ingatlan eladás után fizetendő adó

Tisztelt Kovács Béla Sándor!

2006. novemberében vettünk a párommal egy lakást, melyre letettünk 3.150.000 forint előleget. Utána én - 2007. áprilisában - eladtam a házamat 2.300.000 forintért. Hogyan kell adóznom az eladás után. A ház 2000 óta volt a tulajdonomban, tehát 7 évig. Jár nekem az adómentesség?

Válaszát előre is köszönöm!

Mónika

Ha nincs jövedelem, nincs adó.

Tisztelt Kovács Béla Sándor!

2006-ban épült társasházi lakást 10 900 000 Ft-ért vettük. Szeretnénk eladni még az idén, 10 000 000 Ft-ig lemennénk az árral. Így hogyan történik az adózás a mi esetünkben?

Igen.
De a megfizetett adó visszaigényelhető; esetleg lehet kérvényezni a halasztást a megfizetésre.

Tisztelt Kovács Úr!

Tavalyi év végén adtunk el egy házrészt, és most szeretnénk, ha nem kellene megfizetni utána az SZJA-t. Közben építkeztünk (bővítés), és az eladásból keletkezett jövedelem felhasználása megtörtént (számlákkal igazoltan). Az új házra viszont még nincs meg a használatbavételi engedély. Kérdésem az lenne, hogy csak abban az esetben szerepeltethetem a bevallásban, hogy a lakáscélú felhasználás megtörtént, ha a bevallás benyújtásáig rendelkezünk használatbavételi engedéllyel?

Előre is köszönöm válaszát.

Sz. Anikó

Ha lakásingatlanként van nyilvántartva. Ez esetben az adó olyan 400 ezer forint lesz; egyébként cca. 1 millió 200 ezer.

Segítség!!!!!!!!!!! 2003 novemberében vásárolt ingalanunkat 2007 novemberben eladtuk. Vételár: 1,3 mFt, eladási ár: 6 mFt. Milyen mértékben kell adóznunk, ha esetleg csak 3 millióért vásárolunk másik ingatlant? A zártkerti ingatlan is lakóingatlannak számít?

A 21 éve megszerzett ingalan értékesítése már nem jövedelemadó-köteles.
A másik kérdést nem értem.

Tisztelt HOZZÁÉRTŐ!

Köszönöm a választ!Számomra még lenne egy kérdés!
Az adásvételi szerződés 2005 10.20.-án kötöttem meg,tehát akkor vettem a házat.
Ezt a házat most 2008.február 1-jén eladom az az adócsökkentés szempontjából a 2. vagy a 3.évben történő eladásnak felel meg??????????????
Nem mindegy ugye, mert ha a 2.-10%, ha a 3.-akkor 40%-kal csökken az adózott jövedelem.Szerintem 2007 10.21-én a 3.évbe léptem!JÓL GONDOLOM?Várom válaszát-köszönöm!

Tisztelt Hölgyem, Uram!
Szeretném megkérdezni, milyen adó, ÁFA vagy egyéb anyagi terheket kell 2008-tól megfizetni, abban az esetben, ha egy nagyszülőtől 21 éve ajándékozás jogcímén kapott közművesített telket háztervvel és kitűzött házhatárokkal szeretne eladni az ember? A telken a másik még élő nagyszülő haszonélvezete van. Változtat-e valamit a fizezendő díjakon, ha az árából egy másik közös tulajdonban lévő telekrészlelet vásárol meg az ember? A telekrészlet megvásárlása megelőzheti-e a teljes telek eladását,így is igényelhető-e a kedvezmény?
Második kérdésem: Abban az esetben, ha közös tulajdonú telek (1 telek 2 tulajdonos, mindketten örökölték 12 illetve 8 éve) tulajdonosa ki kívánja vásárolni a másik tulajdonos részét, milyen lehetőségek állank fenn adás vételre? El lehet e cserélni a telket a háztervvel, kitűzött házhatárokkal a telekrészletre, és a különbözetet kifizetni? Kinek mennyi illetéket , illetve adót, vagy egyéb terheket kell fizetnie az egyes esetekben? Ha a frissen vásárolt telekrészletre, illetve így már telekre építkezik az ember jelent-e ez bármilyen illetékkedvezményt vagy más fizetési kedvezményt?
Válaszát előre is megköszönve maradok tisztelettel
F. Jutka

Tiszteletem!

Lentebb kicsit bonyolultan írhattam, azóta egy része meg is világosodott, de van valami ami nem érthető nekem.
Volt feleségemmel több mint öt éve vettünk egy telket 1/2-ed 1/2-ed arányban. Erre építettünk egy házat. Elváltunk,2007-ben én megváltottam a részét. Mivel a ház hitellel volt terhelve, az egyébként 10 millióra értékelt 1/2-ed részért 5 milliót fizettem. Mindkettőnk szerint így volt korrekt. Egy adószakember szerint, ha most eladnám, az eleve saját részem után nem kéne adóznom,míg a megváltott részért 2008-ban a haszon 100%-át. Ha azonban eladom, vissza kell fizetnem a kölcsönt is, így gyakorlatilag hasznom 0Ft, a hivatal szerint viszont ez nem áll. Eladhatom-e a házamat két félházként, különböző összegért, és adózhatok -e eszerint utánuk?

1. Lakásingatlanra a "megszerzés évét követő ötödik évben" áll be az adómentesség, nem lakásingatlanra a 15.-ben. Szerintem ezen a január 1-jével kezdődő időszakot kell érteni.
2. Nem tudom, téged ez miért érdekel - de nem terheli adó a 15 évnél régebben szerzett ingatlant.

Kivike: a különbözet a számított adóalap. (Pontosabban annak egy meghatározott szorzóval számított hányada.)

Üdvözlöm,

Az iránt szeretnék érdeklődni, hogy egy olyan ingatlant szeretnék értékesíteni ami már (alig náhány hónappal de több mint) 5 éve tulajdonomban van.

1. Ez után hogy és milyen formában szükséges adót fizetnem, ha egyáltalán tényleg kell?
A vételárat teljes egészében egy másik ingatlan részben történő megvásárlására fogom fordítani. Ez az ingatlan a tulajdonosnak már 15 éve van a birtokában. 2. A fenti ingatlan "rész" adásvételét követően keletkezik e az eladónak bármilyan adófizetési kötlezettsége ha az ellenértéket ő már nem fekteti további ingatlanba?

Eddig a 15 évnél hosszabb ideje birtokban lévő ingatlanok eladásának nem volt adóvonzata. Ez mára 5 évre változott?

Válaszait előre is köszönöm.
Üdvözlettel:
Csaba

Tiszteletem!
Szeretném megtudni, hogy 2008-tól 5 éven belüli lakás eladáskor a teljes, kézhez kapott összeg vagy a szerzés ill. eladás között keletkező (jobbára)többlet után kell adózni? Vagyis ha vettem pl.4 éve lakást 8M-ért, eladom 10M-ért, az adót 10M v. 2M után kell kiszámolni? Hiába olvasom az új jogszabályt, sajna nekem nem világos és mindenhonnan ellentétes információkat hallok, olvasok.
Válaszát megköszönve:
Mária

Ez tévedés.

Az új SZJA törvény szerint az 5 évnél fiatalabb ingatlan eladásakor a teljes összeg után kell adózni.

Ez vonatkozik a 2008.01.01 előtt vásárolt ingatlanokra is?

Tisztelettel

Sztupák Csaba

Igen szabad!
Köszönöm válaszát!

Lehet, hogy nem értjük a kérdést, sztupy...

Illetve, ha adókedvezményt érvenyesítettek, akkor valamivel több. Cca. 40 ezerrel.

Üdv !

Amit nekem még senki nem tudott megmondani, hogy
a törvény a 2008.01.01 után vásárolt, vagy a régebbi (jelen esetben 2006. 12.14) ingatlanra is vonatkozik ?

És ha igen akkor ez jogszerű-e, illetve van-e türelmi idő stb.

Ha nem, akkor az elég komoly érvágás mindenkinek.

Sztupy

Ha szabad nem ügyvéd uraknak is...
Én olyan 825 ezer forint adót számolok. (12.000.000-6.500.000)0,60,25

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Megtudná nekem mondani, hogy kb. mennyi adót kellene fizetnem ?

2005 okt.-ben vásároltunk 6.500.000ft-ért családiházat ebből 5.950.000 ft "fészekrakó"hitel.
Ha most szeretnénk eladni pl.12.000.000ft-ért, és 7.500.000ft vennénk másik lakást.

Előre is köszönöm segítségét!

Tisztelettel!
M.Gyöngyi

Szervusztok ! Képbe van valaki az új -lakás eladás utáni-adózással kapcsolatban ? Nem követtem figyelemmel eddig és most lehet hogy érdekelne. Tehát ha eladom a lakásomat,akkor mi után kell a25 %-ot fizetni,ha másikat veszek? Különbözrt? Vagy az eladási árból adózok és a maradékból vásárolhatok?

„Nincs jövedelem -> az adó alapja nulla -> az adó is nulla.” - hogy egy klasszikust idézzek.
Hiába is vennél másik ingatlant, ez a kedvezmény már megszűnt. Mintha ezt is mondtam volna nem rég.