ingatlan eladás után fizetendő adó

Sylvia:

Mivel még nem tudjuk, mi fog történni a jövőben, ezért csak általánosságban lehet válaszolni.

Édesapádnak nem kell adót fizetnie az eladás után, mert 5 évnél korábban szerezte a lakóingatlant.

Nektek viszont kell fizetni illetéket a szerzés miatt. 4 mFt-ig 2%, efelett 6% a mértéke.

Ha a szerzéstől számított egy éven belül eladjátok, akkor az illeték alapjából levonható a szerzési érték.
Adót akkor kell fizetni, ha többért adjátok el, mint amennyiért szereztétek (vételár + illeték + ügyvéd stb...).

A hitel nem számít.

Ha nincsenek meg a számlák, akkor azzal nem lehet csökkenteni az adóalapot. A saját munka értéke szintén nem csökkentő tétel.

nem hivatkozhatsz arra, hogy nem lehet megállapítani az értéket, hiszen lehetne, ha megőrizted volna a számlákat (ami egyébként jogszabályban előírt kötelezettséged is).

Tisztelt Jogi Fórum,
Arra keresem a választ, hogy egy önerővel felépített garázs ezévi eladása után (a használatbavételi engedély tavalyi) mennyi SZJA-t kell majd fizetnem, ha nincsenek meg az építési anyagok számlái. Azaz hogy kell kiszámolnom (miként tudnám bizonyítani) a szerzésre fordított értéket?
Hivatkozhatok-e az SZJA tv. azon bekezdésére, ami azt mondja, hogy ha az x?) bekezdés szerint a szerzésre fordított összeg nem állaptíható meg, akkor azt a bevétel 75%-nak lehet venni?
Vagy vessek magamra, amiért nem tettem el annak idején a számlákat, és most a teljes eladási ár, azaz 100% bevétel egyenlő a jövedelemmel, és annak 25%-t pengethetem be a közösbe?
Válaszukat várva,
Köszönettel

Tisztelt Szakértő!

Az alábbi esetre kérnék segítséget:
Édesapám az ingatlanára (családi ház) kölcsönt vett fel, amit nem fizetett, és most végrehajtás előtt áll az ügy.
Hárman vagyunk testvérek, mi kifizetnénk a tartozását (pénzt egy ismerősünk adna kölcsön azzal a feltétellel, hogy nevünkre vagy egyikőnk nevére íratjuk az ingatlant).

A kérdésem az, hogy ha átiratjuk a házat, és 1 éven belül (2009-ben vagy 2010-ben) eladjuk, mivel a kölcsönkapott pénzt ennyi időre kapjuk, akkor milyen költségekre számíthatunk, illetve van-e kedvezményre esély.
Az ingatlant édesapám 2000-ben íratta át saját nevére, akkori értéke 3M Ft volt. Ma talán 3.5-4 millióért tudnánk eladni.

Köszönettel,
Sylvia

A megszerzés évében és az azt követő évben 100%., a második évben 90%., a harmadik évben 60%., a negyedik évben 30%., míg az ötödik és a további évben 0 százalék. Vagyis a számított adóalap 25%-a fizetendő személyi jövedelemadóként.

Jó számolgatást, és egyébíránt is...

"Lisa"
laikus hozzászóló

Tisztelt Jogi Fórum!2006-ban örököltünk egy ingatlan 50%-át,akkor 4Mft volt az ingatlan forgalmi értéke,2009-ben megörököltük a másik 50%-át is,ekkor 8Mft lett megadva forgalmi értéknek.Ha most 10Mft-ért eladnánk mennyi adót kellene fizetnünk?

Nem.

Tisztelt Jogi Fórum!

Azt szeretném kérdezni, hogy az idén eladásra került TELEK bevétele utáni szja-ból levonható-e más ingatlan (ház) felújításának költsége, mert az ingatlan tulajdonosának Magyarországon nincs jövedelme, így szja-t sem fizet, csak a telek eladása után van szja-fizetési kötelezettsége?

Köszönettel: Andi

Tisztelt Jogi Fórum,

Egy 2004 -ben vásárolt telekre építettünk családi
házat, használatba vételi engedélye 2007 januári.
Kérdezném , ha ezt az ingatlant 2009-ben eladnám,
mekkora adót kellene fizetnem? A szerzési időpont a telek vásárlása vagy a haszn. vételi engedély kiadása?

Köszönettel : marand

Ha jól számolom, akkor olyan 140 ezer forint. Fejenként.

Tisztelt Szakértő

A segítségét kérném abban, hogy örököltünk egy házat hárman testvérek 2008-ban és hozzá egy jelentős adósságot. A ház értéke 8 M Ft-volt a hagyatékátadó végzés és a kifizetések szerint, az adósság és felmerülő költségek 5,7 M Ft.
Ketten eladtuk az 1/3 ad 1/3-ad részünket együtt 6,5 M Ft-ért 2009-ben.

Így a ház teljes értéke elviekben 9,750 M Ft lett volna
Mennyi adót kell fizetnem ?

Köszönettel Sanyibácsi

Kiegészítő adat: az ezután vásárolt lakásom adásvételi szerződésének dátuma: 2009. 05. 27.

Sziasztok!

Az előbbi problémámmal kapcsolatban a Földhivatalnál a tulajdoni lapon szereplő dátumok:
2008. 05. 22-én továbbértékesítés
2008. 05. 30-án módosítás

(Közben az adásvételi serződésben meghatározott megfizatési határidő 2008. 07. 19-én lejárt.)

2008. 08. 12-én módosítás
2008. 09. 05-én nyilatkozat
2008. 09. 23-án lezárás

Tud nekem valaki segíteni? Előre is köszönöm!

Kedves Nandy!

Nagyon-nagyon köszönöm a segítségedet!

Kedves Nandy!

Nagyon-nagyon köszönöm a segítségedet!

Mondom, semmi köze a fizetésnek/hitelnek ahhoz, hogy mikor került rá a vevő a tulajdoni lapra.

Általában úgy történik a dolog, hogy a felek kötnek egy (elő)szerződést, amit az ügyvéd bevisz a földhivatalba. Na, itt szokott pár nap eltérés lenni, bár hallottam már 30 napról is.
Itt széljegyen bejegyzik a szerződés tényét - na ez a nap számít.
Aztán hogy ki hány banktól és mikor kért/kapott pénzt, az már lényegtelen.

A legegyszerűbb az lenne, ha mindkét ingatlan tulajdoni lapját kikérnéd a Földhivataltól. Elég egy nem hitelesített is, abból már látni lehet a dátumokat. Ezt tedd meg mielőbb, nehogy kifuss a fellebbezési határidőből.

Kedves Nandy!

Ezügyben lehet jelenttősége annak, hogy a vevőim bankró bankra vándoroltak? Tehát elképzelhető, hogy miután a fizetéshez szükséges hitelt két bank elutasította, hogy a harmadik banknál a tulajdoni lapon is új bejegyzés történt?

A tulajdoni lapon szereplő dátum az a nap, amikor a szerződést beadtátok a földhivatalba.
Gyakorlatilag - adójogi szempontból - ez számít az eladás/szerzés időpontjának, nem pedig a szerződésen szereplő dátum.

Kedves Nandy!

Ne haragudj, de lenne még egy kérdésem: A tulajdoni lapon lévő dátum mitől függ? És van ennek jelentősége? Köszönöm a türelmedet!

Senkit sem szeretnék bántani emiatt, de borzasztóan csalódott vagyok. Én jóhiszeműen vártam a pénzemre, másnak eladni nem tudtam, hiszen már volt egy szerződésem. És engem "büntetnek" meg. Engem tényleg semmilyen törvény nem véd?

Kedves Nandy!

Nagyon köszönöm a segítségedet! Az eladott lakás adásvételi szerződését 2008. 05. 19-én írtuk, az utána vásárolt lakás adásvételi szerződését pedig 2009. 05. 27-én. Így miután azt hittem, hogy az egy év a tényleges kifizetéstől ketyeg, pont 8 nappal csúsztam ki a határidőből.

Azt azért nézd meg, hogy tulajdoni lap szerint mikor szerezted meg a másik lakást (mert ott sem az a fontos, hogy mikor fizetted ki).

Pl. arra, hogy nem a te hibádból adódóan fizetett később a vevő - a vevő késedelmes fizetése miatt nem tudtad előbb megvenni a másik lakást.

Fontos az is, hogy a vagyoni és jövedelmi helyzeted indokolttá tegye a kérelmet. Pl. az eladásért kapott összeget teljes egészében vásárlásra fordítottad, az illeték kifizetése súlyosan veszélyeztetné a családod megélhetését stb. Ezt jövedelemigazolással, számlákkal kell alátámasztani.

Esetleg van ötleted, hogy egy méltányossági kérelemben mire hivatkozhatnék?

Szia nandy!
Köszönöm a segítségedet!