Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Nem biztos, hogy az adós volt az előző ügyfél. Nem is kell neked ezt tudnod. Előző ügyfélre vonatkozó részt áthúzod, odaírod, hogy nincs róla adatod. Saját adataidat kitöltöd, aláírod. A végrehajtótól veszed át az ingatlant, az a jegyzőkönyv lesz a birtokbaadási jegyzőkönyved.

Sziasztok!

Segítségetek kérném. Jövő hét szerdára tűzte ki a végrehajtó a birtokbaadást a rendőrség közreműködésével. Az adós eddig elzárkózott minden nemű egyezkedéstől, együttműködéstől, a mai napon azonban rám írt, hogy hétfőn reggel enyém a ház, azonban a mérőóra állások felírását oldjam meg nélküle.
Kérdésem az lenne, hogy ragaszkodjak továbbra is a szerdához, vagy hétfőn átvegyem a házat annak ellenére, hogy az adós nem fog erről semmit aláírni. Beszéltem az E.ON-nal, azt mondták kell az adós részéről is az aláírt ügyfélváltozás bejelentő lap.
Mi az általános tapasztalat ilyen esetben a közműveknél?

Köszönöm előre is.

(ami kifogásnak a halasztás ellen, ha jól értem, nincs halasztó hatálya a végrehajtó halasztása ellen...) :o)

Teljesen világos.
Köszönöm Grave7!

@benö1:
a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény
222. § A végrehajtó és a rendőrség intézkedése elleni jogorvoslatnak nincs halasztó hatálya.

Ha a végrehajtó nem kap felfüggesztő végzést a bíróságtól, akkor nem halaszthatja el a kiürítést (max. az árverési vevő kérelmére).
Ha mégis elhalasztja, akkor fentiekre hivatkozással végrehajtási kifogást lehet benyújtani.

Tisztelt Grave7!
Köszönöm,hogy foglalkoztál az ügyemmel.
Azért hoztam fel ezt a témát mert a fórumban több árverési vevő is panaszolta,hogy megkéri, a Vh. kitűzi a kiürítést,amivel szemben adós( kötelezett)végrehajtási kifogást nyújt be és ez miatt a Vh. az utolsó pillanatban lefújja a kiürítést.
Én erre a szituációra keresek megoldást,hogy ilyen esetemben ne fordulhasson elő.

@benö1:
Miért gondolod, hogy amit gerbera317 írt:
„Bármit ad be ezután bármi ellen bármilyen jogcímen, annak már nincs halasztó hatálya.”
az ellentétben van azzal, amit a végrehajtó mondott neked? („adós a kényszerkiürítést még megtámadhatja”)

Azt tedd, hogy kérd a végrehajtótól a kiürítés kitűzését.

Tisztelt gerbera!
"Az adós az árveréssel kapcsolatos jogorvoslati lehetőségeit kimerítette. Bármit ad be ezután bármi ellen bármilyen jogcímen, annak már nincs halasztó hatálya. Ezt azért érdemes tudnod, nehogy a végrehajtó ilyesmit akarjon letolni a torkodon.
Az átadásnak egyetlen dolog lehet az akadálya: ha a bíróság felfüggeszti a végrehajtást. Az ellen viszont neked van jogorvoslati lehetőséged."
Az általad idézettel kapcsolatban kérem a segítséged.
Esetemben adós jogorvoslatát II.fokon a bíróság jogerősen
elutasította.
Vh.szerint adós a kényszerkiürítést még megtámadhatja.
A fentiek alapján nem.
Mit tegyek?

Vili, kösz.

Azt, hogy mitől beköltözhető egy lakóingatlan, nem tudjuk. De tudjuk, mitől lakott, lásd 141. § (3) a)-f) pontok. És máris tudjuk, mitől beköltözhető.

És mennyire értelmezi kiterjesztőleg a bíróság a "beköltözhető lakóingatlan" fogalmát?

Ha van az adósnak két másik lakása is, de pl. mindkettő határozott idejű bérleti szerződéssel van kiadva? Akkor az nem beköltözhető.

Nagyon köszönöm gerbera317!:)

Igen. A jogorvoslati oktatás majd a kilakoltatás elhalasztását megállapító jegyzőkönyv végén ott lesz.

Kedves gerbera317!

Köszönöm a válaszod. Tehát a végrehajtó elhalasztja az árverést, amire én végrehajtói kifogással élhetek -tekintve, hogy az adósnak van más ingatlana is, ahová költözhet-? A végrehajtói kifogást kinek kell megküldeni?

Érvényes rá akkor is, csak a vége más lehet az eljárásnak. Tehát, ha nem költözik ki határidőre, ugyanúgy kérni kell a kilakoltatását, amit a végrehajtó a jegyző tájékoztatásától számított 60 nap elteltével foganatosít. Ha ez már belelóg a moratóriumba, akkor a végrehajtó egy újabb intézkedésben állapítja meg a kilakoltatás elhalasztását. És itt vehet más fordulatot az eljárás, szó szerint idézve: 182/A. § (2) A végrehajtó a lakás kiürítésének elhalasztásáról jegyzőkönyvet készít, amelynek másolatát megküldi a feleknek. (3) A bíróság - erre irányuló végrehajtási kifogás esetén - a kiürítés foganatosítására utasítja a végrehajtót, ha a) a kötelezett vagy a vele egy háztartásban élő személy a kiürítendő lakóingatlan helyett más beköltözhető lakóingatlan használatára jogosult.
Tehát a végrehajtó köteles elhalasztani a kilakoltatást, de szabályos végrehajtási kifogásra a bíróság ennek ellenkezőjére utasíthatja.

Sziasztok!

Árverésen szeretnék ingatlant vásárolni. Felkerestem az adóst, nem hajlandó együtt működni, nem fog kiköltözni. Az ügy bele fog csúszni a moratóriumba. Az adósnak több ingatlana is van. Kérdésem: akkor is érvényes rá a kilakoltatási moratórium ha tudna egy másik ingatlanjába költözni?

Köszönöm a segítséget!

@Tomi1234
154/A. § (13) Az ingatlan kiürítése során a végrehajtást kérő jogai és kötelezettségei az árverési vevőt illetik meg.
Ha tehát a végrehajtást kérőt képviselheti meghatalmazott, akkor az árverési vevőt is.

Ha árverési vétel, akkor nincs c) pont, csak b) pont: árverési vétel esetében az árverés napján.
Ugyanezt mondja a Vht. 154. § (2): Az ingatlan után az adó és más köztartozás az árverési vevőt az árverés napjától terheli.
Árverés napjának az árverési jegyzőkönyv aláírásanak napját kell tekinteni.

Tisztelt Szakértő!
Vagyonszerzési illetékkel kapcsolatban kérek segítséget.

Az illetékkötelezettség keletkezését az Itv.3.§.(3)b,c
alapján kell értelmezni?
"b) árverési vétel esetében az árverés napján,

3. * ingatlannak, ingónak, vagyoni értékű jognak bírósági, hatósági határozattal történő megszerzése esetén a határozat jogerőre emelkedése, véglegessé válása napján,"

Azaz:A legutoljára elbírált végrehajtási kifogás jogerőre emelkedésének napja?

Az ingatlan birtokbaadásakor az árverési vevőnek mindenképpen jelen kell lennie vagy közjegyzői meghatalmazást követően meghatalmazott útján is átveheti az ingatlant?

Persze, hogy érdemes. Nekem volt olyan aki felfogta, ugyan kért 1 hónap haladékot de magától kiköltözött még így is 1 hónappal hamarabb mintha ki kellett volna lakoltatni. Azt a végrehajtó megmondja, hogy ők jogosnak tekintik e.
Amúgy nem intéz mindent ez téves gondolat. Ő csak megjelenik a rendőrséggel és kidobják őket. Neked kell intézned a dolgok nagy részét, a kipakolást, zárat...

A jegyzőkönyv aláírásától számítva elvileg 30 napja van kiköltözni az adósnak, illetve 15 nap van ezután a vevőnek, hogy kérje a birtokba adást (ami a jegyzőnél 60 napig áll).

A birtokba adási kérelem jogos, ha azt a jegyzőkönyv aláírásától számított 30 napon belül kértem? Vagy azt mindenképp a 30. és a 45. nap között kell kérni?

Érdemes beszélni az adóssal, hogy mi a helyzet? Kiköltözik-e, vagy sem, vagy intéz mindent a végrehajtó?

Sziasztok,

Kifizettem a lakást, be is jegyeztek már széljegyre de a tulajdonos nem lakik bent. Tudjuk, hogy külföldön vannak, nem is vettek át az árveréssel kapcsolatban semmilyen iratot. Viszont valaki havonta 1-2szer megjelenik a lakásban bulizás céljából esténként (szomszédok elmondása szerint), valószínűleg a tulajdonos gyerekei. A kilakoltatásra még nem adott időpontot a végrehajtó, kb 3-4 hét múlva lehet esedékes. Én kinyittattam az ajtót és zárat cseréltem. Megállja e a helyét az ha azt állítom, hogy az ajtót nyitva találtam amikor odamentem és kicseréltettem a zárat - tekintve, hogy az én tulajdonom és szeretném megakadályozni, hogy illetéktelenek bejussanak - és birtokba vettem, jegyzőkönyv 2 tanúval plusz lefényképezve minden a lakásban és 30 napig őrizve. Egyébként nagyjából lomok vannak csak, több éve nem laknak már benne. Vagy mindenképp várjam meg a végrehajtót. Mielőtt kérdeznétek, azért nem vártam tovább, mert nem akartam, hogy akik bejárnak szándékosan kárt tudjanak csinálni.
Tulajdonképpen, ha ők többet nem jönnek ide a lakáshoz ebből semmilyen probléma nem lehet!?
Vagy ha esetleg 2 hónap múlva próbál valaki bejönni, hogy hol vannak a cuccai akkor elég a saját birtokba adásit mutogatnom, hogy 30 napig őriztem?
Kell e nekem egyáltalán szóba állnom az adóson rokonával? Én gondolnám, hogy nem.
Egyébként írtam nekik chaten többször is, próbáltam hívni őket de nem válaszoltak.

Tanácsokat előre is köszönöm!

„Van-e jogalapom arra nézve,hogy a káromat a végrehajtón érvényesítsem?”
Nincs. Vagy talán be tudod bizonyítani, hogy a végrehajtó lényegesen megsértette a végrehajtási eljárás szabályait? Kétlem.

Tisztelt Szakértő!
Vh.az árverési jegyzőkönyvben egy hibát vétett amit saját hatáskörben javított.Adós ennek ellenére vh-i
kifogással élt,amit első fokon okafogyottság miatt érdemi vizsgálat nélkül a bíróság elutasított.Adós fellebbezett,ami 3hónapja nem került felterjesztésre
másodfokra.Mire a másodfok elbírálja + moratórium
8-10 hónap csúszás a birtokba kerülésig egy hibás mondat miatt.
Kérdésem:Van-e jogalapom arra nézve,hogy a káromat a végrehajtón érvényesítsem?