Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Ok, bocsi megtaláltam, benne van a törvényben is...

Tisztelt Hölgyem/Uram!
Szeretnék segítséget kérni abban, hogy árverezésen kinéztünk egy ingatlant, amiből a lakóknak 6 hónap halasztott kiköltözésük van. Ezzel kapcsolatban szeretnék kérdezni:

• Ha megvásároljuk az ingatlant, 6 hónapig oda be se mehetünk? Értem ezen azt, hogy megnézni a házat belülről.
• A megvásárlás után a közüzemi számlákat kinek kell rendezni? Értem itt azt, hogy 6 hónapig a bent lakó csak a számlákat termeli (víz, villany, gáz ...), ezeket nekem kell kifizetnem?
• Előfordulhat olyan, hogy a bent lakót 6 hónap után nem lehet kitenni?

Köszönöm a válaszát előre is!
Bebbe

Kedves fórumozók!

Az új törvénymódosításról van valami információtok, hogy maga a végrehajtás menete menyire fog változni? Mert amit olvastam cikkeket, azokban azt emelték ki, hogy a becsérték 100%-án kell indítani az árverést. A pesti lakások 90%-a esetében jóval e felett alakult az ár a licit végére... Szóval ebben nagy változás nem lenne, inkább csak vidéken. Vagy lesznek komolyabb változások a végrehajtási folyamatban, határidőkben is? Ha kedden elfogadják, akkor gondolom a szerdán lejáró licitekre már az új szabályozás lesz érvényes? Köszi, Misa

Tisztelt szakértők!
Licitáltam egy ingatlanra, de időközben kaptam egy sokkal jobb ajánlatot. És most minden valószínűséggel nem szándékozom majd kifizetni a vételi árat.
Természetesen tudom hogy ilyenkor elvesztem az előleget, és ha egy újabb árverés során alacsonyabb áron adják el akkor a különbözetet nekem kell kifizetni. Igaz ezt annyira nem tartom valószínűnek mert már most is 50%-os áron volt meghirdetve és hosszú ideje nincs rá vevő. De a lényeg hogy még így is megérné nekem.
Mindössze annyi a kérdésem hogy az előleg elvesztésén felül van e valami extra szankció vagy kamatfizetés stb.?

Tisztelt Szakértő!
Szeretnék segítséget kérni abban, hogy árverezésen kinéztünk egy ingatlant, amiből a lakóknak 6 hónap halasztott kiköltözésük van. Ezzel kapcsolatban szeretnék kérdezni:

• Ha megvásároljuk az ingatlant, 6 hónapig oda be se mehetünk? Értem ezen azt, hogy megnézni a házat belülről.
• A megvásárlás után a közüzemi számlákat kinek kell rendezni? Értem itt azt, hogy 6 hónapig a bent lakó csak a számlákat termeli (víz, villany, gáz ...), ezeket nekem kell kifizetnem?
• Előfordulhat olyan, hogy a bent lakót 6 hónap után nem lehet kitenni?

Köszönöm a válaszát előre is!
Bebbe

Tisztelt Bebbe!
Az a lényeg, hogy mi van az árverési hirdetményben. Ha az, hogy lakottan, akkor csak a tulajdonjogot szerzi meg és a használati jogot nem. Az árverés következményeként, ha tulajdonjogot szerez, akkor külön kell kiürítés elrendelése miatt polgári pert indítania, ami évekig is elhúzódhat. Nem beszélve a perilletékről, ügyvédi költségekről. Nem véletlen, hogy a lakott ingatlan becsértéke kevesebb a lakatlantól. Ne árverezzen lakott ingatlanra. Lakott ingatlannál van még egy csapda. Az ingatlanba lehetnek beépítve- akár több milliós- tartozékok. Pl. amerikai konyha, különleges fűtés, riasztó berendezés, egyebek. Ezek értéke az ingatlan árát is meghaladhatják. Ezen eszközök értékének megtérítését joggal követelheti a bentlakó és ameddig ezt nem fizetik ki addig azt lelakhatja. Ez több év is lehet.

Nem ezt kérdezte Bebbe.
Ha az ingatlan beköltözhetően kerül árverezésre, akkor az beköltözhető, vagyis az ott lakónak ki kell onnan költöznie. Főszabály szerint az árveréstől számított 30. napig, egyébként, ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig, jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig, ha pedig a bíróság a becsérték közlésekor előterjesztett kérelemre kiköltözési haladékot adott (az itt tárgyalt esetben 6 hónapot), akkor eddig az időpontig.
Ha a kiköltözésre a fentiek közül aktuális időpontig nem került sor, az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan kiürítését.

@Bebbe: Gondolom a hirdetményben beköltözhetően szerepel az ingatlan, válaszaim is erre az esetre vonatkoznak.
Igen, 6 hónapig nem mehettek be, ha a bentlakó nem engedi.
Közüzem díjakat birtokbavételtől, közös költséget tulajdonjog bejegyzésétől. (Itt egyes hozzászólóktól többször felmerült, hogy távhő esetén a régi tartozást is ki kell fizetni, de konkrét jogszabályt még senki sem prezentált ez utóbbi álláspont alátámasztására.)
Ha moratórium lesz (pl. téli), igen. Meg akkor is, ha határidőben nem kéred a birtokbaadást.

.
@Misa86: A minimális vételáron kívül (ami nem minden ingatlanra vonatkozik) másban nem lesz változás.
A törvénymódosítás a kihirdetést követő 5. napon lép hatályba, a hatálybalépés napján és azt követően záruló árverésekre is alkalmazni kell. Még nem történt meg a kihirdetés. Magyarkozlony.hu-t érdemes nézni naponta.

.
@lorik658: A két említetten kívül (előleg elvesztése, esetleges későbbi különbözet megtérítése) az a szankció van, hogy az újabb árverésen nem vehetsz részt.

Bebbe nem írta, hogy beköltözhetően került árverezésre az ingatlan. Amit leírt pont azt támasztja alá, hogy lakottan.

Természetesen az, hogy laknak benne nem jelenti azt, hogy lakottan árverezték. Tehát a kérdése kapcsán lényeges az az info, hogy lakott vagy beköltözhető ingatlant vásárolt.

A kérdésben benne van, hogy beköltözhetően árverezik az ingatlant: „árverezésen kinéztünk egy ingatlant, amiből a lakóknak 6 hónap halasztott kiköltözésük van”. Lakottan árverezett ingatlan esetében nem téma a halasztott kiköltözés.

Nem ez határozza meg. Az érverési kiírásban kell egyértelműen benne lenni, hogy lakottan vagy beköltözhetően árverezik.

Nyilván benne is van, mint ahogy az is, hogy 6 hónap a kiköltözési haladék. Azért, hogy az árverési vevő tudja, mit vesz meg.

Ha az ingatlant lakottan árverezik, az adós akkor is kaphatott a becsérték-közlésre előterjesztett kérelmére kiköltözési haladékot, de az ilyen hirdetményen ezt nem szükséges feltüntetni, mivel a lakottság miatt okafogyott a kiköltözési haladék.

Köszönöm szépen a segítséget. Kimásoltam a szöveget, ami a hirdetményben szerepel:

• Tulajdoni hányad: 1/1

Sikeres árverés esetén sem törölhető jogok: minden jog törölhető (tehermentes)
Beköltözhető : igen
Sikeres árverés esetén sem köteles kiköltözni: nincs ilyen személy
Leírás : Árverezendő a tullap.II/2.;3.;5.;6. sorában bejegyzetett tulajdoni rész .Az ingatlan alapterülete 765 m2. A lakóház alapterülete67 m2; benne: földszínten:3 szoba,fürdő,WC,közlekedő, konyha, gardrób;tetőtérben: 3 szoba,fürdő WC,konyha, közlekedő,vezetékes víz,villany. A .... Városi Bíróság az adósók részére, az ingatlanból való kiköltözésre, sikeres árverés esetén, az árverés időpontjától számított 6 hónapig halasztást engedélyez. Kikiáltási ár a becsérték 70%-ának megfelelő összegre szállítható le.

Ennek tudatában, akkor ha jól értem, sikeres vásárlás esetén, a végrehajtónál kell kérni a birtokba vételt, azonnal a fizetéskor. Van a 15 napos fellebbezés, és onnantól 6 hónap után tudjuk birtokba venni az ingatlant. Ha birtokba vettük az ingatlant, onnantól kell nekünk fizetnünk a közüzemi számlákat, nem attól a naptól, mikor kifizettük az ingatlan árát.

Köszönöm!

Tisztelt Szakértők!
Árverési vevőként érdeklődök egy ingatlan iránt.
A tulajdoni lap III. részén nincs bejegyezve az árverés kitűzése a végrehajtó által. Eddigi tapasztalatom alapján mindenhol láttam az árverés kitűzésére vonatkozó bejegyzést. Az erre vonatkozó bejegyzés hiányának a későbbi folyamatban lehet-e valami következménye, kockázata, okozhat-e valami problémát?
Válaszukat előre is köszönöm!

Szeretném megkérdezni, hogy a most megjelent törvényi változások értelmében, miszerint nem lesz lehetőség az ingatlanok becsértékének a 70%-án megvásárolni az ingatlanokat, mennyiben befolyásolják, vagy befolyásolják-e az MBVK honlapon már meghirdetett, licitálható ingatlanok árát?

@kakukkmanci: Ha csak egy kicsit visszaolvasnál, látnád, hogy 2017.03.08. 23:03-kor válaszoltam Misa86 ugyanerre vonatkozó kérdésére.

.
@7096: Nem. Általában a földhivatal lassan dolgozik. Ha akarod, jelezheted ezt a végrehajtónak is.

.
@Bebbe: Röviden jól érted. A konkrétumokról kérdezd meg az eljáró végrehajtót, illetve olvass vissza kb. fél évet ebben a témában - a legtöbb kérdés visszatérő és többször megválaszoltuk már.

Kedves Szakértők!

Az lenne a kérdésem, ha a vht. törvény módosítása hatályba lép, akkor a hatálybalépést követően záródó liciteknél, ha már valaki megtette a minimum licitet, abban az esetben is alkalmazzák a törvénymódosítást vagy nem?licitet?

Köszönöm!

Ha a törvény hatályba lépésekor van már érvényes licit, akkor arra az árverésre nem terjed ki a törvény hatálya.
Hány helyen kérdezted meg?

gerbera317
Ebben azért én még nem vagyok teljesen biztos, mert a törvénymódosítási javaslat 7 paragrafus értelmezésében más van, mint magában a törvényjavaslatban:

"Abban az esetben, ha a módosítással érintett rendelkezések hatálybalépése napjáig nem érkezett a kikiáltási árat elérő érvényes vételi ajánlat, a végrehajtó - a módosítással érintett rendelkezéseknek megfelelően - módosítja a hirdetményeken az érvényes vételi ajánlat legkisebb összegét."

Gyula

Tisztelt Szakértők!

Ha a végrehajtást kérő a végrehajtási rangsorban nem az első helyen áll, és feltételezzük, hogy az őt megelőző végrehajtást kérőknek több a követelése, mint amennyiért elárvereznék az ingatlant, és ha megnyerné az árverést a szóban forgó végrehajtást kérő, akkor a követelése beszámítana-e a vételárba?

Válaszokat előre is köszönöm!
Gyula

@Gyula35: Másik témából gerbera317-et idézve: "És mit mond a törvényszöveg? És a törvényszöveg nem magyarul van?"
Ezzel kapcsolatban inkább ott írj, ne két helyen szemeteljünk értelmetlenül.

Második kérdésedet meg nem tudtad volna még bonyolultabban feltenni?
Válasz egyébként a Vht. 150. § - a követeléseket a Vht. 165. § szerinti sorrendben kell kielégíteni, akkor tudja beszámítani követelését a végrehajtást kérő vevőként, ha ő is részesül a vételárból (és értelemszerűen követelése azon rését tudja beszámítani, amit egyébként megkapna).

Grave7

Köszönöm a segítséget, bár a kioktatás kimaradhatott volna...

Jó értem én, de akkor mivel magyarázod a módosító törvényjavaslat Részletes indoklás 7.§-hoz leírt általam idézett részt?
Akkor vagy az van elcseszve, vagy a törvénymódosító javaslat...

És nem értem miért mondod, hogy ide szemetelek, gerbera317 előző hozzászólására reagáltam...

Gyula

• • >>> http://www.jogiforum.hu/forum/41/44153

Gyula25,

van egy kivétel:
második sikertelen árverést követő ingatlanátvételi eljárás, itt labdába rúghat a hátrébb lévő hitelező

vht
158. § (7) Az átvételi ár 50%-ának megfelelő összeget be kell számítani a végrehajtást kérő követelésébe. A végrehajtást kérő az átvételi ár fennmaradó 50%-át, továbbá ha a követelésének összege nem éri el az átvételi ár 50%-át sem, úgy az 50%-áig terjedő különbözetet is köteles az árverési vevőre nézve irányadó szabályok szerint befizetni, melyből a végrehajtási költségek és több végrehajtást kérő esetén a többi végrehajtást kérő követelésének kielégítését követően részesülhet. A 171. § (2) bekezdését az átvételi ár felosztása során is alkalmazni kell.