Albérleti gondok

Amit még nem értek.
Ha egy tulaj / bérbeadó felmond a bérlőjének aztán a felmondási idő lejár, akkor miért nem teszi ki a hatóság azonnal. ?
Felkérjük a végrehajtót az pedig megfelelő díjazás ellenében.... meggyőződve természetesen az ott tartózkodás jogellenességéről, azonnal kiteszi a renítenst.
természetesen a kirakott perelhet addig amig ideje és pénze van. De nem egy ingyen lakásban.
Apropó mennyi jelenleg egy felmondási idő ?
Egyesek 1 hónapot mások 3 hónapot emlegetnek !

A mások javainak térítésmentes használatára a magyar jogrend tág lehetőséget biztosít.
Ezerszer biztonságosabb mint bármi más illetéktelen igénybevétel.
Pl. beülök egy mozi előadásra megnézem a filmet és úgy döntök, hogy ha már itt vagyok jöhet a következő. Gondolnám, de kivágnak mint a macskát szarni.
Vagy rendelek bőséges vacsorát, sok itallal akár egy egész társasának , majd a végén nem fizetek... na megnézhetem magam.
Sőt egészen jelentéktelen eseteben is ha a más tulajdonát illetéktelenül - térítésmentesen használom, komoly retorziókra számíthatok.
Ezzel szemben ha bent vagyok egy házban/lakásban, amit bérleti jogcímen vagy bármely más jogcímen valaha birtokoltam, annak megszűnte után , akár évekig is használhatom különösebb kockázatok nélkül.
Több százezer ft kárt okozva a tulajnak.
A verésen kívül más nem érhet hiszen meztelen fenekü vagyok.

drbjozsef

Általában az ára az, amiért nagyon sok esetben a feketén bérbeadást választják sokan. A kérdező nyilván nem, mert ő adózni szeretne utána. Vagyis inkább nem szeretne a jelzett indokra hivatkozva - gondolom a „jóakaróitól” fél - de az megint másik kérdés. Bármikor eljöhet az a pillanat, hogy egy nagyon kedvezményes bérleti díj esetén is a bérlő elkezd ily módon szemétkedni (személyes tapasztalat). Mostanában egyébként is nagy divat lett, hogy ha a bérlő és a bérbeadó között megromlik a viszony, akkor a bérlő elkezd fenyegetőzni az adóhivatallal annak érdekében, hogy esetleg ő tovább maradhasson, vagy esetleg a bérbeadó ne emeljen kedvére a bérleti díjon, stb. Persze azt sosem fogja fel, hogy így mindenki előtt megalázva fog az utcára kerülni egy végrehajtó által, mivel az ilyen bérlőt páros lábbal hajítják többnyire ki idővel. Lényeg, hogy a választ leírtad neki.

Sz.ö.,

Nem kell számla, de bérleményről írt (és sehol olyat konkretice hogy feketén bérel/bérbead), ahol számviteli bizonylatot kell kapjon és adjon - egy nyugta is elég.

De igen, ha feketén megy valamelyik az nyilván nem számolható el.

drbjozsef

„Csak akkor, ha a két bérlemény nem egy településen van (akár külföldön is lehet a másik).”

Persze csak ha az elszámolandó bérleményről is számlát, elszámolható bizonylatot kap. Ugyanis ha nem, akkor elég nehéz lesz szerintem neki elszámolni. Bemondásra azért csak nem írhatja be, vagy esetleg mégis? :-O

dykeno21,

Csak akkor, ha a két bérlemény nem egy településen van (akár külföldön is lehet a másik).

„1995. évi CXVII. törvény a személyi jövedelemadóról
...
17§(5) Lakás bérbeadása esetén a bérbeadó magánszemély a bérbeadásból származó bevételéből levonhatja a más településen általa bérbevett lakás ugyanazon évben igazoltan megfizetett bérleti díját, feltéve, hogy a bérbeadás, illetve a bérbevétel időtartama a 90 napot meghaladja és a bérbevett lakással összefüggésben a magánszemély más tevékenységéből származó bevételével szemben költséget nem számol el, vagy az igazoltan megfizetett bérleti díjat számára még részben sem térítették meg.”

dykeno21

„Ha kiadom a lakásomat és jómagam is bérleményben lakom akkor is kell adóznom?”

Hogyne! Tudtommal nincs ilyen kitétel az adótörvényben, hogy amennyiben a tulajdonos is bérleményben lakik, akkor nem kell a kiadott lakás bérleti díját leadózni. A felmerült költségeket lehet csak levonni belőle, ha számlával igazolhatók, de ezek között a másik lakás bérleti díja nem tüntethető fel, én úgy tudom. Nyugi, azt hiszem, csak 15 %-át kell befizetni.

Sziasztok!

Ha kiadom a lakásomat és jómagam is bérleményben lakom akkor is kell adóznom? A bevétel és a kiadás ugyanannyi lenne.

Igazad van, akkor legyen havi 20ezer fejenként a bérleti díj.
Biztosan szereltetnék légkondit, nehogy megfőjenek nyáron, mert nyáron a panel légkondi nélkül elég brutális úgy tudom.
(Én egy régi építésű kertes házban lakom, nincs légkondi, nyáron a házban dög meleg van, de nekem elég egy kis asztali ventilátor is a lényeg hogy ne a fejemet fújja.)
Légkondival emelkedne ugyan a rezsi, de mivel háromfelé oszlik reméljük nem vészesen.

Köszönöm a választ!

Még egy kérdésem lenne: ha a bérlővel határozott idejű szerződést kötünk, amelyet lejáratakor megújítunk, akkor a közjegyző előtt tett egyoldalú kiköltözési nyilatkozatot is meg kell újítani?

Miért jelentene?!

Nem jelent...

Kedves Hozzáértők, egy kérdéssel fordulnék hozzátok!

Régi lakásunkat szeretnénk kiadni, mi pedig egy újonnan vásároltba költözünk. Állandó lakcímem praktikus okokból a régi lakás címe marad (tagja vagyok a lakásszövetkezetünk elnökségének, elnökségi tag pedig csak olyan szövetkezeti tag lehet alapszabályunk értelmében, akinek a szövetkezet címén van az állandó lakcíme), az új lakásba pedig, mint tartózkodási helyre fogok bejelentkezni.
A szerződéskötésnél jelenthet-e problémát, hogy nekem is az marad az állandó lakcímem, ahova a bérlő is bejelentkezik?
A segítséget előre is köszönöm!

viktortamas

„pláne ha alacsony a bérleti díj”

A havi 40 ezer fejenként nem igazán tűnik annak...de mint írtam, a te dolgod. Én szóltam.

Jézusom...
Írtam már hogy nem agyalok tovább azon a hülyeségen hogy a saját lakásomban fogadok bérlőket,mert megtudtam hála ennek a fórumnak, hogy ez sem egy nagy ötlet(ugyanúgy kell szerződés, ugyanolyan nehéz kirakni a nem fizető bérlőt)

Aztán írtam hogy vennék 10-15 év múlva 20-25M-ért egy kis luxuslakást és kiadnám legalább havi 100 ezerért+rezsi.Ebben az esetben viszont ott a kockázat hogy belefutnék nem fizető bérlőbe.Hogy csökkentsem a "nem fizető bérlő" kockázatot jött az ötlet hogy kiadnék egy háromszobás lakást három diáklánynak fejenként olcsón.(Ezt arra a megérzésemre-vagy ahogy nonolet írta hatodik érzékre-alapoztam hogy a diáklányokból nehezebb kinézni hogy genyózzanak,pláne ha alacsony a bérleti díj és a rezsi is három felé oszlik.
Erre a célra szerintem megfelelne a drága luxuslakás helyett egy 3 szobás panel lakás, amit évek múlva, (talán kb.7 év múlva) meg is tudnék venni.

viktortamas

„Az hogy 7 év múlva vennék egy háromszobás panellakást és kiadnám három diáklánynak, az álmodozás?Ezzel én szívatom a népet?”

Ha jól emlékszem, így indult a kérdésed:

„a saját lakásomban, ahol én is lakok, fogadhatok-e bérlőt szerződés nélkül,pusztán kölcsönös szimpátia alapján?”

Erre korrekt választ kaptál. Azóta már ott tartunk, hogy veszel egy lakást és kiadod, de már az összeget itt akarod kitárgyalni, hogy mennyiért szeretnéd kiadni, de ebben is vitatkozol, most meg már teljesen elkanyarodtunk abba az irányba, hogy mi lesz 7 év múlva.

Nekem leginkább az a furcsa a kérdés alapján, hogy „kölcsönös szimpátia” alapján akarsz diáklányokat befogadni a saját lakásodba bérlőnek, ez nekem felettébb gyanús, mert inkább társkereső hirdetésnek tűnik, mint kiadó lakásnak. Lehet találnál így is diáklányt, hogy akár „természetben” is szívesen rendezné a bérleti díjat, de akinek esze van, az ilyen paktumba bele se megy. ;-)

Az segítség hogy iróniaképpen azt írod hogy:
"Talán addigra megváltozik a világ, mindenki becsületes, jó bérlő és bérbeadó lesz. Ki tudja?"

"Nem ráérsz akkor gondolkodni, hogy mi lesz majd ha ..."
Szóval az "ej ráérünk arra még" hozzáállás híve vagy,ne legyen terve az embernek a jövőre.

Az hogy 7 év múlva vennék egy háromszobás panellakást és kiadnám három diáklánynak, az álmodozás?Ezzel én szívatom a népet?

Kedves viktortamas!
Úgy látom nem érted az iróniát! Még azt sem tudjuk, hogy mi lesz egy hét múlva, vagy egy év múlva! De az, hogy majd veszel 10-15 év múlva egy lakást és akkor azt majd hogy adod ki és mennyiért az egy kicsit hogy is mondjam, "furi!" Az az érzésem, hogy szivatod itt a jónépet akik segíteni akarnak neked. Egyébként szíved joga álmodozni, de hogy a valóság akkor mi lesz azt senki nem tudja.

Szerintem nem baj ha vannak terveim és azokat megbeszélem másokkal,hogy ne csak a saját fejem után menjek ész nélkül.
Most az jutott eszembe, lehet hogy jobban járok ha veszek egy háromszobás panellakást 15 M-ért 7 év múlva, és kiadom mindegyik szobát egy diáklánynak korrekt áron,és közben én is jól járnék,ráadásul a "nem fizető bérlő" veszély is kisebb lenne szerintem.

" Talán addigra megváltozik a világ, mindenki becsületes, jó bérlő és bérbeadó lesz. Ki tudja?
Talán addigra az összes katona a világon meg az összes terrorista eldobja majd a fegyvert és minden ember szeretni fogja egymást,mindenki jókedvében fog majd dolgozni még pénz se lesz.

viktortamas

„Most olvastam a jófogáson hogy Szegeden egy háromszobás főbérlő nélküli lakásban kiadó egy szoba egy lánynak 39ezerért+rezsi harmada.”

Nyilván lehet drágábban is hirdetni, csak kérdés, hogy akkor vajon találsz-e rá embert?
Kétféle albérlet létezik, az egyik meg van hirdetve, a másik meg valóban kiadó. :-)

viktortamas

"Lehet hogy sikerül 10-15 év múlva összerakni 20-25 M-t, és inkább mégiscsak egy kis luxuslakásba fektetném, mint a bankba."

Nem ráérsz akkor gondolkodni, hogy mi lesz majd ha .....
Van még pár éved! Talán addigra megváltozik a világ, mindenki becsületes, jó bérlő és bérbeadó lesz. Ki tudja?

Most olvastam a jófogáson hogy Szegeden egy háromszobás főbérlő nélküli lakásban kiadó egy szoba egy lánynak 39ezerért+rezsi harmada.A másik 2 szobában szintén lányok laknak.3 diáklány ezek szerint megfér egy lakásban,és feltételezem hogy nem fognak nem fizető bérlőkké válni,de várom az ellenvéleményeket.

viktortamas

„Csakhogy olyan szobát hirdet amiben már lakik egy ember”

Nagyon tévedsz! Háromszobás az albérlet és épp hárman fognak benne lakni, külön-külön szobában :-)

„Egyébként jó a megérzésem hogy 3 diák bérlőnél kisebb a "nem fizető bérlő" kockázat?”

Nem feltétlen te fogsz szerződni mindhárommal. Normális esetben egy hivatalos bérlővel szerződik a tulajdonos, aki aztán csengeti a teljes bérleti díjat, így viszont ő dönti el, hogy ki lakjon vele. Úgy elég nehéz lesz bérlőt találni, ha te döntöd el mindhárom bérlő személyét és gyakorlatilag akaratuk ellenére akarod, hogy együtt lakjanak.

Csakhogy olyan szobát hirdet amiben már lakik egy ember, tehát majd így ketten fognak lakni egy szobában, ebben az esetben nem csoda hogy 20+rezsi harmada az ár.Én háromszobás panellakásra gondoltam, ahol mindhárom diáknak külön szobája lenne.
Egyébként jó a megérzésem hogy 3 diák bérlőnél kisebb a "nem fizető bérlő" kockázat?

viktortamas

Mint ha azt írtad volna, hogy szegedi vagy. Nos épp most egy diák ismerősöm egy háromszobás panellakás nagyszobáját hirdeti - ahol ő is lakik és lakótársat keres - 20 ezer + rezsi egyharmada költségért. Szóval az a 30-40 ezer fejenként kicsit sok lesz szerintem, de te tudod.

Köszönöm a választ.
Mostanában azon gondolkozok hogy egy háromszobás panellakást veszek(majd évek múlva) és kiadom három diáknak havi 30-40-ért +rezsi harmada.Ez korrekt, szerintem ennyiért nem sokáig lenne üres egyik szoba sem.
Ebben az esetben, mikor három diák bérel egy lakást,nehéz elképzelni, hogy az egyikük fizet a másik kettő meg nem, vagy kettő fizet a harmadik meg nem,vagy pedig egyikük sem fizet.(Gondolom én).