ingatlan eladás után fizetendő adó

Kedves Fórumozók!

Azt szeretném kérdezni, hogy édesanyám rám iratta még 1980-as években a házát, most úgy néz ki, hogy lenne rá vevő, ha eladom mennyi adót vagy illetéket kell fizetnem az eladás után (800ezer ft-ért veszik meg)?
Esetleg valami kedvezményt lehet érvényesíteni?
Köszönöm

Kedves fórumozók!

Azt szeretném kérdezni, hogy ha valaki eladott lakása árán nem másik lakást hanem üzlethelységet vesz még ugyan abban az évben, akkor az milyen adó terhekkel jár? Köszönöm a válaszokat! Gergő

Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 26. § (6) bekezdése: Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő, de legfeljebb 40 000 forint kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 8 millió forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi értékű lakás részaránytulajdonának megszerzése esetén a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg.

Tisztelt Fórumozók!

A következő kérdésem volna: élettársammal közösen veszünk 50-50%-os tulajdoni hányaddal egy családi házat. Az ház 11.500.000 ft. Ebből ugye fejenként 5.750.000 ft a vagyonrész. Élettársam 35 év alatti elsőlakás szerző (én már nem). Ilyenkor jár-e a 40.000 ft kedvezmény fele neki? Van ahol azt olvastam, hogy igen van ahol nem... az illetékhivatal szerint nem, mert ilyen esetben is a ház összértékét veszik figyelembe és az mivel több mint 8.000.000 ft így nem jár. Most akkor hogyan van ez?

Köszönöm!

Gyurgyo

Kedves monalisa 1!

Köszönöm a válaszodat!

pzsuzsa

Igazság szerint akár cs.ház akár lakás egyaránt lakásingatlanról van szó.

Javaslom várd meg amíg hozzáértő esetleg korrigál...

Köszönöm az infót Lisa!

Remélem így is van.Csak azért kételkedtem az adómentességben ,mert úgy hallottam ,hogy a lakhatási engedélytől számítják az eltelt időt.Bár azt családi ház esetén mondták én meg egy társasház tetőterét vettem meg és építettem be.Próbálok biztosra menni ,mert ha mégis adózni kell utána akkor nagy pácban leszek ha eladom.

Bruttó 10M Ft jövedelem származna a dologból - vétel és eladás, de ebből levonásba helyezendő az igazolt ráfordított költség, valamint a szerzéskor fizetett illeték + ügyvédi díj. Tehát a nettó jövedelem után évente sávosan csökkenő 25% szja fizetési kötelezettség terhelne, azonban mível 6 év eltelt a vásárlástól, jövedelemadót már nem kell fizetned. (Ettől függetlenül a jövő évi adóbevalláson fel kell tüntetni és a megfelelő pontoknál megjelölni - így lesz legalízálva a jövedelem.)

"Lisa"
laikus hozzászóló

Tisztelt Szakértők!

Segítségüket kérném!

Hasonló témákat találtam de egyikben sem kaptam választ a helyzetemre.

2003-ban vettem egy társasházban egy üres tetőteret 2.1M Ft-ért.Ezt beépítettem és időközben be is költöztem.2009 februárjában kaptam meg rá a lakhatási engedélyt.Most 2009 júliusában szeretném eladni 12M Ft-ért és helyette vennék egy másik üres tetőteret 5M Ft-ért ,amit szintén szeretnék beépíteni.A kérdésem az ,hogy ebben az esetben az állambácsi mennyivel rövidítene meg engem?

Válaszukat előre is köszönöm!

Jó befektetésnek bizonyult az a valamikori telekvásárlás., időközben elfogytak a beépíthető telkek ami meg van azért jó árat kell fizetni.

További minden jót.

Kedves monalisa1!

Köszönöm a választ!

A szerzéstől számítva eltelt 15 év így nincs szja fizetési kötelezettség.

Tisztelt Szakértők!

A segítségüket szeretném kérni a következő ügyben:

1991-ben a férjemmel közösen (50-50%) vásároltunk egy telket 80 e. Ft-ért. Most eladnánk 2 millió Ft-ért. Az a kérdésem, hogy ezután az összeg után milyen illetéket, vagy költséget kell majd fizetnünk? Illetve a jövő évi adóbevallásnál mennyi adót kell ezután befizetnünk? Van valamilyen adókedvezmény, amit majd esetleg igénybe lehet venni?

Várom válaszukat!

Üdvözlettel: Sz. Noémi

Mivel az értékesítésből nem származik többlet jövedelmed nem lesz szja fizetési kötelezettséged. (Ettől függetlenül a jövő évi adóbevallást meg tenni és a megfelelő pontoknál a kitöltést elvégezni.)

"Lisa"
laikus hozzászóló

Tisztelt Szakértők!

Édesapám hagyatéka egy 2 millió Ft-ra értékelt lakó ingatlan.
Mennyi lesz a jövedelem adó összege, ha én szintén 2 millió Ft-ért értékesítem?
Köszönöm előre is a válaszukat!
Üdvözlettel:pzsuzsa

Hello!
Érdeklődnék, h ha Én 2001-ben örököltem egy ikergarázs megnevezésű 42nm-es ingatlant amelyről tavaly elhunyt nagypapám 50%-os haszonélvezete idén szállt el,és ha úgy döntenék h anyagi okok miatt ezen ingatlant elszándékozom adni,akkor milyen adóra kell számitanom,és mekkora ezen adó mértéke %-ban?
Előre is köszönöm a választ!

Érdeklődnék, hogy idén örököltem édesanyám után egy lakást, melyet a hagyatéki végzésen 7,2 MFt-ra értékeltek. A lakást szeretném eladni, ha például sikerül 8 MFt-ért értékesítenem, akkor a 25%, tehát 2 MFt az adó, vagy van kedvezményem, esetleg a 8 MFt és a 7,2 MFt különbözete adóköteles?
Kinéztünk egy hétvégi házat, mely 4,7 MFt-ba kerülne. Ha a fent említett, örökölt lakás eladása előtt veszem meg, akkor tudom-e érvényesíteni az értékkülönbözetet a később eladott lakás után fizetendő adónál?

Slaca!

Megmaradtak a tulajdoni hányadok, anyu uj lakásánál is 1/4 részben vagyok tulajdonos, ahogy a réginél is.
Én is igy gondoltam, de atestvéremet ellenőrizték és meg is büntették. A törvényben valóban az szerepel, hogy öröklés esetén a bekerülési érték, az ami után az örökösödési illetéket fizettük. Pontosan hétfőn tudok beirni, hogy mi áll a hagyatéki papiron.

E.

Emese!
Az eladásról rendelkező adásvételi szerződés miről szól (Hogyan részesültetek az eladási árból?)Annak ismeretében lehet pontosan állást foglalni. Ettől függetlenül a hagyatéki eljárás során 8.6 millióra értékelt ingatlan 8 millióért történő eladás esetén nincs SZJA fizetési kötelezettség!!

Tisztelt Szakértők !

Segitségetek szeretném kérni, mert eddig akiket megkérdeztem, valamiben mást mondott...

Önadozó voltam ebben az évben, ugyanis eladtuk tavaly a lakásunkat.
2005-ben örököltem édesapám után testvéremmel, édesanyám maradt a haszonélvező. Akkor a lakást 8.6 millióra értékelték (lakottan (4.3 m)) az illetéket viszont 955600 Ft után fizettem (számomra nem egyértelmű mit vontak le,de akkor nem foglalkoztunk vele). kb. 26 ezer ft.
Édesanyám nem tudta fenttartani a lakást (panel), ezért tavaly eladtuk 8 millió ft.ért.
Sajnos ott hibáztam az adóbevallásnál, hogy én a 8 m-nak vettem a rám eső részét (1/4 rész : 2 millió).
Ez alapján számomra nem keletkezett jövedelem, mert ami után fizettem illetéket az 2.15 m. Sajnos kiderült, hogy a 955600ft kellett volna számolnom, mert ez alapján fizettem az örökösödési illetéket.
Kérdésem az, hogy ha önellenőrzést készitek, akkor költségként leirhatom-e az örökösödési illetéket, illetve a lakás eladásánál az ügyvédköltséget ? illetve hogyan kell ilyen önellenőrzést végeznem ? Kérhetem-e méltányosságból, hogy elengedjék vagy részletfizetést ? Mi ennek a módja ? Ha igen, fizessek be valamennyit vagy várjam meg a végzést ?

Előre is köszönöm...

Szabó Emese

Véleményem szerint nem leírható.

Az előző kérdésemhez még információ: a lakást ill. házat 2002-ben építettük, de az akkor felvett hitelünket egy „jó tanácsra” hallgatva 3 éve kiváltottuk egy szabad felhasználású hitellel. Ezt a hitelt fizetjük most ki.

Az lenne a kérdésem, hogy lakás eladása után származó jövedelemből leírható-e a lakásra felvett és az eladáskor a lakás árából kifizetett hitel összege. Gyakorlatilag a megnövekedett törlesztés miatt kell eladni a lakást és ez miatt kell kisebb értékűt venni, hogy a hitelt ki tudjuk fizetni.

Társasházunk tulajdonában volt egy lakás. Eladtuk. A tulajdonosok közül van aki több mint 5 éve tulajdonosa volt a lakásból rá eső tulajdonrésznek. Hogyan kell ezután adóznunk akkor, ha a befolyt összeg a felújítási alapra került, és ezt az összeget a ház közös tulajdonának felújítására fordítjuk teljes egészében?
Szükséges lenne erről valami állásfoglalás.

Triton:

Ha nincs jövedelem, akkor nincs mi után adózni. Pontosabbat csak konkrét adatok alapján lehet mondani (pl. mi áll a csereszerződésben)