Tisztelt Ügyvédek!
Kérdésem az lenne, mennyi adót kell fizetnem?
1999-ben eladtam egy lakást 20.5mFt-ért. Vettem egy lakást 30mFt-ért. A különbözetet bankhitellel finanszíroztam. Ezt eladtam 2007-ben 32mFt-ért. 7.5mFt bankhitelt visszafizettem. Vettem egy lakást 26mFt ért, amire 5mFt bankhitelt vettem fel. A lányomnak az eladást megelőzően egy lakást 16mFt-ért vettünk, ebből 13mFt banhitel.
Köszönöm szépen a segítséget!
P.Tünde
ingatlan eladás után fizetendő adó
... de az félrevezethetne, mert az általad becsült forgalmi értéket egyszer se biztos, hogy az APEH elfogadja.
Huhh... Ha azt mondom, hogy ami után az illetéket kivetik, az érthetőbb? Mondhatnám azt is, hogy a forgalmi érték
lehet, hogy buta kérdés, de mi az az illeték alapja?
(Eladási ár - (öröklési illeték+az illeték alapja+közjegyző munkadíja+földhivatali ügyintézés))/4
Tisztelt KBS!
Ha örököltem egy kb.20m ft értékű ingatlant,nem egyenes ágon, idén, és azt el szeretném adni, akkor abból kb.21% azaz kb.4 m ft az örökösödési adó, majd eladás után még mennyit kell adóznom? Mindezt függetlenül attól, hogy ingatlant veszek vagy sem?És itt semmi kiskapu, visszaigénylés...semmi???
Köszönöm a segítségét!
Azt hiszem, elrontottam.
Az eladási ár és a korszerűsítés költségének különbözete helyesen: 10.300.000, Ft - a fele 5.150.000,- Ft. a többi ennek megfelelően változik.
Hát igen, így egy kicsit combosabb.
Elnézést a számolási hibáért.
Akkor az három tétel:
- 1/1 garázs, ezen nincs jövedelem, mert az eladási ár kisebb a szerzéskori értéknél. (Megjegyzem: lehetne úgy megosztani a két ingatlan között, hogy a garázs ára 1,3 millió legyen. Így sem keletkezne jövedelem rajta, a lakáson nyert jövedelem pedig 300k-val csökkenne.)
- 1/2 lakás 2004-ben szerezve 4.150.000,- Ft értékben. Az eladási árból levonjuk a korszerűsítés költségét (=7.100.000,- Ft) és elosztjuk kettővel =3.550.000,- Ft. A kettő különbözete 600k. Ha az eladás az idén, tehát a szerzést követő negyedik évben történik, a 600k-nak a 30%, azaz 180k. Az adó 45 ezer forint.
- 1/2 lakás 2005ben szerezve 4.150.000,- Ft értékben. A számítás ugyanaz, azzal, hogy a jövedelem a 600k-nak a 60%-a, azaz 360k. Az adó 90 ezer forint.
Az mindent összevetve 135 ezer. (De akkor még nem vontuk le az ügyvédi munkadíjakat, a földhivatali illetéket (díjat), a közjegyző esetleges díját - ha volt ilyen.)
Szia kbs!
A garázs értéke 1.300.000ft volt szerzéskor(2006) a lakásé 8.300.000(2004. és 2005-ben) és most a lakást 11.500.000-ért akarjuk eladni a garázst 1.000.000-ért. A tatarozás teljes költsége 1.200.000ft.
Köszönöm!
Cs.
pancsika
A szerzés jogcíme mindegy. De a szerzéskori érték ismerete nélkül nem lehet számolni.
Értéknövelő beruházásként a lakáscélú támogatásokró szóló kormányrendelet szerinti korszerűsítést ismerik el, illetve az eladást megelőző 24 hónapon belül az állagmegóvásra fordított kiadás, ha meghaladta a vételár 5%-át.
Szia kbs!
Segíts nekem légyszíves! A mi helyzetünk egy kicsit bonyolultabb vagy csak nekem tűnik annak. Van egy lakásunk amely 50-50%-ban a férjem és az én tulajdonom. A férjem ajándékozás címén jutotta a tulajdonrészéhez 2004-ben én adásvétel útján 2005 februárjában. Amikor én vettem a részemet az ingatlant 8.300.000Ft-ra becsülték. Így én 4.150.000Ft vettem a részemet (mely teljes összegében hitel) Jelenlegi értéke 11.500.000Ft. Van hozzá egy garázsunk is amit a férjem örökölt 2006-ban. Ha a lakást a garázzsal együtt most eladnánk 12,5Mft-ért mennyi adót kellene fizetnünk utána összesen? Valamint pontosan ezt hogyan kell kiszámolni? Őszinte leszek teljsen "süket vagyok" ehhez a témához. Ha nekem eladáskor ki kell fizetnem a fennmaradó hitelemet az semmit nem számít azon kívül, hogy jóval kevesebb pézünk marad mint az eladási érték? A nyílászárócsere és a homolkzati tatarozás figyelembe vehető mivel társasházról van szó és jelentősen növeli az ingatlan értékét? Az ajándékozás címén szerzett tulajdont hogyan érinti az új adózási rendszer?
Segítséged előre is köszönöm!
pancsika
Ha a szerzés 1996-ban történt, az eladás pedig 2008-ban vagy azt követően, akkor nem kell adózni a jövedelem után.
Köszönöm szépen a válaszokat.
Mónika
Köszönöm a válászodat,ha megtennéd, hogy konkrétabbban válaszolnál az összeg, vagy a %-ot illetően.
1996-ban vettük 11.500.000,- Ft-ért. Egy rahedli pénzt költöttünk rá, de gondolom ez már senkit sem érdekel.
Az, hogy az ingatlanok árai így felszöktek,jó az eladóknak, de akinek továbbra is lakni kell valahol és vesz az ugyanott van ahol a part szakad.
A 2007.-es kalkulátorban számoltam, de miután már nincs az eladotthoz képest különbözetszámítás az idén,ezért gondoltam, hogy csak a mostani állapotot kérdezem.
Ha jól értelmezem az hogy mennyi volt az eladott ház értéke semmit sem számít, mindenképp 25 % vagyonosodási adót kell fizetni.
És ha 31.000.000,- Ft-ért eladom, de nem veszek csak 21.000.000,- Ft-ért akkor mi van? Kapok állambácsitól elszegényesedési pótlékot ? mert biztos van olyan is akik a különbözetből a nyugdíjukat, vagy a megváltozott anyagi helyzetüket szeretnék javítani.
most nem kötözködésből írtam ezeket,hanem mert tényleg érdekel.Köszi
Én nem szeretek hallomás után dolgozni. :)
Nincs mit.
Én sem talalom a törvényben, ezért érdeklődnék, hogy tényleg van-e ilyen. Ezek szerint Te sem hallottál ilyenről??? Mindenképpen szjat kell fizetnem....
köszönöm a választ
digitalbb
Ez egy idézet akart lenni. Én nem olvastam ilyet a törvényben.
nem alkalmazandó az olyan ingatlanok értékesítésekből befolyt jövedelem tekintetében, amelyeket az eladó 2007. december 31 előtt szerzett.
No, meg azt is kellene tudni, hogy mikor szerezte a tulajdonos.
OFF
Mindenkinek: tessék engem tegezni!
ON
Kedves Rozsdás!
Tudni kellene, mennyi volt a 30 millióért eladni szándékozott ingatlan szerzéskori forgalmi értéke.Az úgynevezett lakáscélú kedvezmény megszűnt, az adó ugyanannyi, függetlenül attól, mire költik a jövedelmet. (Az egy kivétel a nem továbbadható szeretetotthoni férőhely megváltása, de szerintem azt most hagyjuk.)
Tisztel Hozzáértők,
azt olvastam, hogy szja törvény módosítása alapján valóban igaz hogy a 2008. január 1 –i ingatlanértékesítések tekintetében megszűnik az a korábbi ún. lakásszerzési kedvezmény, amely szerint az ingatlan értékesítésből származó jövedelem nem adóköteles amennyiben a jövedelemszerzést megelőző 12, illetve azt követő 60 hónapon belül másik ingatlant szerez az eladó magának vagy közeli hozzátartozójának.
Az szja törvény fenti módosításához azonban kapcsolódik egy átmeneti szabályozás, amely szerint ez a módosítás nem alkalmazandó az olyan ingatlanok értékesítésekből befolyt jövedelem tekintetében, amelyeket az eladó 2007. december 31 előtt szerzett. Ez azt jelenti hogy az ilyen ingatlanok értékesítéséből befolyt jövedelem tekintetében az átmeneti szabályozás alapján még igénybe vehető a korábbi lakásszerzési kedvezmény a fentiek szerint.
Ez azt jeleni, hogy ha 2005-ben vásrolt lakásom eladási árát (2008-ban értékesitem) teljes egészében egy új lakás vásárlására fodítom, akkor mégsem kell szja-t fizetnem?
Tisztelt Kovács Úr!
Az idei adószabályok értelmében, ha a fiam nevén levő lakást értékesítjük cca 30.000.000,- Ft-ért, ezzel szemben ( miután a szétköltözés a cél )kettő ingatlant szeretnénk venni,-elképzelésünk szerint 1 db-ot kp 22.000.000,- Ft-ért a másik lakást a maradékkal indítanánk( 8.000.000,-Ft) a többi hitelre menne,mekorra lenne a kivetett adó a két ingatlanra.
A részletben törlesztett lakás értéke cca 18.000.000,-Ft körül állna meg.
Akkor nem kell adózni.
Az eladott ingatlan szerzéskori értéke 2.030.000 forint volt, a vásárolté pedig 12.150.000 forint.
Nem valószínű, de attól is függ, mekkora volt az eladott ingatlan szerzéskori értéke, és mekkora vásároltnak a vételára. Nem az előleg nagysága számít ugyanis.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02