Elárverezett lakás

eulimen,

kuntekinte nem kérdez, hanem reklámoz. Spammer.

@kundewayne
alighanem pocsékul kérdezel.
Megpróbálom dekódolni: nem szerződés, hanem árverési jegyzőkönyv; nem jogilag végrehajtható, hanem jogerős. És nem csak a vételár megfizetése a feltétel, van ott még más is.
Nézd csak:
153.§ (2) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árverési jegyzőkönyv aláírásától számított 30 nap eltelt – ha pedig az árverést jogorvoslattal támadták meg, a jogorvoslatot elbíráló határozat jogerőre emelkedését követően, a feltételek fennállása esetén –, a végrehajtó megküldi az árverési jegyzőkönyv másolatát

1. az árverési vevő részére az árverési vétel igazolása céljából, és
2. az ingatlanügyi hatóság részére az árverési vevő tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése érdekében.

Sokszor, sokan kérdezték már, az ÉS azt jelenti, hogy ÉS.

Amint az árverési jegyzőkönyv jogerőre emelkedik, a végrehajtási folyamat továbblép a következő lépcsőre.

Nehéz helyzetben vagy de egy-két hónapi albérletet ha ki tudsz fizetni addigra egyenesbe jössz ha a végrehajtó kifizet.

Majordomus,

A lakáskeresés folyamatban van, a volt kolléganőmön keresztül úgy néz ki januárban lesz, csak jó lenne, ha addig a pénzt is megkapnám.

Sajnos a szülői ház lakott, és nagyon elmaradott környéken van. Az unokámat én nevelem, mert a szülők sajnos elhunytak, nem szívesen mennék oda vele, az iskola és egyebek miatt sem.

Köszönöm szépen a válaszokat!

Ha megkaptad a pénzt ki tudsz költözni...
Már most nézzél magadnak lakást.

A szülői házban lakik valaki? Oda mehetnél?

kissnefeketeida,

Igen, a Vht. 153. paragrafusból szerintem ez jön ki. A 31. napon jogerős, az aláírástól számítva, ha senki nem támadta meg.

osztap,

Mikortól jogerős a jegyzőkönyv? Amennyiben a vevő megfizette a vételárat, akkor is mindenképpen meg kell várni az aláírástól számított 31. napot a jogerőre emelkedéshez?

kissnefeketeida,

Egyik sem. HA (i) az árverési jegyzőkönyv jogerős, ÉS (ii) a vételárat a vevő megfizette, AKKOR utal majd. Amíg az árverési jegyzőkönyv nem jogerős, nem fog utalni semmit. Hogyan is tehetné? Ha valaki megtámadja bíróságon, és a bíróság megsemmisíti az árverést, akkor próbálhatná Tőled meg a végrehajtást kérőtől visszaszerezni a már kiutalt vételárat? Ugyan.

Az itteni hozzászólások alapján egyeztettem a végrehajtóval, azt mondta 1 héten belül küldi a pénzt. Legutóbb a vele dolgozó végrehajtó-jelölttel tudtam csak beszélni, ő pedig azt mondta, hogy az árverési jegyzőkönyv az aláírástól számított 31. napon lesz jogerős, és onnantól számítva 1-2 hét mire a pénzt megkapom. Akkor most mi az igazság? Van esélyem időben megkapni?

Köszönöm szépen a hasznos hozzászólásokat.

„lakásom árverési árának (amennyiért elkelt) az 1/3 részét sem teszi ki a tartozás”
Én azért megnézném azt az árverési jegyzőkönyvet. Az adósok hajlamosak csak a töredékét észrevenni a felszámított követelé(ek)nek.

„Továbbá, a lakásom árverési árának (amennyiért elkelt) az 1/3 részét sem teszi ki a tartozás, mikor és hogyan kapom meg a különbözetet?”
Ha az árverési jegyzőkönyv jogerős, és a vevő megfizette a vételárat, a végrehajtó általában 1-2 héten belül kifizeti. Érdemes ezért egyeztetni vele, pl. kérni, hogy utaljon és ne mondjuk postán küldje, megadni a számlaszámod, és jelezni, hogy utána át akarod adni az ingatlant. A végrehajtónak is érdeke, hogy ez flottul menjen, mert nem szeret kiüríteni.

kissnefeketeida,

A törvény "beköltözhető lakóingatlan" esetén tesz kivételt.
A föld nyilván nem ilyen, a szülői ház pedig határeset, egy negyed tulajdon pedig önmagában nem az, ha a birtokosa nem te vagy. Ha nem lakik benne senki, másik tulajdonos sem, akkor erre hivatkozhat a vh kérő (ha tud róla).

De nem szokott ezzel különösebben foglalkozni a végrehajtó. Ha moratórium van, nem lakoltat ki, magától nem kezd nyomozgatni, hogy van-e kivétel, legfeljebb akkor csinál valamit, ha erre egy kifogás után a bíróság kifejezetten utasítja.

„Az is kivétel a kilakoltatási moratórium alól ha valahol van olyan ingatlanod ahová el tudnál költözni.”

Köszönöm szépen az eddigi válaszokat, ezekre magamtól nem is gondoltam volna.

A bátyám pár hónapja halt meg, utána örököltem egy kis földet, amin nincs lakóépület, illetve a régi szülői ház 1/5+1/20-ad részét. Ez ilyennek minősül?

Továbbá, a lakásom árverési árának (amennyiért elkelt) az 1/3 részét sem teszi ki a tartozás, mikor és hogyan kapom meg a különbözetet? Ugyanis erről nem szólt a végrehajtó levele. Amennyiben időben megkapom, ideiglenesen el tudnék menni egy bérelt lakásba.

Az is kivétel a kilakoltatási moratórium alól ha valahol van olyan ingatlanod ahová el tudnál költözni.

„Általában semmilyennel azon kívül, hogy az esetleges kedvezményektől elesel.”
Ilyen a 154/B. § szerinti lelépési pénz.

„Ugyanakkor ha az adósod olyan, akkor természetesen minden őt ért kárt megpróbálhat bevasalni rajtad.”
Például használati díjat kérhet a kérdezőtől mint jogcím nélküli lakáshasználótól a Lakástörvény 20. § alapján. Az első két hónapban ez a piaci bérleti díj, utána lehet magasabb. Ekkortól önkormányzatok is simán elkérik a piaci bérleti díj 2-3-szorosát, egy magánszemély is jó eséllyel el fogja. Ha nem fizet, FMH-t adat ki, és végrehajtatja. Szóval nagyon gyorsan nagyon sokba fog kerülni. Jobb valahol máshol bérelni lakást, a mostanit meg átadni a vevőnek.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Fontos a lakást átadni (legalább a kulcsot a végrehajtónál leadni), mert ha a végrehajtónak kell kiürítenie, a vevő ráveri majd a zárfelnyitásnak, a cuccai elszállításának és kéthavi tárolásának költségeit is. Vht. 182. §
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

drbjozsef,

Köszönöm a tájékoztatást.

„A szabálysértés milyen következményekkel jár?”

Általában semmilyennel azon kívül, hogy az esetleges kedvezményektől elesel.
A végrehajtó emiatt külön nem fog tenni semmit, elhalasztja a kiürítést, és majd tavasszal folytatja.

Ugyanakkor ha az adósod olyan, akkor természetesen minden őt ért kárt megpróbálhat bevasalni rajtad. Mondjuk, hogy fél évig albérletben kellett laknia.

drbjozsef,

Köszönöm a választ.

A szabálysértés milyen következményekkel jár?

kissnefeketeida,

Ha nem esel valamelyik kivételbe (önkényes foglaló, de ha ez a te lakásod volt, akkor ez nyilván nem, esetleg ha rendbírságoltak már meg az eljárásban, etc), akkor igen, maradhatsz április végéig - legalábbis nem rakhatnak ki. Lásd : Vht.182./A.§

A végrehajtó feltehetőleg az általános szabályról tájékoztatott. Eszerint ki kell költöznöd a 30 napon belül, de ha nem teszed meg, akkor is el KELL halasztania a kilakoltatást április 30 utánra.
De ne felejtsd el : önként el KELL menned 30 napon belül. Utána már szabályt sértesz akkor is, ha fizikailag nem tehetnek ki a lakásból.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Tisztelt szakértők,

Elárverezték a lakásomat, a jegyzőkönyv 2023. november 27.-n kelt, azt írja a végrehajtó, hogy 30 nap van az önkéntes elhagyásra, ha ez nem történik meg, rendőrségi intézkedéssel lakoltat ki.

Úgy tudom, november 15. és április 30. között nem lehet rendőrségi intézkedés útján kilakoltatni. A végrehajtó oldalán is ez áll a GyIK szekcióban.

Akkor most mi az igazság? Mihez igazodjak, kell-e lépéseket tennem, vagy maradhatok április végéig? Mik a lehetőségeim?

Előre is köszönöm szépen az esetleges felvilágosítást!

Üdv. Ida