ingatlan eladás után fizetendő adó

Ha lakóingatlanról van szó, ne foglalkozz vele (5 éven túl nincs szja kötelezettség).

Nagyon köszönöm a segítséget!

Tisztelt Fórumozók!

2015-ben vásároltam egy ingatlant 7.7 millió Ft-ért,ugyan ezen évben még eladásra került 10 millióért, az éppen emelkedő ingatlanárak következtében nem pedig nyereségi céllal.
Új páromnak van egy 6 éves kisfia,akit egyedül nevel nem fizetnek utána gyerektartást sem, ezért kellett egy nagyobb ingatlant vásárolnunk,mert a régibe egy íróasztal se fért volna el a szobában. A teljes eladási árat be is fektettük vásárlásnál.
Jelenleg az adó 300.000 Ft lenne amit be kell fizetnünk,de mivel ténylegesen nem keletkezett jövedelmem így nincsen miből befizetnem. Abban kérném a segítségüket hogy van-e mód valami méltányossági törlésre, vagy csökkentésre egy ilyen esetben. Sajnos 200.000 Ft felett még részletfizetést sem kérhetünk rá.

Előre is köszönöm szépen ha valaki tud segíteni ebben Nekünk, hogy mi tévők legyünk

Kérni lehet a mérséklést/elengedést az Szja törvény 63. § (7) bekezdés alapján (ha élettársi viszonyban vagytok).

"személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (a továbbiakban Szja tv.) 63. § (7) bekezdése alapján az állami adóhatóság az adó fizetésére kötelezett magánszemély kérelmére jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire, valamint az ingatlan vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem felhasználási körülményeire figyelemmel (különös tekintettel, ha a felhasználás saját maga, közeli hozzátartozója, a vele egy háztartásban élő élettársa, volt házastársa lakhatását biztosító célra történik), az ingatlan vagyoni értékű jog átruházásból származó jövedelemre számított adót mérsékelheti, vagy elengedheti."

Nagyon szépen köszönöm a válaszát

Tisztelt Fórumozók!

1988-ban örököltem 1/4-ed tulajdont panellakásban (özvegyi joggal terhelt a teljes ingatlan). Majd testvéremtől megvásároltam az ő részét is 2012-ben (1.800.000.- Ft-ért). Így 50% tulajdonos lettem. 2015-ben - ingatlanoson keresztül - eladtuk a lakást, az én részem az özvegyi jog miatt, 4.445.000.- Ft. Az ingatlan közvetítői díj: 548.386.- Ft. Segítségeteket kérem az SZJA kiszámításában! Az sem tiszta, hogyan kell feltüntetni az adóbevallásban ezt az eltérő "megszerzési időt" (1988. és 2015.)? Mennyit kell fizetnem?

• AZ ELŐBB ELÍRTAM A KÉT ÉVSZÁMOT: az első negyed megszerzése 1988. a másodiké: 2012.

Az 1988 ban szerzett résszel nem kell foglalkoznod, csak a második negyeddel (a 2012-es szerzésűvel).

Tehát szerzési érték: 1.800.000 Ft, ehhez hozzáteheted az ingatlanközvetítői díj felét (ami ehhez az ingatlanrészhez kapcsolódott). A megszerzésre fordított összeg tehát: 2.074.193. Bevétel: 2.222.500 (4.445.000 fele), a kettő különbsége: 148.307, ennek kell venni a 60%-t (megszerzés évét követő 3. évben történő átruházás): 88.984, tehát az adó: 14.237 Ft.

Köszönöm a gyors segítséget!

Az eladáskor felmerült ingatlanközvetítő díj nem vehető figyelembe.

Jogos, először úgy láttam, hogy a szerzéshez kapcsolódott.

Tiszetlt Fórumozók!

2004-ben vettem egy lakást, majd 2009-ben vettem hozzá egy garázsbeállót, 2012-ben pedig egy tárolót. Mind a három ingatlan külön helyrajzi számon (albetéten) van nyilvántartva. 2015-ben ezt a három ingatlant egyben eladtam. Az adásvételi szerződésben mindhárom ingatlanra külön-külön került meghatározásra eladási ár.
A garázsbeállót a vételárhoz képest veszteséggel tudtam értékesíteni.
A kérdésem az lenne, hogy az adóbevallásnál a három ingatlanra külön-külön kell e kiszámolnom az adózandó jövedelmet, valamint a fizetendő adót, vagy az egész ügyletet egyben kell/lehet kezelnem? Más szóval a garázsbeállón realizált veszteséget felhasználhatom e például a tárolónál, amit papír szerint nyereséggel értékesítettem?
Az számomra tiszta sor, hogy a lakás után nincs adófizetési és így bevallási kötelezettségem, mert 5 évnél régebbi a szerzés.

A válaszokat és a segítséget előre is köszönöm!

Szerintem nincs rá lehetőség.

+1

Nagyon köszönöm a segítséget!

Udv, 26,5m ertekben vasaroltunk egy ingatlant, 3/5 es 2/5 aranyban. 35ev alattiak vagyunk, ez az elso ingatlan a nevunkon. Nem vagyunk hazastarsak. Kaphatunk e illetek kedvezmenyt?

Lakás?

"Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 000 000 forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi értékű lakás tulajdoni hányadának megszerzése esetén a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg." (Illetéktörvény)

Tehat Akkor Nem, koszi a valaszt

Fiam tulajdonában lévő építési telekre szeretnék házat építtetni lakásom eladásából kapott pénzből.
Ez esetben hogyan kell az illetékkel számolni?

• hogyan, ha az új ingatlanban társtulajdonos vagyok?
• haszonélvezőként nem jár kedvezmény

köszönöm a választ

Milyen illeték?

Úgy tudom, hogy ha eladom a lakásom és újat veszek vagy építek lakóingatlant, akkor a kettő különbségéből fizetek majd illetéket.
Ha az épített ingatlan a fiam tulajdonában lévő telken van, akkor?

Ha a lakáseladásból származó pénzt életemben a fiamnak ajándékozom, akkor kell a fiamnak adót fizetni?

Építés után nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni. Ajándékozás után meg nem kell adót fizetni.

Üdv mindenkinek,

kis problémám van vagyonszerzési illetékkel kapcsolatban. Eladtam egy családi házat januárban 5.750.000 forintért, és most májusban vettem egy lakást 7.500.000 forintért. Én úgy tudom, hogy a vagyonszerzési illeték mértéke a két ingatlan árának különbözetének 4%-a. Most viszont kaptam a NAV-től egy 300.000 forintos csekket vagyonszerzési illeték befizetéséről.
Nem lehetséges, hogy valamit elírtak? Én kb. 70.000 forintot számoltam.
Illetve milyen kérelmet kellene írnom a navos ügyintézőnek, hogy nézzen utána és ha szükséges, javítson? Találok valahol hivatalos nyomtatványt? Vagy hogy fogalmazzam ezt meg?