ingatlan eladás után fizetendő adó

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Amennyiben tulajdonomban lévő ingatlan értékesitéséből származó jövedelmemet teljes egészében 1 éven belül ingatlan beruházásba fektetem ( telekvásárlás és lakóház épitése), ebben az esetben milyen adó-és illetékfizetési kötelezettségem van? Hogyan állapitódik meg az ingatlan beruházásom értéke?

Köszönettel: G Ákos

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2012-ben örököltem egy lakást, melyet 7.800.000 Ft-ra leltároztak. A lakást 2014-ben eladtam 10.000.000 Ft-ért. A lakáson 1.500.000 Ft jelzálog volt, amit kifizettem. 2014-ben elindítottam egy családi ház vételt, amit 2015-ben kaptam meg, mert lízingeltem. A ház vételára 18.000.000 Ft volt. Az eladott lakásból kapott összegből 5.500.000 Ft-ot tettem bele önerőként. A 2.200.000 Ft jövedelem alapján kell adóznom, vagy figyelembe vehetem a jelzálog kifizetést, vagy az új lakás vásárlást?
Köszönöm válaszát.

Tisztelt Ügyvéd Úr !

Közeljövőben eladok egy lakást és házat veszek az árából.
Eladás: 13.5 M
Vétel: 8.5 M
Amit eladok lakóingatlant már 13 éve lakom benne , és úgy tudom nem kell utána adóznom.

Az Ügyvéd Úrhoz a következő kérdéseim lennének:

• Ha az eladás és vétel összejön akkor a kettő közti összeg 4 %-a lesz az illeték? /13.5-8.5= 5 /
• Az ismerős körökben azt hallottam, hogy amikor a nevemen van a ház azután 90 napon belül a NAV-tól kijön valaki aki értékbecslő is egyben és az akkor felújított ház állapotát becsüli meg, nem pedig azt az állapotot amikor megvettem.

pl. vettem 8.5 M de NAV értékbecslő szerint 15 M ér de nekem lesznek számláim ami kb: 3 M-szól tehát
15 M-8.5M /vételár/-3M számlák = 3.5 M ezután fizetem a 4 %-ot?
A ház amit szeretnék vásárolni erősen felújításra szorul, a vizet-gázt- villanyt még be kell vezettetni - igaz mind a kerítésen belül van -szóval csak szerkezet kész a ház.

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy öt éven belül megszerzett ház eladása során a megszerzésre fordított összeg és a szerzéssel összefüggő egyéb kiadások mik lehetnek?

A 20% a volt társé akinek egy meghatározott összeg jár az eladásból, függetlenül az eladási ártól, ami a válláskor bírósági határozatban rögzításre került,
valamint
a nevemen szereplő visszafizetendő céges támogatás és a szocpol összege beletartozik?

Köszönettel: Tedin

Anyámtól örökölt lakásomat egy éven belül el szeretném adni és az árából az eladási árnál olcsóbb családi házat venni. A családi ház ára csökkenti-e az szja alapomat és ha igen van-e időkorlát?

Nem.

„A 20% a volt társé akinek egy meghatározott összeg jár az eladásból, függetlenül az eladási ártól, ami a válláskor bírósági határozatban rögzításre került,
valamint
a nevemen szereplő visszafizetendő céges támogatás és a szocpol összege beletartozik?”
Nem.

Tisztelt Ügyvég Úr,

Életemben olyan szakaszhoz érkeztem hogy a 3 éve megvett ingatlanom már túl kicsi nekünk mivel gyereket várunk és szeretnénk eladni és egy már meglévő telken építkezni. Érdeklődni szeretnék, hogy az építkezés egy másik telken csökkenti e a ház aladásával járó adó mértékét.

Válaszát előre is köszönöm!

Üdv,
Alex

Nem.

Köszönöm szépen válaszát, még olyan kérdésem merült fel hogy mi számít az ingatlan szerzésének dátumának, az adásvételi szerződés aláírásának dátuma vagy a földhivatalban szereplő átírási dátum.

Előre is köszönöm!

Üdv,
Alex

Tisztelt ügyvéd úr,

ha édesapám nekem ajándékoz egy ingatlant, amelynek forgalmi értéke 15 millió, amit én a szerzés évében ennél alacsonyabb áron, konkrétan 14 millió forintért értékesítek, majd a befolyt vételárat kiegészítve új nagyobb és drágább ingatlant veszek, akkor kell-e fizetnem ingatlanadót? Egy ingatlanjogász javasolta ezt a megoldást (hogy ha az ajándékozási szerződésben feltüntetett ár/érték alatt értékesítem a lakást, akkor nem kell adóznom), de nekem úgy rémlik, hogy illetékmentes ajándékozásnál mindenképpen kell adót fizetni.
(a vagyonszerzési illeték része világos, hogy a 2 ingatlan értékének különbözete után kell majd fizetnem)

válaszát előre is köszönöm

Ingatlanadót?!

„vagy a földhivatalban szereplő átírási dátum.”
Az.

illetékmentes ajándékozásnál mindenképpen kell adót fizetni.
Személyi jövedelemadót. Az alapja az eladási ár negyede. a mértéke 16%

Ajándékozott gépkocsi eladásnál is az eladási ár negyede és a mértéke 16% ?

Nem, ez ingatlanra vonatkozik.

Egyenesági rokonnál 2010 előtt az örökösödési illeték alapját csökkentették a hagyatéki teherrel. Az egyenes ági rokonnál most nincs örökösödési illeték. Kérdésem: ingatlan eladásnál a szerzési értéket meg lehet növelni a hagyatéki teherrel?
A válasz köszönöm.

Ki mondta, hogy a szerzési érték az illeték alapja?

Itt az szja-ra gondoltam. Ha az illeték alapja nem csökkenthető a hagyatéki teherrel, mert az egyenes ági rokonoknál nincs örökösödési illeték, akkor az szja alap csökkenthető e a hagyatéki teherrel? Korábban nem lehetett, mert a hagyatéki teherrel csökkentették az illeték alapot, és ugyanazt a költséget kétszer nem lehetett elszámolni.

Tisztelt Ugyved Ur,

2002-2003-ban vasaroltam egy epitesi telket.
Meg is fizettem utana az illeteket, mivel 5 even belul (ill. azota sem) nem epitkeztem ra.
Ha iden eladom, van-e barmifele adozasi kotelezettsegem az eladasi ar utan?

Valaszat elore is koszonom!

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesapámtól 10 éve örököltem osztatlan tulajdonú szántóföldet, melyet bérleti szerződéssel a helyi "tsz" használ. Azt szeretném kérdezni, hogy ha eladom a részem, az az osztatlan földtulajdon megszűnését eredményezi-e, mert valami olyat olvastam, hogy ha igen, akkor nem kell utána adóznom.
Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Érdeklődnék,hogy mely törvényben találhatom meg az arra vonatkozó cikkelyt hogy milyen adózás (esetleg illeték?) alkalmazandó ingatlan eladás esetén, amikor nincs újabb ingatlanba (semmilyen jellegű) történő befektetés.

Köszönettel,

Vivien

Az Szja.-törvényben.

Nem lenne egyszerűbb konkrétan kérdezni?

„Ha iden eladom, van-e barmifele adozasi kotelezettsegem az eladasi ar utan?”
Igen, ha az eladási ár meghaladja a megszerzés költségeit.

ha 5 éve a tiéd, semmit nem kell fizetned.