ingatlan eladás után fizetendő adó

Valóban, csak akkor, ha nem szabnak ki illetéket.

Elnézést, azzal a pontosítással igaz, amit Goodwitch mondott.

KBS: Nav-nál én soha nem dolgoztam (csak APEH-nál nagyon régen :).

OFF
Akkor már nem? :/ Pedig nagy szükség van ott jó jogászokra.
ON

Köszönöm a választ. Az ajándékozás az illetékmentes volt. Tehát ez esetben 25% után adót kell fizessek?

Tisztelt Ügyvédek!

Van egy lakásunk ami az egyik fiunk nevén van,mert nagymamaa az ő nevére irta még életében. Most halt meg és ennek eladási árából szeretnénk a saját lakásunkra felvett hitelt teljesen letörleszteni. Megoldható-e úgy hogy ne kelljen a lakás vételárából adót fizetni, hanem a teljes összeggel a hitelt ki tudjuk váltani?

Köszönettel:
Anna

Kedves KBS!

Igaz az, hogy változtak az ingatlanok eladása utáni adózási szabályok? Egyáltalán, hogy működik ez most 2012-ben? Már annyi információt olvastam, nem igazodok ki közöttük.
Köszönöm a válaszát.
Üdv: Maxi

Kedves Miri,

Mennyi ideig volt a gyerek tulajdonában a lakás? Egyébként olyan nincsen, hogy azért mert hitelt törleszt ne kelljen adót fizetni a jövedelem után.

Kedves Maxuska,

Igaz, többször is (majdnem minden évben). Működik 2012-ben is. Mire kiváncsi konkrétan?

Maxuska, hadd ne citáljam a fél törvényt. Konkrét kérdés?

Tisztelt Jogi Fórum!

Öröklés útján 50% tulajdonjogot szereztem egy lakóingatlanban 10 évvel ezelőtt.
Ezidáig haszonélvezeti joggal volt terhelve, de a haszonélvező nemrég elhalálozott.
Amennyiben el szeretnénk adni az ingatlan (a másik 50% tulajdonnal rendelkező örökös is értékesítené) kell-e adót fizetnünk ezután?

Köszönettel,
Mókuciii

Nem.

Kedves Szakértők!

Segítséget szeretnék kérni. Édesapám 50%-ot örökölt egy családiházból 2010-ben, majd 2011-ben megvette a másik 50%-ot. Az ingatlant 13 millióért szeretné eladni, de az adó miatt arra gondoltam, hogy ami nekem van 2005. óta ingatlanom azt papíron (ha eladta a házat) "megveszi" kb annyiért amennyiért (13 millió) ő eladta a sajátját. Akkor kinek mennyit kéne adóznia, illetve illetéket fizetnie?
Illetve ha csak simán eladja a házat (és nem vesz helyette semmit) akkor mennyit kéne fizetnie állambácsinak?
Válaszukat előre is köszönöm!

Kedves Zsana,

A megoldás nagyon ravasz, de az szja fizetést nem fogja érinteni (tehát mindkét esetben ugyanakkora az alap) . Plusz illetéket is kell fizetnie (ha mindkettő lakóinghatlan, akkor a különbözet után).

Kedves Forumosok

Nekem egy kerdesem lenne , a szuleim eladtak a hazukat amit mar tobb evtizede az ovek es felbecslesen aluli aron kelt el a haz. Kerdesem az lenne ha eladtak es utana nem vesznek lakas/hazat hanem berelni fognak akkor kell e nekik fizetni barmilyan adot a kifizetet osszeg utan?

Segitseget elore is koszonom

Gabor

Kedves Gabriel: nem kell.

köszönöm a segítséget!

Tisztelt Szakértők!
2009 októberében vásárolt ingatlanunkat tavaly, 2011 májusában eladtuk - nagy veszteséggel: 15 millió forintért vettük, 10 millió forintért "szabadultunk meg tőle". Nem szeretnénk újabb ingatlant venni, de ha a veszteséges eladás után is adóznunk kell, akkor kénytelenek vagyunk. Minderre alig 2 hetünk lenne csak. Kérdéseim:

1. kell-e szja-t fizetnünk?
2. Ha igen: mitől meddig kell számolni azt az 1 évet, amelyen belül való ingatlanvásárlással az adózás alól mentesülünk - adásvételi szerződések napja, a telekkönyvi bejegyzés...?

Üdvözlettel: Leuctra

1. Nem kell
2. Ilyen (már) nincs.

Köszönöm szépen a segítséget!

Tisztelt Szakértők!

Egy ismerősöm 2 testvérével örökölt egy fél lakást az apukájuk halála után tavaly év végén. A lakás másik fele az édesanyáé,aki benne él. A lakást eladnák és az édesanyának kisebbet vennének, miközben az egyik testvér megkapná belőle az örökséget. A másik 2 fiú a részét beadná az ingatlanvételbe.
Kérdésem, hogy kell-e valamelyiküknek adózni? Különösen érdekes, hogy a pénzt vivő örökös adózik-e,aki nem száll be az ingatlanvásárlásba?

Köszönöm válaszukat!
Mazsi1977

Tisztelt Szakértők!

Segítségüket kérem az alábbi esetben:

Egy testvérpár örökölt 2009-ben egy lakóingatlant összesen 18.700 eFt értékben (önkormányzati becslés) 60-40% megosztásban. Az illetéket megfizették utána.
2011-ben került eladásra 15.000 eFt értékben ez a lakóingatlan, szintén 60-40%-ban részesültek az eladási árból.
2011. évben a 40%-os részesedő a kapott 6.000 eFt-ot újra lakásvásárlásra fordította, de kipótolta az örökölt összeget.

Kérdéseim:

1. Számításaim szerint a számított adóalap (6.000e bev-7.480e illeték alap- 20e illeték) nulla. Helyes ez a számításom?
2. A nullás adóbevallásról kell adóbevallást beküldeni?

Köszönöm válaszukat előre is!

Debra67

Mazsi, sok mindent leírtál feleslegesen, és épp azt nem, ami alapján válaszolni lehetne. Mennyi volt a szerzéskori érték, mennyiért adnák el, ki hogyan részesedne a vételárból?

Debra, mit kell ezen ennyit számolni? Ha az eladási ár kisebb, mint a szerzéskori érték, akkor nincs jövedelem. (Ma az illetékmentesség miatt kissé más lenne a helyzet.)

Tisztelt Szakértő!

Megkérdeztem: 1/2 rész az édesanyáé, 1/6-1/6 rész a három fiúé. A hagyatéki leltár szerinti ár 8.000.000,- Ft volt, és annyiért is adják most el.

Köszönettel:
Mazsi

Tisztelt Hozzáértők!

Érdeklődni szeretnék, az alábbi esetben mennyi adót, illetéket kell fizetni?

Adott egy ingatlan, aminek 65%-ban vagyok tulajdonosa.
NAV által felbecsült értéke: 125 M Ft.

• Ha eladjuk 140 M Ft-ért (az én részem ebben az esetben kb. 90 M Ft), mennyi adót kell fizetni az eladás után? A különbség 16%-át?
• Ha vásárolok két ingatlant az eladás után 1 éven belül, az egyiket mondjuk 25 M Ft-ért, a másikat 10 M Ft-ért, akkor ez után mennyi adót vagy illetéket kell fizetni az ingatlan vásárlása után?

Ha 1 éven belül vásárolok másik ingatlant, valóban az eladott és a vásárolt ingatlan árának különbsége után kell adózni???
Ha jól számolok, akkor így 10-20 M Ft is lehet az ingatlan vásárlása után fizetendő illeték?

Vagy akkor is úgy kell, hogy a vásárolt ingatlan árának 4 M-ig 2%-a, a felette levő résznek pedig 4%-a???

Köszönöm a segítséget

Ezt a kérdést nem lehet megválaszolni. A válaszhoz több adat szükséges (ingatlan jellege:lakás, telek, termőföld stb.), szerzés ideje, szerzési érték). Az egy éven belüli vásárlás illeték kedvezménye kizárólag lakás ingatlan tekintetében vehető igénybe. Egyéb ingatlan (telek, garázs, termőföld stb.) tekintetében ez a kedvezmény nem vehető igénybe.