elbirtoklás

Az elbirtoklás megszakad, ha a tulajdonos a birtokost a dolog kiadására írásban felszólítja vagy eziránt bírósághoz fordul. Akkor is, ha a per megszűnik.

Kedves ObudaFan!

Érdekelne engem ez az elévülés,elenyészés az illeték be nem fizetése miatt,s vonatkoztassunk el a konkrét példától!
Mi szabályozza ezt??
A tulaj pert indít a tulajdona vissza szerzése tárgyában még a 15 év letelte előtt,de az megszűnik valamilyen okból(illeték be nem fizetés vagy ,vagy vissza vonja a keresetét vagy ...)
Ha egy ilyen dolog elenyészik az meg nem történtnek is minősül a jogban??
Megszakítja e az elbirtoklást ha egyébként a többi feltétele fennáll?
Hol olvashatnék ebben a témában?
Mik az idevonatkozó szabályok ajánlások?
Köszönöm.
K.

Az biztos, hogy ha nem sikerül a feleségnek bizonyítani, hogy már előbb elment, akkor nem fog bekövetkezni az elbirtoklás. Az szerintem még akkor is megszakad, ha nem rója le az illetéket a férj. (Már ha nem bizonyítható, hogy korábban bekövetkezett az elbirtoklás. De még ha bizonyítható is, hogy korábban elköltözött, akkor is tulajdonostársaknál fokozott szigorral kell vizsgálni, hogy bekövetkezett-e.

Kedves KBS!
Ez az elenyészés érdekelne engem konkrétabban.

Vagy.
(Ilyen esetben egyáltalán nem biztos egyébként, hogy megállapítják az elbirtoklást. Nagyon méltánytalan lenne.)

Kérdéssel fordulok a fórumozókhoz elévülés vagy elenyészés tárgyában:
Történés:Férj és feleség külön élnek 16 éve,de papíron még házasok,közös vagyon egy ingatlan,melyből a férj önként távozott 16 éve,1994.05.hóban.
Feleség 2009.12.12-én Birósára beadja elbirtoklás tárgyában a keresetét a férj ingatlanrészére.Férj erre 2010.02.23.-án beadja a válókeresetet melyben 1995.08. hónapot jelöli meg távozása dátumaként,így próbálva meg kilőni az elbirtoklást,s kérve a vagyon 1/2-1/2 arányú osztását.
Két külön Bíróság,mert különböznek a lakhelyek.
Férjet 2010.10.-i válóperes tárgyaláson felszólítja a bíró hogy 15 napon belül fizesse be a vagyon megosztásának illetékét,különben megszünteti az ügyét.
Férj ennek a mai napig nem tesz eleget.
Elbirtoklás tárgyalás 2011.02.hóban lesz,kérdem hogy a férj bontás iránti kérelme a befizetés meg nem történte végett elenyészik ,meg nem történtnek minősül , vagy vagy???

„nem kellett volna engem”

Semmiképpen sem!

Nadír!

Ezt a fejezetet állandóan javítgatták a Ptk.-ban.
Tényleg úgy szólt még 2009. végén, hogy csak önnáló hrsz-mal kialakított telket lehet egészben elbirtokolni.

Mivel nem volt ésszerű ez a törvényi rendelkezés, javították a mai formára.

Sajnálom, ha megtévesztettelek. Ez a bizonytalanság senkinek sem jó.

Semmi. (Bár az egyikre a Fővárosi Bíróságon harapnak. Állítólag.)

Visszaolvastam a fórumot de nem világos mi a különbség a többlet és a túl használat között?

:) Mit szeretnél tulajdonképpen? Harcolni, vagy a családi viszonyok miatt átengedni.

Ha ragaszkodsz a tulajdonodhoz, akkor bérbeadhatod a részedet, nem kell ott laknod.
Kérheted a közös tulajdon megszüntetését oly módon, hogy a nővéred váltsa magához a részedet.

Neki is ajándékozhatod.

A földhivatalban belenézhetsz a tulajdoni lapodba, nem kell kiváltanod.

Ha kérhetnél többlethasználati díjat, akkor a felszólítás napjától kezdődően kaphatnál, visszamenőlegesen nem.

Szép Napot kívánok Mindenkinek ezen a valóban verőfényes már már majdnem téli napon!!!
Ne vitatkozzanak,a fórum töltse be funkcióját:legyen ez a platformja a jogban jártasak és járatlanok párbeszédének.

Immaculata!
Visszaolvastam:nem tudom elfoglalni:messze is van vidéken,a lejárás is költséges ,én nem szeretnék ott lakni,a tulajdoni lap is 6200 Ft lett.
Viszont azt mondták ,hogy nem kérhetek többlethasználati díjat,mert önként hagytam el a részem és nem azért ,mert ők elüldöztek.ha kérhetnék ,akkor is csak öt évre visszamenőleg

De igen, képzelt ellenféllel küzdesz, olyan dolgot vitatsz, amit nem is állított itt senki.
Immaculata már elmagyarázta, mit értettél félre.

:) A kíváncsiság nagy úr!

Olvasd el, amit az utolsó bekezdésben írtam, hátha visszaemlékszel a 15 év alatt olyasmire, - esetleg tanúkkal is tudnád bizonyítani- hogy te birtokba akartad venni a tulajdonrészedet, de a nővéred nem engedte, vagy úgy állapodtatok meg, hogy ő lakhatja a részedet, amíg Te távol leszel.:)

A rákérdezés nem elég a többlethasználati díj igényéhez.

Igen ezt értem ,de csak úgy kíváncsiságból rákérdeztem hogy szeretnék bemenni a fele részemre ,de az ügyvédjük azt mondta hogy az én részem el van birtokolva a nővérem ingatlan nyilvántartáson kívüli tulajdonosa lett az én részemnek is.!

:) Észrevette Nadír, csak udvariasan átnézett felette.

„Nézd meg a fórumot, számtalan olyan bejegyzést látsz, ami szerint nem lehet sávot elbirtokolni.”

Ptk. 121. § (4) bek. Az ingatlan tulajdonjogát elbirtoklás útján akkor sem lehet megszerezni, ha az elbirtoklás feltételei csak a föld egy részére vonatkozólag állnak fenn, és a föld nem osztható meg.

„Praktizáló ügyvédek mondják és itt a fórumon is olvasható, hogy a szomszédok egymás telkéből nem birtokolhatnak el, mert az „nem megosztható“. Szerintem ez nem igaz! Igenis készülhet megosztási vázrajz (éppen a kezemben van egy), amelyet anno engedélyezett a hivatal, s a kis sáv hozzácsatolható lett volna a szomszéd telkéhez!”
„Akkor nem elbirtokolható (nem megosztható) egy terület, ha nem éri el az egy négyzetmétert!! Mert akkor nincs mit átvezetni a nyilvántartásban.”

Az elbirtokolni kívánt területeket mindig sajátosan kell vizsgálni. Nem lehet általánosságban kijelenti, hogy ezt a sávot el lehet birtokolni, azt meg nem.
A helyi építési szabályzat írja elő, hogy azon a területen mekkor a legkisebb telekméret. Ha a telek mérete és adottsága, (elhelyezkedése/fekvése) megengedi a megosztást, akkor annak egy része is elbirtokolható, ha nem, akkor nem. Hogy a helyi szabályzat mit ír elő, az egy közigazgatási határon belül is nagyon változó.

Égivándor!

Ptk. 140. § (1) A tulajdonostársak mindegyike jogosult a dolog birtoklására és használatára; e jogot azonban az egyik tulajdonostárs sem gyakorolhatja a többiek jogainak és a dologhoz fűződő törvényes érdekeinek sérelmére.

Ajánlanám, hogy foglald el a tulajdoni hányadodat. Ha nem engedednek be, akkor hívj rendőrséget, mutasd be a tulajdoni lapodat és jelezd a nővéred felé írásban, hogy ettől az időponttól kezdődően többlethasználati díjat kérsz a tulajdoni részed után. A többlethasználati díj a lakbérrel megegyező összeg.

Ezt az abban a hiszemben, te magad sem hiheted.

Ha az elbirtokló tulajdonostárs a többiek jogainak és érdekeinek sérelmére gyakorolta jogait, vagy akár szóbeli, akár írásbeli megállapodás alapján, akkor az elbirtoklás nem állapítható meg.

Épp ez az, hogy nem. Ő van birtokon belül. Kérhetnél birtokvédelmet tulajdonosként, de csak bíróságtól, mivel a birtoksértő állapot már több mint egy éve fennáll. A bírósági eljárás pedig hosszadalmas, és nem is szükséges külön megindítnai, ha már úgyis folyik egy per.

Tehát akkor van hozzá jogom??Karhatalommal élhetek is vele??

Elvileg bemehetsz, gyakorlatilag nemigen tudsz.

Tőlem elbirtoklás jogcímén akarja elvenni a házrészemet a nővérem,februárban lesz az első tárgyalás.Örülök Grád Úr bejegyzésének,remélem van valami jogi alapja és a T.Bíróság is hasonlóképpen vélekedik majd.
Kérdezem ,hogy ameddig tart a per én bemehetek az ingatlan fele részemre ?
Vagy addig az elbirtoklóé ,ameddig nem bizonyosodik be hogy nem az övé??

Senki nem mondta hogy kizárt - csak önmagában nem elegendő.

Kedves Grád András!
Anitrának írt hozzászólásával kapcsolatban kérdezném,idézem:

Vagyis pusztán azon az alapon, hogy valaki egyedül lakott egy osztatlan közös tulajdonban álló ingatlanban, és egyedül ő fizette a költségeket, eleve kizárt az elbirtoklás. Ki más fizette volna ugyanis a költségeket, ha egyszer egyedül ő használta az egészet?

Elméletben kérdezem,ha a tulajdonostárs elhagyja az ingatlant és az ingatlanban tovább maradó tulajdonos társ lakja azt és viseli a vele járó költségeket abban a hiszemben hogy övé az ingatlan ,akkor biztos Ön abban hogy ez kizárja az elbirtoklást?
Hiszen az elbirtoklás feltételei hogy az ott maradó társ viselje a költségeket ,szakadatlanul birtokoljon,abban a hiszemben hogy az övé,s éppen ezen megnyilvánulások amik bizonyíthatják az elbirtoklást.

Árnyékbox. Te most tulajdonképpen kivel vitatkozol?

Kedves Égivándor!

Annyit változtat, hogy miként utaltam rá, a tulajdonostársak egymás tulajdoni hányadára vonatkozó elbirtoklását fokozott szigorúsággal vizsgálja a bíróság. Vagyis egy kívülálló enyhébb feltételek mellett tud elbirtokolni. Üdv:

Kedves Grád András.
Anitra helyzete mennyiben változna ha nem osztatlan közös tulajdon volna a pertárgy, hanem neki nem lenne semennyi tulajdoni hányada??