ingatlan eladás után fizetendő adó

A különbözet 1 millió Ft után, de ha csak 2010.01.01-től adod el akkor ezen összeg 30%-ának 25%-a után a szja fizetési kötelezettség.

"Mona"
laikus hozzászóló

Tisztelt Szakértő!

2007. januárjában örököltem egy panellakást, melyet az APEH 7 millióra becsült fel. Örökösödési illetéket nem fizettem utána, mivel azt időközben eltörölték. El szeretném adni a lakást 8 millióért. Kell ezután adót fizetnem?

Válaszát előre is köszönöm.

Luxi32:

válasz az aláírásomban.

Az aláírásomban van kalkulátor-ra mutató link.
Levoható az illeték alapjul vett összeg, illeték, ügyvédi díj, hirdetés stb.
Nem vonható le a hagyatéki teher (pl. temetés költsége, közjegyzői díj...)

Tisztelt Nandy!

Köszönöm válaszát, rosszul írtam, több mint két év után értékesítettem a házat,tehát akkor az idén május 12-én került eladásra. Elnézést a rossz információért.
Segítene, hogyan kell kiszámolni, hogy mennyi adót kell fizetnem?

Üdvözlöm!

A kérdésem a következő lenne:

2006-ban vásároltam és 2009-ben eladtam egy "kivett gazdasági épület és udvar" meghatározású ingatlant.

Az adómban ezt szerepeltetnem kell, hogyan kell kiszámolni a befizetendő adót?

Köszönöm a segítséget.
Pedellus

Kissé későn kérdezel, nem? a 2008. évi bevallást idén májusig be kellett volna adni.
De ha nem származott jövedelmed az eladásból, akkor nincs minden veszve.

Tisztelt Jogi Fórum!

2007. januárjában örököltem egy házat,ami után az illetéket be is fizettem. 2008. májusban pedig eladásra került az ingatlan. Kérdésem az lenne, hogy milyen levonásokat (kedvezményeket)vehetek igénybe az adózásnál?

2007 be vásároltam egy kicsi családi házat(lakó ingatlanként) magán személytől adásvételi szerzödésel , nem számlával ;a felújítási anyagokat költségként a vállalkozásba vittem , rendeltetés módosításra lakóingatlanról vendéglátó üzletre, 3 parkoló hely megváltását az önkormányzatnak kifizetem , és az áfa-t visszakaptam . Amennyiben az ingatlant eladom ,a teljes eladási ár ÁFA köteles ? Vagy az eladási árból levonható a vétel ára és csak a különbözet ÁFA köteles ?.
A segítségüket előre is köszönöm!

A teljes eladási ár ÁFA-köteles...

2007 be vásároltam egy kicsi családi házat(lakó ingatlanként) magán személytől adásvételi szerzödésel , nem számlával ;a felújítási anyagokat költségként a vállalkozásba vittem , rendeltetés módosításra lakóingatlanról vendéglátó üzletre, 3 parkoló hely megváltását az önkormányzatnak kifizetem , és az áfa-t visszakaptam . Amennyiben az ingatlant eladom ,a teljes eladási ár ÁFA köteles , vagy az eladási árból levonható a vétel ára és csak a különbözet ÁFA köteles .
A segítségüket előre is köszönöm!

De ha kevesebbért (vagy kb. ugyanannyiért) adja el, mint amennyiért vette, akkor teljesen mindegy, hány év telt el a vétel és az eladás között.

A 25% személyi jövedelemadó miatt nagyon is számít hogy valaki mikor adja el a lakását/házát.

Az eladás éve + a következő év az adóalap 100%-a utáni 25% fizetendő szja okán. A második év 90%., a harmadik év 60%., a negyedik év 30%., az ötödik évben már nem kell szja fizetni.

Jövőre a lakásvásárlás illetéke a vételár 4%-a.

Próbálkozzatok még egyszer az eladóval, aztán ha akkor sem akkor keressetek másik lakást - széles a kínálat.

"Mona"
laikus hozzászóló

Igen-igen, azt tudom, hogy nekünk is kell majd illeték. Ezek szerint az eladónak fölösleges volt az eladástól visszalépnie......Illetéket így is-úgy is kell fizetnie. És mi van azzal, amit innen-onnan lehet hallani, hogy lakást eladni a vételtől számított 4 vagy 5 éven belül nem érdemes? (ezt nem tudom, hogy miért hajtogatják állandóan) Számít valamit, hogy vételtől számítva mikor akarja eladni a lakást? Ha igen, akkor miben, és pontosan hány év ez az idő? Bocsánat, hogy ennyit kérdezek, de teljesen járatlan vagyok ebben a témában.
Előre is köszi a választ.

Illetéknél az számít, hogy 12 hónapon belül történjen a vétel és az eladás.

De nektek is kell majd illetéket fizetni.

Köszönöm szépen Nandy!
A kalkulátor szerint adót nem kell fizetnie. Ez lehetséges? És mi van az illetékkel? Ott számít, hogy mikori a lakás, amit el akar adni?

Az aláírásomban találsz kalkulátort.

Tisztelt szakértő!
Lakást szeretnénk venni a párommal. Már meg is néztük, megbeszéltük az eladóval, hogy minket komolyan érdekel. Az eladó másnap fölhívott, hogy mégsem adja el a lakást, és az adózásra hivatkozott.
A kérdésem a következő: A lakást 2006-ban vette, 11M Ft-ért, és most nagyobb lakást akar venni. (Nem tudom, h mennyiért, de a példa kedvéért legyen 15M Ft). Mennyit kell adóznia (ha kell), és mennyi illetéket kell fizetnie az eladás után?
Nem szép dolog több hónapja hirdetni a lakást, aztán komoly érdeklődés esetén visszalépni....
Válaszát előre is köszönöm!

„Az illetéktartozás ellenére is el lehet adni az ingatlant, feltéve, hogy nem jegyeztek be rá vh. jogot”

Akkor is el lehet adni ha vh jog van rajta.Legfeljebb ha nem rendezik a vh jog bejegyzés alapját képező teljes tartozást akkor az új tulajdonos köteles tűrni a végrehajtást.

Kedves Nandy!
Nem tudom, hogy vh. jogot szoktak e bejegyezni ilyenfajta illetéktartozás miatt, egyelőre ugyan nincsen, de az eladásig akár még meg is történhet. Kérlek, nyugtass meg, hogy esetemben nem kell ilyesmire számítanom.
Persze, ha tényleg elkelne, az lenne az első, hogy az illetéket kifizetem, mert elég húzós a kamat.

Az illetéktartozás ellenére is el lehet adni az ingatlant, feltéve, hogy nem jegyeztek be rá vh. jogot. De ha eladjátok és nem vesztek másikat, akkor szinte biztosan nem fognak helyt adni a részletfizetési kérelemnek... De szerintem egyébként is az lenne a legegyszerűbb, ha a vételárból kifizetnétek az illetéket.

Tisztelt Szakértő!
Távoli rokonomtól örököltem egy ingatlant, amelynek az illetékét képtelen vagyok kifizetni. Kértem részletfizetési kedvezményt, erre még nem kaptam az APEH-től választ.
A kérdésem ezzel kapcsolatban: lenne rá vevő,de állítólag ha nincs kifizetve az illeték, akkor problémás lehet az eladás. Kérem, szíveskedjék tájékoztatni, hogy milyen problémák ezek, és mi a megoldás?
Válaszát előre is köszönöm.

Hogyhogy ki lakja? Én lakom perpill benne. Együtt laktunk Apukámmal (amíg élt).

Ki lakja?

Tisztelt Jogi Fórum!

Egy olyan kérdéssel fordulnék Önökhöz, hogy abban az esetben ha az örökölt ingatlan értékét 10 millio Ft-ra értékelte fel az APEH de lakottan 7 milliora,akkor az eladásnál melyik összeg fölötti összeg képezi az adózandi alapot?

Tehát ha pl 20 millio ft-ért eladom, akkor a 10 millio ft feletti rész 25 %-át kell befizetnem vagy a 7 millio ft feletti részt 25 %-át?

A Hagyatékátadó végzésben így szólt pontosan ez a mondat: " adó és értékbizonyítvány szerint 10 millio Ft beköltözhető értéken, 7 millio Ft lakott értéken ".

Tehát melyiket kell alapul vennem eladásnál? A 10 vagy 7 millio Ft fölötti összeg után kell adót fizetnem?