ingatlan eladás után fizetendő adó

Ha ugyanannyiért adod el a telket, mint amennyiért vetted akkor nem kell adót fizetned. A szerzéstől számított 5 év eltelte után csak a lakások után nem kell adót fizetni. Minden egyéb ingatlan (telek, garázs stb.) után maradt a 15 év!

De ha nincs is rajta jövedelmed (tehát nem kell adóznod), úgy tudom, majd az adóbevallásban akkor is fel kell tüntetni. Régebben nem kellett, de tudomásom szerint most igen. Jól tudom, lajcsó?

Az SZJA törvény 7. §-a taxatíve felsorolja az adőalapba nem tartozó tételeket. Az ingatlan eladásból származó bevétel nincs közte.

Tisztelt : Lajcsó és Gabicsek.

Először is köszönöm a válaszukat, és adódott ezáltal még egy kérdésem. Ha kell is fizetnem valamennyit az államnak akkor körülbelül mennyire számíthatok önök szerint. Illetve most végül kell majd fizetnem vajon vagy nem ? :-)

köszönettel : Ytudox

Nem kell fizetni, ha ugyanannyiért adod el, mint amennyiért vetted. Így ugyanis nincs jövedelmed.

Tisztelt Szakértők!

2000. évben feleségemmel üdülő övezetben telket vásároltunk 2.200.000,- Forintért. Az illetékhivatal ennek a teleknek 4.000.000,- Forintban állapította meg a forgalmi értékét, ami után befizettük az illetéket. (242.000,- Ft. feleségem-tulajdonos, 162.000,- Ft. én-haszonélvező) A telekre nyaralót építettünk, amit idén, de legkésőbb jövőre családi okok miatt el kell adnunk.
Az építőanyag egy részéről van csak számlánk, a szakmunkákat családi baráti segítséggel végeztük.
Használatbavételi engedélyt 2002-ben kaptuk meg.
Mennyi SZJA-t kell fizetnünk, ha mondjuk az ingatlant 30 M. Forintért adjuk el?
Válaszukra várva, Tisztelettel:

Tisztelt Fórumozók!

4 éve kértem segítséget a következő ügyben amit be is idéznék:
"Férjem válásukkor a közös tulajdonban lévő lakóingatlanuk eladásakor /37 millió/ megegyezésük szerint nem 50%-ot azaz 18.500.000,- forintot, hanem 13 milliót kapott. Ebből az összegből ingatlant vásárolt. Az illetéket a hivatal úgy állapította meg, hogy a 18.500.000,-forint és a 13 millió különbözetéből számította ki a 170 ezer forintot.
Kérdésem az, hogy jogos-e, hogy azután az összeg után is fizessen, amit ő nem kapott meg? Esetleg lehet a volt feleséget kötelezni a különbözet kifizetésére?"

Akkor azt a választ kaptam a pontosítások után, hogy:
"Az a baj, hogy a jelek szerint az illetékhivatalnak a vagyonmegosztás nem lett bejelentve, volt feleség a maga "túlrészesedése" után illetéket nem fizetett. Meg lehet próbálkozni a fellebbezéssel, de az neki akkor is kellemetlen lesz, ha elfogadják. beszélni kellene vele, hogy inkább fizesse ki nektek, amit amúgy is neki kellene"

Ezek után 2007 októberében fellebbeztünk a hatóságnál, majd 2011 október 11-i keltezéssel tegnap megérkezett a határozat, a fellebbezésünket elutasították, hiába csatoltuk a vagyonmegosztási papírt is.
Indoklásként azt írták, mivel az ingatlannyilvántartásban az 50-50%-os tulajdonrész volt feltüntetve, őket a volt házastársak vagyonmegosztása nem érdekli.

Ebbe tényleg bele kell nyugodnunk, hogy olyan összeg után köteleznek adófizetésre, amit soha nem is kapott meg a férjem? Hiába van ügyvéd által ellenjegyzett vagyonmegosztás, az alapján sem látják úgy, hogy a kérdéses 5.500.000,- nem a férjem vagyonát, hanem az ex feleségét gyarapította, aki ebből vásárolta meg a jelenlegi házát is?
Érdemes fellebbeznünk, ebben az esetben, hiszen tudjuk
igazolni, hogy a férjem az eladott ingatlanból nem az 50%-ot, hanem 36%-ot kapott csak?
A volt feleséggel felesleges beszélni, elzárkózik az ügyben, hiszen az adóhatóság nem tőle követeli a pénzt, ő pedig erkölcsileg sem érzi úgy, hogy itt neki kellene bármit is fizetnie. Szóval az a megoldás, hogy fizessük be és rendezzük vele nem járható út.

Nagyon köszönök előre is minden segítőszándékú választ!

„Érdemes fellebbeznünk,”
Szerinted hányszor lehet fellebbezni?

"„Érdemes fellebbeznünk,”
Szerinted hányszor lehet fellebbezni?"

Releváns úgy vélem, szerintem hányszor lehetne, mert a
határozat második bekezdésében azt írják:
"E határozat ellen a közléstől számított 15 napon belül
.....címzett,.... osztályra benyújtott fellebbezéssel
lehet élni.
Szóval ők adnak rá lehetőséget, a kérdés az lenne, van-e értelme ;)

Akkor korábban nem ez ellen a határozat ellen fellebbeztetek. Amit most kaptál, az nem fellebbezést bírál el. Valamit rosszul, tévesen adsz elő. Amúgy is gyanús a három éves ügyintézési idő.

Tisztelt Fórumozók!

A férjemmel idén júniusban vettünk egy panel lakást 7.150.000 Forint értékben és fele, fele tulajdonban. Ha szeretném eladni neki a fél lakást, akkor az milyen jogi illetve adózási körülményekkel jár? Illetve befolyásolja e az adásvételt a még meglévő házastársi kapcsolat?

Előre is köszönöm a segítséget.

Bocsánat, mint laikus tényleg csak azt tudom tenni, hogy beidézem a határozat /általam/ lényegesnek ítélt részeit:

Az indoklásban kivonatosan ez szerepel:
..... 2007 október 3-án benyújtott .... számú illeték visszatérítése/törlése iránti kérelmét
e l u t a s í t o m.

A vagyonszerző illeték törlését kérte, 2007 október 1-én kelt levelében, amely az adóhatósághoz 2007 október 3-án érkezett be. Indoklásul csatolta a házastársi közös vagyont megosztó megállapodást, a megállapodás szerint az eladott ingatlan befolyt vételárának nem az 50%-a, hanem csak a 36%-a illeti meg őt.
Az elsőfokú hatóság 2009.március 6-án ..... sz. hiánypótlást adott ki, amelyre az adózó 2009. április 7-én ..... sz alatt csatolta a kért iratokat.
A kérelem megalapozatlan az alábbiak miatt:
A rendelkezésemre álló és csatolt iratok alapján - különösen a 2008. április 21-én kelt tulajdoni lapra figyelemmel - megállapítottam, hogy az adózó az értékesített .....i .... hrsz-ú ingatlannak 1/2 részben volt tulajdonosa.
Tekintettel arra, hogy a cserétpótló vétel kedvezményének alkalmazása során az ing.-nyilvántartás szerinti ténylegesen eladott tulajdoni hányad az irányadó, így a vagyonmegosztásról szóló megállapodás - mivel az a felek közös megegyezése - nem vehető figyelembe, ezért a kérelmet elutasítom"

Értem én, hogy hosszúnak tűnt a 2007-től tartó ügyintézés, de tényleg valósak az adatok.

Köszönöm, hogy foglalkozik a hozzászólásaimmal és próbál segíteni :)

Ahogy mondtam: ez nem fellebbezés volt, hanem maga a kérelem. Kicsit soká tartott mire döntöttek róla. (A két év utáni hiánypótlás is figyelemre méltó.) Az indoklás sem szép, sem nem elegáns, de attól tartok, a döntés érdemben helyes.
Az alkalmazandó jogszabályhely az Itv. 21. § (5) „Lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete. ”

A hangsúly a "forgalmi értéken" van. Tehát nem az számít mennyit kapott a férjed az 1/2 tulajdoni hányadáért, hanem az, hogy mennyi volt a forgalmi értéke. (A hatóság elfogadta forgalmi értéknek a szerződés szerinti vételárat, és azt osztotta kettővel.)

Köszönöm!

Ezek szerint a fellebbezésnek sok értelme nincsen, és
fogadjuk el, hogy olyan összeg után kell fizetnünk amit mi illetve a férjem soha nem is kapott meg?

Részletfizetést vajon engedélyez a hatóság, tekintettel arra, hogy 4 gyereket nevelünk, plusz a férjem tartásdíjat fizet az előző házasságából született gyerekei után?

Tiszteletem mindenkinek!
Érdeklődni szeretnék lakás illeték ügyben.
Az első lakásom keresem,venni szeretnék
a jövőben 10 millió forint értékben maximum.
Mennyi lesz az átiratás,illeték, ill. milyen költségek
várhatóak még a vételáron kívül?
Előre is köszönöm!

Tisztel Hozzáértő!

Segítséget szeretnék kérni. Édesanyám örökölt egy lakó ingatlant 2011-ben. Kérdésem az lenne ha szeretnénk lehető legrövidebb idő alatt eladni akkor kell-e adóznunk illetve hogy mennyi lenne az adó mértéke. válaszukat előre is köszönöm. Gyné Andrea

Ha többért szeretnétek eladni, mint amennyire a hagyatéki eljárásban értékelték, akkor kell, a különbözet után 16%-ot.

Hú ez igazán gyors válasz volt! Köszönöm!

10,2 M becsülték a lakóingatant és mi 8-9 M szeretnénk eladni akkor nem kell adózni. Ha jól értettem Adóbevallásba be kell majd vallania édesanyámnak?

Akkor nem kell.

Nyaraló övezetben kb 13 éve vásárolt telek után amire időközben ház lett építve kell-e adót fizetni? És ha igen akkor milyen mértékben?

Annak az eladására már nem kell.

Miért nem kell? Egyrészt nem lakásingatlannál 15 év, másrészt, ha "időközben" építették azt a "házat", akkor lehet, hogy még 5 év sem telt el.

Igaz, valóban 15 év.

Kedves Kovács Béla!

A ház nem lakóingatlan hanem nyaralóingatlan (ha van ilyen) Akkor is az építéstől számított 15 év után nem kell már adót fizetni?

Köszönöm a választ!

Igen, az a leghosszabb idő - de közben is évről-évre nő a korrekciós tényező, amivel az alapot csökkenteni kell.