítésre épített ingatlan.

Tisztelt drbjozsef!

Nagyon szépen köszönöm válaszát. Legalább tudunk kalkulálni az összeggel. Ezt adóbevalláskor kell megfizetni? Az új építésű lakásnál mi leszünk az építtetők, vállalkozót szerződésben bíztuk meg az építéssel, jövőre épül és lesz készen egy társasházi lakás.(remélhetőleg)

Mentos,

az adót bevallani az ezévi adóbevallásban kell (önálló tevékenységből származó jövedelem sorban), megfizetni az adófizetési határidőig, 2019. május 20-áig kell.

Ha Ti vagytok az építtetők, és szerződéssel felépíti nektek a házat a vállalkozó, akkor nem vásároltok semmiféle lakást, illetéket sem kell fizetnetek. De azért ezt megnézném közelebbről, családi házat szokás így építeni, társasházban nem jellemző, bár nem ismerem a mostani konstrukciókat. Végülis a CSOK és a CSOK hitel is építési hitel lesz, építésre veszitek fel?

Tisztelt drbjozsef!

Igen építési hitel lesz, a készpénzünk és a hitel is erre fordítódik teljes mértékben.
Végre örömhír, elegendő lesz a 468 000 Ft-ot kivenni a lakás büdzséjéből.
Köszönettel

Gregorbeni,

Fogod az eladási árat, amennyiért most eladtátok, kivonod belőle a vételárat, azt, amikor megvettétek, ha van számlád ügyvédtől aki a vásárláskor szerkesztette a szerződést, akkor azt is levonod, ha eladás előtt hirdettétek valahol, vagy ingatlanosnak fizettetek, akkor azt is levonod, végül ha vásárlásakor fizettetek illetéket, akkor azt is levonod, és meg is kaptad a lakás eladásából származó jövedelmedet.

Ennek 15%-a lesz az adó, normál SZJA bevallásban kell bevallani és megfizetni 2019.május 20-ig.