ingatlan eladás után fizetendő adó

hello

azt szeretném megtudni hogy 2004 ben vettem egy telket
és 2007 ig épitettem rá egy családi házat
2009 ben meg eladnám

ilyenkor mennyi illetéket/adót kell fizetnem?
mert ugy tudom 5 év után adómentes
de az 5 év mire vonatkozik
a telek megszerzése vagy a ház befejezése?

válaszokat köszönöm

üdv
Richárd

Így már értem. :)
Köszönöm a segítséget! :)

Amit az illeték kiszabásánál figyelembe vettek. (még akkor is, ha mentesség miatt nem kellett illetéket fizetni)

"Illeték alapjául vett összeg."
Megkérdezhetem, hogy ez mit jelent bővebben??

Egyébként ha meghal valaki, akkor soron kívüli adómegállapítást kell kérni az APEH-tól, ez azt jelenti, hogy ők számolják ki a fizetendő adót, és erről határozatot hoznak.

Az adótartozás az örökösön is behajtható (a hagyaték erejéig).

De nem is biztos, hogy kell fizetni adót, mert ha az illeték alapjául vett összegnél kevesebbért adta el, akkor nem volt haszon, ami után adózni kellene.

Tisztelt Fórumozók!

A problémám az, hogy az édesapám örökölt 2007-ben egy ingatlant. Ezt a házat ő 2008 májusában eladta. Sajnos rá 2 hónapra ő is elhunyt.
Pár napja derült ki, hogy nem adózott utána (nem jelentette be az eladást az APEH-nak...)
Ketten vagyunk örökösök, nekünk ilyenkor mi a teendőnk? Az adótartozást, amit ilyen esetben az eladónak (az édesapánknak) kellett volna befizetnie, az örökösökön is behajthatják??

Még valami! Az öcsém egészségi állapota miatt nem vásárol új ingatlant, hanem a hugomhoz költözik, aki ezért a pénzért vállalja a gondozását a továbbiakban.
Ilyenkor mi van az adózással? Arra gondoltunk, hogy ügyvéddel kötnek egy szerződést, hogy az öcsém az ingatlan árát neki ajándékozza cserébe a gondozásért. Jó ez így?

Köszi a választ!
Még nem láttam a tuladoni lapot, csak azt tudom, hogy fennmaradási engedély van a házon és az öcsém állandó lakhelye is ott van, de azt is tudom, hogy mást oda nem jelenthet be.

Ha lakóingatlan, akkor már biztosan nem kell.

Ha nem lakóingatlan, akkor több mindentől is függ. A kalkulátorral ki lehet számolni.

Ott már nézelődtem, de azt nem tudom, hoy egyáltalán kell-e fizetni adót?

Attól függ, hogy lakóingatlannak számít-e vagy sem (nézd meg a tulajdoni lapon).

Tisztelt fórumozók!
Tanácsukat szeretném kérni a következő ügyben. Az öcsémnek van egy zártkerti ingatlana egy házzal fennmaradási engedéllyel együtt.Tulajdonos 1998. óta. Miután az egészségi állapota megromlott el szeretné adni, másikat nem vesz, hanem elköltözik a hugomhoz aki gondoskodik róla. Ebben az esetben az eladásból származó jövedelem után kell-e fizetni valamilyen adót, ha kell milyen adót?

Alant nandy beidézte a linket mely alapján mind az illeték mind az szja pontosan kiszámítható.

"Lisa"
laikus hozzászóló

Tisztelt Fórumozók!

Édesanyámmal a lakásunk eladásán gondolkodunk. De sajnos nem tudjuk hogyan kalkuláljunk.
Szüleim a 80as években felköltöztek Bp-re. Az adás-vételi szerződés csak 99-ben lett. Édesapám elhunyt 2007-ben, így a fele lakás rám maradt. 1/4 része öröklés, 1/4 vétel jogcímén. de mindez 2008-ban lett hivatalos.

Ha eladjuk a lakást, hogy alakulnak az illetékek-adók?

Köszönöm.

Csak a haszon után kell adót fizetni.

A lenti linkre ellátogatva ki lehet számolni a fizetendő adót.

Tisztelt Forumozók!

Előre bocsájtom, nem vagyok sajnos jártas a jogi és az ingatlan adózási témákban.
Eladásra kerül dédimamám családi háza, úgy néz ki hogy van is rá vevő, 11,5M a megállapodás szerinti ár. Nagymamámék pár éve fejeztek be egy pereskedést a testvérével, ami után nagymamáméké lett a ház teljes egészében, és akkor 9M-ra értékelték fel hivatalosan a házat. Kérdés: Ezek után milyen adót, és mennyit vagyunk kötelesek fizetni? A kettő különbségéből származó "nyereség" valamennyied részét, vagy csakis az eladási ár után kell fizetnünk?

Válaszukat előre is köszönöm.

Szívesen.

Ami az ingatlanon lévő haszonélvezet dolgát illeti, családon belül kell megbeszélni, hogy az arról történő lemondásért szüleid kérnek-e esetleg némi anyagi ellentételezést a vételárból.

monalisa1!

Köszönöm szépen a válaszát!
ÜDV!

Mivel a 2009. és az 1986. évek közt több mint 15 év a különbözet, az eladásból származó bevétel után szja kötelezettség nincs. (Ettől függetlenül jövő év május 20-ig adóbevallást kell tenni - a pénz ekként lesz legalizálva -, de fizetni nem fog kelleni semmit.)

A szüleid az eladással egyidőben ingyen és/vagy térítés ellenében lemondanak a haszonélvezetükről - az utóbbi esetben kell illetéket fizetned.

Az adásvételhez ügyvéd szükséges, ő készíti el az okiratot és jár el a földhivatalnál.

Bármi, az ügylettel kapcsolatban felmerülő kérdésben is hozzá forduljatok, az ő dolga/kötelessége az ügyfelet mindenről tájékoztatni.

"Lisa"
laikus hozzászóló

Tiszteletem!

El szeretnénk adni egy 1986 december 05. től tulajdonomba levő vízparti nyaralót(hétvégi telek,házzal),amelyen a szüleim haszonélvezeti joggal rendelkeznek!
Kérdésem az,hogy az eladás után milyen kötelezettségeim vannak (adó,illeték,stb)!!
Köszönettel:Nagy Attila

Lakáseladáskor: a vételárból levonásba helyezendő a szerzéskori összeg valamint az akkor fizetett illeték és ügyvéd díj, a különbözet után 25% szja a megfizetendő adó.

Tehát egyszer adót fizet mert az eladásból jövedelemre tett szert, másodszor illetéket kell fizetni mert vagyoni értékre tesz szert.

"Lisa"
laikus hozzászóló

Javítva: http://www.ingatlanjog.hu/illetek.php

Solger

Itt egy illeték kalkulátor, annak használata alapján pontos összeget tudhat meg:

http//www.ingatlanjog.hu/illetek.php

Nem kell adót fizetni, mivel 5 (15) évnél régebben szerzett ingatlanról van szó.