ingatlan eladás után fizetendő adó

„Az illetéktörvény (Itv., 1990. évi XCIII. törvény) ezt írja erről:”

Fontos, hogy a használatba vételi engedélyt határidőben be kell mutatni. Ha elkésett, akkor megfizettetik az illetéket, akkor is, ha a használatbavételi engedély dátuma még határidőn belüli. (Viszont az nem baj, ha az engedély csak a határidőn túl emelkedik jogerőre.)

Ezt olvastam az adózónán:

„a megszerzés évét követő ötödik évben és később történő eladás esetén a törvény szerint már nulla jövedelmet kell figyelembe venni, így ezt be sem kell vallania”

marti1975!
Mindegy, mit csinálsz a pénzzel, ha eladtad az ingatlant, nincs kötelezettség másikat venni.

köszönöm a válaszokat...

Tisztelt Szakértők!

Igyekszem rövid lenni. Építkeztünk, 2009-ben kaptunk lakhatási engedélyt és 2011 januárjában adtuk el a házunkat. A devizahitelünk lezárásakor négy-és fél millió forinttal kellett többet visszafizetnünk, mint amennyit felvettünk. Az alábbi kérdéseim lennének az ebben a hónapban esedékes, SZJA bevallással kapcsolatban:

• ezt a négy-és fél milliót (árfolyam veszteséget) elszámolhatjuk-e költségként?
• amíg itt laktunk, volt egy rendőrség által helyszínelt és nyomozott betörésünk. Ekkor többek között elloptak egy, a ház építésével kapcsolatos számlákkal teli gyűrűs mappát, irattartót is (ez is benne van az akkor készült rendőrségi jegyzőkönyvbe) és mivel ez nem került elő, esélyem sincs pontos SZJA bevallást készíteni... Természetesen próbáltunk a generál kivitelezőnktől számla másolatokat beszerezni, de menet közben megszűnt a BT., a tulajdonos pedig tudtommal azóta Dániában próbál szerencsét. Ebben az esetben mi a teendő?
• hallottam egy olyan dologról, ha nem tudja a polgár számlákkal igazolni az építkezéssel kapcsolatos költségeit, akkor az eladási ár -törvényben meghatározott- fix százalékával kell számolni az SZJA-hoz. Amennyiben ez igaz, mennyi ez a fix százalék?

Immáron külföldön élünk, most személyesen nincs lehetőségem a témával foglalkozó szakembereket felkeresni, ezért írtam erre a fórumra.

Köszönettel:
Gabó

Tisztelt Szakértők!

Örököltem egy lakást 2006. februárjában 1/2 részben, 2010. áprilisában pedig a másik felét is megörököltem. Szeretném az idei évben eladni, és az lenne a kérdésem, kell-e adóbevallást készítenem az eladásból származó pénzről majd. Úgy tudom 5 éves lakástulajdonnál nem kell adózni. Érvényes ez az 1/2 tulajdonra is?

Előre is köszönöm a hozzáértők válaszát!

Stimt. De a második 1/2-et jócskán 6 éven belül szerezted.

T. kgabo !

Alapelv, hogy csak tényleges ráfordítás vehető figyelembe.
Az árfolyam különbözet nem az, nem számolható el. (csak annyit költöttél az építkezésre, amennyit a bank folyósított)

Ha a ráfordítás (beszerzés) értéke nem állapítható meg, akkor az az eladási ár 75 %-a, azaz 25 % lesz az adóalap.
DE: a megállapíthatatlanság dokumentációinak ( pl rendőrségi jegyzőkönyv stb.) megalapozottnak kell lenni.)
Ha bizonyítani tudod a megállapíthatatlanságot és 75 % lesz a ráfordítás (beszerzési érték, akkor semmi más költséget nem lehet elszámolni !!!

Tisztelt Kovács Béla Sándor!

Köszönöm a választ, de azzal, hogy a második 1/2-et jócskán 6 éven belül szereztem, az azt jelenti, hogy adóznom kell az eladás után, vagy azt, hogy nem kell?

Köszönettel: Anikó

Valószínűleg igen. A dátumból úgy látom, hogy illetékmentes volt az öröklés. Vagy nem?

Tisztelt Derpate! Köszönöm szépen a válaszát -és hogy ezzel időt szakított rám!!! Gabo

Üdv!

2001-ben örököltünk egy ingatlant (borospince), 2 millióra becsülték fel akkor, most eladnánk 1,7 millióért. A kérdésem az lenne, hogy kell e ezután adót fizetni, és ha igen mennyit? Köszönöm előre is!

Mínusz háromszázezer forint jövedelemnek mennyi lenne az adója?

Tisztelt Fórumozók!

Segítségüket kérem a következő kérdésben:

Ismerősöm 2010-ben elhunyt édesapja után örökölt egy ingatlant, melyet 2011-ben eladott.

1. Jól tudom, hogy illetéket nem kell fizetnie?
2. Adófizetési kötelezettség viszont keletkezik az eladás révén? A hagyatéki határozatban megjelölt ingatlan értéke után, vagy az eladási ár után?
3. Mennyiben bonyolítja a helyzetet, hogy ismerősöm kanadai-magyar kettős állampolgár?

Előre is köszönöm a válaszokat!

1. Jól.
2. Az eladási ár és a hagyatéki leltárba felvett érték különbözete a jövedelem.
3. Semennyire.

Tisztelt Fórumozók!

Ajándékozással szerzett ingatlan értékesítése kapcsán lenne konkrét kérdésem Önökhöz.
2011-ben 11,5 MFt értékben ajándékozással szereztem ingatlant, melyet szintén 2011-ben 9,5 MFt-ért értékesítettem.
Ajándékozási illetéket nem róttak ki, mert egyenesági ajándékozás történt (édesanyámtól).

1., Kell-e SZJA-t fizetnem ezután, és ha igen, hogyan kell számolnom?
2., Befolyásolja-e ezt a szituációt az, hogy szintén 2011-ben vettem is egy másik ingatlant, 12,5 MFt értékben?
2., Az ajándékozónak merül-e fel SZJA-fizetési kötelezettsége? Édesanyám 2008-ban vette 9,5 MFt-ért az ingatlant.

Előre is nagyon köszönöm annak, aki tud segíteni ebben a komplex kérdésben!

Köszönöm gyors, pontos válaszát!

2. Amennyiben a különbözet negatív (kevesebbért sikerült értékesíteni mint a hagyatéki leltárban felvett érték) akkor is "keletkezik" adatszolgáltatási kötelezettség, egyéb "papírmunka" az adóhatóság felé?

Köszönöm segítségét!

Nem, ha nincs jövedelem, azt nem is kell bevallani. (Egyébként sem kell külön, hanem csak az éves bevallásban.)

Kinga:

1. Igen. (Ebben más, mint az öröklés.) Az eladási ár háromnegyede a jövedelem, az adó mértéke 16%.
2. Nem. De a vásárolt ingatlan szerzési illetékének alapja csak a vételára és a másik ingatlan eladási ára közötti különbözet lesz.
3. Ugyan.

Kedves Kovács_Béla_Sándor!

Köszönöm válaszait!

További szép napot!

Kedves Kovács Béla Sándor!

Nagyon köszönöm a gyors választ.
Az első válaszon elképedtem sajnos, ez biztos az én tudatlanságom bizonyítja.
Elnézést, hogy visszakérdezek, de ez azt jelenti, hogy 9.500.000Ftx0,75x0,16=1.140.000 Ft SZJA-t kell eszerint fizetni?

Tisztelt Fórumozók!

1993-ban 5.000.000Ft-ért vásárolt lakásomat 2012-ben 10.000.000Ft-ért szeretném eladni.

Érdekelne, hogy lesz-e adó- ill. illetékfizetési kötelezettségem? Amennyiben igen, kb. milyen összegre kell, hogy számítsak?

Köszönettel: Eszter

Nulla az adó alapja.

Kedves Kinga! Van egy jó hírem, összecseréltem az aránypár két tagját. A 75% a szerzéskori érték és 25% a jövedelem. Szóval az adó a harmada annak, amit számoltál. (Mondjuk, így se kevés.)

Tisztelt Jogi fórum!

A családom kiakarja fizetni az egyik házrészemet! Az összeg 5 millió Forint! Én jelenleg nem akarok lakást vásárolni, nincs rá szükségem, de 5-10 év múlva építkezni szeretnék! A pénzre jelenleg nincs szükségem, legszívesebben beraknám egy bankba, hogy kamatozzon!

Mit tudok tenni, hogy adómentesen jussak az ingatlan árához? Létezik olyan dolog, hogy előtakarékossági szerződéssel megtudom kerülni az adózást?

Válaszát előre is köszönöm!