ingatlan eladás után fizetendő adó

Tisztelt Szakértők!
2008-ban vásároltam egy ingatlant. Az akkori vételár 2.950.000 Ft volt. A házat 90%-ban le kellett bontani, majd újjá építeni. 2011-ben kaptuk meg a lakhatási engedélyt a most már "A" energetikai besorolású házunkra.
Sajnos most el kell adnunk. Az értéknövelő beruházás ~12.000.000 Ft volt, de számlával csak kb. 5.000.000 Ft igazolható.
Ha most 20.000.000 Ft-ért értékesítem, de nem veszek újabb ingatlant, mert visszaköltözök a régi kis lakásomba, akkor milyen költségeim lesznek ?
- SZJA (16%*0,3= 720.000 Ft)
- Ez után kell még 1 év múlva a vagyonszerzés 25%-át is, vagy egyebet fizetnem ?

Előre is köszönöm.
István

Tehát vételár: 2.950.000
Értéknövelő beruházás (igazolt): 5.000.000

Ha 20 milkáért adod el, akkor a jövedelmed: 12.050.000

ENnek a 30%-ka (ha idén adod el): 3.615.000 (de ha vársz néhány hónapot már nem kell adóznod..)
Adó (16%):578.400.

Nem jár jobban, ha azt mondja, hogy nem állapítható meg az építkezés költsége? Akkor az eladási ár 25%-a a jövedelem.

KBS,

Ez nem igazán kívánságműsor, ez csak akkor alkalmazható, ha a megszerzésre fordított összeg nem állapítható meg. Márpedig jelen esetben megállapítható.

Nem állapítható meg. Nyilvánvaló, hogy az építkezés nem abba az 5 millióba került, amiről számla van. egyébként ebben a kérdésben meglepően rugalmas az adóhatóság tapasztalatom szerint.

Elég lesz, ha azt mondja, egyáltalán nincsenek számlái.

Az értéknövelő beruházás és a megszerzésre fordított összeg két külön pontban van, ha megnézed a törvényt, ezt nem kell keverni. A 75% -os szabály pedig csak a megszerzésre fordított összeg megállapíthatatlansága esetében alkalmazható. A megszerzésre fordított összeg jelen esetben pedig annyi, amennyiért megvette az ingatlant. Ezen nincs mit véelelmezni.

Tévedsz. Arra vonatkozik, mikor az eladó építkezett az ingatlanon, és annak költsége nem állapítható meg. Önmagában a szerzéskori érték szinte mindig megállapítható.

Szja 62. (2) A megszerzésre fordított összeg

1. az átruházásról szóló szerződés (okirat, bírósági, hatósági határozat) szerinti érték;
2. a cserébe kapott ingatlan, illetve vagyoni értékű jog esetében a csereszerződésben rögzített érték;
3. a kárpótlásról szóló törvényekben szabályozott vételi jog gyakorlása során szerzett termőföld, erdő művelési ágú föld esetében - ha a jövedelmet nem a 64. § (1) bekezdés rendelkezése szerint kell megállapítani - a vételi jog gyakorlása során vételárként szereplő összeg;
4. helyi önkormányzattól vásárolt lakás estében a szerződésben szereplő tényleges vételár;
5. a 60. § (3) bekezdése szerinti ráépítés, létesítés, alapterület-növelés megszerzésére fordított összeg a használatbavételi (fennmaradási) engedély jogerőre emelkedésének napjáig, illetve a használatbavételi (fennmaradási) engedélyben megjelölt feltételek teljesítésének határidejéig, a 60. § (4) bekezdése szerinti esetben a tényleges használatbavételig, ennek hiányában az átruházásig kibocsátott, az építő (építtető) magánszemély vagy házastársa nevére kiállított számla szerinti érték, de legalább a beépített anyag-érték;

De

(3) Ha a megszerzésre fordított összeg a (2) bekezdés rendelkezései szerint nem állapítható meg, akkor a bevételt annak 75 százalékával kell csökkenteni. E szabály alkalmazása esetén más kiadás költségként nem vonható le a bevételből.

KBS,

Sorry, figyelmetlen voltam, látom, hogy le lett bontva az ingatlan és újjá lett építve és használatbavételi engedélyt is kapott. Így jogos a 75%.

Köszönöm a gyors válaszokat.

Tehát jól értem, hogy ha megvárom a 2013.01.01-et akkor az ötödik naptári évbe érve semmilyen fizetni valóm nincs ?

Köszönöm:
István

Így igaz.

Üdvözlöm.
Segítségre, tanácsra lenne szükségem.
Van egy ingatlan akinek a tulajdonosa a párom édesapja. Ő ajándékozási szerződéssel nekünk adná...viszont én 50-50%-os tulajdoni arányt eröltetném. Párommal nem vagyunk házasok, így jogilag nincs a házhoz közöm. Mi lehet a legkölcségkímélőbb megoldás? Az ingatlan értéke kb 7-8-9 millio körül lehet. (35év alatt vagyok, ingatlanom még nem volt)
Köszönöm

Szerinted hányféle - különböző költségű - megoldás van arra, hogy az apósod az ingatlanját 1/2-1/2 arányban neked és a feleségednek ajándékozza?

Nem a feleségem! Ez itt a svédcsavar. Jogilag az "apóshoz" nincs közöm. Ők ebbe belementek...
Ök ajándékozásival gondolták, de az én ötven százalékom illeték köteles lenne mivel ugye nem egyenes ági leszármazott volnék... Ha sima adásvétel akkor hány% ? Megoldható-e valahogy hogy az ingatlan fele ajándékozva másik fele simán adásvétel. Hallottam még valami "visszterhes" megoldási lehetőségről is, de ebben a témában nagyon bizonytalan vagyok..sokmindennel nem vagyok tisztában.. Lehet hogy sokféleképp megoldható, de engem egy megoldás érdekel, a legolcsóbb...természetesen.

Hozzáteszem, ez változik-e ha a státuszunkat bejelentenénk ugymint bejegyzett élettársak.. gondolom a házasság lenne a legmegfelelőbb hogy állambácsi ne tudjon sokszázezret kifizettetni velünk. Én ennek sem lennék ellenére, vagyunk olyan viszonyban a párommal úgyérzem. Tudom, nembiztos hogy ezt a helyzetet át lehet beszélni egy internetes fórum hozzászólásaiban...de hátha tisztább lesz a kép bennem

Az mindegy, hogy vadházasságban éltek-e. De az adásvétel nem ajándékozás egyik formája. Ezek nem alternatívái egymásnak.

A legolcsóbb megoldás, ha a párod kapja az ingatlant. Így ha szétmentek nem kell osztozkodni, könnyebb mindenkinek.

.... vejem nem a fiam , menyem nem a lányom !!! én max 30 évi házasság után iratnám rá a vőmre a házat , mielőtt eldobom a kanalat , de ha még csak nem is vő ?!!!!

szafika, igazad van de ez az ő döntésül Mondjuk és a lányomnak sem adám, majd megörökli

"ha szétmentek nem kell osztozkodni" Ugyan min kéne osztozkodni? Az ajándék még a házasságban is különvagyonnak számít, itt meg aztán pláne. Úgy látszik erre senki nem gondolt.

lajcsó, szafika úgy értette, hogy csak a lányának ajándékozzák 100%-ban

Jó napot!!!

Két éve vásároltunk egy újépítésű ikerházat.14 millió forintért.most ezt eladtam 13 millió forintért.mennyit kell ezután adóznunk.ez érdekelne.köszönöm

Tisztelt Szakértő!
1996-ban örököltem egy fél lakást, 2012-ben pedig megörököltem a másik felét is. A hagyatéki értékbecslő lakottan (áll.bejelentett lakcímem) 14.000.000 Ft-ra értékelte a lakást. Az hagyatékátadó végzésben 5.000000 Ft szerepel, mint mostani örökrész.
Kérdésem,

1. eladás esetén milyen összeget vesznek figyelembe, mint örökséget, ami után még nem kell adót fizetnem?
Ha pl. 14.000.000 Ft-ért adom el?
2. ha a lakást fiamnak ajándékozom, valamelyikünknek kell utána fizetnie?
Köszönettel: Barb

popeye888

Ha nincs jövedelem az értékesítésnél, nem lesz adója sem. (Mínusz egymillió után 0 Ft az adó.)

Tisztelt Fórumozók!

Édesapám halála utána megörököltük testvéremmel a házunk felét. El szeretnénk adni, és az lenne a kérdésem, hogy mennyi illetéket vagy adót kell fizetnem a megkapott rész után? (Jelenleg passzívon vagyok a főiskolán, munkahelyem nincs ha ez valamit számít.) Válaszukat előre is köszönöm.