Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Bocs, hogy fárasztalak, az ügyvezető elkente, azt mondta hogy valaki kifizette, de hogy hogyan? Mert az árverés már folyt, licitelő meg egy volt! Követtem a honlapon, és meg voltam nyugodva, hogy csak én vagyok a licitelő.
Ezt mondta a cég.

Bocsáss meg, de ez nem végrehajtási kérdés.

Köszi, akkor a polgári jogban kérdezősködöm.

Tisztelt gerbera!

Az én kérdésemmel kapcsolatban tudsz szolgálni valami információval?

Ha két végrehajtó is azt mondta, hogy megoldható, akkor nyilván megoldható. Meg szerintem is, de nem mondom, hogy teljesen tiszta. Gondolom, ezt te is sejted.

@sauvage:
Ingatlan-nyilvántartási bejegyzésnél a valódi lakcímed kerül feltüntetésre, tehát legkésőbb akkor kiderül, hogy nincs magyarországi bejelentett címed.
Miért olyan nagy probléma adni egy meghatalmazást, majd kérni a végrehajtót, földhivatalt, egyéb hatóságot, hogy az iratokat a meghatalmazott részére kézbesítse?

Igen persze nem teljesen tiszta a dolog. De nem is valami illegális dologról van szó, pusztán adminisztrációs jellegű az egész csak hogy legyen hova kiküldeni a levelet. Gondolom én... De gyakorlatilag a fő kritérium szerintem az hogy magyar állampolgár legyen az illető.
Csak gondoltam itt is rákérdezek hogy neked mi a véleményed, lehet e ebből egy árverés során probléma vagy bármi más... Ha már a 3 végrehajtóból 1 zavart érzett az erőben.
Viszont még egy olyan kérdésem lenne hogy sikeres árverés esetén én mint meghatalmazott aláírhatom az árverési jegyzőkönyvet? Sőt akár a birtokba vételt is elintézhetem meghatalmazottként?

@Grave7:
Igen, erre gondoltam én is.. És én is lennék a meghatalmazott...

@Grave7:
Emiatt is kérdezem hogy: hogy sikeres árverés esetén én mint meghatalmazott aláírhatom e az árverési jegyzőkönyvet? És akár a birtokba vételt is elintézhetem így meghatalmazottként?

Kedves Fórumozók!

Beköszöntött a várva várt március :)
De sajnos a végrehajtó nem partner abban, hogy egy konkrét dolgot el mondjon nekem. Annyit tudok, hogy a vegrehajto február kozepen megküldött( állítása szerint) egy felszólítást az adósnak hogy x napon belül költözzön ki es ha nem teljesíti akkor ujra megküldi es utana lesz a rendőrségi kilakoltatás. Az lenne a kérdésem hogy hivatalosan mi ennek a menete? Türelemes ember vagyok relatíve de mar március 2.a van, tudtommal a nevemen van az ingatlan, több honapja kifizettem nem kis összeget es meg most sem tudok egy időpontot. Annyit mondott a vegrehajto nyugtatáskent hogy meg márciusba megtörténik a kilakoltatás. Az biztos hogy az adós húzza a rendőri kilakoltatásig a dolgokat, nekem meg áprilistól a mostani lakhelyemre kötbért kell fizetnem ha nem költözünk el es ugye az arvereses házról meg semmit sem tudunk :(
Bocsánat a személyes nyomorom leírása miatt, de mar ki kikivankozott belőlem es sehol nem találtam érdemleges információt a kilakoltatási felszólítás menetéről.

Válaszokat elore is koszonom.

A végrehajtó ilyenkor nem felszólítgat, hanem kitűzi pl. március 21. 10 órára a kilakoltatást, és a kitűzött időpontban megjelenik a helyszínen, és kirakja az adóst. Fel is kötheted magad, ha ennél puhább végrehajtót fogták ki magadnak.

Sziasztok,

Tehermentes, beköltözhető, 1/1-es lakóingatlannál, (nincs olyan személy akinek sikeres árverés esetén sem kéne kiköltözni), ami zár alá van véve, hogyan kell értelmezni szerintetek az alábbi mondatot:
Sikeres árverés esetén a földhivatal a zár alá vétel tényét az ingatlan-nyilvántartásból nem törli.

Szó szerint kell venni. Azt kell megnézni, milyen eljárásban van zár alá véve. Valószínűleg bűnügyben, vagy törvényszéki végrehajtási ügyben. Az ilyen zár alá vételek gyakran csak rajta maradtak a tulajdoni lapon, érdemi jelentőségük nincs. Gyakran.
De biztosat csak akkor lehet tudni, ha a zár alá vétel jogosultja (többnyira valami hatóság) nyilatkozik, hogy az micsoda.

Köszönöm a segítséget!
Egyébként a hatóságnak kötelessége ilyenkor közölni egy esetleges árverési vevővel ezeket?

Nem kötelessége, és a végrehajtónak sem kötelessége ennek utánajárni. Ha nem áll rendelkezésre elegendő információ, akkor nem szabad licitálni az ingatlanra.

Tisztelt Szakértők!

Tisztázatlan kérdéseim, ha haszonélvezeti joggal vásárolok ingatlant.

1. Honnan tudok értesülni a haszonélvező haláláról, ha nem ismerősöm?
2. Hogyan tudom kérni a földhivatalban a haszonélvezeti jog törlését a haszonélvező halála esetén, ha nem ismerem a haszonélvezőt, és elvileg a földhivatal a halotti anyakönyvi kivonat alapján törli csak a haszonélvezeti jogot?
3. Hogyan tudom elérni az ingatlan birtokba vételét, ha a haszonélvező halálát követően még valaki ott lakik?

Válaszaitokat előre is köszönöm:
Gyula

1. Tulajdonosként a személyi adatait megtudhatod, például az ingatlan-nyilvántartásból. A haláláról némi szerencsével értesülhetsz.
2. Beszerzed a halotti anyakönyvi kivonatot.
3. Perrel.

gerbera317
Köszi a választ, én is ezt gondoltam, de azért megkérdeztem, hátha van valami csodarecepted... Akkor ezek felejtősek a számomra...
Na majd most a Harrach törvénymódosítás jól megszopat minket árverési vevőket...
Amúgy tele van hibával és ellentmondással a törvénytervezet, érdemes átolvasni. pl.: a végrehajtást kérőt keveri az árverési vevővel...

Whiteind

Azért szerintem nem feltétlen kell végrehajtói strómant bevizionálni a dologba.
Inkább az lehet a hátulütője, ha gyorsban értékesítitek az árverésen vásárolt ingatlant, az adóhatóság üzletszerűnek minősítheti az eladást, és kiszabhatja rá az áfafizetési kötelezettséget + 50%-os adóbírságot... Bár erre azért kicsi az esély...

„hátha van valami csodarecepted”
Lelépési pénz az öregasszonynak?

Köszönöm Gerbera317!

Annyival bővült az információm, hogy le kertem a tulajdoni lapot es széljegyzetben be vagyunk jegyezve (február 9-adtak be a kérelmet) de 6db végrehajtási jog rajta van még. Jogos a felháborodásom? Kezdem nem érteni az egészet :( Hétfőn hívom a vegrehajtot es megkérdezem hogy ez hogy van akkor mert en a hirdetmény alapján tehermentes bekoltozheto ingatlant vásároltam novemberbe, ehhez képest semmi sem valósult még meg.

Válaszát elore is koszonom.

A végrehajtási jogok törlése a tulajdonjogod bejegyzésével egyidejűleg fog megvalósulni. A helyedben nem ordítanám le a végrehajtó fejéről a hajat.

Köszönöm, épp ezert kérdeztem meg itt a fórumon. Annyi az érdekesség még, hogy lett törölve jelzálog jog de csak a végrehajtói jogok maradtak rajta.

Nem érdekesség az. A jelzálogot lehet, hogy a jogosultja már ezt megelőzőleg töröltette. Feleslegesen, mert a vh-jogokkal együtt az is menne a lecsóba.

@sauvage: Igen, meghatalmazott is aláírhatja az árverési jegyzőkönyvet, birtokbaadásnál is képviselheti a vevőt. De a konkrét ügyben kérdezd meg az eljáró végrehajtót (a meghatalmazást meg előre írjátok meg, mutassátok meg neki, hogy megfelelő-e az irat).

.
@Dorci92: Nem jogos a felháborodásod, mert akkor kell tehermentesnek lennie az ingatlannak, amikor már Te vagy a bejegyzett tulajdonos (a széljegy nem az, de a bejegyzést megelőzi). Egyébként lásd amit gerbera317 írt.

gergera317!

Tudom, hogy már ezerszer leírtad, de nem találom, hogyha a végrehajtó ad haladékot a vételár kifizetésére, azt honnan számoljuk, az árverés végétől, vagy az árverési jegyzőkönyv aláírásától?
Előre is köszönöm a válaszod!
Gyula