Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Aloha boru!
Hasonló cipőben járunk, így azt gondolom, hogy a húsvéti nyuszi számodra sem fogja meghozni a várva várt jogerős végzést.
Az általam július 17.-én megnyert ingatlanárverési jegyzőkönyvvel szemben is kifogással éltek. Az első fokon eljáró járásbíróság (nem a pécsi mint a te esetedben), 2022. december 07.-én hozta meg a kifogást elutasító végzést. Az adós fellebbezését 2023. január 02.-án iktatta a bíróság. Engem erről nem is értesítettek, korábban próbáltam telefonon is érdeklődni, de még felvilágosítást sem kaptam.
Ezek után február 14.-i keltezéssel megkaptam az elsőfokú döntést, az adós fellebbezését és egy végzést a következő szöveggel:
“. Végzés
A ...Járásbíróság fenti végrehajtási ügyben az adós és az egyéb érdekelt adóstárs által a 14. számú végzéssel szemben a 15. számon benyújtott fellebbezést azzal küldi meg a feleknek, hogy arra a kézbesítéstől számított 15 napon belül észrevételt tehet.
A bíróság ezen határidő leteltét követően intézkedik az iratok felterjesztéséről a ...Törvényszékhez, mint másodfokú bírósághoz a fellebbezés elbírálása végett.”

Egyáltalán ez milyen végzés? Szükségtelen papír, újabb időhúzásra.
Szóval én úgy gondolom, neked is esetleg egy ehhez hasonló irományt hoz majd a nyuszi. Ebből látni fogod a dátumokat , amiből kiderül, hogy bizony a “vakarózás” hónapokat vesz igénybe . Én erre nem reagáltam, mert teljesen felesleges lett volna. Remélem az adós sem, hiszen fellebbezett , bár ha ír valamit, azzal méginkább húzza az időt. Én már attól félek, hogy a következő moratórium beköszöntéig sem lesz jogerős döntés, pláne birtokba adás. Az adós pedig még jövő év április 30.-án is ott fog ülni, az általam már tavaly megvásárolt házamban.
Sajnos itt erre lehet számítani. A 45 nap még csak tájékoztató határidőnek sem megfelelő.
Határidőt a törvény csak nekünk ír elő!

Üdvözlettel : Mazsola

Kedves Szakértők!

Szeretném megkérdezni tőletek, hogy sikeres árverés után a jegyzőkönyv aláírásakor mely paragrafusokra hivatkozva lehet fizetési haladékot kérni pár hétre, hogy kiderüljön élt-e az adós kifogással?
A fizetési haladékról dönteni kizárólag a végrehajtó kompetenciája?
Mik a tapasztalataitok, általában együttműködő az árverési vevővel a végrehajtó?

Válaszaitokat előre is köszönöm !

Üdvözlettel : Mazsola

Mazsola,

1. Vht. 152.§(3).
Nem kell külön kérni, amikor bemész a végrehajtóhoz az árverési jegyzőkönyv aláírására, ott kéred.

2. Igen.

3. Végrehajtója válogatja. Van amelyik le se szarja, van, amelyik minden kérelemre megadja. Azért nem baj, ha nagyon udvarias vagy, azt szeretik, és kitalálsz valami jó indokot, hogy ne csak simán könyörögnöd kelljen, hanem indokkal könyörögnöd kelljen.

Vht. 149.§.-t kell tanulmányozni.....„A végrehajtó a vételár megfizetésére legfeljebb 2 hónapig terjedő halasztást adhat, ha ezt a vételár nagyobb összege vagy más fontos körülmény indokolttá teszi.”

A végrehajtó dönt róla mint fentebb is olvasható.....

Együttműködő? HA az a kérdés, hogy törvényesen kell-e eljárnia akkor együttműködő a törvény keretein belül. Vagy azon kívül kérdezed... Az egyéni.

Együttműködő? HA az a kérdés, hogy törvényesen kell-e eljárnia akkor együttműködő a törvény keretein belül. Vagy azon kívül kérdezed... Az egyéni.

A fizetési halasztást általában megadják-e? Abban együttműködő-e a végrehajtó? Erre gondoltam. Semmi törvénytelen dolog nem járt a fejemben. Mivel augusztusban már egyszer ezt eltoltam, szeretném tudni, hogyan csinálják ezt a profik.

Mazsola !

Nézd. Nem kell indokolnia a döntését, hogy megadja-e vagy sem vagy miért adja meg és miért nem.
Hogy a profik hogyan csinálják nem tudom, de nyilván ésszerű kérni pont az adós esetleges kifogása miatt.

Ami neked egyébként vakarózásnak és irománynak minősül az az adósnak az egész élete munkájával megszerzett vagyonáért történő harc. Hidd el nem mindig jogtalanul! A bíróság erről a harcról dönt...És azért azt nem illik a bírósági iratokat irománynak nevezni.

Mi lenne ha leülnél beszélgetni az adóssal. Hamarabb megoldódna az ügy.

Vadsuhanc,

Mi a problémád az iromány szóval?
Az Országgyűléshez intézett beadványokat és indítványokat pont így hívják.

Kedves Majordomus!

Már próbáltam felvenni velük a kapcsolatot személyesen, levélben, több alkalommal. Semmire nem reagáltak.

Vadsuhanc!
Nem akartam megsérteni a tisztelt bíróságot , de igenis elszomorító hogy egy december 07.-én kelt elsőfokú ítélet fellebbezését márciusig nem sikerült továbbítani a Törvényszékhez.

Ami pedig az élet munkáját illeti , az én családom is keményen megdolgozott minden forintért. Az adósoknak pedig számomra érthetetlen módon hihetetlen mértékű tartozást sikerült felhalmozniuk. A házaspár Kft -je is ( mint időközben kiderült ) óriási adótartozással bír. Ők nem “jogtalanul” kerültek ebbe a helyzetbe. A hitelezőik is szeretnének a pénzükhöz jutni. Őket is meg lehet érteni nem?

Elszomorító, de közel sem meglepő. Pontosan ugyanúgy (nem) működik (normálisan), ahogy az egészségügy, vagy az oktatás. Vagy, most már lassan lehet hozni bizonyos ügyek miatt az igazságszolgáltatást vagy a végrehajtást (tudom, tudom, egyedi ügyek, a végrehajtók többsége becsületes, satöbbisatöbbi, de azért az nehezen tagadható, hogy itt (is) rendszerszintű bajok (is) vannak).
Szóval röviden : ja, így megy ez. Csodálkozni nincs értelme.

drbjozsef!

Egyet kell értenem. Reformokra szorulna mind az egészségügy, mind az oktatás és a végrehajtási rendszer is. Sajnos a reformokhoz sok pénzre és szakemberekre lenne szükség. Az alulfinanszírozott rendszerekeket nem lehet hatékonyan működtetni. Feltételezem hogy a bíróságok is rendkívül túlterheltek, ezért kell sokat várni egy-egy ítéletre, még olyan esetben is ami egyszerűen elbírálható lenne. Nálunk a moratórium is rendkívül meghosszabbítja majd a birtokba vételt. Ez ellen semmit nem lehet tenni.

Kedves Mazsola!

Valószínűleg félreértettél. Igazad van abban, hogy az ügyek felesleges pihentetése jogokat sért. Jelen esetben a Te jogaidat. Én másról beszéltem.

Az adósok amikor elérnek egy ingatanárveréshez akkor próbálnak egyszerre minden jogorvoslatot igénybe venni és hidd el nem mindig jogtalanul és alap nélkül.

Én tényleg nem azt írtam, hogy nem jogos a panaszod, de mint lentebb eggyel írtad nem igazán van ellenszere.

Egy kis csemege, amire most bukkantam rá.

Vht 140§ (4) * A végrehajtó a becsérték közlésével egyidejűleg tájékoztatja az adóst arról, hogy az értékesítést követően fennálló kiköltözési kötelezettsége teljesítésének elhalasztása iránti kérelmét legkésőbb a közlés kézhezvételétől számított 15 napon belül terjesztheti elő a bíróságnál.

Ez ugye csak vicc?
Ha egyszer a Törvényszék is elutasítja a kifogást és nincs több jogorvoslati lehetőség, akkor az adós erre a §-ra hivatkozva még tovább húzhatja az időt? Tulajdonképpen évekig használhatja még az ingatlant?

Nem!

A becsérték közlése megelőzi az árverést.

A becsérték közlésének átvételét követően tizenöt napon belül gyakorolhatja ezen jogát, az adós a későbbiekben e joga megszűnik. A kiköltözés elhalasztására irányuló kérelmet a végrehajtást foganatosító bíróságnál kell előterjeszteni az előírt határidőn belül.

Vadsuhanc!

Azt értem h a becsérték közlése megelőzi az árverést, hiszen a megállapított összegre csak a kézhezvétele utáni 15 napon belül tehet kifogást. Ezen kifogás elbírálásáig nem is jelenik meg az árverési hirdetmény .
Milyen esetekben alkalmazható egyáltalán a kiköltözés elhalasztására irányuló kérelem?

Mazsola!

A becsérték kézhezvételétől számítva kell előterjesztenie az adósnak az ez irányú kérelmet 15 napon belül. A halasztás iránti kérelemben meg kell jelölni a halasztás indokát és a kérelem alaposságát valószínűsítő körülményeket Egyébként, ha beköltözhetően vetted meg az ingatlan biztos, hogy az adósnak nem volt ilyen irányú kérelme. ( De ha mágis esetleg valahogy akkor arról tájékoztatni kellett volna Téged a végrehajtónak, de ez szerintem nem szokott előfordulni )

Vadsuhanc!
Értem. Ennek a kérelmének túl sok értelme nincs, hiszen max fél év halasztás kapható . Az árverés után benyújtott alaptalan kifogásokkal viszont akár évekig is lehet húzni az időt.

Mazsola!

Azért annak is van egy határa, mármint az alaptalan kifogásoknak és fellebbezéseknek. A Vht.217.§. (5) bekezdés alapján „...Azt, aki a kifogást elutasító végzés ellen nyilvánvalóan alaptalan fellebbezéssel él, a másodfokú bíróság pénzbírsággal (Pp. 166. §) sújthatja.”"

„Egyébként, ha beköltözhetően vetted meg az ingatlan biztos, hogy az adósnak nem volt ilyen irányú kérelme”

Tévedés. Ha egyízben halasztást kapott az adós, attól miért kellene lakottan tűzninaz árverest? A lakottság feltételei nem állnak fenn. A megfelelő eljaras, hogyha bekoltozotten ertekesited az ingatlant, az arveresi hirdetmenyen konkretizalod az ingatlannal kapcsolatosan ,hogy egyebkent az ados kerelmere 6 honap halasztast kapott a kikoltozesi kotelezettsegere. Ha a 6 honap eltelt, ugyanugy bepöccen a kiköltözési kótelezettsége, amelyet ha nem teljesít, kérheti az arveresi vevo a birtokba adást.

Az árverési hirdetményben kiköltözési kötelezettségre vonatkozóan halasztás nem szerepel, bár ha ezt nem kötelező közzétenni akkor később akár még ez is előkerülhet.
Úgy látom ide rengeteg türelem kell. A törvényszék döntése mire jogerőre emelkedik, utána kérni ismételten a birtokba adást , majd a végrehajtó értesíti a jegyzőt , ott ismét van egy 60 napos határidő és azután még ki tudja mikor történik meg valóban a birtokba adás ?
Ennyi idő összesen nincs két moratórium között, ami szintén fél év és utána kezdődik elölről az egész .

Úgy-úgy.
Ha valaki azt hazudta, hogy árverésen vásárolni gyors és egyszerű, azt nyugodtan csapd meg egy telefonkönyvvel. Azt, hogy az eljárással, a szabályokkal, vagy a Vht.-val sem árt legalább alapszinten tisztában lenni, már meg sem említem. Anélkül csak úgy ugrálnak elő a meglepetések...

És akkor nem beszéltünk az adós "osztatlan lelkesedéséről" a kiköltözésre.

Kedves drbjozsef !
Jogos a dorgálás, én valóban teljesen felkészületlenül ugrottam fejest a végrehajtás világába , ismerősök sikerén felbuzdulva. Ma már egészen másképp cselekednék. Sokat tanultam belőle.
Azért mégis úgy vélem, hogy mint minden máshoz az életben , ehhez is szerencse kell.
A ház esetében nagyon rossz lóra tettünk, de barátnőm kis lakásával szerencsénk volt.
November 22.-én volt a jegyzőkönyv aláírása, január 12.-én már a földhivatal be is jegyezte a tulajdonjogot. A közművek átírása folyamatban, a vízmű maga jelentkezett az elszámolás végett . A végrehajtó rendezi az ott felmerült tartozásokat is.
Ebben az esetben az ingatlan gyorsabban gazdát cserélt mint ahogyan a rokonok egyáltalán észbe kaphattak volna.

Majordomus!

Pont ezért megy az időhúzás !
Eszükbe sincs kiköltözni.
Tanácsaitokat megfogadva már fel is vettem a kapcsolatat a biztosítóval , hogy amint jogerőre emelkedik az árverési jegyzőkönyv és tulajdonunkba kerül az ingatlan, azonnal legyen biztosítás az ingatlanra.
Az adós házaspártól semmiféle együttműködésre és jóindulatra nem lehet számítani .