ingatlan eladás után fizetendő adó

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az alábbi kérdésre várom szíves válaszát:

2010-ben (ingyenes ajándékozással) a fiamnak ajándékoztam illetékmentesen lakásom 9/10-ed részét 8.100.000,-Ft értékben.
2014-ben az ingatlant eladtuk olcsóbban, tehát a fiam 9/10-ed részének értéke így 7.695.000,- Ft lett. 2014-ben vettünk olcsóbban 6.700.000,-Ft-ért egy másik lakást, melyben a fiam 9/10-ed része 6.030000,-Ft értéket képvisel jelenleg. Tehát a lakást az ajándékozástól számított 4. évben értékesítettük és még abban az évben vásároltunk is egy olcsóbbat.
Szeretném megtudni, hogy a 2015. évi adóbevallásnál a fiam ingatlan utáni személyi jövedelemadóját hogyan kell kiszámítani? Kell-e adóznia? Ha igen, akkor mennyit?

Köszönettel és tisztelettel várom válaszát:
Biki

„Kell-e adóznia?”
Kell.

„Ha igen, akkor mennyit?”
Az útmutató segít a bevallás kitöltésében. A javás nyomtatvány pedig ki is számolja.

Üdvözlöm.Tudom hogy nem ide tartozik.Vettem egy autót 2 éve 840.000 ft ért.Akkor az adásvételire azt írtuk az ár helyet hogy ÁR MEGEGYEZÉS SZERINT.Idén eladtam az autót 850.000 ft ért,ezt rá is írtuk az adásvételire.Viszont nem szeretnék venni másik autót.Azt szeretném tudni hogy be kell e vallanom vagy kell e adóznom utána.Köszönöm.

Nem.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Segítségét szeretném kérni. Tavaly eladásra került egy termőföld (zárt kert/szőlős). Már viszont több, mint a 15 éve a tulajdonomban volt. Így nem lenne adó utána. Viszont ez eleinte osztott/közös tulajdonban volt. Több föld volt össze-vissza a különböző hányadokban a tulajok nevén. Ez rendezésre került kb. 2 éve. Viszont az ügyvéd elrontotta a szerződést, mivel közös tulajdon megszüntetés tárggyal írta meg, nem földtulajdon cserével. Az adóhivatalnál az "újonnan" megszerzett terület után fizetni kellett, mert szerintünk növekedett a területem, ami nem igaz gyakorlatilag. Viszont tavaly a termőföldet eladtam. Így mégis hogy nézne ki az adózás része?
Valamint az lenne még a kérdésem, hogy a földhivatalnál elutasították az átírást, az ügyvéd újra beadta a papírokat, kijavítva a hibákat. Az újra beadás (hivatkozva az elutasított eljárásra) már 2015.évben történt. Ilyenkor mi számít a benyújtás évének? Az első benyújtás vagy az újra benyújtás? Előre is köszönöm a segítségét! EzüstHold

Tisztelt ügyvéd úr!
Segítségét szeretném kérni.

2002-ben eltartási szerződéssel a tulajdonomba került ház nagy telekkel.
2008ban egészségügyi okokból 2 gyerekeimre írtam eltartási szerződéssel és haszonélvezettel.
A gyerekek hivatalosan kimérették 4 részre, és megosztották a területet.
Az önkormányzat csak akkor járult hozzá a telek megosztásához ha 400m2 ingyen önként átadunk, a rendezési terv miatt.
Ez miatt több mint 100m kerítést kellett áthelyezni és vízóra akna és csatornát kellett áthelyezni és ásott kutat kellett megszüntetni a kerítés bentebb helyezése miatt.

2013ban lányomék a lakásukra felvett deviza hitel miatt külföldre mentek dolgozni.
De 3 hónap után vissza kellett térniük, mert nem sikerült a tervük.
Munkájuk nem, csak hitelük volt.
A hitelt a fizetni kellett a baráti kölcsönöket visszaadni.
Ekkor el kellett adni a felosztott területből 3 részt.
A fiam a saját részéből vett egy tanyát. A lányom a kifizette a baráti kölcsönöket, a személyi és egyéb hiteleket.
A deviza hitelt a mai napig ebből fizetjük,
és a lányom megélhetését is. Mert azóta csak 6 hónapig volt munkája.

A tanya vételi ára amit a fiam vett, az eladott terület felezett árából, a saját megtakarításaiból ki kellett egészíteni.
Az eladott terület belterület volt, és a vevő lakóházat épített rá.

Ezek után kell e adót fizetni?
És hogyan kell kiszámolni?
Illetve van e mód rá ha adó köteles, hogy a fent felsorolt problémákra hivatkozva, még sem kell adót fizetni? (méltányossági kérelem?)
Mert az anyagi helyzetünk igen nehéz.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Megegyezett adásvételben vagyok egy vevővel az ingatlanomra, ami egy 2004-ben épült lakóház. A telek 2003 óta a tulajdonom - ingatlan nyilvántartásba bejegyezve. Az adásvétel során derült ki, hogy a tulajdoni lapon beépítetlen terület megnevezésű az ingatlan, elmaradt az átminősítés. Az ügyintézés során az Önkormányzatnál előkerült a használatbavételi engedély, amit annak idején nem postáztak ki - ennek dátuma 2004 évi. A használatbavételi engedélyt két hete nyújtottam be a FH-hoz - így az ingatlan 2005 03 hótól lakóház udvar megnevezésű.

Kérdésem, hogy ebben az esetben melyik dátumtól indul az 5 év - SZJA fizetési kötelezettség miatt?

Válaszát köszönöm!
Erika

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2011.március 22.-én ajándékozási szerződéssel gyermekemnek ajándékoztam egy lakást, mely értékének a szerződésben 10.200.000 ft lett feltüntetve. Illetéket nem kellett fizetnie. Ezt a lakást el szeretné adni, de újat nem akar vásárolni. Kérdéseim a következők:
Igaz-e, hogy ha 2016. március 22. előtt adja el, akkor adóznia kell, és ha így van, hogyan kell kiszámolni az adó mértékét?
Igaz-e, hogy a 2016.március 22. után eladott lakása után, függetlenül az eladási ár nagyságától, nem kell már adót fizetnie?
Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Fórum!

2014-ben örököltem egy lakás felét (édesapám 2013.okt.hunyt el, 2014.márciusában volt az utolsó hagyatéki tárgyalás), a hagyatéki eljárás során 3420000,-Ft-ra értékelték fel. 2015. februárjában sikerült eladni a lakást, a teljes ára 8 millió forint. Mennyi adót kellene fizetnem.
Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbiakkal kapcsolatban várom szíves válaszát:
A szüleim tulajdonában lévő szövetkezeti lakás apámra eső részét 2001 januárjában - egyedüli gyermekként - örököltem meg, mivel Ő elhunyt. Édesanyám 2009. novemberében hunyt el. A féltestvéremmel - törvényes örökösökként - ketten örököltük volna Édesanyám részét, viszont egymás közt megállapodtunk, hogy én kifizetem Őt ezért Ő lemondott az öröklési jogról és így a 2010 januárjában megtartott hagyatéki tárgyaláson én örököltem Édesanyám fél-lakásrészét is. A lakást 2014 nyarán értékesítettem. Kérdésem a következő: a 2015-ös SZJA bevallásban kell-e adóznom az örökölt ingatlan eladása után, amennyiben igen, mekkora részt, avagy mi alapján, milyen módon kell azt kiszámítani. Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: July2009

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Édesapám meghalt 2013. 02. 01-jén. Egyedüli gyerekként a 1/2 lakást 4,4 mFt értékben örököltem. Édesanyám 2014. 10. 24-én halt meg, az ő 1/2 lakását 4,6 mFt értékben örököltem. A lakást 2015. március 26-án eladtam 11 mFt-ért. Érdeklődöm, hogy hogy kell kiszámolnom az szja mértékét. Jártam bent az Adóhivatalnál, mondtak össze-vissze mindent, de nem segítettek a tényszerű kiszámolásban. Mivel nem értek az adózáshoz ebben kérném segítségét.
Várom válaszát, üdvözlettel: pandi

Az alábbi kérdésem lenne.
2014-ben eladott ingatlan, melyet 2005-ben vásároltam (lakás) szerepeltetni kell-e az adóbevallásban? Adót fizetni, ha jól tudom nem kell utána, mert eltelt öt év a vétel és eladás között, de fel kell-e tüntetni, mint jövedelmet az adóbevallásban?
Köszönöm.

Nem.

Tisztelt Fórumozó!

Egy ingatlan örökléssel kapcsolatos kérdésem van Önhöz.
Édesapám után 2005-ben bátyámmal 1/2- 1/2 arányban megörököltük családi nyaralónk tulajdonjogának 1/2-ét . A fennmaradó 1/2 rész Édesanyám tulajdonában maradt.
2012-ben Édesanyám is meghalt és szintén 1/2 - 1/2 arányban megörököltük Édesanyám részét. (Hagyatékátadó végzés szerint 6.367.000,- Ft értékben)
Ezzel a nyaraló 1/2 része az én tulajdonomba , 1/2 része a bátyám tulajdonába került.
2014. augusztusában eladtuk a nyaralót, 8.500.000,- Ft értékben.
Kérdéseim a következők:

1. Van-e adófizetési kötelezettségem ?
2. Van-e érvényben olyan törvény, vagy jogszabály, ami az esetleges adófizetési kötelezettségem alól mentesítene, amennyiben a rám eső 4.250.000,- Ft ból ingatlant vásárolok.

Várom válaszát.

Köszönettel :
Lak Katalin

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Örökölt ingatlan eladása után fizetendő szja adóalapjából levonható-e a temetési költség?

Nem.

Budafok, az egész ingatlant leltározták 6 millió 400 ezerre a második örökléskor, vagy az éppen megörökölt 1/2 hányadát?

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2011.március 22.-én ajándékozási szerződéssel gyermekemnek ajándékoztam egy lakást, mely értékének a szerződésben 10.200.000 ft lett feltüntetve. Illetéket nem kellett fizetnie. Ezt a lakást el szeretné adni, de újat nem akar vásárolni. Kérdéseim a következők:
Igaz-e, hogy ha 2016. március 22. előtt adja el, akkor adóznia kell, és ha így van, hogyan kell kiszámolni az adó mértékét?
Igaz-e, hogy a 2016.március 22. után eladott lakása után, függetlenül az eladási ár nagyságától, nem kell már adót fizetnie?
Válaszát előre is köszönöm!

T. Cím!
2013-ban vett lakóingatlanomat 2014-ben értékesítettem. Mintegy 2 millió Ft jövedelem keletkezett, mely szerepel szja bevallásomban 1 éven belül új lakóingatlant vásároltam az eladási árnál magasabb áron.
Mivel 35 év alatti vagyok illeték fizetési kedvezményt kaptam, de a kirótt illetéknek csak egy része került 2014-ben befizetésre.

Kérdéseim:
Jogosult vagyok-e 2015.évben a lakóingatlan értékesítéséből származó jövedelem után befizetett szja összeg visszaigénylésére?
A kirótt vagy a ténylegesen befizetett illeték összege számolható el az első lakóházzal kapcsolatban 2014-re vonatkozóan kapcsolódó költségként?

Segítségét előre is köszönöm.

Imitomi

Szegedikrisztina: igaz.

Imitomi:

1. Nincs ilyen joga senkinek, hogyan lennél akkor jogosult rá?
2. A kirótt.

Tiszteletem!
Édesanyám halálakor 1974-ben a szülői ház 1/4 része testvéremre, 1/4 része rám lett íratva, édesapámé maradt 1/2 rész. Édesapám két év múlva újból megnősült. Néhány éve az apai részből 5/8-ot az új felesége nevére íratott. 2013-ban édesapám meghalt. 2014-ben az ingatlan eladásra került 11.750000 Ft értékben. Felesége lemondott az özvegyi jogról, így 6/20 részt örökölt,testvérem és én 7-7/20-ot. Kérdésem az lenne, hogy van-e az ingatlan eladással kapcsolatban adózási kötelmem? Ha van, akkor milyen összeget kell beírjak? Annyit hozzátennék, hogy hagyatéki tárgyaláskor (csak a felesége kapott értesítést) látatlanban 14 millióra értékelték fel az ingatlant.

Tisztelt Ügyvéd úr!
Kell-e adóznom, ha a 25 éve vásárolt lakásomat eladtam és nem kivánok új lakóingatlant vásárolni, csak üdülőt.
köszönettel

Nem kell adózni.

Tisztelt Ügyvéd úr!

2014-ben megörököltem édesanyám után egy ingatlant,amit a hagyatéki tárgyaláson 5.000.000Ft-ra értékeltek fel, én ezt az ingatlant még 2014-ben 3.700.000 Ft-ért értékesítettem. Kell-e valamilyen adót befizetnem utána?

Válaszát előre is köszönöm,