ingatlan eladás után fizetendő adó

Tisztelt Uram,

2015-ben vettem egy ingatlant 5,3 millió forintért, amit a napokban sikerült eladnom 8 millió forintéért. Az ingatlan felújítását egy építőipari cégre bíztam. Anyagköltséggel és munkadíjjal együtt 2 millió lett a vége.
A cégtől kaptam árajánlatot,vállalkozói szerződést, 3 részszámlát.
Se a számlán sem a vállalkozói szerződésben nem látom az anyag és munkaköltség részletes lebontását.
A lakásfelújítással meg vagyok elégedve, csak azzal nem vagyok tisztában, ha értéknövelő beruházásként szeretném ezt az összeget elszámolni az adóbevallásban, akkor a NAV felé elég csak a részszámlákat benyújtanom? Kérhetnek esetleg részletesebb számlát?

Válaszát megköszönve:
T.Éva

Elég, és nem kell benyújtani.

Éva,

elszámolod az adóbevallásban költségként, a számlákat elteszed, megőrzöd, ha ellenőriznek, bemutatod. Egyebet nem kell tenned.

Köszönöm szépen!

Tisztelt uram.
Tavaly(2015) vásároltunk a párommal egy ingatlant 5500000 ft-ért az idén(2016) pedig eladtuk 8000000 ft-ért.Az illetéket már befizettünk ami fejenként 110000 ft volt.A kérdésem az lenne hogy mennyi adót kell nekünk ezután fizetni a következő adóbevalláskor?és hogy a befizettet illetéket le vonják-e majd az összegből?

Válaszát köszönöm :
Marianna

marianna,

Ha jol szamolom fejenkent 171.000.- Ft adot kell fizetnetek.

Gondolom 50-50% tulajdonosok vagytok, igy a bevetel 8M es szerzeskori 5.5M forint is felezodik.
Ebbol levonhato a befizetett illetek. De levonhato meg mas koltseg is, ügyvédi költség, közjegyzői díj, ilyesmik, vagy akár a hirdetes dija is ha volt. Meg persze az erteknovelo beruhazasra koltott szamlaval igazolhato koltseg is, ha volt ilyen.

A megmarado jovedelem utan kell 15% adot befizetni.

Kedves drbjozsef.

Akkor ha jó értem a fejenkénti 171.000 ft-ból még levonják a 110.000 ft illetéket is?vagy abból már maga levonta?

Nem, nem vonjak le.

Az illeteket a beveteledbol vonjak le, es igen, en levontam, ugy szamoltam, es ami marad, az a jovedelmed, abbol kell a 15% adot fizetni.

Üdvözlet!

Olyan kérdésem lenne, hogy vedtem egy nyaraló idén 07.21 én. ...2450000 Ft ért. 4% be fizetve a nav-nak. De most fogom eladni mert családi gond van. ..2100000 Ft ért. ... Az lenne a kérdésem hogy nekem ezek után nekem fizetni kell a nav felé? Köszönöm szépen a választ. Üdv: N.Tamás

Nem.

Köszönöm a válasz! De miért NEM kell fizetni ha valaki le írná. Pontosan.

Csak a jövedelem után kell személyi jövedelemadót fizetni. Mivel kevesebbért adod el az ingatlant, ezért nem keletkezik jövedelmed.

De a szerződésben így van írva pontosan....hogy belterület 572 m2 adapterületű, hétvégi ház, udvar megjelölésű.

Köszönöm a választ!

Mi pontosan a kérdésed?

De a szerződésben így van írva pontosan....hogy belterület 572 m2 adapterületű, hétvégi ház, udvar megjelölésű. Az nem valami 15 évig nem adható el...jogszabályi van??? Vagy ha eladom akkor fizetni kell..
Köszönöm a választ!

Az a pontos kérdés hogy a szerződésben így van írva pontosan....hogy belterület 572 m2 adapterületű, hétvégi ház, udvar megjelölésű. És talán ér a hétvégi ház. ..udvar rá más jogszabály van...amit 15 éves megtartása mond. ..vagy ha eladás van akkor fizetni kell bizonyos százalékot.
Köszönöm a választ!

Igen, fizetned kell személyi jövedelemadót az után az összeg után, amennyivel többért adod el.

Ha 2,450 eFt-ért vetted és 2,100 eFt-ért adod el, akkor nem keletkezett jövedelmed az értékesítéssel.

Nagyon nagyon szépen köszönöm a választ. ...

Tisztelt Fórum!
Apám 2008-ban meghalt, utána 2500000Ft értékben örököltem egy fél lakást, a fele édesanyámé volt. 2016 januárjában meghalt édesanyám, az utána örökölt fél lakás értéke 1800000Ft. Ugyanarról a lakásról van szó. Egy hónapja eladtam a lakást 4460000 Ft-ért. Hogyan kell adóznom?

Köszönettel

Kedves Címzett!

Felszámolásból vásároltunk Mi(Kft- normál szabályok ) lakóingatlant FA számlát kapunk értelemszerűen, viszont mi nem választottuk az ÁFÁSÁ tételt, a beszerzést követő 1 hónapon belül értékesítésre is kerül az ingatlan.

Kérdéseim:

Áfa tekintetében hogy kell eljárjunk:

• Nekünk a beszerzéshez tartozó ÁFÁT nekünk kell megfizetni , vagyis az áfa bevallásban levonhatóban nem szerepeltethetem?
• Értékesítés áfamentes lesz minden esetben ( cég magánszemély)?

Pankoska

Édesapád része adómentes, mert öt évnél régebbi. Édesanyád részéből az egész jövedelem, mert egy éven belül eladtad. Jövedelmed akkor keletkezik ha a Bevétel több, mint a Kiadás.

A 4460000 Ft fele tehát 2230000 Ft = bevétel.

1800000 Ft + az összes szerzéssel és eladással felmerült elszámolható kiadás + értéknövelő beruházás együttesen = költség.

Bevétel - Költség = Jövedelem

Ha keletkezik jövedelmed, akkor a jövedelem 15 %-a = Adó

Ezt a négy tételt kell beírnod a 2016. évi SZJA bevallás "Ingatlan értékesítéséből származó jövedelem és adója" sor runlikáiba. És ha a bevallás végén fizetési kötelezettséged keletkezik, akkor azt befizeted.

Tisztelt Hölgyek / Urak!

Édesapám idén januárban meghalt. Ingatlanjának 2/4 részét örököltem, melyet most, november végén eladok a másik 1/4-ed tulajdonosnak.

2017-ben így illetéket kell majd fizetnem ezután? Ha igen, milyen arányban?

Köszönöm szépen előre is a választ!

Ha megmondod hány forint van a zsebemben, én is megtippelem a tiedet.
(annyi infót adtál, hogy ennyiből csak találgatni lehet)

Immaculata,

beugratos kerdes volt, nem vetted eszre? Meg lehet valaszolni.

Hat persze, hogy nem kell illeteket fizetnie. Hiszen elad.

sahozea,

A hagyateki vegzesben van egy ertek, amire az ingatlant felertekeltek.

Ennek egynegyed resze a most eladando resz szerzeskori erteke.

Ezt levonod az eladasi aradbol, amennyiert eladtad, es a kulonbseg (ami a jovedelmed) utan fizetsz 15% adot.