ingatlan eladás után fizetendő adó

Bocs, én úgy értettem, hogy valaki megvette a társasháztól.

Én a KBS álláspontját osztom azzal a kiegészítéssel, hogy szerintem eredeti - a telekmegosztást megállapító hatósági határozattal történt - szerzésmódnak minősül.

A tulajdonszerzés időpontját a hatósági határozat alapján történt ingatlan-nyilvántartási bejegyzés időpontja határozza meg, az adó mértékét pedig a szerzés és az adásvétel időpontja között eltelt idő alapján kell megállapítani.

Irreleváns az a kérdés, hogy a tulajdonosok köre azonos-e vagy sem, mert a dologi jog szerint eredeti szerzésmódról van szó, lényeges tulajdonságokban a régitől eltérő, új dologon - önálló építési földrészleten, amely korábban nem létezett - jön létre a tulajdonjog.

Ne haragudj, nem volt internetem. Hagyatéki leltárom nincs, viszont megtaláltam, hogy az ingatlan forgalmi értéke: 666 667 Ft. Tehát már alapban nem nagy összeg. 2009. januárban hunyt el apánk, 2010-ben örököltük, akkora zárták le a hagyatékit.
Nem az után kellene adót fizetnem, amennyiért eladom? A forgalmi érték számít inkább?

Csak akkor kell szja fizetni ha többért adjátok el mint amennyi az örökség értéke. (Ügyvéd fog kelleni az adásvételi szerződés - földhivatali ügyintézésnél.)

Az adás-vételi szerződést, és a földhivatali bejegyzést a vevőnek kell intéznie, nem? Vagy nem jól tudom? Elvileg mindenhol úgy van, hogy ha vásárolsz egy ingatlant, akkor neked kell intézned az ügyvédet, stb. Tehát ez a féltestvérünk dolga lenne.
Tehát mivel kevesebbért adjuk el, így nem kell utána adót fizetnünk? Ez biztos? Ne haragudj, de biztosra kell mennem.

Általánosságban a vevő gondoskodik az ügyvédről de mivel egy adásvételi szerződésnél mindkét fél érdeke egyazonos, akár az eladó is viheti az ügyvédet., jelen esetben mindkettőjök érdekét közösen képviseli.

Ha az eladási ár alacsonyabb mint a megállapított forgalmi érték akkor az ügyletből nem keletkezik jövedelem - adózni nem lesz mi után. (Persze azért "annyira" ne írjátok alacsonyra az eladási árat, feltünhet...)

„mivel egy adásvételi szerződésnél mindkét fél érdeke egyazonos”

Nem éppen. Az eladó a minél magasabb vételárban érdekelt, a vevő a minél alacsonyabban. Etc.

Köszönöm a válaszokat!
Azért jó lenne, ha ő intézné az ügyvédet, stb., így is elég keveset látunk az örökségből, már szinte többet költöttünk ügyvédre, mint amennyit az örökség ér.... Ő meg szépen kiadta, stb... Persze állítólag kedvességből, de gondolom kapott azért érte valamit. Mindegy, nem ez a lényeg, hanem az, hogy végre szabaduljunk meg az egésztől.... És ha lehet kis nyereséggel...
Még egyszer köszönöm!

A 2013.január 1-jén életbe lépett illetéktörvény válzotásával kapcsoaltban szeretnék kérdezni, kérni állásfoglalást.
Esetünk a következő: 2012.aug.31-én édesanyám testvére elhalálozott, örökségül egy lakást hagyott ránk.
A jegyzőnek az öröségről szóló határozatot, papírokat 2012.december.27-én sikerült kiállítani, mely 2013-ban emelkedett jogerőre.

A törvény 3. paragrafusa szerint az illetékfizetési kötelezettség az örökhagyó halála napján keletkezik, (az ekkor hatályos törvényben 6%-os kulcs szerepelt) azonban a hatóság édesanyámat 9%-nyi illeték fizetésére kötelezte, már az idei szabályozás szerint.

ÉRdemes fellebbezni, vagy jogosan állapította meg a hatóság az idei kulccsal az illetéket?

Válaszukat előre is köszönöm!

Üdvözletem!

7 évig volt a tulajdonomban egy ingatlan, melyet 11 millió forintért tudtunk eladni 2012 júliusában.
Sajnos a mostani adóbevallásom elkészítésekor felmerült bennem a kérdés, hogy vajon fel kell-e benne tüntetnem az eladást!?
1 éven túl tervezünk kisebb értékű lakást venni (5 millió forint körül), kell-e számolnunk bármiféle adóval/illetékkel az érték különbözet miatt?

Előre is köszönöm válaszukat!

Lakóingatlan esetén nem kell adót fizetni, de a bevallásban fel kell tüntetni. Illetéket, ha 1 éven belül olcsóbb lakást vesztek szintén nem kell fizetni.

2009-ben ajándékba kaptam egy 4 millió ft értékű ingatlant.A 10 % illetéket kifizettem.
Barátaim segítségével felújítottuk(számla nincs semmiről).
Most 6 millióért megveszik.
Mennyi jövedelemadót kell majd fizetnem jövőre(ha a jogszabály nem változik)?
Köszönöm a választ előre is.

http://www.adozona.hu
Jobbra legalul van egy kalkulátor ingatlan eladásakor fizetendő szja-ról.

Segítenél neki? Kiszámolnád azzal a kalkulátorral, és közölnéd az eredményt összegszerűen?

Köszönöm a választ.

Az érdekelne leginkább, hogy van-e valami adónem arra az esetre, ha például 14 hónap után vásárolnánk egy olcsóbb ingatlant. Ha van, akkor milyen mértékű?

katica13

Ha az 2009-ben örökölt ingatlant még idén eladod: 6M Ft - 2M Ft - 10% fizetett illeték = 1.6M Ft adóalap x 30% sávos adó = 480e Ft x 30% szja = 76.800 Ft fizetendő. Ha jövőre az eladás akkor 1.6M Ft adóalap x 15% sávos adó = 240e Ft x 16% szja = 38.400 Ft szja fizetendő.

• laikus hozzászóló

Kedves monalisa1!

Köszönöm a megadott kalkulátor linket.
Ez alapján ki tudtam volna számolni a fizetendő szja-t,de köszönöm,hogy ezt megtette az ügyvéd Úr hsz-ára.

Csakhogy nem jól számolta. Egyrészt 6-2,4= 3,6. (És nem 1,6). Másrészt nem csak az illetéket, hanem az ügyvédi munkadíjat is le lehet vonni. Továbbá nincs kizárva az sem, hogy a felújítás költségeit egyfajta átalány jelleggel számla nélkül is figyelembe vegyék.

„van-e valami adónem arra az esetre, ha például 14 hónap után vásárolnánk egy olcsóbb ingatlant. ”
Az nincs. De ha egy éven belül veszel olcsóbb lakóingatlant, akkor nem kell szerzési illetéket fizetni.

Szívesen. Javaslom "tedd el" a www.adozona.hu honlapot sok hasznosítható van benne.

KBS már csak ilyen, alkalmasint szeret "rúgni egyet" egyik-másik fórumozó felebarátjába.
Felejtős...

6M - 4M - 0,4M = 1,6M Ft.
Az ügyvédi díjat stb. majd hozzászámítja.

Az ajándékba kapott ingatlan után egyszer már "adózótt" = illetéket fizetett., nem lenne fair ha az eladáskor külön szja is terhelné.
Szerintem, de hát én csak egy laikus vagyok...

„szeret "rúgni egyet" egyik-másik fórumozó felebarátjába.”

:((

Tudod, én soha nem írtam kbs-ről hogy esetenként lekezelő, cinikus stb., mások már nem is egyszer...

Nem azért vagyok szomorú, hogy ezt írtad, hanem azért, mert így elbánik veled.