ingatlan eladás után fizetendő adó

Nem is fog szólni az adóhatóság. Ha a szerzéskori érték kisebb volt az eladási árnál, akkor be kell vallanod.

T. Fórum

1. Kérdés
Ha ÁFA alany Kft vesz magánszemélytől lakást, keletkezik-e ÁFA fizetési kötelezettség.
2. Kérdés. Ha a Kft később, néhány év múlva eladja a fent vett lakást egy másik magánszemélynek keletkezik-e ÁFA fizetési kötelezettsége.
Köszönöm előre is a segítséget.
Vakuum

Mentes az adó alól a beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése, kivéve annak a beépített ingatlannak (ingatlanrésznek) és az ehhez tartozó földrészletnek az értékesítését, amelynek első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg; vagy első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedése és az értékesítés között még nem telt el 2 év.

Kedves ügyvéd ur.Ha nem vallom be akkor mi lessz,kb 200 e ft adót kellene fizetnem.Ilyenkor szurópróbaszerüen ellenőriznek.Kapuska 101.

Az adóhatóság az eladásról, a vételárról, a jövedelemről hivatalból is értesül. Ha az adóhatósáég állapítja meg az adóhiányt, akkor bírságol, késedelmi kamatot számol.

Köszönöm a választ.Ilyenkor hogyan kell bevallani ,mert az ingatlan tiz éve került a tulajdonomba,és nyaraló volt.Az ingatlan épitéséről nincsen számlán,tehát a bekerülési kültséget hogyan lehet levonni,illetve hogyan kell számitani az adót,mert 15 évig adót kell fizetni,hogyan kell az adó mértékét kiszámitani,és az adóbevallásnál az eladási árat kell beirni?Mert van a munkabérem és az adóbevallásnál van olyan rovat hogy ingatlan eladásából származó jövedelem ide mit kell beirni válaszát várom rozsika 101

http://adozona.hu/…lator_C325U1

köszönöm a választ,tehát a levont kiadások utáni összeget kell beirni.Nekem az ingatlanosok azt mondták , hogy ha nincs az épitésről számla akkor az ingatlan 75 % át le jehet vonni a bekerülési költségnek,ez igaz vagy ilyen esetben hogyan lehet levonni az épitéssel kapcsolatos költségeket rózsika 101

1995-ben férjemmel közösen( 1/2-1/)2 arányban vásároltunk egy társasházi lakást. 2012-ben, különválásunk után eladtuk 11.800.000,- forintért. A rám jutó rész 5.900.000,- Ft. Ezt követően egyedül vásároltam egy szövetkezeti lakást 8.500.000,- Ft-ért.Kérdésem az, hogy kell-e adóbevallást készítenem a 2012-es évről.Nyugdíjas vagyok, egyéb jövedelmem nem volt.

Azt hiszem, 0 adót nem kell már bevallani.

Üdv!

Abban szeretnék segítséget kérni, hogy rendelkezem 1/2 tulajdonrésszel egy nyaralóban és most hozzá juthatok 100.000Ft-ért a másik feléhez. Érdeklődnék, hogy mennyit kell fizetnem ( adó) és hol? Valaki esetleg tudna-e ebben segíteni.
Előre is köszönöm.
Üdv: Andika :)

Miért fizetnél adót? VAgyonszezrzési illetéket már inkább. Ha jól emlékszem, 4%. De nem a vételár után. (Ha a valós érték, mondjuk néhány millió, akkor az adóhatóság ezt már ajándékozásnak tekinti, és annak már egy kicsit húzósabb lesz az illetéke.)

tengike!
a lakáshoz, lakóházhoz tartozó vagyoni értékű jog (haszon-élvezeti jog) 2013. évi átruházása esetén a számított összegből a szerzés idő-pontjától függően a következők szerint számított összeg minősül jövedelem-nek:27
A szerzés éve
A számított összeg %
2013. 0. év 100
2012. 1. év 100
2011. 2. év 90
2010. 3. év 60
2009. 4. év 30
2008. 5. év 0
Ezt a NAV honlapjáról másoltam.
Ugyanezek az arányok érvényesülnek a 2012. évi ingatlan értékesítés adózására is.

andika19880602
A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke – ha a törvény másként nem rendelkezik – a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után 4%, ingatlan, illetve belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságban fennálló vagyoni betét megszerzése esetén ingatlanonként 1 milliárd forintig 4%, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 2%, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint.
Ingatlan résztulajdonának szerzése esetén az 1 milliárd forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére kell alkalmazni a 4%-os illetéket, illetve az ingatlanonként legfeljebb 200 millió forintot a tulajdoni hányad arányában kell figyelembe venni. Ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog megszerzése esetén az illetékalapból az 1 milliárd forint olyan hányadára kell alkalmazni a 4%-os illetékmértéket, illetve a 200 millió forint olyan hányadát kell figyelembe venni, mint amilyen arányt a vagyoni értékű jog értéke képvisel az ingatlan forgalmi értékében.
Vagyoni értékű joggal terhelt ingatlan – ideértve a tulajdonszerzéssel egyidejűleg alapított vagyoni értékű jogot – szerzése esetén a vagyoni értékű jog értékével csökkentett forgalmi értékből az 1 milliárd forint olyan hányadára kell alkalmazni a 4%-os illetékmértéket, illetve a 200 millió forint olyan hányadát kell figyelembe venni, mint amilyen arányt a tulajdonjog értéke képvisel az ingatlan forgalmi értékében.

Szép jó reggelt mindenkinek!

Szeretném megkérdezni egy hozzáértőtől mivel sok oldalt meglátogattam és nem jutok düllőre.

2 évvel ezelőtt a vőlegényem apukája vette egy ingatlant a párom nevére és az apuka,anyuka szokás szerint haszonélvező...

sajnálatos módon apósom 2012.novemberében elhunyt és az ingatlant alig bírjuk fenntartani mivel 2 ház van egy telken és eladásban gondolkodunk DE úgy, hogy az anyósnak egy kisebb 1 szobás lakás magunknak meg akár hitellel is egy házat és úgy hogy mind a két ingatlan a párom nevén maradjon mert az anyuja eléggé pénzéhes és kisemmizne minket állítása szerint...

Az 5 évem belül, hogy lehetne megoldani, hogy ne kelljen adót,iletékek fizetni vagy ha kell is, hogy lehet kérelmezni, hogy az összeg minimalizálásra kerüljön???

Amennyiben a két ingatlan 1 árából megvételre kerül mind a kettő után kell fizetni???

Mihamarabbi válaszukat/válaszát köszönöm

Szép napot Mindenkinek!

2007-ben lakást vásároltam és a lányom nevére írattam.A lakásban én lakom. Most szeretném valamilyen formában átíratni a nevemre. Esetleg ajándékozással, mert úgy tudom illetékmentesen ezt meg lehet tenni. ...viszont ennek a formának szja vonzata van- ezt olvastam valahol.
Érdeklődöm mi lenne a legoptimálisabb ebben az esetben, melyik forma költség mentes.

Köszönöm a segítséget előre is...

Üdvözlettel: Porszem

Szép Napot!

Vásároltam egy ingatlant, mely hivatalosan beépítetlen területként van nyílvántartva. Használatbavételi engedély még nincs, de egy szerekezetkész ház van rajta. 1 éven belül befejezem az ingatlant. Kell-e illetéket fizetnem a NAV-nak. (szerintük kell)

Azt szeretném megkérdezni,hogyha 2013. januárban eladtam egy lakást 10.100.000 forintért és nemsokára veszek egy kisebb lakást 5.800.000 forintért akkor mennyi adót ill. illetéket kell fizetnem? Az eladott lakásban 13 éve laktam egyébként. Köszönöm előre is a választ!

Ha jól figyeltem a januári módosításokat, akkor se adó, se illetékterhe nincs az ügyletnek. (Már ha tényleg lakóingatlanokról van szó, és egyik sem zártkerti "szerszámoskamra" például.)

Tisztelt Jogi Fórum!

Az értékesített ingatlanom után forgalmi értéket 2 millió forintban állapították meg, de én 10 millió ft-ért értékesítettem. Hogyan adózok? A vásárlás 1 millió forint volt, és az értékesítés öt éven belül történt. Az értékesítés és a forgalmi érték után ingatlanértékesítésből származó jövedelemadót vallok, és a 2 és 10 mó között ingatlanértékesítésből vagy egyéb jövedelem után adózók, és ehot is fizetek?

Sziasztok!
Szükségem lenne óriási segítségre az alábbi dologgal kapcsolatban. Apánk után hárman örököltünk egy telket, amin egy régi parasztház áll. Most én és a testvérem szeretnénk eladni a részünket a harmadik félnek, a féltestvérünknek. Mi 590 ezer Ft+Áfa összeget kértünk volna érte, de alkudozik, és csak 550 ezer Ft-ot akar adni nettó. A kérdésem az lenne, hogy mennyit kellene adóznunk fejenként mindkét esetben? Tehát ha 550 ezer Ft-ért hagyjuk, hogy vigye az egészet, akkor fejenként 275 ezer Ft járna. Ezután mennyit kellene adóznunk, illetve a másik eset, hogy ha 590 ezer + Áfa összegért adnánk el neki, akkor fejenként 374 650 Ft járna, ezután mennyit kellene adóznunk? Hogy járnánk jobban? Amúgy is már nagyon szeretnénk megszabadulni az egésztől, de azért úgy, hogy nekünk se legyen a mostaninál rosszabb a helyzetünk.
Előre is köszönöm a választ!

Mikor örököltetek, és mennyi volt az ingatlan értéke a hagyatéki leltár szerint?

Hogy jön ide az ÁFA?!

Helló Mindenki!

A gyakorló ügyvédekehez és az adószakértőkhöz fordulok azzal a következő kérdéssel.

Milyen szerzési módnak minősül szerintetek a társasház közös tulajdonát képező telekből telekmegosztással leválasztott, és új építési telekként bejegyzett telekre a tulajdonszerzés?

A fenti módon szerzett új építési telek eladása keletkeztet-e adófizetési kötelezettséget?

Álláspontom megírását mellőzöm, mert egyelőre nem szeretném az esetleg fennálló véleményeket befolyásolni.

Adásvétel. Ha van jövedelem, és az időmúlás miatt sem nulla az adóalap, akkor kell adót fizetni az eladás miatt.

Amennyiben a tulajdonosok köre nem változott, abban az esetben nem történt tulajdonszerzés, csupán a telekalakítást kell átvezetni az ingatlan-nyilvántartásban. Az adózás vonatkozásban osztom KBS álláspontját.