lakás adás vételi illeték

A nagypapa adja oda a pénzt közvetlenül az unokának - erről készülhet "jegyzőkönyv" -, legyen megvéve a lakás a kisfiú nevére, és fele haszonélvezet a nagypapának, a másik fele a te nevedre bejegyezve az adásvételi szerződésben.

Így a nagypapa is kap valamit, meg te is felügyelheted a lakást a gyerkőc nagykorúságáig, sőt a fél haszonélvezeted alapján részben azon túl is.

Ingatlan vásárlásához ügyvéd közreműködése elengedhetetlenül szükséges.

Mível kiskorú lesz a vásárló, helyette/nevében te írsz majd alá az okmányokon mint tv. képviselő.

Vélem ezzel elkerülhető az egyik-másik öröklési illeték megfizetésének dolga majd.

A lakásvásárlási illeték pedig ahogy kbs alant írta: jogszabály szerint.

Amikor majd az adóhivatal kiszabja a fizetendő illetéket, a kiskorú tulajdonosra tekintettel - lévén nincs saját jövedelme - lehet kérni fizetési halasztást, melyet legfeljebb 20 éves koráig engedélyezhetnek. Vagy helyette megfizeted az illetéket, nevében kérve részletfizetésre lehetőséget - max 3 év. (Ebben az esetben a késedelmes fizetés miatt nincs késedelmi kamat.)

Tisztelt Fórumozók!

Segítséget kérek!
Van egy kedves ismerősöm, akinek édesanyja
elhalálozott idén nyáron.
Az ismerősöm 50%-ban tulajdonos volt az ingatlanban 1982 óta.
A másik 50%-ot most örökölte meg
Az értékbecslő beköltözhetően 5,4M ft-ra, lakottan 3,8M-ra
értékelte fel (látatlanban) ez utóbbi 1/2 ingatlanrészt.
De a lakás lelakott, ezért az egészet
8,1M-ért adta el a múlt héten, amely összeg előlegéből
vett egy lakást az ősz elején 7,3M ft-ért.
A 7,3M ft-os lakásra kijött az illeték. 260e ft!
Kérdéseim: Mennyi az öröklési illeték?
Mennyi illetéket vagy SZJA-t kell fizetnie az eladás után?
Igénybe lehet-e venni kedvezményt?

Köszönettel: K. Györgyi

hagyatéknál általában az önk, ad ki adó- és értékbizonyítványt. Az öröklési illetéket az után az érték után fizeti. Ez 5.4 után 2.5 %. 135e
Illetéket a két lakás értékének különbözete után fizet. Vissza kell igényelni, vagy fellebbezzni kell ha még nem fizette be.
A saját része után fizetendő szja-hoz tudni kéne mennyiért szerezte, de akkor is a különbözet 90% után fizeti a 25% adót.
Az örökölt után nem fizet, mert azt a felet 4.05 m -ért adta el, jövedelem nem volt

'82 az jóval túl van a 15 éven. De lehet, hogy most is elszámoltam. :)

:-) ja télleg

Üdvözletem!

Köszönöm a gyors választ.
Az öröklés utáni illeték tiszta,
de a vételi illeték és az eladási szja
nem. Kérlek egyértelmüsíteni szíveskedjetek
a számok nyelvén, mert csekély értelemmel
vagyok megáldva. :-)

Előre is köszönöm: K. Györgyi

ahogy KBS kolléga kijavította tévedésemet, a saját rész után sem fizet Szja-t, mivel a szerzéstől számítva 15 év után adta el.
Illetéket 800e után fizet 2%-ot, ami 16e forint

Úgy legyen! Köszönöm szépen. :-)

Tisztelt Fórumozók,
tanácsot kérnék az alábbi ügyben:
feleségemmel április közepén 50%-50% részben lakást vettünk, az illetékfizetési leveleket (ugye két külön levél, két csekkel) CSAK az ügyvédünk (régi) címére küldte meg az APEH, de mivel onnan már azóta elköltözött, így ő is 1 hónap késéssel kapta meg azokat, de azonal visszaküldte az APEHnek, hogy a mi címünkre küldjék ki újra hivatalosan. Ehelyett megint visszaküldték neki, hogy ez így rendben van, és most postázta át nekünk ajánlva, hogy nyoma legyen. Így a kirótt illetékről értesítést csak júni 29-én kaptuk meg hivatalosan. A 15 nap fellebbezési határidő rég lejárt.(kérvényezni is akartunk, stb.)
Kérdéseim:
Az APEH miért nem küldte ki nekünk (is), miért csak az ügyvédnek? Joga van ehhez az APEHnek, hogy csak az ügyvédnek küldi?

Előre is köszönet!

Szeretnék tanácsot kérni. Májusban történt meg lakásvásárlásunk. 50%-50 % édesanyám és én. Viszont még mindig nem érkezett meg semmilyen értesítés az illeték fizetési kötelezettségünkről.
Mi a teendő? Várjunk vagy járjak utána az illetékes Önkormányzatnál? Amúgy Budapesti ingatlanról lenne szó? Vagy Budapesten kb. ennyi az átfutási idő és ne izguljak? Köszönöm a válaszokat.

Sürgős a fizetés? Egyébként az önkormányzatnak semmi köze az illetékügyekhez.

NAV majd küldi a fizetési meghagyást, nem fogja elfelejteni.