ingatlan eladás után fizetendő adó

Fellebbezés helyett (amit szerintem a fellebbezési illetékkel együtt nagy eséllyel elbuknál) inkább méltányossági kérelmet adj be.

Hosszas huzavona után eladtam egy lakást. A lényeg, hogy a vevőim nem fizették ki időben a vételárat, de miután a lakáson bejegyzés volt, másnak már nem tudtam volna eladni. Ezért vártam. Az első adásvételit módosítás követte, majd még egy módosítás, aminek a lényege a fizetési határidő módosítása volt. Én nem tudtam arról, hogy az 1 év, amennyi időm egy másik lakás megvételére marad, az az eredeti szerződéskötés dátumára vonatkozik, nem pedig a tényleges kifizetésre. Azóta már vettem másik lakást, de miután az akkori vevőim négy hónappal később fizettek, én most 8 nappal lecsúsztam az egy éves határidőről. Komoly összegű illetéket kaptam, amit borzasztó igazságtalannak érzek. Megfellebbezhetem, de nem tudom mire hivatkozhatok, mert nem vagyok jártas jogi ügyekben.

Sziasztok+

Bajban vagyok. Tudna nekem valaki segíteni?

Vicababa, az eladás után esetleg fizetendő szja-ra mindkét tulajdoni hányad esetében az eladáskor hatályos szabályokat kell alkalmazni.

A kedvezmény, amelyre utalsz, már nem létezik.

Köszönöm szépen a gyors választ!

Kedves KBS, koszike. Es akkor ugy kell szamolni hogy a 2006os szerzesre a regi torveny az iranyado a 15 eves idohatarral a mostanira meg az uj? es van lehetosegem meg erre a felre hogy ha dragabban veszek masik ingatlant akkor nem kell fizetni utana adot?Koszi Vica

„nekem a szerzeskori ertek az amit az illetek alapjaul vettek? es a teljes osszeg vagy amit a haszonelvezet miatt csokkentettek?”
Igen. Az utóbbi.

Sziasztok, nem nagyon tudok kiigazodni es kisse bonyolult az en ugyem. 2006ban orokoltem a lakas felet anyukam utan, erre ugyi meg a regi tv vonatkozik, most 2009 ben pedig apukam utan a masik felet. Hogyan kell kiszamolni hogy mennyit kene fizetni utana ha el akarnam adni mongyuk meg az iden? es mekkora esely van ra hogy meltanyossagbol elengedik ezt az osszeget? Az apehos linket mar nezegettem de nehol kinai hogy mit is kene beirni...pl nekem a szerzeskori ertek az amit az illetek alapjaul vettek? es a teljes osszeg vagy amit a haszonelvezet miatt csokkentettek?Bocsika de nekem kisse bonyolult ez a dolog igy...koszi elore is
Vica

És személyi jövedeladót sem. Ha az egyik ingatlan eladása és a másik vétele között nem telik el egy év, akkor a vagyonszerzési illetéket a különbözet után kell megfizetni. A konkrét esetben sajátos módon azért fogsz fizetni, mert olcsóbb ingatlant veszel. Igaz, még mindig sokkal jobb, mintha az vásárolt ingatlan teljes értéke után illetékelnél.

Szia kbs!

15 éve vettem használtan, és most is használtat szeretnék venni. Akkor áfát egyáltalán nem kell fizetni?

Mikor szerezted, és ha öt éven belül, akkor mennyi volt a szerzéskori értéke?

A vásárlás után nem adózni kell, hanem illetéket fizetni. (Hacsak nem új az a lakás, mert akkor 25% az áfa.)

Sziasztok!

El szeretném adni a lakásomat 11 millióért, ugyanakkor ebből vennék 10 millióért másik lakást.
Mit, és mennyit kell az eladás után, és a vásárlás után fizetnem?
Azt hallottam, hogy áfát, illetéket és adót is, de nem tudom mennyit, és melyik után?

Köszönöm a segítséget, még nem volt ilyen ügyem, ezért nagyon járatlan vagyok.

Emese

Csökkenti még a szerzési érték is...

Az ingatlan és vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem után az adó mértéke 25 százalék. Az adót a magánszemélynek adóbevallásában kell megállapítania és az adóbevallás benyújtására előírt határidőre kell megfizetnie.

Az adóalapot csökkenti a szerzéskor fizetett illeték és ügyvédi költség, valamint esetleges egyéb ráfordított költségek - tehát csak a tiszta érték számít, vagyis ennek 25%-a a fizetési kötelezettség.

"Lisa"
laikus hozzászóló

Sziasztok!

Nagy segítségre lenne szükségem. Az idén februárban meghalt a nagypapám és édesanyámon kívül még 2 lányára hagyta a vagyonát, a helyi önkormányzat most meg akarja vásárolni a ház mellett lévő földterületet, mert utat akar építeni rá. Kérdésem, hogy az önkormányzat utolsó ajánlata 2,5M egy 1700 négyzetméteres területért ami mellesleg a város központjában van, hogy ez után az összeg után menyi adót kell fizetniük?
Előre is köszönöm

Köszönöm a választ, fizetek így is-úgy is.

Milyen 15% ???

100-90-60-30-0

Javítva: 2009-ben már csak 15%-kal kell számolni. Azonban ha az eladás átcsúsznak 2010-re akkor már szja adómentességet élveznél.

Tudomásom szerint ezen évtől megszünt annak lehetősége, hogy a különbözeti pénz "visszapörgetve" adómentességet élvezzen.

Az eladási árból levonásba helyezendő a szerzéskor ráfordított összegek - az akkori szerzési illeték valamint az ügyvédi költség -, az így visszamaradó nettó összeg képezi az adóalapot. A mondjuk 4.500.000 Ft után az évenkénti sávos adózás szerint 2009 év = 30% x 25% adó = 337.500 Ft adót kell majd fizetni.

A másik ingatlan vásárlásakor 4 M Ft-ig 2% az illeték, az azon felüli rész 18 M Ft-ig 6%.

"Lisa"
laikus hozzászóló

Tisztelt fórumozók!!

Elnézéseteket kérem,hogy nem olvasom vissza mind a 77 oldalt, de lenne egy kérdésem, ami elég fontos számomra.

2005-ben vettünk egy lakást 12Mil. ft-ért, amit most 17Mil-ért tudunk eladni. Tehát 5 millió a különbség. ha ezt az összeget nem lakásvásárlásra fordítom, akkor adóköteles tudomásom szerint. De mi arra költenénk mindet, mert egy nagyobb lakást szeretnénk venni. Mivel 17Mil-ért néztünk ki egy ingatlant, ezért az összes pénz visszamegy a vételbe, ekkor is kell adót fizetni a 5Mil. után, ami az előző ingatlan árkülönbözetéből keletkezett??

Előre is köszönöm a válaszokat!!

Üdvözlettel: Horváth Zoltán.

A szerzés időpontja az a dátum, amikor a Földhivatal nyilvántartásba vette.

Számításhoz segítséget találsz az aláírásomban lévő linken.

Ja, és eladás után szja-t kell fizetni, illetéket nem.

2007-ben örököltem édesanyám után és én odaajándékoztam édesapámnak. Pontosan nem tudom, hogy 2007 vagy 2008-ban fejeződött be a "tárgyalás".

Mikor szerezte?

Helló! Édesapám elszeretné adni a lakását (özvegy, nyugdíjas). Egynegyed rész a sógorát illeti. Mondjuk eladja 16 millióért, abból neki marad 12. Ezután mennyi adót vagy illetéket kell fizetnie? Jár neki valami kedvezmény? Köszönöm a segítséget!

A használatbavételi engedély időpontja a mérvadó.