ingatlan eladás után fizetendő adó

Még egy:

mely tényezők csökkenthetik az adózás szempontjából számításba vett összeget? ( ingatlanszerzési illeték, ügyvéd, közjegyző díj stb.)

További adalék, hogy a halálesetet megelőzően 12 hónapon belül fizettem ki saját lakás vásárlásra saját részként 1.750.000 Ft-ot.

Ennek van e valamilyen jelentősége? Lehet e csökkenteni az adózott részt ezzel?

Üdv.

Nincs időm végigolvasni a topikot, de biztosan megtalálnám a választ, éppen ezért segítségeteket kérem.

A helyzet a következő:

nagymamám 2006. augusztusában meghalt, a házát testvéremmel közösen örököltük 1/2 - 1/2 arányban.

A megállapított érték 6.000.000 Ft volt.

Most lehetőség lenne esetleg az eladásra, 6.8 vagy 7.2 milláért.

Kérdésem az lenne, hogy mekkora összeg után kell adót fizetni és mekkora a konkrét adóösszeg?

Melyik időpont számít ebből a szempontból megszerzésnek, a halálozás dátuma, vagy a hagyatéki végzés jogerőre emelkedésével?

köszönöm, Snake

Jocika:

ezt komolyan gondolod?
3 évvel ezelőtt vesztek egy házat 6,5 millióért, most eladjátok 12 millió forintért. A nyereségetek 3 év alatt kb. 5,5 millió forint. Ezért te dolgoztál?
Nem értelek...

rolex78:
Nem tisztem a kormányt védeni (sem ezt, sem mást), de:

Pozitív változás az, hogy az eladott (lakáscélú) ingatlanból származó bevétel után nem 15, hanem 5 év után már nem kell adót fizetni.
A lakásszerzési kedvezmény megszűnt, de a törvény nevesíti azon feltételeket, melyek megléte esetén az eladás után fizetendő adó mérsékelhető, vagy elengedhető.
Ez annyit jelent, hogy nem lehet automatice érvényesíteni a kedvezményt, ezt a szociális helyzethez kötik - ki az, aki valóban rászorul.
Abba gondolj bele, hogy milliomosék eddig pl. a (több) száz milláért értékesített ingatlan után is érvényesíthették a lakásszerzési kedvezményt, pedig valójában nem biztos, hogy rászorultak. De a pénzt ugyanúgy meghagyta nekik az állam. Na, ez mostantól nem lesz.

Más kérdés, hogy a hivatal vajon valóban megítéli-e a rászorultaknak a "kedvezményt", vagy a helyzetével visszaélve megtagadja azt. Erre a kérdésre talán majd jövő ilyenkor lehet válaszolni, addigra lesz kialakult gyakorlata.

ADÓIgen kicsit rosszul esik, hogy amiért mi megdolgoztunk azt mások 10 perc sorbanállás után megkapják a helyi önkormányzatoknál többféle jogcímen.
De hát ez van ez MAGYARORSZÁG !
Dolgozzunk még többet és adózzunk még, hogy tudjuk támogatni őket!akik nem dolgoznak és nem is akarna, de minek is dolgoznának majd mi eltartjuk őket"

Bocsi, hogy eltértem a témától de már nagyon dühítő és elkeserítő ami itt van!

Jocika
A bevallásban mindenképp ki kell számolni a fizetendő adót - be kell vallani.
Lehet kérni méltányosságot az adóhivataltól, mivel vásároltatok egy másik lakást.
Egy probléma lehet vele: 12 millióért adtátok el, 7 millióért vetettek, tehát elvileg 5 millió (mínusz illeték stb.) nálatok marad, ebből ki lehetne fizetni az adót - ez a hivatal álláspontja lenne. Valami jó indokot ki kellene találni, hogy az adó befizetése miért veszélyeztetné a család megélhetését. Célszerű lenne felkeresni egy adótanácsadót (nem könyvelőt!), vagy ügyvédet ezügyben, hátha van ötlete. 2009. május 20-ig van rá időd.

kbs: ha megpályázod a pü. miniszteri posztot, én támogatlak :DDD

3.800/2=1.900
1.900-1.400=500
500x0,25=125
Hogy mikor kell az adót megfizetni, az attól függ, mikor érkezett be a szerződés a földhivatalba.

Üdvözlöm önöket!

Átolvasgatva a forumon lévö kérdéseket arra jutottam, hogy mindenki a kiskapukat keresi.
Sajnos ezek 2008-al bezárultak, ugyanis a kormánytagok már megszedték magukat ezekböl a lehetöségekböl és igy most már nincs szükség ezekre, tehát fizes Magyar.
Peddig mindenki tudja, hogy ezeknél az adás vételeknél azért magasabb a eladási ár, hogy a szegény fiatalok is házhoz jussanak igy magasabb összegröl kell, hogy megírják az adás vételt mert igy magasabb hitel összeget tudnak fölvenni és igy legalább meg tudja venni.
Másképpen soha nem jutna házhoz, hivatalosan sohasem.
Olyan csodálatos országban élünk, hogy 10 millió magyar nem tudd eltartani több millió külföldit és még egy ilyen éhes parlamentet is.
Dehát sajnos ez van.
Valahogyan majd csak lesz.

Kitartás mindenkinek

Üdv

Plusz információ: a hagyatékra becsült forgalmi érték1/2 1.400.000ft.Eladási ár 3.800.000ft.

Sziasztok! Remélem tud rajtam segiteni valaki! Édesapám +2testvére 1990 óta 1/2 rész tulajdonosa volt Nagymamám házának.2007 ben megörökölték a Mamám 1/2részét,eladásra került a ház. Adásvételi szerzödést 2007.11.15 írták alá,pénzkifizetés:2008.01.04én történt meg. Kérdésem Kell-e adóznia,ha kell mikor,s mennyit? Remélem érthető volt! Válaszokat elöre is köszönöm!

Köszönöm a válaszokat!
Vagyis akkor fizetnem kell és kész :(

Szorri vagyok. Nekem már a harmadik év 30 volt. Hiába, sokkal nagylelkűbb vagyok, mint Veres. :)

„a jövedelem a számított összeg

1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.”

2005, 2006-ban 100%, 2007-ben 90%, 2008-ban 60%, 2009-ben 30%, 2010-ben 0% a jövedelem.

Ha jól értelmezem :)

30%-a, egyebekben igazad van. (2006 a szerzés évét követő első év, 2007. a második, 2008 már a harmadik.)

Jocika

Feltételezve, hogy idén adjátok el a házat, 5.5 MFt (12 MFt - 6.5 MFt) az adóalap. Ez csökkenthető még a kbs által leírt tételekkel. Plusz ha hozzáépítettetek egy szobát, vagy pl. új fürdőszobát létesítettetek (nem a régi felújításáról beszélek), akkor annak a költségét is levonhatjátok.
Az így kapott összeg 60%-a jövedelem, mely után 25% adót kell fizetni.

Haszonélvezeti illeték helyett választottuk volna az ajándékozási illetéket.

De mostmár értem..

Tehát apámat, mint haszonélvezőt nem terheli illetékfizetési kötelezettség, ahogy kiveszem a szavaidból. Mert akkor így teljesen világos számomra, hogy mért javasoltad a majdani vevők elött való haszonélvezeti jogról való lemondást!

Jól látom? :)
köszi

„A fennmaradó 5MFt adó köteles.”
Nem egészen, Jocika! Maximum 1,5 millió az adó alapja. (Megjegyzem: 5 milliós adóalap mellett az adó nem is 600 ezer lenne, hanem 1 millió 250 ezer.

Az eladási árral szemben beszámíthatja az adásvétel ügyvédi költségét, a földhivatali eljárás díját. Persze, csak ha van bizonylat, számla.
A felújítás főszabályként nem "értéknövelő beruházás"; kivétel az eladást közvetlenül megelőző két éven belül, a forgalmi érték 5%-át meghaladó költségű állagmegőrző munka. Nem összesen kell kitenniük az 5%-ot, hanem egy "projektnek".

1. Ugyan. Vagyonszerzési illetéket az fizet, aki vagyoni értékű jogot kap, nem az, aki elveszti. Az adó meg így is úgy is annyi.
2. Ezt nem értem? Mi helyett választanátok az ajándékozási illetéket?

1. Értem, csak így apámnak is kell haszonélvezeti illetéket fizetnie. Azt hogy kell kell kiszámolni?
Édesanyám nevén van a ház, és a 25 évnyi házasságuk ideje alatt kb 4.000.000 Ft értékü vagyongyarapodás lett (tetőtér beépítése).Apám 55 éves.

2. Ha viszont az ajándékozási illetéket választanánk apámmal, az mennyi lenne akkor?

nagyon köszönöm!

1. Adózást nem, de ajándékozási illetéket igen. Célszerűbb lenne, ha az adásvételi szerződésben, a vevővel szemben mondana le.
2. Az öröklési illeték nem attól függ, mennyiért adod el az örökölt ingatlant, hanem az illetékhivatal által elfogadott forgalmi értéktől.
3. Igen, nagyjából annyi, egy kicsivel kevesebb.

Sziasztok!

Valaki tudna nekem segíteni?
12 MFt eladjuk a házunkat és veszünk 7MFt-ért másikat.
2005 ben vásároltuk 6,5MFt-ért.
A fennmaradó 5MFt adó köteles.
Miket lehet leírni belőle? PL:felújítás...
Vagy mit lehet még csinálni,hogy ne fizzesek puszira kb.600.000 amiért mi igencsak megdolgoztunk.
Minden lehetőség érdekel!

Előre is köszi mindenkinek!

Szia kbs!

Édesanyám tavaly év vége felé halt meg, és amúgyis elakarta adni a házát, és úgy néz ki vevő is van rá 15.000.000 Ft-ért.
Én vagyok az örökös, édesapám a haszonélvező!

1. Apám ha lemond a haszonélvezetről, az von maga után kiadást?
2. Ha eladom a házat 15.000.000 Ft-ért, mindösszesen 375.000 Ft-ot lesz az örökösödési illeték?
3. Ha Édesanyám házát felbecsülik 14.000.000 Ft-ra, és ugye 15.000.000 Ft-ért adom el, akkor az SZJA 1.000.000. Ft? És ennek a 25%-át fizetem, ami 250.000 Ft mindösszesen?

elöre is köszi ha válaszolsz!

Ha az adásvételi szerződést még 2007-ben beadtad a földhivatlba.

Ha erdő eladás után veszek lakást, az csökkenti a erdőből származó adóalapot?
Vagy az csak lakás után létezik?

Tünde nem kell adót fizetned, de bevallást kell adnod. 30 Mft-ért vásárolt lakást eladtál 32 Mft-ért, ebből a jövedelem 2 Mft, viszont vettél egy lakást 26 Mft-5 Mft hitel = 21 Mft-ért azaz ennyi a lakáscélú felhasználás, ami 2007-ben még működik (idén már nem)