ingatlan eladás után fizetendő adó

Bea, Bea... Telek...

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Gyermekeim az édesapjuk után örököltek egy lakást és 17 db apró földet-osztatlan közös tulajdon.
Kérdéseink az alábbiak lennének:
Amennyiben a lakást a nevükre kerülése évében eladják kell-e adózniuk. (egyikük ebből szeretne lakást vásárolni, a másikuk a tavalyi évben vásárolt hitelre).

A földek egy kis faluban találhatóak, de a természetben senki nem tudja hogy hol.Van-e lehetőségük akár arra, hogy az államnak felajánlják megvételre, vagy az államnak ajándékozzák? Hogyan lehet ezektől a földektől "megszabadulni"?
Olvastunk olyat is, hogy az örökségről csak egyben lehet lemondani. De ha csak az átírási költségeket nézem, már tetemes kiadás-és így soha nem szabadul meg senki ezektől a földecskéktől. Van olyan, melynek a 17/10000-ed része van az apjuk nevén.
Köszönettel:
Nagy Irisz

Tisztelt Ügyvéd úr!

2014-ben örököltem egy lakás felét (édesapám 2013.okt.hunyt el, 2014.márciusában volt az utolsó hagyatéki tárgyalás), a hagyatéki eljárás során 3420000,-Ft-ra értékelték fel. 2015. februárjában sikerült eladni a lakást, a teljes ára 8 millió forint. Mennyi adót kellene fizetnem.
Válaszát előre is köszönöm!

kbs:
bocsánat, én v.szalainak válaszoltam, de nem jeleztem ezt a válaszomban. látom, alatta tényleg szántóföldes ügy van, elnézést

menőmanó a rád eső rész volt 3420 000? vagy a teljes ingatlan?

8m/2=4m ez a rád eső rész. 4m-3,42=0,58

580 000 ft ennek a 4 %-a 23200 ft. csökkenthetitek az 580 000 ft-ot, ha ez idő alatt beruháztatok valamit az ingatlanba, és van rólla számla.

Menőmanó80

Akkor vélhetően a vételárból a te részed 4M Ft volt. Ebből levonod a hagyatéki eljárásban megállapított értéket, és ennek a különbözetnek a 16%-ának a 90%-át fogod fizetni.

„580 000 ft ennek a 4 %-a 23200 ft. ”

Az szja nem 4%.

Nagy Irisz

Ha többért adják el, mint amennyi a hagyatékban megállapított érték, akkor kell.

A termőföldet külön is vissza lehet utasítani, illetve az állam részére a hagyatéki eljárásban fel lehet ajánlani.

Miért 90%?

Tisztelt Hölgyek / Urak!
Érdeklődnék, hogy alábbi esetben szükséges-e ingatlan adót (16%) fizetnem:

• 2013-ban vásároltam egy lakást 5M-ért
• Idén eladom 7M-ért

Veszek egy drágább ingatlant, félkész állapotban, amire építkezem, az ingatlan befejezése idén lesz, értéke több, mint amennyiért eladtam a lakást.
Mivel befektetem ingatlanba az úgymond jövedelmemet, ilyen esetben kell adót fizessek? Illetve be kell vallanom bármit is külön az éves adóbevallásnál?
Köszönöm válaszukat előre is

Igen, kell adót fizetni, az a szabály amire gondolsz 2006 óta nem létezik.

Sőt, még illetéket is kell fizetni.

Tisztelt Segítők!

Tanácsot kérek. 2010 ben 12700000 Ft vásároltam egy üdülőbesorolású ingatlant amiben lakom. Most eladnám de csak de maximum 10-11 milliót kapnék érte / az állagán nincs javítás az elmult években/ kérdésem hogy kell e adót fizetnem a jelenleg hatályos szabályok értelmében, mivel jelenlegi értéke nem éri el a vételi árat, tehát buktam rajta nincs hasznom.

Köszönöm a segítséget.

Nem kell.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szíves segítségét kérném, hogy a 21 éve tulajdonomban lévő termőföld eladása után hogyan kell adózni, a bérleti díj, vagy az eladási ár után, hova és miként kell bevallani ?
A tulajdonom 1994.máj.10 óta, de tartós, 5 évenként megújított, bérbeadási szerződéssel művelik, ami az illetékes földhivatalnál be van jegyezve. A mostani öt évre szóló szerződés 2016-ban járna le, de úgy néz ki, hogy 2015-ben a földforgalmi törvény, vonatkozó rendelkezései betartásával eladásra kerül. A bérleti díj után a tartós földhasználati szerződés miatt nem kellett adót fizetni az illetékes önkormányzathoz. Melyik jogszabályhely vonatkozik az esetre?
Köszönöm.

Ha 21 éve van a tulajdonodban nincs szja fizetési kötelezettség.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A segítségét szeretném kérni abban a kérdésben, hogy édesapám, aki 2014 augusztusában hunyt el eladott egy mezőgazdasági termőföldet még ugyanazon év májusában 1 millió Ft-ért. Ezt a földet 2005-bén örökölte az édesapjától. A kérdésem az lenne, hogy nekem kell-e ezután adót fizetnem, ha igen hány százalékot, mert még csak most fogom benyújtani az adóbevallását.
Válaszát előre is köszönöm!

Előfordulhat, hogy adómentes lesz:

Adómentes a termőföld átruházásából származó jövedelem

1. összegéből az évi 200 000 forintot meg nem haladó rész, ha a magánszemély a termőföldet regisztrációs számmal rendelkező olyan magánszemélynek adja el, aki azt egyéni vállalkozóként, mezőgazdasági őstermelőként legalább 5 évig hasznosítja, vagy a termőföldet regisztrált mezőgazdasági társas vállalkozás olyan alkalmazottjának adja el, aki azt az őt alkalmazó mezőgazdasági társas vállalkozásnak legalább 10 évre bérbeadja;
2. , ha az átruházás a szövetkezetekről szóló 1992. évi I. törvény hatálybalépéséről és az átmeneti szabályokról szóló 1992. évi II. törvény szerinti részarány-tulajdon megszüntetését eredményezi és a magánszemély a termőföldet regisztrációs számmal rendelkező olyan magánszemélynek adja el, aki azt egyéni vállalkozóként, mezőgazdasági őstermelőként legalább 5 évig hasznosítja, vagy a termőföldet regisztrált mezőgazdasági társas vállalkozás olyan alkalmazottjának adja el, aki azt az őt alkalmazó mezőgazdasági társas vállalkozásnak legalább 10 évre bérbeadja;
3. , ha a magánszemély a termőföldet regisztrációs számmal rendelkező állattenyésztést folytató olyan magánszemélynek adja el, aki a termőföldet egyéni vállalkozóként, mezőgazdasági őstermelőként legalább 5 évig az állattartó telep takarmánytermelése céljából használja, vagy azt az őt alkalmazó mezőgazdasági társas vállalkozásnak az állattenyésztés takarmánybiztosítása érdekében legalább 10 évre bérbe adja;
4. az a)-c) pontban nem említett esetben, ha az átruházás

da) magánszemély részére birtokösszevonási céllal, vagy

db) települési önkormányzat részére külön jogszabályban meghatározott szociális földprogram céljából, vagy

dc) a Nemzeti Földalap javára

történik, a db) pont esetében azzal, hogy az átruházásról szóló szerződésnek tartalmaznia kell a szociális földprogramra vonatkozó, a rászorultságra tekintettel meghatározott feltételeket is szabályozó önkormányzati rendelkezés számát.

sziasztok,
ingatlan eladásnál (építési telek) 2 éven belüli értékesítés esetén az értéknövelő beruházások csökkenthetik az adóterhet. amennyiben lakóházat terveztettünk rá 500ezer forint értékben, az minősíthető értéknövelő beruházásnak, melynek a számláját felhasználhatjuk az adóalap csökkentésére?

kivetettem művelési ág alól a zártkert termőföldem. kivett udvar, gazdasági épület lett. eladásnál mennyi idő kell az adómentességhez? 15 év, vagy 5 év? esetleg más?

Üdv. Sziasztok!

Szüleim eladják a házukat, amit 1992-ben építettek.
Ezután kell adót fizetni? Ha igen mennyit? (11M.-ért veszik meg).

Köszönöm
Rita

Tisztelt Szakértők!

Nem lakás célú ingatlan (garázs) vásárlás előtt állok,és a megvásárolandó garázst várhatóan 3-6 éven belül el is kell adnom, hogy lakásbővítést eszközölhessek. Kérdésem lenne, hogy most, 2015-ben megvásárolt garázs után a 3., 4., 5. évben v. később hány % szja fizetési kötelezettségem lenne?(azzal tisztában vagyok, hogy az adóalapot a beruházás költségeivel csökkenteni tudom). Valamint kérdés lenne, hogy a fizetendő adó csak akkor keletkezhet, ha magasabb áron lesz az eladás, mint ahogyan a vétel volt?
Válaszukat előre is köszönöm!
Jó munkát!

16%.

„azzal tisztában vagyok, hogy az adóalapot a beruházás költségeivel csökkenteni tudom”
Na, ez az, ami inkább nem igaz.

„a fizetendő adó csak akkor keletkezhet, ha magasabb áron lesz az eladás”
Nyilván. Sőt, az ügyvédi költséget, a földhivatali eljárás díját és a vagyonszerzési illetéket is levonhatod.

T.Jogi Fórum!

Érdeklődnék,ha egy 13 éve a tulajdonomban levő panellakást eladok akkor milyen fizetési kötelezettségeim vannak? Illetve az a kérdésem,ha nyugdíjas vagyok akkor adóbevallást csinálnom kell ilyen esetben?

Várom szíves válaszukat.

Üdvözlettel

Hacka

13 év után nincs adófizetési kötelezettség, emiatt nem kell bevallást sem benyújtani (hacsak nincs más adóköteles jövedelemed).

Tisztelt Jogi Fórum!
Szeretnék tájékoztatást kérni Önöktől abban, hogy a 19 éve tulajdonomban lévő lakásomat eladom akkor ha egy éven belül vásárolok egy másik lakást akkor a kettő értékének a különbözetét kell le illetékelnem.
Azonban ha egy évet túlhaladom és csak utána vásárolok másik ingatlant akkor már vagyonszerzési illetéket kell majd fizetnem a vásárolt lakás teljes összege után?
Köszönettel