ingatlan eladás után fizetendő adó

ROSSZ VÁLASZ!
A szerzés évét követő 5. adóévtől adómentes az értékesítés.

Tehát a 2004. évben szerzett lakóingatlant 2009-ben már adómentesen lehet értékesíteni.

Adóévet, vagyis 1+5 év eltelte után szja adómentes az értékesítés, azaz jövőre.

Ha visszakeres ezen topicban, egynémely beírásban pontosan le is van vezetve az eltelt évek utáni fizetendő adó százalékos mértékű csökkenése.

"Lisa"
laikus hozzászóló

Kedves Ügyvéd!

A kérdésem az lenne, hogy a párom 2004. májusában vásárolt egy lakást, most szeretné eladni és vásárolnánk egy nagyobbat. Neki ez most milyen költségekkel fog járni. Az 5 év az 5 adóévet jelül vagy intervallumban 5 év? Köszönöm válaszát.

Tisztelt Szakértők!

Ez évben örököltem meg édesanyám tulajdoni hányadát, vagyis a másik részét az ingatlannak, édesapám után 2004-ben. Tehát most egyedüli tulajdonos vagyok. A lakás becsült értéke 7.5 M Ft.
Szeretném elcserélni a lakásomat egy csere-vétel keretében, mivel a párommal összeköltöznénk.
Kell-e fizetnem és, ha igen mennyit ezután a tranzakció után az adóhatóságnak? Mennyit érdemes a lakásomból beszámítani? Jövedelmem nem fog származni. A megveendő ház egyik eladója elcseréli és beszámítja az árba a lakásomat, a többit a párom állja.
Váram megtisztelő válaszukat: Triton

Dinipapa

Ha 15 éven túl történik az ingatlan értékesítése akkor nem kell adót fizetni. (Ettől függetlenül szja adóbevallást kell majd tenni a pénz eredetét illetően - a későbbi esetleges kellemetlenségek elkerülése végett.) Ha pl. 20 M Ft értékű lakásingatlant vásárol akkor 4 M Ft-ig 2% az illeték, az azon felüli rész 6%.

http://www.ingatlanjog.hu
és annak bal oldalsó menűsorában minden kérdésre a bővebb információ megtalálható.

"Lisa"
laikus hozzászóló

Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!

Érdeklődni szeretnék, hogy 1995-en nagyapám vett egy házat aminek én vagyok a tulajdonosa
, ő a haszonélvezője. Amennyiben később ezt el szeretném adni tegyük fel 25 millióért és vennék egy kisebbet 20 millióért akkor a különbözet után, mennyi adót kell fizetni? Viszont már 15 év lassan eltelt a szerzés és az eladás közt!

Üdvözlettel
Kován Kálmán

Az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény 36. § (1) Az adó megfizetéséért a Polgári Törvénykönyv szerint kezességet lehet vállalni, illetve az adótartozást más átvállalhatja, amelynek során az adóhatóság követelésének jogcíme nem változik meg.
(2) A kezesség vállalása és a tartozás átvállalása az adóhatóság jóváhagyásával válik érvényessé. Az adóhatóság a jóváhagyást megtagadja, ha az adótartozás megfizetése a kezes, illetve a tartozást átvállaló személyében nem biztosított.
(3) Az adótartozás átvállalásához az adóhatóság azzal a feltétellel járulhat hozzá, ha az eredetileg kötelezett adózó az átvállalt tartozásért kezességet vállal. Ha az adótartozást átvállaló az átvállalt tartozást az esedékességig nem fizeti meg, a tartozás a kezességet vállaló eredetileg kötelezett adózótól külön megfizetésére kötelező határozat nélkül végrehajtható.

Tisztelt Szakértők!

Egy házaspár 2004-ben vásárolt egy lakást.Tulajdonjoguk 1/2-1/2 tulajdoni hányadban lett bejegyezve. A lakást 2008-ban eladták, és ezzel egyidejűleg házastársi vagyonközösségüket megszüntették.A lakásértékesítésből származó jövedelmet nem egyenlő arányban, de megosztották.A feleség a vagyonközösség megszüntetése során nyilatkozott, hogy átvállalja a férjnek az ingatlaneladásból származó adófizetési kötelezettségét.
Létezik ilyen, hogy az SZJA kötelezettséget átvállalja?Nem találtam az SZJA törvényben. Az adott helyzetben a férj SZJA bevallásában nem is kell feltüntetni az ingatlan eladásból származó jövedelmet, illetve adókötelezettséget?

Tisztelt Szakértők!
Kérdésem a következő lenne?3éve 2006-ben elváltam.A nejem része 1/4 volt a házból amit kölcsönból 2007-ban kifizettem.A tulajdoni hányad része 1992ben került a javunkra 3/4,1/4 arányban.Saját örökölt ház volt.
2008-ban eladtam a telek mivel saroktelek egy részét,ugyanannyiért amennyiért a nejemtől megvettem.
Mennyi jövedelem adót kell utána fizetnem hisz semmilyen jövedelmem nem származott belőle hiszinkább kölcsönöm maradt.

Tisztelt Szakértők!

Új építési ingatlant vásároltam. Adózás szempontjából viszont nem tudom, hogy mi számít, az adás-vételi időpontja: 2005.július, vagy a lakhatási: 2006. február?
Szeretnénk továbbköltözni, viszont nem szeretnénk feleslegesen adózni!
Előre is köszönöm,
Kiskrapek

Tisztelt Szakértők!

Mit tekintünk megszerzésre fordított összegnek, az
örökölt lakás eladása esetén ? A 0853 útmutatója szerint a Megszerzésre fordított összeg:
 öröklés vagy ajándékozás útján szerzett ingatlan vagy vagyoni értékű jog esetén az
illeték megállapításához meghatározott forgalmi érték (nem a hagyatéki terhekkel csökkentett tiszta érték);
Nem mindegy, hogy az Szja bevallásnál mennyit vonhatok le, mert a forgalmi érték (3,5M) lényegesen magasabb, mint az illeték alapja 1,1M). Válaszukat előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

1988-ban örököltem édesapámtól egy bizonyos méretű földet, melyet azóta a területi Tsz használ, és mivel édesanyámnak haszonélvezeti joga van rajta, ő kapja a földjáradékot. Ez eddig rendben is van.
Most eladásra kerülne a föld. Édesanyám úgy hajlandó aláírni az adásvételi szerződést, hogy ő amíg él, én adjam oda az én részem után járó földjáradékot neki minden évben. Szerintem, ha ő aláírja az adásvételit, akkor ő lemond a haszonélvezeti jogáról. Ezután nekem kell-e még fizetni.

Valamint az lenne a másik kérdésem, hogy a lakásom megvásárlásakor vettem fel 2 millió Ft lakásvásárlási hitelt 2008. nyarán. Ha most ezt az 1 millió Ft-ot, amit kapnék a föld után, befizetem a lakás hitelembe, hogy akkor is 25 % adót kell utána fizetni? Vagy mivel ingatlanból szerzett pénzt ingatlanba fektetek, akkor nem kell utána adót fizetni, és ez a föld már 20 éve a nevemen van.

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel: G-né

Kedves Debrecen81!

Nem kell adóznia utána, mert nem keletkezett jövedelme! Üdv:

Tisztelt Szakértők, tanácsot szeretnék kérni

2008 - ban örökölt családi ház felbecsült összegeként 6 millió forint szerepelt a hagyatéki jegyzőkönyvben.
Az ingatlan rövidesen eladásra kerül 5,5 millió forintos áron. Kérem erősítsenek meg; a 2009 es adóbevallásban ezeket az értékeket fel kell majd tüntetnem, de mivel az eladási ár alacsonyabb, nem kell majd a lakás értékesítés miatt külön adóznom?

előre is köszöntettel
d

Az előző hozzászólásomból kifelejtettem, hogy az ingatlant 2008-ban értékesítették 2.000.000,- forintért

Tisztelt Szakértők!

Az alábbi problémában szeretném a segítségüket kérni. 2007. november 9-én elhunyt a nagymamám és a tulajdonában lévő házát a gyermekei (köztük az édesapám) örökölték 1/3-1/3-1/3 arányban. Az ingatlan értéke 2.000.000,- forint, a hagyatéki teher 345.429,-(gondolom ez az összeg is három részre oszlik, tehát 115.143,- forint fejenként) az 1/3-ra jutó tiszta érték 551.500,- forint. Az így megszerzett jövedelmet már ingatlan megvásárlásához nem használtuk fel. A kérdésem az lenne, hogy kell-e és ha igen mennyi örökösödési adót fizetnie édesapámnak. Továbbá, hogy mindezt a 2008. évi adóbevallásában szerepeltetni kell-e. Segítségüket előre is köszönöm.

Tisztelt Szakértők!

Abban szeretném segítségüket kérni, hogy örökölt ingatlan eladása esetén szerzéskori értékként mit kell nézni? Ugyanis az öröklés utáni illeték megállapításánál 2 összeg is van, a piaci érték, és a tiszta érték. (hagyatéki terhekkel csökkentett érték, ez után lett kiszámítva az illeték összege)
Lenne még egy kérdésem. Hagyatékkor a közjegyzőnek fizetett díj tejles egészében levonható, mint szerzéssel összefüggő kiadás, akkor is, ha nem csupán ingatlan volt az öröklés tárgya?
Válaszukat előre is köszönöm!

A férj szüleinek be kell vallaniuk az ingatlan (tagi föld) értékesítéséből származó adóköteles jövedelmet, ha keletkezett ilyen. Fontos ugyanis, hogy nem a bevételt (a szerződésben feltüntetett összeget), hanem csak a jövedelmet kell bevallani.

A bevételt számos tényező csökkenti pl. az örökléskor a fizetési meghagyásban megállapított illetékalap összege, a kifizetett illeték, illetve az átruházás egyéb számlákkal igazolt költségei (pl. ügyvédi költség).

Lehet, hogy a levonások után nem is marad jövedelem, ekkor viszont nem kell bevallást benyújtani, bár itt a fórumon a vagyongyarapodás miatt javasolták.

Ha keletkezett jövedelem, akkor mind a két szülőnek külön-külön bevallást kell készítenie. A 0853 számú bevallásban az eladásból származó jövedelem mellett fel kell tüntetni a 2008. évi teljes (a 13. havi is) nyugdíj összegét is. Erre a bevallásban külön sor van.

A nyugdíj után nem kell adót fizetni, de adóalap növelő tényezőnek minősül. Ez utóbbi azt jelenti, hogy lehet, hogy önmagában az ingatlan eladásból származó jövedelem után csak az alacsonyabb adókulccsal kellene adózni, de ha a nyugdíjat is hozzászámítjuk akkor ez a jövedelem, vagy annak egy része már a magasabb adókulcs alá eshet. Tehát minél magasabb a nyugdíj, az eladásból származó jövedelem annál nagyobb része esik a magasabb adókulcs alá.

Az a tény, hogy a szülők az ingatlanértékesítésből származó pénzt a gyereküknek ajándékozták, aki ebből lakást vásárolt, a szülők adófizetési kötelezettségét nem befolyásolja.

Egyébként az a jogintézmény, amire gondolsz az ún. lakásszerzési kedvezmény megszűnt.

Szép jó napot mindenkinek!

Kérdésem lenne, melynek megválaszolása sajnos az én jogi és adózási tudásomat igen meghaladja.
Férjem szülei pár éve örököltek külön-külön tagi földet. Ezt most eladták szintén tagoknak és nem tagoknak, összesen hat adásvételi szerződés született.
Elvileg ez adóköteles lenne, ha jól tudom.
Viszont ezt a földet ők azért adták el, mivel az így szerzett teljes összeget mi a férjemmel lakásvásárlásra fordítottuk. Jól tudom, hogy ebben az esetben nem kell adót fizetni? Illetve férjem szüleinek kell-e ebben az esetben adóbevallást készíteni, ha egyéb jövedelemmel nem rendelkeznek (nyugdíjasok)?
Előre is köszönöm a választ!

Üdv!
2006.03.10-én feleségemmel vásároltunk egy újépítésű 45 m2-es társasházi lakást.A vételár 11.898.000 ft,ebből foglaló 1.194.000 ft volt,8.304.000 ft-ot vettünk fel hitelre,és a megelőlegező szocpol kölcsönt 2.400.000 ft-ot.Szeretnénk most 3 év után a lakásunkat eladni,másik ingatlant egyenlőre nem vennénk.Azt szeretnénk tudni,hogy lehet e a szocpolt felfüggesztetni vagy szüneteltetni,mik a feltételei,menni időre lehet?Mi ilyenkor az eljárás,mit kell tenni?Ha nem mennyit kell visszafizetni,van e valami kamat esetleg rajta?Muszáj lenne rögtön másik lakás után néznünk?
A másik kérdésünk az lenne,hogy papíron mennyiért kellene eladnunk a lakásunkat,hogy ne vagy pedig keveset adózzunk utána?Ha 5 éven belül most eladjuk,15 millió ft-ért,a banknak visszafizetjük a 7,5 milliót amivel tartozunk,és a szocpolt,esetleg ha nem lehet szüneteltetni,akkor mennyi adót,illetéket kell fizetnünk,ha nem veszünk mást?Ha ugyanannyiért adjuk el mint vettük akkor nem kell adózni?Mennyi pénzünk maradna 15 millióért lenne az eladás?Mindenféleképpen kellene vennünk valamit?

Sziasztok!

Örökölt lakás eladásával kapcsolatban lenne egy kérdésem.
Hagyatéki jegyzőkönyv a következőket írja:

• hagyatéki vagyon: magán lakás megjelölésű ingatlan 1/2 része - 4.8 MFt beköltözhető és 2.8 MFt lakott forgalmi értéken.

Tavalyi évben eladásra került (egy éven belül, tehát 100%adózik). Az eladáskor (adótanácsadás címén) az ügyvéd a 4.8 MFt-ot tekintette beszerzési értéknek,amivel az eladási árat csökkentve kaptuk meg az adóalapot. A kitöltési útmutató azt írja, hogy örökölt ingatlan eladásánál az adószámításkor figyelembe vehető csökkentő tényező, az örökösödési illeték alapjaként figyelembe vett összeg lehet. Az apehtól pár napja kaptam meg az illeték kivetéséről szóló határozatot (ami természetesen nulla forint fizetendő, az új tv. miatt), viszont az alapnál ők a 2.8 MFt-ot írták be... ez esetben viszont többszörösét kéne fizetnem. Melyik összeget kell akkor figyelembe vennem?
Köszönöm válaszotokat!!

Segítséget kérnék. Magyar és egy mássik EU-s ország kettős állampolgára, magyarországi ingatlan örökösödése után hol és hogyan adózik ?

Sziasztok!

Örököltük a nővéremmel a szüleim lakásának a felét (édesanyám meghalt), másik fele édesapámé. A lakást szeretné édesapám eladni, mert egyedül nagy neki, nem tudja fizetni a költségeit és szeretne egy kisebbe költözni. Az lenne a kérdés, hogy van-e valamilyen mód arra, hogy az ingatlan eladása miatt az adót ne kelljen megfizetni?
Esetleg méltányosságból ez elengedhető-e vagy mivel neki az egész lakásra haszonélvezeti joga van, így akkor nem is kellene?
Segítsetek, kérlek!

Köszönöm.

Az előző tulajdonostól kellene egy nyílatkozat, hogy mennyire "leharcolt" állapotban volt az eladott ingatlan - ezért tudtad viszonylag olcsón megvenni...

Aztán tételesen felsorolni mindazt ami végezve lett a lakáson.

Jó lenne ha az előző tulaj találna "a" romról fényképeket, valamint te is csínálj jónéhányat a jelenlegi állapotról.

Legalább az anyagköltségekről próbálj számlákat előkeresni...

Anyagot csak kellett venned, tehát az egyes boltot, üzletet, telephelyet stb. járd végig és hátha a nyílvántartásban előkerül név/lakcím számlamásolat...

A kirótt 350 ezer forint adóval kapcsolatban a probléma külön az, hogy amíg az be nincs fizetve, illetve esetlegesen mérsékelve, addig EZEN összegről a kamat már ketyeg...

Tehát most 1-2 hétig az esetleges számlákra koncentrálás, aztán az adóhivatalnak tértis levél melyben kérni a mérséklést - és annak elbírálásáig a kamatmentességet.

Félő, hogy az összeggel megterhelik az ingatlant, és az egyre csak növekedni fog...

Nemrég olvastam itt valaki beírását, hogy eredetileg holmi pár tízezer forint tartozás az évek során nagyon felgyülemlett, és sajnálata árverezés lett a dolog vége.

Próbáld a lakást mielőbb eladni, és a vételárból a fizetési kötelezettségnek maradéktalanul eleget tenni.

Az esetleges adótartozás akár a munkabérből is levonásba kerülhet.

"Lisa"
laikus hozzászóló

Valaki hozzá tudna szólni a témához, annyit kinyomoztam, hogy lehet nem lehet közmunkával megváltani, de ha gy pici esély van rá nagyon jólenne.