Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

„Alkotmánybíróság?”
Minek? Az alkotmányt is ugyanazok írják, akik a Vht-t változtatgatják, amikor úri kedvük éppen úgy tartja.

Gerbera317,

AXA bankos deviza hitel....gondolom emiatt van a felfüggesztés...de ha nem lakoltat ki jovohetig (önként ki költözésre már 2x fel volt szólítva) akkor kérhetek a végrehajtótól kártérítést? Mert Sztem ez nonszensz már amit egy éve művelnek :(

A végrehajtótól nem követelhetsz kártérítést, legalábbis ebben a formában, közvetlenül nem.

Dorci92

Úgy őszintén mikor nyerted meg ezt az árverést?

Gerbera317!

Hat akkor magyarán nyeljem le hogy 10 hónapig ültek rajta miközben ki tudta volna lakoltatni?

A végrehajtó ült rajta 10 hónapig ?

2016.11.30-an írtam alá a jegyzőkönyvet. 2017 február 9-én jegyeztek be mint tulajdonos. Március 28-an volt a 2. Felszólítás az önként ki költözésre (ugye jegyzőkönyv aláírástól kézhez kapva 30 nap az első felszólítás ) április elején nyújtotta be a kifogást a jegyzőkonyvre (amit elutasítottak) de párhuzamba pert is inditott. Az első tárgyalás június elején volt, akkor a 6 eljárásból kettőt felfüggesztettek, mondtak h várjunk. Második tárgyalás augusztusban volt, de nem zárták le az ügyet. Most beszéltem pénteken velük és hat most esett le nekik h amin én nyertem meg a hazat nem is azt az eljárást függesztettek fel ( tehát cirka 5 hónapja birtokomba adhatta volna a hazat) és most meg húzza az időt és nem telefonálnak 2napja hogy 15-ig meg tudjak e oldani...ha nem akkor április végéig 10 hónap lesz h nem lakoltatta ki úgy hogy semmi akadálya nem lett volna. Én meg uljek és várjak és fizessen a hitelt az albérletet, az ingázás a gyerekeim miatt és bármikor kirakhatnak az utcára mert a tulaj eladja a hazat....és akkor megint hol vannak az én jogaim? :(

És a végrehajtótól mikor kérted az ingatlan birtokba adását?
Így első olvasásra valamit nagyon elcsesztél...

Bejegyzett tulajdonos vagy,miért nem érvényesíted az ezzel járó jogaidat?

Január 5-én kertem de a jegyzőkönyvben is béke lett foglalva...el cseszni nem tudtam főleg h én azt hittem h tisztában vannak ezzel h én mást nyertem meg. Havonta járok le dabasra, hetente telefonálók, kétszer voltam a bíróságon mindenki azt mondta h nem.... én a törvény útján mentem végig és becsületesen mindent végig jártam....

Ja milyen jogaim vannak? A végrehajtó azt mondta h ő van birtokon belül sok mindent nem csinalhatok, használati díj meg nekem pénz és idő és tudom h nem fizetne...

Kedves Gerbera317!

A topic címével az a bajom, hogy mindig azt hozzátok ki, hogy a végrehajtó nem hibás, jól csinálta stb. pedig ez nem így van.

Visszatérve az én problémámhoz. Ezt írtad. "A végrehajtó meglátta a kifogást, megnézte a becsatolt bizonytékot, annak keltét összehasonlította a végrehajtás megindulásának indőpontjával, és azt mondta, hogy ezt el fogják utasítani. Helyesen tette. Nem az ő hibája, hogy a másodfoknak hónapokig tart ugyanezt megállapítani."

A hirdetmény ellen volt egy kifogás, aminek NEM volt jogerős bírósági végzése. A végrehajtó feltételezte, amit Te is írtál. De biztosra nem tudhatta, hiszen a kezében volt jogerős végzés???? Nem volt! Tudta, hogy hónapokig elhúzódhat ezzel az ügy? Igen, tudta. Ne mondd erre, hogy nem, mert írtátok, hogy több megyeszékhelyen nem ritka a hónapokig elhúzódó ügyek.

A végrehajtónak ez miért volt jó? Elárvezerte a lakást, de pénzt ebből még egy ideig nem lát... Ső a vevőt is jól megszívatta. A kérdésem még mindig az és erre kitérő választ adtál, hogy a végrehajtónak leesett volna a karikagyűrű az újjáról, ha megvárja a jogerős bírósági döntést? Vagyis mi történik, ha megvárja? Jah! Nem szopatja be az árverési vevőt...

Hozzáteszem, ha itt mindig a végrehajtót véditek, az eljárás még nem volt felfüggesztve amikor azért nem volt birtokba adás, mert a végrehajtó elfelejtette értesíteni a bérlőt a birtokba adásról. Akkor visszakérdezek, ettől miért is kellett elhalasztani a kilakoltatást??? A végrehajtónak az adóst kell értesíteni tudtommal. Jah! Hogy erre azt mondta a végrehajtó, hogy neki kötelessége értesíteni erről a bérlőt. Akkor most hogy is van ez? A hirdetménynél saját szakállára azt mondja, hogy úgy is el fogják utasítani. A birtokba adásnál meg jajj szegény nem értesítettem, lefújom az egészet és új időpontot tűzök ki. Ezt kihasználva a bérlő benyújtott egy kifogást, hogy neki 9 nap nem elég a kiköltözésre és az első fok még nem hozott döntést a hirdetmény elleni kifogásában, ezért függesszék fel addig az eljárást. Nah, így ebben a formában a végrehajtó kinek kedvezett és mindent jól csinált?

Dühösségem nem személyednek szól, hanem annak, hogy addig csűritek csavarjátok, hogy a végrehajtó mindig mindent jól csinál.

Köszönöm válaszod! :)

Colle

Mondjuk én itt elakadok mindig amikor ezt olvasom Tőled:

„.."az ingatlanban lakó bérlő egyébként kifogással élt a hirdetmény ellen, mert azt lakottan és nem beköltözhetően kell meghirdetni (a bérlő szerint), hiszen neki bérleti szerződése van. ..”"

Biztos vagy Te benne, hogy a végrehajtás felfüggesztésének pontosan ez az indoka és nem más?

Vadsuhanc

A kérdésem nem erre vonatkozott. Kérlek olvasd el amit Gerberanak írtam. Ott van a kérdésedre a válasz is csak figyelmesen olvasd el. Köszönöm!

Kedves colle!

Azt hiszem félreértettél, de nem akarok nagyon magyarázkodni. A megakadásom oka az volt, hogy nem értettem, hogy egy bérlő az árverési hirdetmény ellen, hogyan tehet panaszt.

A végrehajtási eljárás felfüggesztésének pontos okát nem jelölted még mindig meg és hiányolom az általad írásban tett intézkedések, kérelmek, kifogások felsorolását is és az ezekre kapott válaszokat is.

Elnézést, hogy belekontárkodtam nem teszem többé, de engedd meg, hogy megjegyezzem az árverési vevőnek senki nem tilthatja meg, hogy az árverést megelőzően pontosan és mindenre kiterjedően tájékozódjon és a végrehajtási törvényben pedig egyértelműen le van írva illetve abból kiolvasható, hogy egy árverésen történt ingatlanvásárlás nem minden kockázattól mentes és ez a kockázat bizony az árverési vevőt terhelik.

Amennyiben pedig valamit sérelmesnek érzel és van panaszjogod miért nem adod elő az elbírálásra illetékesnél?
Itt hiába pacsizzuk le, hogy igazad van, ha Te saját magad a megoldás érdekében nem teszel semmit. A felelős választ meg azért nehéz is várnod mert az iratok ismerete nélkül nem igazán lehet olyan véleményt mondani, amely tutira megállja a helyét.

Én személy szerint további sok sikert kívánok Neked és kívánom azt is, hogy a helyzet minél előbb megoldódjon pozitív értelemben a részedre.

Na jó, én kiszálltam. Colle, értem én, hogy komoly érdeksérelem ért, de ez nem jogosít fel arra, hogy ugyanazt a nótát fújjad, és azt akard a torkomon letolni. Nem fog menni. Ha úgy gondolod, hogy a végrehajtó mulasztott, tolj be ellene egy végrehajtási kifogást, és majd olvasd el a bíróság indoklását. Szép napokat.

Régóta olvasom a fórumot, vettem már ingatlant, autót végrehajtásból, eddig szerencsém is volt és körültekintő is voltam. Most találtam egy számomra érdekes ingatlant, távolról ismerem is akié a ház. Már évek óta lakatlan, a városban a fehérgalléros bűnözők közé tartoztak ,de 4-5 éve elköltöztek, többen úgy tudják külföldre. Tehát adott egy üres ingatlan, szóval ha esetleg megnyerem, akkor sem tudom átadatni a jelenlegi tulajjal mert nem tudjuk merre vannak. A kérdésem az hogy függetlenül a moratóriumtól, a kényszerkilakoltatást elindíthatom?, ami valószínűleg április 30-ig végigfut, utána feltörik a zárat és bejutunk. /remélem/

@sofalvip: Igen, a végrehajtónak megküldheted a Vht. 154/A. § (10) bek. szerinti kiürítési kérelmet, hogy ne fuss ki a határidőből és az egyéb határidők is elteljenek április végére.

Köszönöm a választ! Akkor jól gondoltam.

Tisztelt Fórumozók!
Árverésen ingatlant vásároltam és persze belefutok a moratóriumba. A végrehajtó jelezte hogy kérjem a birtokba adást 15 napon belül, aztán válaszol hogy moratórium van majd kifogással élhetek. "a magánszemély végrehajtást kérő valószínűsíti, hogy a kiürítendő lakóingatlan birtokba vétele nélkül lakhatása nem biztosított."
Kérnék szépen tanácsot abban hogy ez mit jelenthet. A végrehajtó szerint az anyagi helyzet itt nem érv. Az hogy simán leírom hogy nem lesz hol laknom az gondolom kevés. Aláírt doksi kellene arról pl. hogy kiraknak két hónap múlva a lakásból ahol éppen élek?!? Esetleg kiskorú gyermekét egyedül nevelő anya elég érv? Emellett érdekelne az is hogy mennyi idő mire egy ilyen kérelem átfut. Feltételezném hogy a bíróság ilyen helyzetben nem ül hónapokig az kérdésen (hiszen az érintett utcára kerülhet) de persze kicsit se lepődnék meg ha a moratórium lejárta után kapnám meg a végzést hogy beköltözhetek. Annyit még hogy a lakás tulajdonosa külföldi, nem lakik a lakásban, ügyvéd képviseli. Szinte biztos hogy pénzt akar majd, lakhatási problémája nyilván nincs. Szóval szeretnék tisztán látni hogy ez a megoldás segíthet e belátható időben a lakásomhoz jutni vagy marad a várakozás/lelépési pénz. Köszönöm a segítséget előre is.

Esetleg, ha méltóztatnál közölni, mikor volt az árverési jegyzőkönyv aláírása, és mikor lett a vételár megfizetve, akkor talán használható választ is lehetne adni a kérdésedre.

Megnyertünk egy vidéki házat árverésen. A ház lakott, érvényes a moratórium.
Mi Budapesten lakunk, és meg is tartjuk lakást, ezért nem kérünk kiköltözést, megvárjuk a moratórium végét.

A kérdésem lenne, hogy fizetni csak a moratórium végén kell?
Halasztást fogunk kérni. Ha a 60 nap alatt valaki kifogást ad be, és a bíróság fokozatain végigmegy, akkor csak a jogerős végzés után kell fizetni?

Szeretnénk, amennyire lehet, kitolni a fizetési határidőt, ezért kérdezem. Akár mi is nyújthatunk be kamu kifogást, hogy később kelljen fizetni, és időt nyerjünk?

Kedves Gerbera!
Az árverés október 24. zárult, jegyzőkönyv november 2. 60 napot kértem a fizetésre.
Köszönettel, Sirdna

154/A. § (1) Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek az árveréstől számított 30. napig, ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.
Tehát akármikor is fizeted meg a teljes vételárat, a kiköltözési kötelezettség azon a napon fog keletkezni.
(10) Ha a kiköltözésre az (1) bekezdésben foglalt időpontig nem került sor az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan kiürítését.
Tehát a fizetést követő 15. napig kérheted jogvesztés nélkül az ingatlan kiürítését.
(11) A végrehajtó köteles - a lakóingatlan kiürítésére irányuló kérelem részére történt kézbesítését követő 8 napon belül - tájékoztatni a lakóingatlan fekvése szerint illetékes jegyzőt arról, hogy az árverési vevő az ingatlan kiürítésére irányuló kérelmet terjesztett elő.
(12) A végrehajtó az árverési vevő kérelmére - szükség esetén rendőrség közreműködésével - akkor intézkedik az ingatlan kiürítése iránt a 182. § és a 182/A. § megfelelő alkalmazásával, ha a (11) bekezdés szerint a jegyző részére megküldött tájékoztatástól 60 nap eltelt.
Egyébként a 60. nap január 1. lesz. Nem tartom valószínűnek, hogy az banki értéknap lesz, ezért kénytelen leszel még valamikor december végén fizetni. Az azt követő 15 napon belül kell kérned az ingatlan kiürítését. A kérelem beérkezésétől számított 8 napon belül erről tájékoztatja a végrehajtó a jegyzőt, és az ugyaninnen számított 60 nap elteltével tűzhet ki a végrehajtó kilakoltatást. Addigra már csak néhány nap lesz hátra a téli moratóriumból. Ha azt meghosszabbítják (nevezzük választási gesztus-moratóriumnak), akkor:
182/A. § (1) A végrehajtó a lakóingatlan kiürítésének foganatosítását a december 1-jétől március 1-jéig terjedő időszakot követő időszakra halasztja el, ha a kötelezett magánszemély.
(2) A végrehajtó a lakás kiürítésének elhalasztásáról jegyzőkönyvet készít, amelynek másolatát megküldi a feleknek.
(3) c) A bíróság - erre irányuló végrehajtási kifogás esetén - a kiürítés foganatosítására utasítja a végrehajtót, ha a magánszemély végrehajtást kérő valószínűsíti, hogy a kiürítendő lakóingatlan birtokba vétele nélkül lakhatása nem biztosított.
Tehát ha a választási moratórium miatt nem veheted birtokba a lakást, akkor az elhalasztást kifogással támadhatod, és akár sikerrel is járhatsz.

Kedves Gerbera!
Sajnos moratórium van április 30-ig, ezt már megszavazták. A fizetés tekintetében fizethetek hamarabb is, nyilván ezt csak akkor tenném meg ha esélyem van a kifogással hamarabb bejutni az ingatlanba. Gondolom kifogás esetében nem áll fenn a jegyző 60 napos ideje. Tehát ha fizetnék nov 24 ig, kérem a birtokba adást 15 napon belül, majd beadom a kifogást, akkor kb dec 15.én elindulhatna a bírósági folyamat a lakhatási probléma okán. Itt kérdés hogy mi lehet elfogadható indok a bíróságnak (sajnos a végrehajtónak ilyen esete nem volt, ezért is kérdés nekem, mit kéne írni, mivel igazolni) és mennyi idő lehet mire a bíróság dönt. Ha nincs sok remény a döntésre egy-két hónapon belül, akkor nyilván megvárnám a fizetési határidőt, tehát dec végét.
Köszönöm

„Gondolom kifogás esetében nem áll fenn a jegyző 60 napos ideje”
Hát dehogynem. A kifogást a végrehajtó kilakoltatást elhalasztó intézkedése ellen adhatod be, az intézkedést pedig akkor hozza a végrehajtó, ha a jegyzős 60 nap eltelt.