ingatlan eladás után fizetendő adó

Nem létezik. De egyáltalán nem biztos, hogy van adója az eladásnak. Mikor szerezted, hogyan szerezted, mennyi volt a szerzéskori értéke?
(Mondjuk, ha egy kicsit visszaolvasgatsz, ezt magadtól is tudhatnád.)

Üdv,

2003-ban vásároltunk telket. Építettünk rá egy házat amire 2005-ben kaptunk használatbavételi engedélyt. 2009-ben eladtuk.
Mi lesz a szerzés éve: A telek vásárlásának az időpontja, vagy a jogerős használatbavételi engedély megszerzésének az időpontja. (2007 dec.31.-et megelőző szerzésről van szó, 2008 jan 1-el ugyanis változott a jogszabály))

Előre is köszi ha valaki tudja.

Is-is.

az hogy is-is az azt jelenti, hogy a használatbavételi engedély időpontjától kell számítani az öt évet vagy a telekszerzés időpontjától?

Köszi

Is-is. A telek szerzési időpontja 2003., az épületé 2005.

is-is jelenti: a telekre 2003, az épületre 2005.
Mondjuk ha 2009-ben eladtátok, akkor nem értem, hogy miért most merül fel a szerzés éve, mint kérdés. Már rég le kellett volna adózni, ha volt mit.

Attól tartok, adóellenőrzés során bukott ki a dolog - más dolgokkal egyetemben.

Nem mert vettünk is egy másik ingatlant, viszont az csak most derült ki, hogy 2008.jan 1 után már nem lehet beleszámítani a megmaradt különbözetet az új ingatlan vásárlásába...
Egyébként ezt a mai napig nem tudják az emberek, velünk együtt...Persze ez nem mentség, de van utólagos bevallás bünti nélkül...

Egyébként a használatbavételi engedély megszerzésének 4. évében a "megmaradt" különbözet 30%-nak a 16% -át kell befizetni. Ez pár tízezer forint...

Egyébként a mi adóellenőrzésünk során (4 év vagyonosodási) az bukott ki, hogy a nav "lebukott", mert hamis okiratokkal akartak ránk húzni 5 milka csokit, persze a bíró észnél volt így nyertünk.

Testvéremmel tavaly decemberben egyenes ágon örököltünk egy VIII. kerületi öröklakást és szeretnénk eladni. Kérdezném, hogy mennyi lenne a fizetendő adó, ha egyáltalán kell fizetnünk? A lakás értéke kb 7,5 millió forint.
Köszönettel, Attila

Meg kell nézni, mennyi volt az öröklési illeték alapja, ennek hiányában a hagyatéki leltár szerinti érték. Ezt a vételárból ki kell vonni. A különbözet után 16% szja-t kell fizetni idei értékesítés esetén. (De ez 5 év alatt elfogy, ha vártok 5 évet, utána akármennyiért értékesítitek, nincs adó.)

Köszönöm szépen gyors válaszát, sokat segített az ügyben. Nem szeretnénk várni vele, alkalmasint keresem majd az ügy lebonyolítása végett. Köszönettel, Attila!

Ha ez az összeg esetleg negatív akkor ugye nem kell fizetni és be se kell vallani.

Fizetni nem kell. Bevallani szerintem nem árt az éves adóbevallásban. Inkább legyen benne felesleges lap is, mint hogy kimaradjon valami.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egyenesági ajándékozás útján 2010-ben jutottam egy ingatlanrészhez, amit most 2,5 millió Ft-ért adnék el. Minek a 16%-a lesz az adó ebben az esetben? Ugye nem a teljes összegnek??

levonható az az összeg, amit az ajándékozási illeték kiszabásánál figyelembe vettek.
Ez vonatkozik arra az esetre is, amikor egyéb kedvezmény miatt 0 forint az illeték. Nézd meg a határozatot!

De ha nem szabtak ki illetéket (2010-ben már valószínűleg nem), akkor az eladási ár 75%-a az adóalap.

Elnézést Ügyvéd Úr!

Biztosan az eladási ár 75%-a az adóalap? Nem az eladási ár 25 %-a?
Előre is köszönöm a(z új) válaszát (is)!

Üdvözletem!
Érdeklődnék.Örököltem egy ingatlant 2/8ad részét tavaly.Épp az eladását intézem.Értéke 5'000'000ft lesz.
Az ezután jövő adózás menete-mértéke érdekelne.Mert találtam 16% és 25%os utalásokat is,illeték meg szja befizetését is.Kissé összezavarodtam köztük.
Egy pontos adatott szeretnék megtudni a befizetésről és annak határidejéről.És azt hogy a feleségemmel van 4 gyermekünk,ez csökkenti e a befizetési költséget.
Köszönettel
Péter

Talán elárulnád, mennyiért adod el az ingatlant. (Szociális szempontok nem játszanak.)

Az ára 20'000'000 amiből fele a nagybátyámé,a másik fele negyede enyém - negyede a húgomé.

Tisztelt Szakértők!

Érdeklődnék, hogy van egy a tulajdonomban lévő lakás, amit 2003-ban vásároltam 8.000.000 FT-ért. Most értékesíteni szeretném 6.000.000 Ft-ért. Jól gondolom, hogy mivel az eredeti értékhez képest jövedelemszerzés nem történik, ezért nem kell adót fizetnem? Illetve, létezik bármiféle, olyan törvény, szabályozás aminek értelmében egy lakás,ingatlan eladása után, az összeget x időn belül ugyanabba, vagyis lakás/ingatlan vásárlásába kell fektetni?

Válaszukat előre is köszönöm!

„Az ára 20'000'000”
És mennyire értékelték a hagyatéki eljárásban?

„Jól gondolom, ”
Jól.

A hagyatékiban 32'000'000ra értékelték.