ingatlan eladás után fizetendő adó

Tisztelt Fórumozók!
Ha valaki tud, segítsen. 2007-ben kezdtünk el építkezni, 2009-ben kaptunk lakhatási engedélyt, de a földhivatalnál csak 2011 végén lett ingatlan-nyilvántartásba véve a házunk. Ha az idén szeretnénk eladni, mikortól kell számítani a megszerzés évét? Az építkezés során nagyon sok mindent saját magunk csináltunk, pár millió forintról van csak számlánk, körülbelüli bekerülési értéket tudok csak. Hogyan kellene most adóznom? Azt tudom, hogy 5 év után nem kell, meg hogy levonhatóak a költségek. Előre is köszönöm a választ!

Kedves lajcsó!
Köszi a tájékoztatást. Még nem néztem meg az útmutatót, de biztos úgy van, ahogy mondtad, és ez nagyon jó lenne, teljesen felesleges bevallani, ha nincs jövedelem.

staticx!
Én úgy tudom hogy a földhivatali bejegyzéstől számít. Nálam is így volt, két ével később lett bejegyezve, mint a lakhatási engedély, akkor nézegettem utána. De szerencsére eladáskor (tavaly) így is pont meglett az öt év.

Nagynénék 2010 februárjában elhunyt. A lakását végrendelettel 11 főre hagyta. A végrendelet körüli problémák miatt a földhivatali bejegyzés 2011 szeptembere körül történt meg, az illetéket is ezután kellett befizetni. Az illeték 12,9 millió után lett befizetve. 2011 decemberében sikerült eladni 10,4 millióért.
A kérdésem :

Adóbevallásban fel kell-e tüntetni az eladást?
Ha jól gondolom jövedelem nem származott belőle , így adózni nem kell semmiképen sem.

„Adóbevallásban fel kell-e tüntetni az eladást?”

Csak 6-7 bejegyzésnyit olvass vissza.

Olvastam, de a hivatkozott 82. oldalon nem találtam ilyent sőt később se.

Akkor ha jön lajcsó, megmondja. Én még nem néztem, engem is érint.

Kedves Hozzáértők!

Párom örökölt egy ingatlan (nyaraló), melyet a hagyatéki leltár során a korábbi vételi összeghez képest a felére értékeltek fel. A közjegyző felhívta a figyelmünket, ha értékesítjük, a leltárba felvett összegtől magasabbért adjuk el, 16 % adót kell fizetnünk. Ekkor mi jeleztük, hogy ezzel az összeggel nem értünk egyet, ezt ő jegyzőkönyvbe is foglalta.
Az lenne a kérdésem, hogy ha eladjuk annyiért amennyiért a leltárba szerepel, származhat e valamilyen problémánk, hogy a 2010. évi vételi ár feléért értékesítettük??? Természetesen azt értem, hogy ha többért adjuk el, akkor a különbözet után adófizetési kötelességünk van, de ez is jogtalan, mivel még így is a vételi árhoz képest mínuszba lennénk, mert 2 millióért lett véve, és a leltárba 1 millió az értéke.
Most úgy hozta az élet, hogy sürgősen el kell adnunk, és ennyire ár alatt, van egy vevő rá.
Csak az aggaszt, hogy nehogy bármilyen problémánk származzon belőle, hogy az akkori vételár feléért adjuk el, amit akkor a NAV is jóváhagyott, mivel ezután kellett a párom édesapjának megfizetnie a vagyonszerzési illetéket (mármint a 2 millió forint után).

Tisztelt Hozzáértők!

Azt szeretném megtudni, hogy ha eladom lakásunkat és annál drágábban veszek másikat, milyen összeg után kell adót vagy illetéket vagy bármit fizetnem? Mileyn plusz költségekkel kell számolnom egy ilyen ügylet esetén? ( ügyvbédi ktg 1%, ha jól tudom , de mást nem tudok pontosan) Vagy hol tudok ennek utánaérdeklődni? Még egy kérdés: azt HOL tudnám megkérdezni, hogy a 7 éve vásárolt lakásunkon lévő hitelt és szocpolt átvihetem a megvásárolni kívánt ingatlanra ( a szocpolt új lakásra kaptuk és most használtat vennénk)és ha igen, mennyibe fáj ez nekem - gondolom nem ingyen lesz. :-(
Nagyon köszönök bármilyen infót!

Szerintem ebből nektek semmi bajotok nem lesz. Ha a NAV nem fogadja el az egy milliót, és feljebb értékeli, akkor az a vevőnek fog többe kerülni, amikor ki kell fizetnie a vagyonszerzései illetéket.
Nektek a kezetekben lesz a hagyatéki leltárban feltüntetett összeg is. Az ingatlan eladási ára szabad megállapodás kérdése.

Kedves Gabicsek!
Köszönöm szépen a válaszodat! Én is így gondoltam. Csak megerősítés szerettem volna! ;)

Tisztelt Doeril!

Az eladott ingatlanod és a vásáról ingatlam közötti árkülömbözet után kéll csak vagyonszerzési illetéket fizetni a NAV/APEH felé!
Ennek összegét szakemberek pontosan kiszámolják neked.
Szocpolt ha új ingatlanra kaptad kérelmezned kell, hogy át vihesd, illetve az NAV/APEHi lleték részlet fizetését/törlését is kérelmezni kell.
Kérdésedre, hogy hova fordúlj ajánlom ezt az oldalt itt ezzel foglalkoznak:
______________________________________
http://www.kerelmek-beadvanyok.hu/

Khmmm... És még a válasz is félrevezető.

Tisztelt rencsike82

Ha kevesebbért adsz el egy ingatlant mint amennyiért vetted, nem kell adót fizetni!

Segítséget szeretnék kérni.
Anyukám 2011-ben megörökölt egy lakást (az akkori piaci értékét nem tudom). Most szeretné eladni.(6M)
Szeretném tudni, hogy ha csak felújításra költi az összeget, akkor kell-e bármit is fizetnie,vagy ha felújítana és a maradékot (tételezzük fel hogy marad az összegből) félretenné bármilyen célra,akkor mit kell fizetni.
Illetve, ha két lakást is felújítana az összegből...lehet-e, és kell-e fizetni?
Előre is köszönöm.

Közömbös az adózás szempontjából, hogy mire költi a jövedelmet. Az a kérdés, van-e jövedelem.

Edesanyam 2008 Novembereben halt meg, edesapam fel reszben, hugom es en a masik fel reszben orokoltunk egy videki hazat. A haz teljesen el volt terhelve banki hitellel es edesapam meg hugom nem tudta fizetni, igy en felvettem egy hitelt (en NJ-ben a USA-ban elek) es kifizettem a hitelt a hazon ami 7,500,000 Ft volt 2010 Juniusaban. A feltetelem volt hogy a hazat a nevemre irjak es minden jogukrol lemondanak. Mindenk beleeggyezett es szerzodest is irtunk egy ugyveddel. A szerzodesben 1,200,000 Ft vetelar szerepelt. A haz fel volt ertekelve mult heten 7,300,000 FT-ra, es van egy vevom aki fizetne 6,000,000 Ft-ot. Amiota a szerzodest megirtuk edesapam bekoltozott egy idosek otthonaba amit megint en fizetek. A kerdesem hogy mennyi adot kell fizetnem az eladaskor? Levonhatom-e az adobol amit az idosek otthonara koltok havonta? Kerem segitseget ha lehetseges...

Kedves Fórumozók!

Érdeklődni szeretnék, hogy be kell-e írnom az adóbevallásomba, hogy miután nagypapám 2010. októberében elhunyt, és hagyatékiügyek intézése után tulajdonomba került a földjének negyede (különböző okokból), amit értékesítettünk 2011. januárjában, melyért 150.000 ft-ot kaptam? Ha igen, hova, és számít-e vmit adózási szempontból?

Előre is köszönöm a válaszokat!

Üdvözlettel: G. Kovácsné Böbe

Igen számít. Hagyatéki végzésben szereplő érték és a vételár különbözete után kell adózni, amit csökkenteni lehet ügyvédi, közjegyzői költségekkel.

Köszönöm a gyors választ, de ehhez kapcsolódóan lenne még két kérdésem: mi van abban az esetben, ha az Ön által említett két összeg azonos, tehát nincs különbözet?

Ha így is kell vmit írni, azt a "magánszemélyként a csökkentett adattartalmú 1153-as" bevallás melyik sorába kell beírni?

Köszönettel:
G. Kovácsné

Akkor nincs jövedelem és adót sem kell fizetni. Bevétel/költség oldalon ugyanazt az összeget kell feltüntetni a bevallásban.

Ha az ingatlan értékesítése során nem képződött jövedelem akkor az adóbevallásban sem kell feltűntetni. Az SZJA bevallás kitöltési útmutatója letölthető a NAV honlapjáról.

Fel kell tüntetni, de nem kell adót fizetni.

Kedves Rexor!
lajcsó hívta fel a figyelmemet, hogy az útmutatóban benne van, mely szerint ha nem volt jövedelem ingatlaneladásból, nem kell a bevallásban feltüntetni.
Ez van az útmutató 82. oldalának tetején:

„Az ingatlanértékesítésből származó bevétel, az előzőekben felsorolt kivételekkel, minden
esetben adóköteles, de nem kell azt bevallania akkor, ha jövedelme abból nem keletkezett.”

Ez van a kivételeknél felsorolva a 81. oldalon:

Adómentes az ingatlan, vagyoni értékő jog átruházásából származó jövedelem és nem
kell bevallania, ha Ön

• a házassági vagyonközösség megszüntetése következtében az ingatlannak, a vagyoni

értékő jognak a házastársa által történt megváltásából szerzett jövedelmet;

• más magánszeméllyel kötött tartási, életjáradéki vagy öröklési szerzıdés alapján

ingatlant, vagyoni értékő jogot ruházott át tartás vagy járadékfolyósítás ellenében;

• a helyi önkormányzat, illetıleg az állam tulajdonában lévı lakásnak a bérleti jogáról

való lemondásért kapott térítést (ideértve a bérlakásból távozó bérlıtárs részére bírói
határozat alapján a lakáshasználati jog ellenértékeként fizetett összeget is);

• a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes

szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. Törvény szerinti kényszerbérlet megszüntetése
esetén a más lakás biztosítása helyett a helyi önkormányzattól kapott térítést;

• a termıföldrıl szóló törvényben meghatározott mezıgazdasági termelı, és a

termıföldjét a nyugdíj elıtti (gazdaságátadási) támogatás feltételeként adta el.

Akkor most kell, vagy nem kell? (mivel engem is érint)

Kicsit megtévesztő a kitöltési útmutató, mert más az, ha nincs jövedelem, és más az, ha a jövedelem nulla. Abban az esetbne, ha a bevétel megegyezik a ráfordítással, akkor van jövedelem, csak a jövedelem nulla, ezért kell feltüntetni a bevallásban. EGyébként akkor sincs semmilyen katasztrófa, ha valaki nem tünteti fel ezt a bevallásban, én olyat nem hallottam, hogy emiatt az adóhatóság büntetett volna.