ingatlan eladás után fizetendő adó

Üdv!

A fiamék 2015-ben vásároltak egy lakást, aminek 1/2 rész lett az Ő tulajdona. A lakás vételára 8.150.000 Ft volt. Időközben elváltak, házassági vagyonszerződést kötöttek, amiben az állt, hogy a fiam kifizeti a feleségét, 2,2 millió forint összeggel és a Bank felé 5 millió forint hiteltartozást fizet. Ezzel a lakás az Ő tulajdona lett. Most eladta a lakást 13 millió forintért.
Mennyi illetéket kell fizetni ebben az esetben?
Köszönöm a segítséget!

0

KBS,

nem szép ez így.

Gréta,

Illetéket nem kell fizetnie, de jövedelemadót biztos.

Ha idén adta el a lakást, akkor a 2015-ben szerzett fél lakásért fizet 218.250.- forint ((13M-8.15M)/2 x 0,6 x 0,15) SZJA-t.

A másik fele, amit a házassági vagyonközösség megszüntetésével szerzett, nem vagyok biztos benne, hogyan kellene számolni, de majd biztos kisegít valaki. Valszeg nem simán össze kell adni a 2.2+5 milliót (mert a bankkölcsön kamata sose így számít), hogy annyiért szerezte, inkább azt kellene megnézni talán, hogy a válási papírok szerint mennyi volt akkor, a váláskor az ingatlan értéke. Annak a fele a szerzési érték, az vonható le a 6.5millióból, és az után kell SZJA-t fizetni, de hogy mennyit, az attól is függ, melyik évben volt a válás.

Köszönöm szépen a választ!

A házassági vagyonközösséget megosztó szerződésben a lakás értéke 10 millió ft volt.
Egyébként a válás és a vagyonmegosztás is idén zajlott le.
Az adót ezek szerint a jövő évi adóbevallásban kell bevallani (a májusban benyújtandóra gondolok)?

Üdvözlettel: Gréta

Igen.

Erdeklodnek egy erdekes problemakorben

Iden kerult a tulajdonomba egy 40 millioert szerzett ingatlan. Idokozben 60 millio lett a forgalmi erteke amit a nav meg is szeretne allapitani.

Amennyiben valoban 60m utan kell illeteket fizetnem akkor eladas eseten az eladasi arbol a 40 vagy a megallapitott forgalmi ertek kulonbozetebol kell az adot szamolni?

Sakal83

„Iden kerult a tulajdonomba egy 40 millioert szerzett ingatlan. Idokozben 60 millio lett a forgalmi erteke amit a nav meg is szeretne allapitani.”

Ez azért engem is érdekelne, hogy változhatott meg. A magasságos NAV úgy gondolta, hogy többet ér a ház, mint az összeg, ami a szerződésben rögzítve lett? Én úgy tudom, hogy ehhez nyilván joga van a NAV-nak, csak azért valljuk be, ez eléggé pofátlanság. :-O

Sakal83,

Ha majd a NAV kiküldi a fizetési meghagyást, benne lesz, meddig és hogyan vitathatod. Aszerint járj el, ha szerinted nem jogos az összeg.

Idén 50%-kal emelkedett az értéke? Nehezen hiszem el, vagy a 40 is alá volt lőve, vagy készült valami értéknövelő beruházás? Mi a különbség oka?

Egyébként adásvételnél az SZJA törvény szerint a vételár vonható le. Az illetékkiszabási érték csak akkor, ha az előbbi nem állapítható meg (jellemzően illetékköteles ajándékozás).

Viszont levonható maga a kifizetett illeték is, ez ilyenkor meg ugye több, mint 40m után lenne.

Testvérem vásárolt egy lakást 1 éve, 8 millióért.
Most nekem akarja ajándékozni de néztük hogy jobban járunk hogyha megveszem tőle papíron ugyanannyiért mert akkor Ő nem fizet semmit, én meg csak a 4%-ot és nem a 9%-os ajándékozási illetéket...
Jól gondolkoztunk?

Elsőre mindig jó ötletnek tűnik. Aztán pedig gyakran kiderül, hogy színlelt szerződést kötni nem célszerű.

Ha 5 éven belül nem adod el akár jó is lehetne (az ajándékozott ingatlan máshogy adózik).

Meg ha nem gond, ha valaki megkérdi, hogy honnan teremtődött a vételár, hiszen nyoma nem lesz az átutalásnak.

Akkor jobban járunk ha ajándékozza?? Ő 5 éven belül adja el, meg én is úgy fogom.

Családi összefogásból lenne a vételár... :-)

Ha 5 éven belül eladod, akkor az eladási ár 25%-a után fizetsz adót, de persze a 90-60-30 sávos csökkenés erre is vonatkozik még, de mást nem vonhatsz le.

Ha családi összefogás van, és él még valamelyik szülőtök, akkor ajándékozza neki a testvéred, és ha ő úgy gondolja, hogy méltó vagy rá :), akkor majd ő neked ajándékozza. Egyenesági rokonok között minden ügylet illetékmentes.
Persze, ha eladod, adóznod kell. Ki kell számolni, hogyan éri meg.

Ajándékozni nem éri meg ezekszerint, mert 9% az illeték meg még utánna az eladás után 25%.

Akkor egyszerűbb "eladni". Mert akkor 4% az illeték, utánna meg 15% 100%-a nyereség után..

"25% után fizetsz adót" = az eladási ár 25%-ának a 15%-a az adó.

Sziasztok!

2005-ben az anya ajándékoz egy lakást a gyerekének, majd 2017-ben az ajándékozási szerződést felbontják, az eredeti állapot visszaáll. Az anya ezt a lakást értékesíteni szeretné 2018-ban.
Kérdéseim:

• Az anya szempontjából a lakásszerzés éve ugye 2017?
• Mit tudna levonni az értékesítésből, ha a lakásnak egyik szerződésben sincs értéke feltüntetve? Az értékesítésből származó bevétele teljes egészében adóalapot képez?

Előre is köszönöm!

Ha az eredeti állapot visszaállt, és a szerződés felbontása jogcímmel kerül visszajegyzésre a tulajdoni lapon az ajándékozó, akkor a szerzési dátum 2005.
A felbontott szerződés utáni eredeti állapot visszállását úgy kell érteni, mintha a szerződés soha nem is létezett volna.

Ily módon adófizetés sincs (elmúlt az 5 év).

Üdv mindenkinek!

2017. júliusában vásároltam egy nyaralót 6,4 millió forintért + 128 ezer forint illeték a NAV-nak. Ezt az ingatlant 2018. októberében eladtam 6,5 millió forintért, amiből 300 ezret lecsípett az ingatlanközvetítő. Első kérdésem az lenne, hogy ezeket az összegeket figyelembe véve terhel-e SZJA fizetési kötelezettség?
Másik kérdésem, ami kicsit trükkösebb, hogy külföldi állampolgárként hol, mikor, hogyan kéne nekem ezt az adásvételt bevallanom?

A válaszokat nagyon szépen köszönöm!

Ha nincs jövedelem, nincs jövedelemadó.

Jövedelmem a gyakorlatban nincs. Az adó és most az ingatlanközvetítő ezt "megoldotta". Ugyanakkor ha csak a két szerződést vesszük alapul, akkor van 100 000 forint jövedelmem. Sajnos nem vagyok tisztában vele, hogy a NAV szemében melyik verzió számít.
Valamint az adásvételt lebonyolító ügyvéd úr szerint akkor is be kell vallani ezt az ügyet, ha abból jövedelmem nem származott. Arra a kérdésre viszont már nem tudott választ adni, hogy ezt mégis hogyan tehetném meg külföldi állampolgárként. Ezért is fordultam Önökhöz.

Elondrius,

Az ügyvéd téved. Ha nincs bevallandó jövedelem ingatlan értékesítés után, akkor magát az ügyltet sem kell bevallani. Elteszed az adásvételit legalább 5 évre, és ennyi.

A jövedelem számítása az SZJA törvény rendelkezései szerint van, a bevételből levonható az átruházás érdekébeni kiadás, kifejezetten ilyen az ingatlanközvetítő is, és az illeték is levonandó, nem plusz. Szóval ingatlanközvetítő nélkül sincs jövedelmed, már az illeték levonás miatt.

Bsbóka?

Öröklési? Szétosztani a pénzét csak élő ember tudja...

Egyenes ági rokonnak készpénz ajandékozása illetékmentes, és már bejelentési kötelezettség sincs a NAV felé.

Nem kell csinálnotok semmit.

Babóka,

Nem kell, de célszerű, főleg ha jelentősebb összegről van szó.
Ki tudja mit hoz a jövő (pl. ha valamelyik megajándékozott esetleg elválna egyszer, az ajándékba kapott készpénz a különvagyona, de papír híján ezt elég nehéz lenne bizonyítani)

Tisztelt drbjozsef.

Köszönöm a választ. Ez elkeserítő. A házat 2 évvel ezelőtt vettem 90%os készültségi fokban, és elhúzódott a befejezés...

Sajnos közben min 50%-ot ment az ingatlanár időközben. A 4x írtunk új adásvételt/hosszabítást, így most került a tulajdonomba...

Az eredeti kérdésed úgy kezdődött, hogy "idén". Az idén, az nem két éve volt.

Ha most került a tulajdonodba, akkor most vetted, jogilag. De majd meglátod a fizetési meghagyást, és legfeljebb fellebbezel.