Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Kriszta20,

Értem. Illetve, nem értem.

Az indok az, ami miatt fellebbezni akarsz. Amit sérelmezel a döntésben. Van ilyen? Miért akarsz fellebbezni?
A banknak joga van engedményezni a tartozást. Ezt a jogot nem fellebbezheted meg. Tudsz valamiről, hogy az engedményezés folyamán szabálytalanság történt, ráadásul olyan, ami érdemi sérelmet, joghátrányt okozott neked?

Nem mindegy neked, kinek tartozol?

Az, hogy neked nem tetszik az engedményes, vagy hogy te csak a banknak szeretnél fizetni, az sajnos nem valós indok. Fellebezhetsz ezzel is, csak boritékolható az elutasítás.
Ha mondjuk csak időhúzásból akarsz fellebbezni, akkor meg mindegy is, mit írsz indoknak, nem is kell indok, írhatod azt, hogy "csak".

Az egyik bank egy pénzintézetnek engedményezte a hiteltartozást. A bíróság erről határozatban értesített. Ebben a levélben azt írja, hogy ez ellen fellebbezéssel lehet élni az előbb említett törvényi paragrafus alapján.
Ezért kérdezem, hogy a fellebbezést milyen indokkal lehet megtenni?

Kriszta20,

Indokkal? Hogy hogy milyen indokkal?

Hát hogy neked az nem tetszik. Mert nem úgy van. Szerinted.

Biztos ezt akartad kérdezni?

Egy tömör, de lényegi információkat tartalmazó tényállás hasznosabb lenne.

Tisztelt szakértő!
Milyen indokkal lehet fellebbezni a Vht. 39.§ 1a bekezdése alapján?

hmmm ez így nagyon kevés sajnos.

https://www.szeretlekmagyarorszag.hu/…fuggeszteni/

2 helyre raktam :/ Kicsit ráparáztam a dolgokra :D

Akkor, ha jól értem elutalom a fennmaradó árat, letelik a 30 nap, birtokba veszem az ingatlant. Majd ezt egy “ajánlott levél” formájában elküldöm a végrehajtónak + kérem az átadását.

Ha az átadás rész elmarad az nagy baj?

Mert ugye, nekem annyit mondott csak a végrehajtó hogy jelezzem ha birtokba vettem, küldjek egy e-mailt.. Magyarul, nem akar 100 kilométert utazni hogy átadja nekem az ingatlant, mert nincs mit átadnia. A mérőórák sincsenek fent, kulcsok sincsenek.

Ez a papír amit ekkor adna az mindenképp szükséges?

Bocsánat a tudatlanságért és hogy szájbarágósan íratom le.

Ilyet meg hol mondott?

Szép napot!
Gulyás bejelentette, hogy a végrehajtási eljárások nagy részét felfüggesztik.
Konkrétumot tud valaki?
Most lett bejegyezve a tulajdonjogom.
Persze moratórium, de most még ez az új story?

Ha az ingatlan tárva-nyitva van, akkor vedd birtokba. Az árveréstől számított harminc nap elteltével jelentsd be a végrehatjónak, hogy az adós ingóságaitól kiürítve elhagyta az ingatlant, te azt birtokba vetted, és kéred a 154. § szerinti átadását.
Ez utóbbit a végrehajtó nem tagadhatja meg semmire hivatkozva sem (hacsak nem függesztik fel addig a végrehajtásokat teljes körben), úgyhogy ehhez a végletekig elmenve is ragaszkodj!
Hány helye tetted még fel ezt a kérdést?!?

Tisztelt Fórumozók!

Egy kis segítséget szeretnék kérni.

A helyzetem az lenne, hogy árverésen licitáltam egy ingatlanra, az árverés sikeresen lezárult, én nyertem.

A mai nap folyamán voltam a bírósági végrehajtónál aláírni az árverezési jegyzőkönyvet.

Egy pár dolog tisztázatlan maradt számomra, mert olyan gyorsan “lezavarták” az aláírást/ tájékoztatást, a korona vírusra hivatkozva hogy a felét sem tudtam megjegyezni a dolgoknak. ( Első árverésem az életben)

A kezemben van az árverési jegyzőkönyv. Ezen kívül semmi más.
A vételár fennmaradó 90 százalékát holnap tervezem elutalni.

Ezek után mi a teendőm? Leírná valaki sorrendben hogy mit tegyek vagy mi következik, mi után?

A végrehajtó arra a kérdésre, hogy a Birtokbaadást miképpen intézzük mikor kapok birtokbaadási jegyzőkönyvet majd és mikor azt felelte, hogy a mostani helyzetre való tekintettel küldhetek birtokbaadási kérelmet, de szükségtelen, mert a leggyorsabb útja az ha az adós ide adja a kulcsot és én birtokba veszem majd a házat, szóljak ha birtokba vettem egy e-mailem keresztül.

A lakásról annyit kell tudni hogy ( 10 éve lakatlan, sem kapuzár, sem ajtózár, semilyen mérőóra nincs a közművekhez mert mindegyiket leszerelte a szolgáltató)

Ha letelik a szükséges 30 nap, csak mennyek oda és “vegyem birtokba”?
Nem fogják hiányolni sehol a birtokbaadásit az ügyintézések során?

Előre is nagyon,nagyon köszönöm ha valaki szán rám időt és segít egy laikusnak :)

Köszönöm a válaszod gerbera317!

@vesztes vevő: Ha az adós hagyta őket ott élni, akkor nem jogcím nélkül, hanem az adós jogán laknak az ingatlanban.

Vht.
154/A. § (1) Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek - a (3) és (4) bekezdésben foglalt kivétellel - az árveréstől számított 30. napig, ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig, jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek. [...]
(10) Ha a kiköltözésre az (1) és (5) bekezdésben foglalt időpontig nem került sor az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan kiürítését. [...]

tisztelt Fórum.

az ingatlanban, amelyet árverésen megvásároltam, jogcím nélkül laknak. ők: egykori tulajdonos és 3 gyereke akik a későbbi adósnak eladták az ingatlant, de az adós több mint 10 évig hagyta őket ott élni. a kérdésem az, hova kell irnom levelet az ingatlanból való eltávolításuk érdekében?

„Mikor adjam be a kényszerkiürítés kitűzése iránti kérelmemet?”
Azt már beadtad.
A felosztási terv elleni kifogásnak nincs halasztó hatálya a kiürítésre. Ezt hozd a végrehajtó tudomására, közölve azt is, hogy ha mégis halasztani merészel, kifogással fogod támadni a mulasztását, azt követően pedig kártérítést fogsz követelni.
Azt azért tudd, lehet, hogy a járványra tekintettel meghosszabbítják a moratóriumot.

Tisztelt Szakértők!
14 hónap türelmes várakozást követően februárban nevemre került az árverésre bocsátott ingatlan. Időben benyújtottam a kiürítési kérelmet.
A jegyző 60 napja ápr.25-én lejár.
A Vh.tájékoztatott,hogy adós a felosztási tervvel szemben végrehajtási kifogást terjesztett elő és meg kell várni a
a bíróság döntését,amivel nem értettem egyet és hivatkoztam a Vht.222§ -re.
Kérdésem:
Mikor adjam be a kényszerkiürítés kitűzése iránti kérelmemet,esetleg javasolnátok még valamit belefoglalni a levélbe az újabb kifogás miatt?

alsovonal
A lakcímet nem a Facebook-ra alapoztam. Az árverési jegyzőkönyvben is fel van tüntetve az adós lakcíme. Végül is mindegy, most már a járvány miatt sem lehetne költözni.

akomadi

„Hogy lehet lakcímként azt írni oda, amit akar?”

Könnyen.
Gipsz Jakab megadhatja városként Llanfairpwllgwyngyllgogerychwyrndrobwllllantysiliogogogocht is, miközben Hegyhátsálon leledzik. Ne hagyatkozz a Fa@szbúkra.

„Szerintem maga a végrehajtó mondta nekik, hogy másik lakcímet írjanak be, ezáltal feltornázzák az árverésen az árat”

Konspirálsz. Szerinted életszerű, hogy a vh. összejátsszon adóssal árverési vevő hátrányára? Ne viccelődj.

A vh. törvénysértőnek vélt intézkedésének megállapítása és a jogorvoslat iránti kérelem elbírálása a járásbíróság feladata. Ne keverd össze a vh. kifogással. Sok sikert.

akomadi,

A belső állapotát nem garantálja neked senki. Ezért is kockázatos az árverési vétel. Mire birtokon belülre jutsz, lehet csak csupasz falak maradnak, kihúzott vezetékekkel, fűtőtestek és minden szerelvény nélkül.

El nem bonthatják az épületet persze, ilyenre van "törvény". De tudod ez is kockázat, mert mi van, ha mégis megteszi? Beperelheted, és néhány év alatt akár lesz is egy ítéleted, hogy járna neked a kártérítés, de ha se vagyona, se jövedelme, akkor arra is keresztet vethetsz.

A Facebookra meg mindenki olyan adatokat ír, amit akarsz. Aki onnan tájékozódik, az sajnos meg is érdemli.

alsovonal
"Egyébiránt, azt ír ki oda a felhasználó, amit akar."
Hogy lehet lakcímként azt írni oda, amit akar? És közben meg nem kötelezhető, hogy ott is lakjon vagy arra a lakcímre költözzön, amit ő saját maga adott meg. És ráadásul tudja, tudta a végrehajtó, hogy az árverezett házban laknak. Amúgy a lakcímként megadott ingatlan nem az ő tulajdonukban van, de ezt csak sajnos most utólag tudtam meg, hogy letöltöttem a tulajdoni lapot. Szerintem maga a végrehajtó mondta nekik, hogy másik lakcímet írjanak be, ezáltal feltornázzák az árverésen az árat, mert így úgy tűnt, nem lesz baj a költözéssel.

drbjozsef
Jaj! Hogyhogy mi marad addigra az ingatlanból?
Hát csak nem bontják le? Vagy már mindent meg lehet tenni? Csak van törvény, hogy nem lehet elbontani büntetlenül?

benö1,

Nem. Te vagy a tulajdonos, onnantól csak engedélyeddel használhatja tovább az ingatlant, vagy, ha engedélyed hiányában használja, akkor jogod legyen követelni ezért használati díjat.

Kiköltözni előbb is lehet, nem kötelező megvárni a 15 napot. Ez inkább egy "technikai" időszak, egyfajta méltányosság, hogy pakoljon össze, szállítsa el a dolgait, legyen egy kis ideje elrendezni a költözködést, stb, stb.

Tisztelt gerbera317!
Egy korábbi topikban azt írtad: "Használati díjat a tulajdonjogod bejegyzése napjától követelhetsz tőle."

A Vht.154/A.§ ..." jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek."
Tehát, nem a 16.naptól kérhetem a használati díjat?

„tényleg van másik ingatlanjuk, ahova költözhetnének, a férfinak már az a város van a facebook-on is beírva.”

akomadi

Micsoda komoly következtés. Bravó! Egyébiránt, azt ír ki oda a felhasználó, amit akar.

akomadi,

Az idők végezetéig nem, egy-két hónapot még igen, de már nem sok mindennek van halasztó hatálya. Tavasszal elindul a végrehajtó is kilakoltatni, sorra kerültök ti is, ha máshogy nem megy, jön rendőr is.

Kérdés, mi marad addigra az ingatlanból...