Klíma felszerelése társasházban

Tisztelt Jogi Szakértők!

Társasházi tulajdonos klímát szeretne felszerelni, a kültéri egység közös homlokzati falra kerülne. A 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról 1. melléklet (Építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységek) felsorolásának 23. pontjában szerepel a klíma.
A társasház részéről a Házirend azt mondja ki, hogy az épület közterületről látható homlokzatán tetőzetén, kerítésén klímaberendezés elhelyezéséhez a tulajdonosok előzetes hozzájárulása szükséges.
Az érintett lakó online kérdőívet készített, ahova a jóváhagyásokat várja. Kérdésem, hogy

• ebben a formában hivatalos-e a tulajdonosi hozzájárulás vagy csak ha végigjárja a lakókat és úgy gyűjti be az aláírásokat, illetve
• szükséges-e ehhez közgyűlést összehívni (amit jelenleg az egyik tulajdonos "követel")

Az utóbbit feleslegesnek gondolom, mivel a közgyűlések rendszerint jóval az 50%-os részvételi arány alatt maradnak, ami nem fogja a teljes tulajdoni hányad 2/3-os hozzájárulását eredményezni.
Válaszukat előre is köszönöm.

Vioo,

Felmérheti a támogatottságát online az illető, de ha biztosra akar menni, jól teszi, ha egy aláíróíven körbejárja a lakókat, és összegyűjti az aláírásokat. Ha bárki pampogna, és bármilyen eljárásra kerülne sor (jegyző, bíróság), akkor eléggé jó lenne, ha meg tudná mutatni azokat az aláírásokat, és nem egy kinyomtatott google sheet-et (amit, ugye, akár ő is összebarkácsolhatott).
Közgyűlés ehhez szerintem sem kell. Ha az SZMSZ csak "hozzájárulást ír", akkor ahhoz egy irat pont elég lesz az aláírásokkal.

Vioo

„A társasház részéről a Házirend azt mondja ki, hogy az épület közterületről látható homlokzatán tetőzetén, kerítésén klímaberendezés elhelyezéséhez a tulajdonosok előzetes hozzájárulása szükséges.”

Azért szerintem városképi szempontból még az illetékes helyi hivatal is beleszólhat, hogy lehet-e a homlokzatra ilyet szerelni vagy nem.

És ez itt a lényeg:

A "faluban" a Főépitészünknek az a mániája hogy klima kűltéri egységet csak "optikai takarással (értsd: doboz)" lehet kihelyezni.

Enélkül bírsággal fenyegeti a társasházakat.

Én közöltem a népemmel: aki miatt megbüntetik a házat (előzetes felhívásom és a Főépítész levelének csatolása után) arra rögtön indul a Fizetési Meghagyás. Vrgyen split klímát arra a két hónapra.

:DDD

"Split klíma" = a split szó jeletése : "osztott". Ennek van egy kültéri, és egy beltéri egysége. Ez miért is jobb, mint a... nem is tudom mire gondolsz.

igazad van.
beltéri klimára gondoltam.

A monoblokk klímát természetesen ugyanúgy ki kell vezetni a szabadba, hiszen egyébként perpetuum mobile lenne.
Vagyis a homlokzathoz hozzá kell nyúlni, igaz, nem egy nagy doboz kerül ki.
De ahol a helyi településképvédelmi előírás korlátozza a kültéri egységet, ott szerintem a szellőzőrácsokat is.

Majd eltakarja borostyánnal vagy lonc ágakkal.

Tisztelt Jogi Szakértők!

Társasházunk pincéjébe az egyik üzlethelységet bérlő(tehát NEM tulajdonos), klíma kültéri egységet telepített. Az előző közösképviselő szóban megengedte neki a többi lakás tulajdonos tudta nélkül. Viszont barom nagy hőt termel és szeretnénk, ha leszerelnék.
Ez vonatkozik rájuk is?:
Társasházi törvény 21. § (1) bekezdése értelmében a közös tulajdont érintő építkezés - klíma felszerelés - esetén a közvetlenül érintett szomszédok írásbeli (legalább kétharmados arányú) nyilatkozata szükséges (mellette, alatta, felette).
Ilyen dokumentumuk nincs!
Viszont nem akarják leszerelni!
Mit lehet ilyen esetben tenni?
Üdv.: Jani

Siskebab21,

A pincébe tették a kültéri egységet? De hát az butaság. Túl meleg van most a pincében?

Mit lehet tenni?
Közös képviselő tértis levélben felszólítja határidővel a leszerelésre, ellenkező esetre per kilátásba helyezésével.

Köszönöm a válaszát.

Az a baj, hogy a pincéből csak a belső udvarra vannak ablakok így a belső udvaron az amúgy 30 meleget tovább növeli, mert nincs semmi légmozgás. Viszont így nem csak baromi meleg van, hanem pince szag is. Mi pedig csak a belső udvar fele tudunk szellőztetni. Az elmúlt években nem ment 30 fok fölé a hőmérséklet az udvaron, este is nyitva lehetett hagyni az ablakokat. Baromira bosszantó!

Számára meg gondolom az bosszantó, hogy az üzlethelységben 35 fok van (illetve volt). Nem is csodálom, én is azonnal fordulnék ki, mint vevő.
Egyáltalán jár éjszaka a klímája?

Nem.csak ha nyitva van az üzlet. Elég sokat fogyaszt ugyanis.
.
Ebben a dög melegben két lehetősége van. Klimát szereltet vagy bezárja az üzletét és nem fizet nektek bérleti díjat.
Melyik jobb?

A 2 nyári hónapot próbáljátok meg kibírni. Ha ilyen meleg van az udvaron,képzeld el mi lehet az üzletben?